THE TOYOSU TOWER Part3

モデルルームのＣ-９０Ｆｓｗは３０階くらいで既に１億超えです。
中層以上の価格はビックリしますよ。
更に営業さんが次期販売にまわす住戸は更に値上がような事も言ってました。
我が家は早々に退散です。

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>>398

予定価格が出ていたのは全体の2割にも満たないので、低層階の価格情報のみで平均坪単価を試算するのは意味がありませんよ。

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別の物件でＭレジの営業が言っていたのですが、
今後のマンション価格については建材費、土地の高騰はその通りだが、
それ以上に「高くても売れる」から値段は強気になっているとのことでした。
皆が買えなくなったら若干は下がるのではないでしょうか。

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>401
うちもＭＲ見に行く気なくした。
早々に退散。もうダメポ。

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退散組はどこへ行く？

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とりあえずビーコン、マドンナ。
それが駄目なら多摩川か千葉しかないな。

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ダメポな人たちも、一度MR見学だけはしといた方がよいかと
あのムービーが田村正和の遺作になるかも・・・
ってぐらいヨレヨレなところが見所

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>405
ちょうど1年後には、PCTやTTTやCMTの未入居物件が大量に出回ってるんじゃないの？
あれだけ大量に供給があれば、値段はそこまであがらないかも・・・。甘いかな？！

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ビーコン、マドンナも高いでしょう。ほんとに、タイミングです。

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価格の話ばかりだけど、モデルルームに行った方には、共有部の
特徴や占有部のグレードについても語っていただけるとうれしいです。

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少し待てば、５丁目ＤＯスポーツ跡地（明豊）
４丁目日通倉庫跡地（東京建物？）も出るだろうから、
タワーにこだわなない人ならあせらなくても大丈夫じゃない？

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MRに行ってきました。部屋の感じはよさそうです。
しかし、あそこまで求めていないひとにはもう少し
グレードを落として、高級感を出したいひとだけ、
グレードアップするオプションメニューを用意した
ほうが買いやすくなったかもしれませんね。

なんだかんだ売れちゃうんだろうな。と思いました。

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>>413さん
再開発に拘る人はちょっとね〜
>>414さん
土地取得は豊洲タワーと同時期ですか・・
住友は笑いが止まりませんね。。

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>>414
ここがあの値段ならば、販売時期がぶつからない限りは同様の値段なんじゃないかな？
と予想されます。

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スミフはどこでも強気ですからね。

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無知ですみません。
住友っていうのは、ここで2物件あるようですが、
なにを指しているんでしょうか。場所と物件名を教えていただけないでしょうか。

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>>419さん
8街区と9街区のタワーです。
物件名は発表されておりません。
http://www.toyosu.org/

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開発計画の下の方をご覧ください。
8−4街区、9−2街区(ツイン)が住友物件です。

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1スレで、なんて呼ぶかの話が話題の時に
「結局トヨタワって呼んじゃうんだろうな」みたいなことを書いたものです。
結局どうなりました？
なんとなく、呼ばずに済ませてる感じでしょうか(^^;。

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トヨタワでいいと思います。

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うちは豊洲タワーと呼んでますよ

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むかしの値段は気にしないほうが・・
これだけ開発が入ると月島よりも家族で住むには豊洲のほうが
良いですよね。

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勝どきのＣＣＲを見に行った時も、買い物は豊洲が近くて便利って
言ってた(笑）

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>427
都心居住だけど、豊洲は銀座・日本橋は近いし、汐留・台場も近い。
環状線、首都高速やマッカが整備されると、港区方面はさらに便利に
なる地区だけに、セカンドには水辺も近く、ららぽーと豊洲やビバホーム
などもあり折衷居住には優良地なので、論外ではなくて気になる地域です。

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>>425
月島の方がいいに決まってるじゃん！
利便性の割には高すぎる、それが今の豊洲の現状だと思いますが。

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>428
都心売る、新築にしても都心も十分買えるのに、こちらに移住を考えているんですか？
それならすごいかも。

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>429
だから人それぞれだって。
いちいち相手にしなさんな。

>428
「セカンド」って書いてあるけど？

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あーすみません。セカンドですか・・・それなら分かります。
でも、多くの人は終の棲家として考えているから（？）悩みますよね。

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>431
複数持つと、「セカンド」と通常は書いてしまいますね。
2軒目や3軒目が文言上はセカンドでも、税対策で融資
とったりすると、住民票は移すこともあるし、もちろん
居住形態は50対50とか60対40とか70対30なんて具合に
それなりに居住の用に供するわけです。

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豊洲は住みたくないけど近くにあると便利な街って印象がある。
特に、ららぽやビバ、築地（豊洲）市場は近所にあると
渋滞などの排ガスや騒音で嫌だけど
隣町にあると週末などにタマに使えて便利って感じがしますね。

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↑こういう差別的発言はよくないですよね。
中央区をずいぶん持ち上げていますが、中央区の関係者ですか?

