THE TOYOSU TOWER Part3

>>450さん
いえいえ今は同じ値段だったら豊洲が上です。

豊洲ブーム・・・
一時期の多摩ニュータウンブームのような響きですね

今までにもPCTをはじめ、豊洲関連スレでは
この手の話で荒らされてきました。
もうこの話が出てくるだけで、辟易しますね。
（飲み屋で上司が同じ話しを何度もする感じ(-_-;)）

マンションそのものの話題が一段落している時に出るのかな。

だから荒れるからヤメなさいって。

シエルタワー住民(残念ながら賃貸)です。いろいろ言われていますが、豊洲は本当に便利!! 豊洲、お台場、銀座を使い分けられ、池袋も守備範囲。スーパーも豊洲だけで3つあり、東雲のジャスコを入れると4つ利用可能。一度味わうとやめられないかもです。シエル買っていればなあ。。。と思う今日この頃ですが、もちろんトヨタワ(TT?)も気になっています。今は何もない場所ですが、再開発後は閑静さと利便性を合わせ持つ、豊洲でも屈指のエリアに化けると思います。あえて死角があるとすると既出ですが子供の学校でしょうか。我が家は子供が小さいのでまだ関係ありませんが、トヨタワ横の小学校はキャパが心配です。4丁目の巨大マンション群とPCTに入居の家族で一杯なのではないでしょうか?

ともかく、こんだけ強気価格つけれるくらい人気なんだから、知名度、実力ともそれなりになってきてるということでしょう。

まったくその通り。平均的な普通のリーマンじゃ買えないエリアになってきたのは事実。

生活環境や利便性を考えれば、勝ちどきや月島より豊洲が上なのは明らかだよ。
今後更にその差は広がる。
それに、月島や勝ちどきは歴史がある分、土地にしがらみがある人が多そうでいやだな。
何の偏見も無い外国人を連れて来て、「どっちがいい？」と聞いてみな。豊洲と答えるに
決まってるから。

僕は日本人なので勝どきがいいです。

＞４３７

ブランドは無理でしょう、エリアの平均坪単価を見る限りでは・・・。

何も知らない外人さんなら夏の北海道や
沖縄が一番良いって言うだろうね。
ディズニィーランドがある浦安とかね。

勝どきもこれからどんどん開発が進みます。
それも楽しみですよ。

豊洲より東雲の方が住みやすそう。
静かだけど隣街には週末に使える便利なショップが一杯！

>>459
まあ、我々は外国人ではないですし、そんな極論を出す必要もないのでは。
「中央区」が出るたびにずらーーーーーーっと反論めいたレスが続くのは、
中央区に対するコンプレックスによるものとしか思われませんよ。

>>460さんへ
そんなあなたはクレストシティレジデンスへ是非お越しくださいませ。
まだまだ発売中です。
佃島にモデルルームもあります。
だから豊洲のスレにはこないでね。

MR行ってきました。
思っていたよりも、安かったので安心しました。
プレミアム物件は一億少しで安い割には
天井もかなり高くて窓の開口部もひろくてすごくいいですよね
倍率が少なければいいよね

またしばらくは豊洲ネタで盛り上がりそうですね（笑）

9街区住友物件発表の時はやっぱり豊洲だからこの値段。
豊洲なのにこの値段？って云うのはこのタワーが最後。

＞469さん

住友物件は坪250くらいに落ち着くってことですか？

え〜と
今回の販売は会員限定なのですか？
プレミアムは全部売り出すの？

THE TOYOSU TOWER と名乗るだけで人気が出る。もう豊洲はブランド化されてます。
ゆりかもめ終点とららぽーとの影響が大きいのかな。有楽町線も混雑してないし。

中央区だぜと言ってる勝どきも今後の開発が楽しみですけど、
THE KACHIDOKI TOWERS や、クレストシティ勝どきとは名乗りませんね。
何故でしょう？　勝どきブランドでは売れないという自信のなさでは？

