THE TOYOSU TOWER Part3

たいしてないでしょう。

値段敵にここはパスします。
埋立地にこんな土地の価値あるとは思えん

>>770

非常用を入れて比較しても、他タワー物件よりもエレベーターがかなり少ないという状況は全く代わりないんだけど・・・・。

たしかに値段は敵です。埋立地でも。

そうなんですよね。
ＭＲに行った時に本当に正しい図面の見方なのか確認をしたいと思っています。
どなたか確認をされた方はいらっしゃいませんか？

770は論点がずれていますね。

自分はＰＣＴ契約済みだから買うことはないんだけど、この予定価格で果たして本当に売れるのかは興味ある。
感覚的には、デベ無茶するな〜って感じ。

ここは他のないようがいい(価格もいい)のにエレベーターがなぜ？
分速勝負？

たしかにこの価格で売れるのかなーと他人事ながら気になる。
分譲時のＶタワーとたいして変わらん価格なんだもん。

>ここは他のないようがいい(価格もいい)のにエレベーターがなぜ？

エレベーターと価格ぐらいしか　けなすことがないとも考えられますが。

あら捜しして出てきたのがその２つだと考えると立派ですね。
要望書の提出状況はどうなんでしょうね。

>>788さん
いえ、遠まわしにネガキャンかまして
倍率を下げようって感じでしょうｗ

ネガキャンどころか、高すぎて売れ残らないか心配してる人が大多数だと思うよ。

そうなのかなぁ。
今度こそ1倍に近くなってくれと願っているけど、まだ不安だけど

どうですか、結構解読ですか？このマンションは？

>795
解読です

買い得ですか・・。。

ここはぎりぎりにＭＲ見学申し込んだのにあっさり予約が取れました。
高価格情報ありきで撤退しちゃった人も以外と多いのかな、と安心してみたりも。
ＰＣＴで一緒に外れた大量の人々はみんなどこへ行ってしまったのでしょう。

PCTの高倍率を争った部屋というのは、ここの物件も買えるくらいの年収の方たちが狙ってたんですか？

PCTを買える人とここを買える人の間に差はないと思います。
PCTを買おうと思った時点でよほど無理をしていれば別ですが。
それと、いずれでも両極端な価格部屋は別問題ですね。

総額・坪単価が安い部屋でどのぐらいなのでしょうか?

５０００万ぐらいですか？（６０程度で）

稼ぎがよくてすいません。通常は４０００程度ですかね？

ここに書き込んでいる人と購入層が一致するわけではないですよ。

だけど、書き込んでいる人も、購入すると思います

800戸もあるんだから書き込んでる人が購入することもそりゃーあるでしょう

ケープ、ＴＴＴ、ＰＣＴの人気大型物件はやはり安くお買い得感が高かった。ＷＣＴみたいにホンのちょっと高いだけで大苦戦したりするんだから、ここも苦戦するのではという予想は当然でしょう。

所得の高い人ばかりなんですね。私には不向きな気がします。

今日MRいってきました。
高いのは覚悟してましたが、今日は風が強いせいか
駅前周辺はものすごい突風で歩くのさえ困難でした。

豊洲ってまだ空き地が多いぶん、海風が強いですか？
今日だけじゃなく毎日こんなに風が強いのも考えもんかと。。。

購入は出来ても購入後の管理費がこんなに高いのでは・・・・。

皆さんのコメントを読んでいると、くじ運の悪い我が家でも、
今度こそ買えそうな気がしてきます。
でも、蓋を開けるといつも抽選になってしまうんですよねえ。

サラリーマンじゃムリムリムリな価格になってしまいました。
坪単価230万円のPCTが懐かしい。
結局共稼ぎか親の援助がないと買えません。

>>812さん
そうなんです。
今回こそはくじ運が必要ないほうがありがたい。
ここをみて安心してるとだまされるんですよ・・

管理費と修繕積立金、どれくらいなのでしょうか？７０ｍ２程度で。しかし、豊洲も高所得者の町になってきたのですね。今後、晴海にできるマンション（長谷工、ＵＲ？）のほうが安くなるのでしょうか？それとも、こちらのほうが、まだ割安なのかな？