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４３８です
ごめんなさい、４３６のことです。

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でも豊洲はこの再開発で住民の層が激変するからね。
それなりに教育にお金をかけれる収入の人達ではないと、
住居を買えないし、借りれない街になってますから。
特に新しくできる小学校に通う家は
再開発地域のマンション＋ＰＢＴ・ＴＦＣ・ＳＣＴの長谷工三兄弟でしょ。
今後、ブランド化される可能性も十分にあると思いますけどね。

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中央区、江東区議論について、不動産の価値を左右する要
因の事実に対してだけを比較するのはアリだと思います。
ただし、根も葉もないウワサや、相手を傷付ける内容は論
外です。

自分の不動産の価値を気にする場合、特に買い替えを前提
にする場合などは、不動産の価格の決定要因は、様々な人
の価値感で決まる、ということを知っておかないとならな
いです。

立地も重要なファクターで、その中で行政区というのも
実は重要なファクターです。それを気にする人がいる以上、
行政区が不動産価格に反映されていることは事実ですね。

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もう他の地域（特に中央区）と比較するのはやめましょう。
前から豊洲は購入者、検討者以外にあまりウケがよくないみたいですし。
ブランドになるなんて現時点では希望的観測であって、将来本当にそうなってから
じゃないと負け惜しみに聞こえちゃいますよ。

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>>445
いいんでねえの。希望的観測を語っても。
ここは基本的には豊洲のマンションの購入検討者用のスレ
なんですから。
中央区等他のスレで豊洲を持ち上げ、相手をけなすのは論外。
でもこのスレなら語っても許されるでしょう。

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↑失礼
>>444 でした。

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>>445さん
他物件スレならそれで問題ないのですが、豊洲スレは叩かれやすいんですよ。
他地域と比較し、豊洲を持ち上げると直ぐに、反論のスレが入る。
それだけ他地域の人も注目している物件という事でしょう。
他物件・他地域との比較は必ずといって良いほど直ぐに荒れます。

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中央区と言ってる月島でも綺麗な町並みにはマンション建たないし、高いだけで
もう今では古めかしい感じがする。今後の新しい計画は駅近でもっと高価でしょ。

今となっては同じ価格なら豊洲の方が良いですね。たとえ江東区でも豊洲ブランド。
もう豊洲人気は止められません。以前まではマンション名に「豊洲」と付けるのを
避けてた傾向があるが、今では豊洲を付けれは売れるという逆転現象となってるね。
それが知名度が上がった証拠です。(THE TOYOSU TOWER が典型的な例ですね）
と、発言すると荒れる原因かな？

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>>450さん
いえいえ今は同じ値段だったら豊洲が上です。

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豊洲ブーム・・・
一時期の多摩ニュータウンブームのような響きですね

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今までにもPCTをはじめ、豊洲関連スレでは
この手の話で荒らされてきました。
もうこの話が出てくるだけで、辟易しますね。
（飲み屋で上司が同じ話しを何度もする感じ(-_-;)）

マンションそのものの話題が一段落している時に出るのかな。

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だから荒れるからヤメなさいって。

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シエルタワー住民(残念ながら賃貸)です。いろいろ言われていますが、豊洲は本当に便利!! 豊洲、お台場、銀座を使い分けられ、池袋も守備範囲。スーパーも豊洲だけで3つあり、東雲のジャスコを入れると4つ利用可能。一度味わうとやめられないかもです。シエル買っていればなあ。。。と思う今日この頃ですが、もちろんトヨタワ(TT?)も気になっています。今は何もない場所ですが、再開発後は閑静さと利便性を合わせ持つ、豊洲でも屈指のエリアに化けると思います。あえて死角があるとすると既出ですが子供の学校でしょうか。我が家は子供が小さいのでまだ関係ありませんが、トヨタワ横の小学校はキャパが心配です。4丁目の巨大マンション群とPCTに入居の家族で一杯なのではないでしょうか?

