THE TOYOSU TOWER Part3

>>62
けっこうするどいと思う。価格にしてみると驚異的な倍率にはならず、
ビックリするほどの価格でもない。
坪３００って良く出るけど、上野の森ならぬ豊洲の森になるよ。
もちろん３００以上の部屋もたくさんでると思うけど。

坪250万なら、超高倍率必至ですね。

また高倍率か...orz


・・って、アレ？
書き込みの仕様が変わっとる
「抽選連敗中さん」ってのも用意して欲しいな

>>64
確かにお花はたくさん並ぶ。
そして好評のうちに完売。準備はたいへんだったけど、
４社の企画は大成功。さぁ、これに乗じて次行こ〜〜〜。

事前案内会では
具体的な価格を明示できないのですが・・・

坪２５０万だと、特定の人気の部屋を除いて１〜２倍くらいの絶妙の設定じゃないかなぁ。

豊洲が投資家にとっておいしい地域だということは
ロイヤルパークスの賃料を見ればわかると思うのだが・・・

それを考えれば　おのずと坪いくらだか見えてきますよ

250は無いですネ

>>67
こりゃ参った。マジ？私達なにしに行くの・・・
価格分からなかったら要望いれられないよね〜〜。

ロイヤルパークスは賃貸サイトみると凄い数の物件が溢れてて、全然減ってない。
さすがに強気過ぎたんじゃない？

>>61
参考に西大島徒歩12分の長谷工物件の価格表を見て驚いた。
既にPCTの東側北側を越える価格！80平米で平均5000万ちょい上くらい。
こういうのを先に見ると豊洲タワーが80平米で6000万でもさっぱり驚かない。
となってしまいそう。

>>67
さすがに平米単位で価格レンジの発表くらいはないとブーイングだわ。

たぶんこのくらいの発表
７０平米　４０００万円台〜
８０平米　５０００万円台〜
９０平米　６０００万円台〜
（単位は１千万円台）

＞＞７０、７４
事前では想定価格帯幅で説明されるのは珍しいことでは無く、
従来から良くあります。

ＰＣＴ側やここは豊洲再開発の住宅用途区画としては抜群の場所ですから
好調な販売で終了するのは必然でしょう。トータルではＰＣＴが終わった現在では、
豊洲タワーが最良に近い物件になるはずです。総合的物件力としては
ここ以降はだいぶ落ちてくると想定できます。本気で狙うならここが
最後の気構えで望むとよいでしょう。

価格はあと少しで現実のもが見えてきますが、私は250〜260で購入可能
プランは出ると思ってます。なぜなら、湾岸である以上、水辺(橋）方向の
クオリティはやはり大事ですが、ＰＣＴより開放感で劣る点があることは
事実です。ただ、それらを打ち消す材料として、都心域周辺の供給減が
顕著なことと地価の強含み等を受けた価格上昇、広大な敷地に樹木・植栽を
豊富に盛り込んだ、一味違う雰囲気の創出等々が考えられるからです。

７６です
当然３００やそれを遥かに超える価格帯プランも
でてくることは考慮しておいた方が良いでしょう。
特に、１０階前後以上から高層階までで、前方視界が
ほどほど以上に抜けているプランは相当な値が付いてくる
可能性が高いでしょう。

在来物件との比較とか全く意味ないですよ。
なんといっても今こそイケイケドンドンのブームなんです。
各社どこまで高くできるかチャレンジ中。
まず平均３００万越えは打診してくるのでは。

平均300超えだと、もう少し都心の物件も狙える価格かも。

今都心で３００万じゃ何処も買えないけど！

これからの都心物件は
パークコート高輪
パークコート虎ノ門　愛宕タワー
有栖川パークハウス
広尾ガーデンフォレスト
ザライオンズ上野の森
千代田区富士見町タワー
辺りだけど300万なんて格安物件は何処にもないね。
世田谷区あたりの郊外に行かないと３００じゃ無理だね。

>>80さん
そこまで都心ど真ん中の物件だと、今に限らず坪300はないでしょうね。
79さんは「もう少し」都心と言われているので、月島あたりをイメージ
されているのではないでしょうか。
ただその辺の微妙な距離感の物件はあまりないみたいですが...