江東区より中央区アドレスが自慢なのは判りますが、拘る必要なしというのが、
ここの検討者と思います。だから、価格が一緒でも、高くても豊洲を選びます。

＞４７２

「完全にセーフ」なら食い下がってるのも納得できますが、
観客の我々から見ても「確かにアウトかな」って感じだから
食い下がってる人に対して「おいおい違うだろ」と思ってしまうのではないかな。

ちなみに私は４６５さんではありません。

＞４７４
＞ゆりかもめ終点とららぽーとの影響が大きいのかな。有楽町線も混雑してないし。

「ゆりかもめ終点」が価値観を上げる事（ブランド化）に影響を与えているか説明してください。

４７６です。
「・・・どのように影響をあたえているか・・・」に訂正です。
失礼しました。

＞474サン
じゃ、コスギタワーのある武蔵小杉もブランド化されているのですね。

たとえば「ダイエー」「ユニクロ」だってブランドといえばブランド。
豊洲も無名から、大衆ブランドとしての認知までは到達したと言う事では。

ゆりかもめ沿線の空の広さと、眺望の良さ。
これはもう、買うしかないでしょ。
世界の大都市のなかで、これだけ都心に近く、これだけ
安くアパートメントが買える場所は他に有りません。

「TOYOSU」がマンション名につけられるようになったのはいいことだが、
「HASHIMOTO」「HIBARI」「KAWASAKI」「KOSUGI」と同じレベルだ。多分。
勝どきも、中古でみると昔から「勝どき」を冠した物件がたくさんあるようだ。
「TOYOSU」でマンションが売れるからブランドだ、というのは恥ずかしい。

ニューヨークで言うところのニュージャージーの位置づけですね。
マンハッタンまで川を挟んで地下鉄で一駅。
街も新しく綺麗で家賃もマンハッタンに比べて格安。

価格表みたけど、うまい設定だな。
ＰＣＴの西側と東側の中間ぐらいの価格設定とはうまいね〜。
豊洲はそれぐらいの坪単価でこれからいきそうだね。

紀ノ国屋のレジは空いてるのに、オオゼキのレジが激混みしているのと同じ状況かと。

残念ですが、豊洲の認知度はまだまだですよ。

＞480さん
凄い持ち上げようですが、豊洲の物件を購入された方ですか？
今となっては安いイメージなんて無いですよ。
数年前までは「穴場」と思ってましたけど。。

＞ゆりかもめ沿線の空の広さと、眺望の良さ。

何もない…ってこと？

>>485
それＰＣＴのＢ棟だよね。

朝、都心のラッシュとは無縁のゆりかもめで30分以上かけて新橋まで通勤するのっていいかもね。

>>491
交通費は持ち出しになっちゃうけどね。。。

PCTの時と同じだねー。中央区信者が豊洲を否定しにたくさんおいでになる。
こんなとここないでCCRや晴海スレで中央区ブランドのすばらしさを自慢し
あっていてください。

正直いってこのタワーの検討者の多くは、中央区に興味がないのだと思う。
中央区というより○○区という縛りかな？

再編しちゃったらどうするの？
いまから＜アドレス日本＞に慣れておいたほうがいいよ。

デベも消費者を甘く見すぎて強気すぎる値付けをすると
しっぺ返しをくらうことがもあるようですね。
http://meiwajisyo.co.jp/637_Tsurugamine/plan_search/index.html
第１期で数戸しか捌けず先着順って今時の駅近タワーでもあるのですね。
ここの内装グレードは標準住戸でＰＣＴのプレミアに近いものだし
このようにならないぎりぎりの微妙な値付けで、ものすごく感心しました。