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ともかく、こんだけ強気価格つけれるくらい人気なんだから、知名度、実力ともそれなりになってきてるということでしょう。

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まったくその通り。平均的な普通のリーマンじゃ買えないエリアになってきたのは事実。

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生活環境や利便性を考えれば、勝ちどきや月島より豊洲が上なのは明らかだよ。
今後更にその差は広がる。
それに、月島や勝ちどきは歴史がある分、土地にしがらみがある人が多そうでいやだな。
何の偏見も無い外国人を連れて来て、「どっちがいい？」と聞いてみな。豊洲と答えるに
決まってるから。

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僕は日本人なので勝どきがいいです。

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＞４３７

ブランドは無理でしょう、エリアの平均坪単価を見る限りでは・・・。

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何も知らない外人さんなら夏の北海道や
沖縄が一番良いって言うだろうね。
ディズニィーランドがある浦安とかね。

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勝どきもこれからどんどん開発が進みます。
それも楽しみですよ。

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豊洲より東雲の方が住みやすそう。
静かだけど隣街には週末に使える便利なショップが一杯！

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>>459
まあ、我々は外国人ではないですし、そんな極論を出す必要もないのでは。
「中央区」が出るたびにずらーーーーーーっと反論めいたレスが続くのは、
中央区に対するコンプレックスによるものとしか思われませんよ。

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>>460さんへ
そんなあなたはクレストシティレジデンスへ是非お越しくださいませ。
まだまだ発売中です。
佃島にモデルルームもあります。
だから豊洲のスレにはこないでね。

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MR行ってきました。
思っていたよりも、安かったので安心しました。
プレミアム物件は一億少しで安い割には
天井もかなり高くて窓の開口部もひろくてすごくいいですよね
倍率が少なければいいよね

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またしばらくは豊洲ネタで盛り上がりそうですね（笑）

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9街区住友物件発表の時はやっぱり豊洲だからこの値段。
豊洲なのにこの値段？って云うのはこのタワーが最後。

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＞469さん

住友物件は坪250くらいに落ち着くってことですか？

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え〜と
今回の販売は会員限定なのですか？
プレミアムは全部売り出すの？

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THE TOYOSU TOWER と名乗るだけで人気が出る。もう豊洲はブランド化されてます。
ゆりかもめ終点とららぽーとの影響が大きいのかな。有楽町線も混雑してないし。

中央区だぜと言ってる勝どきも今後の開発が楽しみですけど、
THE KACHIDOKI TOWERS や、クレストシティ勝どきとは名乗りませんね。
何故でしょう？　勝どきブランドでは売れないという自信のなさでは？

江東区より中央区アドレスが自慢なのは判りますが、拘る必要なしというのが、
ここの検討者と思います。だから、価格が一緒でも、高くても豊洲を選びます。

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＞４７２

「完全にセーフ」なら食い下がってるのも納得できますが、
観客の我々から見ても「確かにアウトかな」って感じだから
食い下がってる人に対して「おいおい違うだろ」と思ってしまうのではないかな。

ちなみに私は４６５さんではありません。

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＞４７４
＞ゆりかもめ終点とららぽーとの影響が大きいのかな。有楽町線も混雑してないし。

「ゆりかもめ終点」が価値観を上げる事（ブランド化）に影響を与えているか説明してください。

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４７６です。
「・・・どのように影響をあたえているか・・・」に訂正です。
失礼しました。

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＞474サン
じゃ、コスギタワーのある武蔵小杉もブランド化されているのですね。

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たとえば「ダイエー」「ユニクロ」だってブランドといえばブランド。
豊洲も無名から、大衆ブランドとしての認知までは到達したと言う事では。

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ゆりかもめ沿線の空の広さと、眺望の良さ。
これはもう、買うしかないでしょ。
世界の大都市のなかで、これだけ都心に近く、これだけ
安くアパートメントが買える場所は他に有りません。

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「TOYOSU」がマンション名につけられるようになったのはいいことだが、
「HASHIMOTO」「HIBARI」「KAWASAKI」「KOSUGI」と同じレベルだ。多分。
勝どきも、中古でみると昔から「勝どき」を冠した物件がたくさんあるようだ。
「TOYOSU」でマンションが売れるからブランドだ、というのは恥ずかしい。