月島もライオンズはじめリバーシティの中古はとても３００じゃ買えません。
豊洲が３００だと買えなくて困るのはわかるけど、もう少し相場を理解した方が良いよ。

PCTは格安だったな。
本当にそう思う。

さすがにイキナリＰＣＴの５０％増はないだろ。

>>75
幸せなヒト・・・

色々とうわさはありますが、住友はとにかく俄然強気でどんどんもうけまっせーという感じ。そのため外国の投資家も株を買い、株価も上昇している。もちろん消費者にとっては最悪。ところが三井、三菱はそうでもない。消費者にとっては良いのかもしれない。会社としてみれば今はその他事業がもうかってるから良いが、そのうち苦しくなるよ。この辺で三井もそろそろ価格上げてこないと会社がそのうち微妙になってくるかもよ。最もまだぜんぜん大丈夫だと思うけど。
すなわち、ずばり300万は超えるでしょう。北向きや低層階の一部には250万円クラスの部屋もあるでしょうが、そんな所買って満足感があるわけもなく。ん〜所詮江東区、駅周辺以外は豊洲ってはっきり言って住むところじゃないからなぁ。300万円、ん〜悩ましい。

豊洲１丁目から５丁目までは、ほとんどが豊洲駅の徒歩圏ですけれど。
つまり、豊洲のほとんどは駅周辺。

投資としても　３００でも十分利益が出ます

たぶんこのくらいの発表　　
７０平米　５０００万円台　　
８０平米　６０００万円台　　　　　
９０平米　７５００万円台
これでもこれからの港、千代田あたりの価格より断然安い！

買えない人は川崎とか千葉県に行きなはれ。

うちの子をシエルタワーとかを買った貧乏人と同じ小学校に行かせるなんて耐えられないわ

やっぱ２５０か

>>91
意味がわからん。誤爆か？

永住なんてありえるのか？

２年後の金利上昇、住宅ローン減税廃止とマイナス要素があるものの、
ここで踏ん張らなきゃもっと高くなる・・・。

カモーン３００！！倍率下がって丁度いい。でも３００でもさっと売れる気がするけど。

タワーは永住向きじゃないでしょ。

永住向きと私も思います！駅近で通勤が楽だし、子育て環境も良いし、子育て終えてもカルチャースクールがあちらこちらで開催されていて暇しないし、老後の移動が苦になっても近場に色々そろってるし、もちろん老後のを考えて低層階希望ですが。。。。

豊洲に住んでるけど、いっつもユナイテッドシネマの1000円券がポストに投函されている。
ららぽーと大丈夫なのかな？心配です。

ここは子育て世帯向きですか？
それともDINKS向きですか？

>>102
キッザニアなんか去年のオープン時に予約して
最近やっと順番回ってきて、行って来ました・・・
なんてNETに載ってるくらいなので、個別には
まだら模様はあるでしょうが、心配無用。

川崎のラゾーナも集客力の凄まじさは同じで、
やはり大規模SCは、キレイで、車利便良くて、
色々見れて、食べて、買って、可愛い女の子多くて、
時間も潰せるので、ついつい足が向いちゃうようです。

>>98

ＰＣＴでも単価が中途半端に高い部屋は競争少なかったし、競争が嫌ならそういう部屋選べばいいだけだと思うけど、なんで全体の高騰を期待してるのか分からん。
今の豊洲の実力だと、この販売戸数で平均３００超えたらたぶんかなり売れ残るよ。

確かに坪300万を越える部屋の数がかなりあるようだと、
106さんの言うように完売までは時間がかかるかも・・・
足元の豊洲周辺の取引事例を勘案したら、さすがにPCTより低い値段で
販売されることはまずないでしょう。
2年後引渡しを考慮すれば、今の芝浦グローブと同じような値段なのでは？

隣にタワー3本が控えてるんだから時間をかけて売るなんてありえない。

金少ない人が買えて、金たくさんある人が買えないという、自由主義経済では珍しい現象が起きるのがマンション抽選。社会主義経済じゃないんだから、需給に応じて値段上げるのは仕方ないね。売れ残って値下げした時、はじめてデベ値付け批判すべし。

>>106
同感。こういう人達の話うさんくさいよ。
全体的に高騰させなくても、お金に余裕あれば高倍率の部屋は
つかまない。PCTでもそうだったでしょ。

販売価格の設定は、戦略の都合（即日完売で人気を煽り、人気のデベであることを
宣伝をする場合）もあるが、通常は竣工ぎりぎりまでに売り切るというのが一般的。
それより早ければ安すぎで、竣工後も残れば高すぎ。

