THE TOYOSU TOWER Part3

＞474サン
じゃ、コスギタワーのある武蔵小杉もブランド化されているのですね。

たとえば「ダイエー」「ユニクロ」だってブランドといえばブランド。
豊洲も無名から、大衆ブランドとしての認知までは到達したと言う事では。

ゆりかもめ沿線の空の広さと、眺望の良さ。
これはもう、買うしかないでしょ。
世界の大都市のなかで、これだけ都心に近く、これだけ
安くアパートメントが買える場所は他に有りません。

「TOYOSU」がマンション名につけられるようになったのはいいことだが、
「HASHIMOTO」「HIBARI」「KAWASAKI」「KOSUGI」と同じレベルだ。多分。
勝どきも、中古でみると昔から「勝どき」を冠した物件がたくさんあるようだ。
「TOYOSU」でマンションが売れるからブランドだ、というのは恥ずかしい。

ニューヨークで言うところのニュージャージーの位置づけですね。
マンハッタンまで川を挟んで地下鉄で一駅。
街も新しく綺麗で家賃もマンハッタンに比べて格安。

価格表みたけど、うまい設定だな。
ＰＣＴの西側と東側の中間ぐらいの価格設定とはうまいね〜。
豊洲はそれぐらいの坪単価でこれからいきそうだね。

紀ノ国屋のレジは空いてるのに、オオゼキのレジが激混みしているのと同じ状況かと。

残念ですが、豊洲の認知度はまだまだですよ。

＞480さん
凄い持ち上げようですが、豊洲の物件を購入された方ですか？
今となっては安いイメージなんて無いですよ。
数年前までは「穴場」と思ってましたけど。。

＞ゆりかもめ沿線の空の広さと、眺望の良さ。

何もない…ってこと？

>>485
それＰＣＴのＢ棟だよね。

朝、都心のラッシュとは無縁のゆりかもめで30分以上かけて新橋まで通勤するのっていいかもね。

>>491
交通費は持ち出しになっちゃうけどね。。。

PCTの時と同じだねー。中央区信者が豊洲を否定しにたくさんおいでになる。
こんなとここないでCCRや晴海スレで中央区ブランドのすばらしさを自慢し
あっていてください。

正直いってこのタワーの検討者の多くは、中央区に興味がないのだと思う。
中央区というより○○区という縛りかな？

再編しちゃったらどうするの？
いまから＜アドレス日本＞に慣れておいたほうがいいよ。

デベも消費者を甘く見すぎて強気すぎる値付けをすると
しっぺ返しをくらうことがもあるようですね。
http://meiwajisyo.co.jp/637_Tsurugamine/plan_search/index.html
第１期で数戸しか捌けず先着順って今時の駅近タワーでもあるのですね。
ここの内装グレードは標準住戸でＰＣＴのプレミアに近いものだし
このようにならないぎりぎりの微妙な値付けで、ものすごく感心しました。

>>499さん
今あなたが、このスレを荒らしている事にも気付いて下さいね。

価格も出て、早速荒れてまいりました（＾＾
今からこれだと、ＰＣＴを超えるとんでもない超大型釣堀に
成長することが期待されますね（＾＾/

>>498
なんだかはっきりしないのです。
デベがこちらの様子を伺ってる感じでしょうか。

この物件なぜ4社もデベが組んでいるのでしょうか。
①土地の仕入時に入札競合しないように4社が握った
②新価格の試金石となるため、リスク分散のため

みなさんどう思います！？

6000万以上出さないとここら辺（中央区も含め）まともな物件は買えなくなったってこと。
いつまでこの高騰は続くんでしょうね。
（ウチは6年前購入物件1,000万近く高値で売れてグレードアップできましたが）

金利の方が心配です。

>>505
そうゆうんじゃなくて、
完工リスクのためでしょ。
ふつう。

でもＰＣＴは三井1社でやったんでしょ？

ＰＣＴは三井とＩＨＩです。

だいぶ書き込みが多くなってきましたが、
PCTの記録的スレ数47（更新中）を抜けるであろうか？

>511
PCTは途中まで１スレ投稿数500だったからね。
30いったら新記録って感じ？

>>510　まさにそれ。
住友VS三井他３社。
MRでも住友憎しって感じ出てたよ〜〜〜。

住友って
ここができて入居後に建てはじめると
色々面倒なことが起きそうだから
売るのはまだ先だけど建ててるわけでしょ

どう考えていいのか？
とにかく今日いってきた人の感想聞きたいよね。

>>512
PCTスレ（特に前半）の１/３は煽りレスで出来てます。

住友って、途中で値段を上げたりする、えげつない会社だろ。
営業もやけに脂ぎっていて引くよね。モデルルームは高価なオプション
だらけだし。

>>516
じゃあ〜、ここでは地域ネタをスルーして検討者ネタで行きたいよね。

ＭＲを尋ねてきました。
なかなか良いマンションです。
しかし、思ったよりも高いです。
３０階以上で９０平米程度を希望すると億
に届く金額を考える必要がありそうです。
以下、方角についての感想を述べます。
眺望としては、３街区（南西）に何が建設されるか
見極めたいですね。南西が一番良い方角として
設定されていて、平米あたり単価も一番高いです。
南西が花火も見える方角ですから当然ですね。
１街区のセンタービル（南方向）はかなり大きく目立ちます。
９−２街区のツインビル（南東）も出来上がったら
かなり大きく視界を遮るでしょうね。
９−１街区のビバホームの方角（南南東）
が開けています。
８−４街区の住友（北北西）は、同じくらいの
大きさ（４５階）だから、こっちの方角は
目の前がふさがった感じになります。
北北東の運河方向は視界が良いですが、北向き
でよしとするかどうかでしょうか。
３街区の商業地区に高層が建たなくても、
８−２街区に賃貸マンションがあるから
低層階を希望するなら、南西は視界が
遮られているといえます。それに、３街区
がセーフでも南西は、通りの先の４街区
にも高層ビルが建つ可能性が残っています。
これほど囲まれるとは、思わなかった！

いま三井他三社は、えげつないことが出来ないので、試行錯誤？
そんなあなたちが好きです。消費者は見てますよ。

三井主体で開発して価値の上がったエリアで、最後の最後まで引っ張ってどこよりも高く売る。
住友って寄生虫みたいだ。

>519
まとめると、眺望が期待できるのは南西の中層階以上で
ただし、通りの先に高層ビルがあるけどね、ってこと？

>522
「高層ビルが（建つ可能性）がある」

北北東

寄生虫

南西の角部屋も場合によっては視界がさえぎられる可能性がありそうですが。

本日の結論
・このスレはＰＣＴ並の釣堀になる予感
・住友＝寄生虫（でも株主にとっては益虫）