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ニューヨークで言うところのニュージャージーの位置づけですね。
マンハッタンまで川を挟んで地下鉄で一駅。
街も新しく綺麗で家賃もマンハッタンに比べて格安。

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価格表みたけど、うまい設定だな。
ＰＣＴの西側と東側の中間ぐらいの価格設定とはうまいね〜。
豊洲はそれぐらいの坪単価でこれからいきそうだね。

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紀ノ国屋のレジは空いてるのに、オオゼキのレジが激混みしているのと同じ状況かと。

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残念ですが、豊洲の認知度はまだまだですよ。

＞480さん
凄い持ち上げようですが、豊洲の物件を購入された方ですか？
今となっては安いイメージなんて無いですよ。
数年前までは「穴場」と思ってましたけど。。

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＞ゆりかもめ沿線の空の広さと、眺望の良さ。

何もない…ってこと？

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>>485
それＰＣＴのＢ棟だよね。

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朝、都心のラッシュとは無縁のゆりかもめで30分以上かけて新橋まで通勤するのっていいかもね。

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>>491
交通費は持ち出しになっちゃうけどね。。。

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PCTの時と同じだねー。中央区信者が豊洲を否定しにたくさんおいでになる。
こんなとここないでCCRや晴海スレで中央区ブランドのすばらしさを自慢し
あっていてください。

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正直いってこのタワーの検討者の多くは、中央区に興味がないのだと思う。
中央区というより○○区という縛りかな？

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再編しちゃったらどうするの？
いまから＜アドレス日本＞に慣れておいたほうがいいよ。

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デベも消費者を甘く見すぎて強気すぎる値付けをすると
しっぺ返しをくらうことがもあるようですね。
http://meiwajisyo.co.jp/637_Tsurugamine/plan_search/index.html
第１期で数戸しか捌けず先着順って今時の駅近タワーでもあるのですね。
ここの内装グレードは標準住戸でＰＣＴのプレミアに近いものだし
このようにならないぎりぎりの微妙な値付けで、ものすごく感心しました。

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>>499さん
今あなたが、このスレを荒らしている事にも気付いて下さいね。

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価格も出て、早速荒れてまいりました（＾＾
今からこれだと、ＰＣＴを超えるとんでもない超大型釣堀に
成長することが期待されますね（＾＾/

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>>498
なんだかはっきりしないのです。
デベがこちらの様子を伺ってる感じでしょうか。

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この物件なぜ4社もデベが組んでいるのでしょうか。
①土地の仕入時に入札競合しないように4社が握った
②新価格の試金石となるため、リスク分散のため

みなさんどう思います！？

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6000万以上出さないとここら辺（中央区も含め）まともな物件は買えなくなったってこと。
いつまでこの高騰は続くんでしょうね。
（ウチは6年前購入物件1,000万近く高値で売れてグレードアップできましたが）

金利の方が心配です。

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>>505
そうゆうんじゃなくて、
完工リスクのためでしょ。
ふつう。

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でもＰＣＴは三井1社でやったんでしょ？

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ＰＣＴは三井とＩＨＩです。

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だいぶ書き込みが多くなってきましたが、
PCTの記録的スレ数47（更新中）を抜けるであろうか？

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>511
PCTは途中まで１スレ投稿数500だったからね。
30いったら新記録って感じ？

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>>510　まさにそれ。
住友VS三井他３社。
MRでも住友憎しって感じ出てたよ〜〜〜。

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住友って
ここができて入居後に建てはじめると
色々面倒なことが起きそうだから
売るのはまだ先だけど建ててるわけでしょ

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どう考えていいのか？
とにかく今日いってきた人の感想聞きたいよね。

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>>512
PCTスレ（特に前半）の１/３は煽りレスで出来てます。

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住友って、途中で値段を上げたりする、えげつない会社だろ。
営業もやけに脂ぎっていて引くよね。モデルルームは高価なオプション
だらけだし。

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>>516
じゃあ〜、ここでは地域ネタをスルーして検討者ネタで行きたいよね。