豊洲の場合は、前宣伝を大々的に行っている手前、あまり長期的に売るのは
好ましくはないと判断できるので、エゲツナイ価格にはならないと予想。
とは言え、最近の都心物件のバブル並みの高騰劇を見れば、坪300万というのも、
妥当な範囲と思う。山手線内側（千代田区、港区、目黒区、品川区、一部文京区）
はもはや坪450万〜550万。

4年前、山手線内側350万→今500万（約1.43倍）なので、それを
豊洲に当てはめれば、4年前坪180万→今260万
タワープレミアム＋20万、再開発プレミアム+20万
で合計300万。

なんでそんなに安いだろう。と思いたがるの？
豊洲だから安い！なんて思ってると、夢打ち砕かれますよ。
PCTでもそうだったでしょ。

タワー3本は、残念ながら全て住友なので、価格は期待できません。
あと一本は、ここのお隣。

今回の金利値上げ　デベには追い風のようですね
金利の先高感をあおっていく販売戦略のようです
会員期の販売までに　根付けしなおしでしょうね

>>109さん
豊洲タワーと芝工大の間に建つやつでは？　こちらも住不ですが

>>113
なんでたかくして面白いの？
いずれにしても買う気はないんでしょ。

今回の事前内覧会のあと何があるんでしょうか？
価格帯のみの発表だとすると・・・
４月下旬販売とは会員販売なのか？
このパターンよく分かりません。

内覧会の予約したんですが、未だに連絡が来ません。皆さんいかがですか？

私は電話来ましたよ。楽しみにしています。

価格表もなく具体的な要望をとる訳ではないなら
慌てる必要もないのか？
いずれにしても９日に行った人から情報がもたらされるね。
頼んます。

119です。
不在中に留守電は入っていましたが、「また連絡します」で終わりでした。
それっきりで日程は未だに分かりません。
ひょっとして既に抽選漏れ？！

>>119
うちもそのパターンだったけど、早い時期に取れたから
大丈夫。

１１３は検討者ではなく価格よ上がれって言ってる煽りだよ。
同じような書き込みしてる。価格を上げて倍率下げたいって・・

それも立派な駆け引きだと思うけど？
安く買うのが正しいと言うわけじゃないでしょ？

＞それも立派な駆け引きだと思うけど？
金額に余裕があるなら、無抽選で高額な部屋を買えばいいし、
２〜３倍で落ちたら、次には営業努力とやらで買わせてくれる。
何も全体を上げることはなし。
そうやってPCTを７５００で買いました。
ここでは８５００も出せばいいんじゃない。

関係者はとにかく高値にしたいようだ。
Mera有明もある。

119です。124さん、先ほど説明会の電話が来ました。第一希望で予約できました。
後回しにされていないのでホッとしました。それとも意外と人気ないのでしょうか？

適正価格であれ、とは思いますけどね。
必要以上に安くて競争率があがると厳しいですが、だからといって
高くなって倍率低くなれというのは少数派でしょうね。
懐に余裕がある人ならもう少し都心または世田谷あたりを
考えてもいいと思います。

この掲示板での書き込みが駆け引きというなら
それはそれでアリかもしれませんね。
あるある大辞典の例を持ち出さなくても、情報過多
の時代だから読み手が真偽を見極めることは必要ですしね。

周辺住民なので、相場があがるのはなんとなく誇らしいことですけど＾＾；

田村正和に数億円つぎ込んで、オープン前にＣＭや広告をバンバン打ってるんだから、高値になるでしょう。
三井と地所は株価で高値挑戦する住友に抜かれてしまっている。この後出てくる住友のタワーと価格差があると投資家からバカ呼ばわりされるのが分かっているのだから、三井も方針変換し、坪300と見てもおかしくないのではないでしょうか？
ちなみに私は建物はよさそうだと思いますが、入居時期がネックです。金利のことがまず最優先と考え、都心3区の築浅中古や入居の早そうな新築を検討しています。

予想に対して噛み付いてもしょうがないと思いますよ。
価格は売主が決めることですから（＾−＾）にっこり

親しい営業さんに確認したところ、どうやら平均坪単価は２９０万に
なるらしいよ。
デベとしては、平均的サラリーマンより上の階層の人々をターゲットに
しているらしい・・・。
我が家は早々に脱落です（泣