管理費、修繕費、駐車場、税金あわせて、最低月１０万くらいは払えるように計画しておきましょう。

>>８１６
そんなにかかるのですか？ローンと組み合わせたら、賃貸のほうが割安？

ザックリ予想ですが、
駐車場３万
管理費１．５万
維持修繕費２万
固定資産税、都市計画税

入居初期はそれほど高くないと思いますが、維持修繕費の上昇、減税解除もありますので、結構な額になると思います。

ひぃゃ〜、そんなにたかいの？ザックリローンのほかに6万もかかるなんて、恐れ入りました。

向かいのロイヤルパークスの賃料月25万を考えれば、ローンの返済額が19万未満ならお買い得ということ？

ＰＣＴと比べると魅力（立地、価格）は低いですが、しょうがないですね。

>820

税金が入ってないから、もう少しかかる。
固定資産税と都市計画税は課税標準の１．４％、０．３％ってことだけど、月換算でいくら取られるんだろう？

>>821さん
いやいや、静かな立地・高い仕様・平均以上の所得か資産がある世帯ばかりである・・などなど
魅力は高いです。
正直、この価格が出せるご家庭だという事が羨ましい・・

まーココができてもＰＣＴが豊洲地域ＮＯ，１物件であることは変わりはないですね。

豊洲駅に聳え立つシエルタワーがNo.1だって！！

固定資産税は芝浦の7千万円の物件で減税後30万/年らしいので、
減税解除後は40万/年くらいじゃないですか？
建物は減価償却するといっても耐用年数50〜60年でしょうから
あまりさがりませんね。
12ヶ月で割ると3.4万/月くらいですかね。

>>820
ロイヤルパークスは募集を開始して3ヶ月も経つのに
空き部屋がヤフー不動産に大量に出てます。
この調子だと4月になっても半分も埋まらないんじゃないかな。
完全に値付けに失敗してると思いますよ。

>>824さん
PCT敗戦組みですが・・・
確かに豊洲再開発中心にあるPCTが人気なのはわかります。
そして三井さんが雑誌の紹介等で事実ゆるぎない地域NO１と言っていることも。。
でもこちらの物件は私を含め多くのPCT落選者の方がいらっしゃると思います。
少なくとも現在ある豊洲の中では高価格な物件です。
敵対視させるような煽りはスルーします。私以外は。

>>829さん　わ・た・し・もスルーしましょうよ。
８２４にレスすることじたい虚しいです。
確実に煽れるネタをやってると思いましょう。

なに№１って。倍率？。
分譲価格？。
数字で表せるものしか評価できないよね。
あとは、好き嫌いあるし〜。

最近ＭＲのお話がないですね。２５日までですよね、第一弾。

>>827

駐車場借りるなら、全部合わせて10万円/月は払えるように考えとかないと厳しいっすね。

MRが思ったよりもすいていました。
もちろん予約制だからというのはあるでしょうが、PCTで昨日、今日雇われたような大量のパートさんが
営業を担当して大混乱になっていたのと異なり、ある程度きちんとした対応がされたのが印象的でした。
確かにシエルやPCTと比較すれば価格もそれなりになったとは感じましたが、
仕様などはかゆいところに手が届いて、個人的には文句をつけるところなく、とても気に入りました。
ユーザの声に耳は傾けて、配慮したなぁ、という感想です。
しかしあの一帯を”豊洲の文京地区”と称していたのには多少の違和感を感じましたけど・・

「豊洲の文教地区」ですか？　（笑）
それなら、豊洲の歌舞伎町や丸の内はどこになるのでしょうね？　（笑）

芝浦工大のそばだからね。

ここのランドマークは住友ツインになるよ。

>>835
そうですか？受付だけは若い子でしたが、あとはパートのおばちゃん達でしたよ。
こっちはある程度のプロなのにあっちはパートで何を聞いても即答できないありさま、、、
まあここだけの話じゃないけどね、、、
この価格設定で全戸完売したとするとＰＣＴ購入者は９０平米ファミリータイプで
２千万円、シェルタワーで３千万円は価値が上がったことになるよ。これはそれぞれの
立地や仕様も加味した上でね。