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ＭＲを尋ねてきました。
なかなか良いマンションです。
しかし、思ったよりも高いです。
３０階以上で９０平米程度を希望すると億
に届く金額を考える必要がありそうです。
以下、方角についての感想を述べます。
眺望としては、３街区（南西）に何が建設されるか
見極めたいですね。南西が一番良い方角として
設定されていて、平米あたり単価も一番高いです。
南西が花火も見える方角ですから当然ですね。
１街区のセンタービル（南方向）はかなり大きく目立ちます。
９−２街区のツインビル（南東）も出来上がったら
かなり大きく視界を遮るでしょうね。
９−１街区のビバホームの方角（南南東）
が開けています。
８−４街区の住友（北北西）は、同じくらいの
大きさ（４５階）だから、こっちの方角は
目の前がふさがった感じになります。
北北東の運河方向は視界が良いですが、北向き
でよしとするかどうかでしょうか。
３街区の商業地区に高層が建たなくても、
８−２街区に賃貸マンションがあるから
低層階を希望するなら、南西は視界が
遮られているといえます。それに、３街区
がセーフでも南西は、通りの先の４街区
にも高層ビルが建つ可能性が残っています。
これほど囲まれるとは、思わなかった！

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いま三井他三社は、えげつないことが出来ないので、試行錯誤？
そんなあなたちが好きです。消費者は見てますよ。

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三井主体で開発して価値の上がったエリアで、最後の最後まで引っ張ってどこよりも高く売る。
住友って寄生虫みたいだ。

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>519
まとめると、眺望が期待できるのは南西の中層階以上で
ただし、通りの先に高層ビルがあるけどね、ってこと？

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>522
「高層ビルが（建つ可能性）がある」

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北北東

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寄生虫

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南西の角部屋も場合によっては視界がさえぎられる可能性がありそうですが。

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本日の結論
・このスレはＰＣＴ並の釣堀になる予感
・住友＝寄生虫（でも株主にとっては益虫）

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>>526さん
ありがとうございます
こうやってみるとわかりやすいですね。
やはり運河側の2方向がある程度無難なのかと思いますが、
でも高価格がついているのは南西面なんですよね。
どう考えるか難しいです。

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>>519さん
ここの眺望に関しては諦めなきゃ駄目ですよ
ちゃんと眺望が望めるのは多分南西角の高層部分だけ
東は抜けてますが綺麗なものは何も無いし
豊洲で眺望が望めるのはシエルが一番で二番がパークシティ
その他はどんぐりの背比べですから

豊洲で最高の眺望を求めるならシエルの西〜南西の中古
もしくはパークシティの南西未入戸が出るのを待つしかないですね

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>530
たしかに、豊洲で眺望はむりですね。
埋立地で規制もないから、あちらこちらににょきにょきたってきてますね。
たけのこだったらいいですが

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規制がないのではないです。
プランがあって、計画的にやっていることです。
無秩序に高層ビルを建てているのではないですよ。

http://www.toyosu.org/

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眺望だけ考慮すると東雲の方がいいのだな。

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眺望は望めませんね。南西向きもオフィスビルが何棟も建つだろうからレインボーブリッジも
いつまで見えるか保証の限りではないね。北東の低層階ならキャナルビューは保証されるから
俺なら北東角部屋低層階を買うな。

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だから低層階と高層階の価格差がそれほど激しくないんだ

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豊洲、東雲、有明実際にすんでみると、大差が無い事に気づくと思います。
でも、豊洲タワーいいですね。有明もいいですが。また、その後の住友物件も気になりますね。

一つ言えるのは、ここと思ったら行くべきです。確かに、躊躇しますが行かないと始まらないですから。まずは、色々と情報収集ですね。近所に住んでいるなら何の問題もないのですが。

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TOYOSUタワーは高過ぎでしょ。足元を見た高額物件ですよ。
まあ予定価格なので見直しをするでしょうけどね。
あの値段で売れるなら苦労しないし、ＴＰＣ購入者は３割増しくらいで
売れちゃうよね。

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確かに眺望も良くて静かで大型ショッピングセンターを
都合良く使える東雲の方が良い気がしてきた・・・

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たった1年そこらでそんなに高くなっちゃうなんてひどいです。
これから買おうとしてる人はこの値段でいいんでしょうか？
武蔵小杉なんて地域でも結構な価格設定されてるみたいだし、これはバブルですかね？
はじけたら豊洲は真っ先に暴落しそうですが…

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豊洲に限らず、他地域も高くなってるんじゃない？
バブルかもしれないけど、あと数年間は上がりそうだし、下がるの待てる？

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>>540さん
今パークシティ会員一期のスケジュール表見てみましたが
確かに去年の大体同じ時期にMRオープンしてますね
会員期は1倍住戸沢山あったのに．．．
価格発表のとき高いなーと思ってた豊洲がこんなになるなんて
当時は思いもしませんでした