我が家も脱落(大泣。とりあえずMRには行くけど・・
グランドピアノで<別れの曲>流してくれ〜〜

さよならト・ヨ・タ・ワ（＞-＜）

>>135さん

１３４です。
取りあえず、ダメもとで自分もＭＲに行く予定です。
あの豊洲が２９０・・・
時代は変わるものですね〜。

ところで最近、信者がいなくなってる。
坪単価３００とか言い出したころからかなぁ〜
もうどうでもいいのか？これからは有明信者になって
出直すつもりか？

あと3年待てば、坪160万に戻るのか・・・？
戻るなら待つぞー！

我が家も一応、MR行きますが、一体買える部屋はあるのでしょうか・・・。

入居時には間違いなく今より金利上昇してるだろうし、
坪290なんて価格でこの物件を買う人はあまり多くないんじゃない？
少なくとも今までの豊洲とか芝浦の抽選ハズレ組とは違う購入層になるでしょう。
ホントの豊洲人気がどこまでのものか見守ります。
近所なので近隣地域の人気が下がっていくのは寂しいから皆さん頑張って買って！

エントランス脇の窓に水を流したり
自動演奏のピアノ置いたりと
豪華なＭＲという印象ですね

やはり「高級」が売りなんでしょうか？

２９０で計算すると

６０㎡　　5500万弱
７０㎡　　6300万強
８０㎡　　7000万強
９０㎡　　8100万強
１００㎡　9000万強

向きや階数にも拠るだろうけど、今の市場的には妥当かもしれないね。
芝浦ハズレ組ですがこちら検討しいますよ。

価格上昇は人気の証。１４１さん大手４社はそんな下手なマーケティングはしないからご安心を。
買える人はまだまだ沢山居ますよ（＾−＾）にっこり

70㎡　6300万でしたら、セレブ気取りのトヨネーゼには安いってことですか？
うちら豊洲の都営アパート群の住民じゃ手が出ません・・・。そんな街じゃなかったのに・・・。

既に安い時期（東京フロントコート等）なんかを購入済みの方が、現在の住居を売却し、その売却利益で購入〜♪って方がいるでしょう。

ステップアップ組が多いんじゃないですかね。

>>144さん
トヨネーゼって言うのやめてください。笑いが止まらなくなる。
このタワーが安いって言ってるのは、芝ネーゼですから・・
７０平米６３００万が安いわけないでしょ。

>>148さん
それではたくさん買ってください。

たくさん買おうっと

だいたいトヨネーゼのネってなんなのよ。とよぬ？

じゃーもういいじゃんマヨネーズで。

豊洲はこれからもっと値上がりするんだから今買っておかないと損に決まってんじゃん。

低層ならば坪２００くらいのとこもあるでしょ？
そこを狙います。

真北向きの低層階じゃ、真のトヨネーゼとは言えませんのよ。フフフッ。
枝川にお帰りなさいっ！

“トヨネーゼ”とかいってないで、世のサラリーマンで買えるマンションにして欲しい。
ちょっと前に買った人が（TFC、PB）儲かるのは何だか無性にしゃくにさわります！
坪290万？であれば管理費＋修繕費＋駐車場代を3万位に抑えてくれ〜！！

>>159
TFC、PBの購入者は再開発の全容が見えない中、
学校の問題等のいくつかのリスクがある状態で
マンション購入という決断をしているんです。
ある意味先行者利益なんですから、仕方がないことですよ。
「世のサラリーマンで買えるマンション」がどの程度を指すのか
分かりませんが、坪290で手が届かないなら、再開発地域はやめて四丁目五丁目や
辰巳・東雲の新築・中古を探されたほうがよいかと。。。

>160
確かに。
銀座に近いってだけで、ららぽもビバも決まっていない状態だったら、４千万のマンションを買う勇気はないな。

単純にギャンブルで勝った人たちなだけであって
それを妬んでも仕方がないですよ
パークシティだって会員期はあのバリュー物件と名高いA棟東にも1倍住戸が普通にありました
今じゃそんなのありえないですが、あの頃はギャンブル半分だったんですよ
TFCやPBは全ギャンブルだったのですが...

東京タワーズで抽選負けしてパークシティの会員期を買った人が多かったですよね
あの頃は＊＊＊みとか言われてましたが今じゃ立派な勝ち組です