>>499さん
今あなたが、このスレを荒らしている事にも気付いて下さいね。

価格も出て、早速荒れてまいりました（＾＾
今からこれだと、ＰＣＴを超えるとんでもない超大型釣堀に
成長することが期待されますね（＾＾/

>>498
なんだかはっきりしないのです。
デベがこちらの様子を伺ってる感じでしょうか。

この物件なぜ4社もデベが組んでいるのでしょうか。
①土地の仕入時に入札競合しないように4社が握った
②新価格の試金石となるため、リスク分散のため

みなさんどう思います！？

6000万以上出さないとここら辺（中央区も含め）まともな物件は買えなくなったってこと。
いつまでこの高騰は続くんでしょうね。
（ウチは6年前購入物件1,000万近く高値で売れてグレードアップできましたが）

金利の方が心配です。

>>505
そうゆうんじゃなくて、
完工リスクのためでしょ。
ふつう。

でもＰＣＴは三井1社でやったんでしょ？

ＰＣＴは三井とＩＨＩです。

だいぶ書き込みが多くなってきましたが、
PCTの記録的スレ数47（更新中）を抜けるであろうか？

>511
PCTは途中まで１スレ投稿数500だったからね。
30いったら新記録って感じ？

>>510　まさにそれ。
住友VS三井他３社。
MRでも住友憎しって感じ出てたよ〜〜〜。

住友って
ここができて入居後に建てはじめると
色々面倒なことが起きそうだから
売るのはまだ先だけど建ててるわけでしょ

どう考えていいのか？
とにかく今日いってきた人の感想聞きたいよね。

>>512
PCTスレ（特に前半）の１/３は煽りレスで出来てます。

住友って、途中で値段を上げたりする、えげつない会社だろ。
営業もやけに脂ぎっていて引くよね。モデルルームは高価なオプション
だらけだし。

>>516
じゃあ〜、ここでは地域ネタをスルーして検討者ネタで行きたいよね。

ＭＲを尋ねてきました。
なかなか良いマンションです。
しかし、思ったよりも高いです。
３０階以上で９０平米程度を希望すると億
に届く金額を考える必要がありそうです。
以下、方角についての感想を述べます。
眺望としては、３街区（南西）に何が建設されるか
見極めたいですね。南西が一番良い方角として
設定されていて、平米あたり単価も一番高いです。
南西が花火も見える方角ですから当然ですね。
１街区のセンタービル（南方向）はかなり大きく目立ちます。
９−２街区のツインビル（南東）も出来上がったら
かなり大きく視界を遮るでしょうね。
９−１街区のビバホームの方角（南南東）
が開けています。
８−４街区の住友（北北西）は、同じくらいの
大きさ（４５階）だから、こっちの方角は
目の前がふさがった感じになります。
北北東の運河方向は視界が良いですが、北向き
でよしとするかどうかでしょうか。
３街区の商業地区に高層が建たなくても、
８−２街区に賃貸マンションがあるから
低層階を希望するなら、南西は視界が
遮られているといえます。それに、３街区
がセーフでも南西は、通りの先の４街区
にも高層ビルが建つ可能性が残っています。
これほど囲まれるとは、思わなかった！

いま三井他三社は、えげつないことが出来ないので、試行錯誤？
そんなあなたちが好きです。消費者は見てますよ。

三井主体で開発して価値の上がったエリアで、最後の最後まで引っ張ってどこよりも高く売る。
住友って寄生虫みたいだ。

>519
まとめると、眺望が期待できるのは南西の中層階以上で
ただし、通りの先に高層ビルがあるけどね、ってこと？

>522
「高層ビルが（建つ可能性）がある」

北北東

寄生虫

南西の角部屋も場合によっては視界がさえぎられる可能性がありそうですが。

本日の結論
・このスレはＰＣＴ並の釣堀になる予感
・住友＝寄生虫（でも株主にとっては益虫）

>>526さん
ありがとうございます
こうやってみるとわかりやすいですね。
やはり運河側の2方向がある程度無難なのかと思いますが、
でも高価格がついているのは南西面なんですよね。
どう考えるか難しいです。

>>519さん
ここの眺望に関しては諦めなきゃ駄目ですよ
ちゃんと眺望が望めるのは多分南西角の高層部分だけ
東は抜けてますが綺麗なものは何も無いし
豊洲で眺望が望めるのはシエルが一番で二番がパークシティ
その他はどんぐりの背比べですから