最上階の南西角が２億７千万円とは・・・

＞こっちはある程度のプロなのにあっちは
プロにもいろいろありますね。
初日にうかがいましたが、プロの対応でしたよ。

週末は特に風が強くて、豊洲の風がキツかった。。。
普段の海風の強さはどんな感じですかね？

>>843
ＡＨＯですか？冬型の気圧配置となった週末は全国どこでも風か強いです。
べつに豊洲だけ強いわけではありません。部屋に閉じこもってないで
少しは外に出ましょう。

>>843
だったら買わなきゃいいでしょ。
トヨネーゼになりたいなら風が強いのぐらい我慢しなさい。

そういえば、豊洲駅はいつも改札を出るまでに強い風が吹いてくるけど、設計ミスなんじゃないか？

>>847
なんで？危なくないよ

843のコメントに何でよってたかって過剰反応してるの？
風がキツく感じたって言ってるだけなのに。
確かに豊洲は他と比べても風の強さを感じる事が多いです。
もっと大らかに対応できないものでしょうかねー？
余裕無さ過ぎだよ

はぁ〜〜、ところで会員販売あるの〜〜？
もうしびれちゃってるんだけどな.

会員限定の販売はないようです。
4月28日（土）からがモデルルーム一般オープンで、
5月下旬登録受付開始予定とのことです。
まだまだ先ですね・・・

会員期ありますよ。

いつですか？

会員販売がなかったら会員って何がメリット？
ＭＲを早く見ることが出来た？早く要望を入れた？
でも登録は一斉でしょ。

特にメリットはないのではないかと。
PCTも会員になったメリットは特にありませんでした。
TTTのように会員メリットがあったマンションが懐かしいですね。

ただ、ここは一斉に”今回はこの列販売”といった形ではなく、
要望書が出たところから虫食いで販売にする可能性もあるとのことでしたので、
会員登録して早めに要望書を出しておけば、販売時に自分の希望する部屋が出てくる
可能性は多少高くなるのではないでしょうか。それがメリット？

ふ〜〜ん。つまんない(--)

自分の要望した部屋が販売時に出てきて、みんなで抽選するんですか？
かえって残酷。

半年以上前から「会員登録」って受け付けてるんですから、
先行販売ぐらいしてくれてもいいと思うんですけどねぇ。

ここは2倍以上の倍率がつくのか、どうか。
それにもよるかもしれませんね。
でも倍率がつくのであれば自分の希望する部屋がなかなか出てこないと
抽選のチャンスも減ってしまうので（外れたら第2希望に変更するとう意味で）
やはり早く出てきたほうがいいかと。

857
虫食い販売。。。。みっともないね

野菜もタワーもおいしいものは虫食ってるんだよ(--)

今後の要望者次第でしょうから、虫食いになるとも限りませんし。
それにそういう売り方って普通でしょう？

低層プラス虫食いかな？最上階いつでもどうぞーー。

そうでしょうね。
既に20Ｆ以下は間取りやカラーは事前に決まっていることに
なりそうとのことでしたね。

最上階買ってくれるんですか？
これは楽しみ。

ふぁ〜そんな乱暴なことしちゃうほど人気が有るのかな？

この掲示板で言われてるような価格で豊洲のマンションを購入して大丈夫ですか？
今までは安さが売りだった街ですからねぇ。
購入価格が高いぶん暴落したときのダメージも大きいですし。
かなりリスキーな物件だと思いますけど、人気出るんでしょうかね？

終の棲家です。

逆に考えると、どこになら「安くて比較的便利な場所」のマンションがあるか、ですよね。
なければやっぱりここかと。

20階以下は選べなくなるんですか。
それはかなりショックです。
去年から会員受付しておいてそれはないですね。

会員なんだから大丈夫ですよ。そんなことしたら暴動？

私は３０階以下と聞きました。まだはっきりとはしていないようですが。低層狙いだったのでショックです。我が家は南向き80平米台の部屋を検討中ですが、基本プランだと４LDKなので、購入後に３LDKにリフォームするしかないと思っています。その分の費用も考えると予算的に少し厳しいかな。

私は20F以下は選べない、正確にはカラーと間取りが事前に設定されているので、
希望に合う組み合わせが設定されている階数をチョイスする形になると伺いました。
ただこの件は100％決定ではなく、今後の要望によって、変わる可能性もあるかもしれないとのこと
だったように思います。
こだわりがある方は早めにＭＲを訪問して、強く要望を出しておいたほうが良いかと思います。