豊洲で最高の眺望を求めるならシエルの西〜南西の中古
もしくはパークシティの南西未入戸が出るのを待つしかないですね

>530
たしかに、豊洲で眺望はむりですね。
埋立地で規制もないから、あちらこちらににょきにょきたってきてますね。
たけのこだったらいいですが

規制がないのではないです。
プランがあって、計画的にやっていることです。
無秩序に高層ビルを建てているのではないですよ。

http://www.toyosu.org/

眺望だけ考慮すると東雲の方がいいのだな。

眺望は望めませんね。南西向きもオフィスビルが何棟も建つだろうからレインボーブリッジも
いつまで見えるか保証の限りではないね。北東の低層階ならキャナルビューは保証されるから
俺なら北東角部屋低層階を買うな。

だから低層階と高層階の価格差がそれほど激しくないんだ

豊洲、東雲、有明実際にすんでみると、大差が無い事に気づくと思います。
でも、豊洲タワーいいですね。有明もいいですが。また、その後の住友物件も気になりますね。

一つ言えるのは、ここと思ったら行くべきです。確かに、躊躇しますが行かないと始まらないですから。まずは、色々と情報収集ですね。近所に住んでいるなら何の問題もないのですが。

TOYOSUタワーは高過ぎでしょ。足元を見た高額物件ですよ。
まあ予定価格なので見直しをするでしょうけどね。
あの値段で売れるなら苦労しないし、ＴＰＣ購入者は３割増しくらいで
売れちゃうよね。

確かに眺望も良くて静かで大型ショッピングセンターを
都合良く使える東雲の方が良い気がしてきた・・・

たった1年そこらでそんなに高くなっちゃうなんてひどいです。
これから買おうとしてる人はこの値段でいいんでしょうか？
武蔵小杉なんて地域でも結構な価格設定されてるみたいだし、これはバブルですかね？
はじけたら豊洲は真っ先に暴落しそうですが…

豊洲に限らず、他地域も高くなってるんじゃない？
バブルかもしれないけど、あと数年間は上がりそうだし、下がるの待てる？

>>540さん
今パークシティ会員一期のスケジュール表見てみましたが
確かに去年の大体同じ時期にMRオープンしてますね
会員期は1倍住戸沢山あったのに．．．
価格発表のとき高いなーと思ってた豊洲がこんなになるなんて
当時は思いもしませんでした

>>541さん
二次取得者であれば今住んでる自分の物件も騰がってる可能性がありますよね

一次取得だとどちらにしても待ってる間に家賃等かかってきますし
2〜3年で下がれば良いですが、これがもし10年超になると
残りの人生の時間を考えると難しいですよね
でも先立つものが無ければ撤退して他の場所を考えるしかないのかも

今３０前半なら、もう少しお金貯めて、機会を伺うのもいいかもしれないね。

無理な人はさっさと他の地域に行ってほしいなぁ。
当たってから価格で迷うような人は。
いい加減倍率下がっておくれ。

一度、この東湾岸を一日使って、回って頂きたい。
一番は、自転車があれば良いのですが。まず、風の強い日はあります。これは、みなさん折込済みで
しょう。次に、通勤、通学ですが、最近有楽町線増えてきているのは、確かです。２年ほど前、城南地区から越してきた時は、土曜の豊洲駅は、閑散としていました。と言っても、小田急・京王と比べると、雲泥の差です。まあ、これから人口増加で今よりも、込むでしょうがいわゆる満員電車には、
ならないと思います。何か、ありましたら答えられる範囲でお答えします。

シエルに住んでいますが、風はかなり強いです。ららぽ勤務の従業員が毎朝、風に圧倒されながら通勤するする姿が滑稽です。夏は涼しくていいが、冬場はビル風なのか運河だからなのか分かりませんが、かなり寒くてキツイと思います。

高ければ買わないでいいじゃないですか

>>545さん
心配しなくても、この価格なら倍率たいしてつかんて。