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>>541さん
二次取得者であれば今住んでる自分の物件も騰がってる可能性がありますよね

一次取得だとどちらにしても待ってる間に家賃等かかってきますし
2〜3年で下がれば良いですが、これがもし10年超になると
残りの人生の時間を考えると難しいですよね
でも先立つものが無ければ撤退して他の場所を考えるしかないのかも

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今３０前半なら、もう少しお金貯めて、機会を伺うのもいいかもしれないね。

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無理な人はさっさと他の地域に行ってほしいなぁ。
当たってから価格で迷うような人は。
いい加減倍率下がっておくれ。

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一度、この東湾岸を一日使って、回って頂きたい。
一番は、自転車があれば良いのですが。まず、風の強い日はあります。これは、みなさん折込済みで
しょう。次に、通勤、通学ですが、最近有楽町線増えてきているのは、確かです。２年ほど前、城南地区から越してきた時は、土曜の豊洲駅は、閑散としていました。と言っても、小田急・京王と比べると、雲泥の差です。まあ、これから人口増加で今よりも、込むでしょうがいわゆる満員電車には、
ならないと思います。何か、ありましたら答えられる範囲でお答えします。

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シエルに住んでいますが、風はかなり強いです。ららぽ勤務の従業員が毎朝、風に圧倒されながら通勤するする姿が滑稽です。夏は涼しくていいが、冬場はビル風なのか運河だからなのか分かりませんが、かなり寒くてキツイと思います。

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高ければ買わないでいいじゃないですか

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>>545さん
心配しなくても、この価格なら倍率たいしてつかんて。

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いま東横沿線目黒区のマンション（所有）住まいです。
５２６さんの画像で豊洲の計画を初めて見ましたが、
完成したら中々良い街になるかも知れませんね。

完成後の豊洲の環境、それぞれの物件の眺望や管理状況を見極めて選べるよう
あと10年後くらいに検討してみようかと思います。

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今回はPCTで購入したくとも倍率が厳しく落選した裕福層をターゲットにしている感じ。
あの時、高い値を付けて倍率を下げて欲しいと願って止まなかった人が居たように、この物件も１倍を期待しての値付けだと思われます。

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>>547
近くに住んでる者です。ここ十数年、都内５箇所程度に住んできましたが、このあたりが
特に風が強いとは思いませんね。周囲が開けているので風が強いような印象を受けるのは
仕方ないことかもしれませんが。ビル風が強いのはビルがあるならどこでも同じです。

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PCTを落選した裕福層なんてたかが知れてる人数だと思うけど・・・

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>555
いや、結構居る。
あのプレミア軽く売れてるし、オプの価格からして、
相当買い得感あったよ。
港区の中心地区であの仕様だったら、本当に軽く
数億はするからね。

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TOTが285とすると、PCTの235に対して+50ですか。
70で考えると、約1000のプラス。
結構、効くな、僕には。
限界の住宅ローンを組むのか、何処か他を探すか悩むところですね。
きっと、同じ悩みの方も多いはず。ご意見をお願いします。

我家は、小さい子供がいないので、幕張卵は、向かないし。
浦安は、もっと高いのかな。駅からも遠いし。
なんとなく、有明に行きそうです。

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＞５５７さん
私も、似たような感じですが、トヨタワに申し込もうと考えています。
眺望はあきらめ予算をキープします。
ＰＣＴであれば、同じ予算で本当に希望の部屋があったのですが。（Ｂ棟の高層南側です。）

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>>535さん

>眺望は望めませんね。

MR訪問した際、担当営業さんも、あっさりと素直に認めてました。「眺望を期待するマンションではありません」と。南も西も高層ビルに囲まれてるし、かと言って眺望も開けてて陽も当る東はというと、運河とその先は低くべったりとした建物群がずっと続いてて緑もすくなくてさびしいし、、、　で、うんと駅近ってわけでもなしその割に高価だしと、私にとっては「堂々巡り」に陥りそうなマンションです。

正直「ここは、これ！」という売りを感じません。大きなお世話でしょうが、少し値付け、誤ってませんかね。とりあえずもう一度訪問予約入れましたが、今回は、たぶん本気になれないと思います。

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>>559,>>561
まあ、ちゃんと狙い付けてプラン吟味した検討者は
あっさり買うということでしょう。
トークは公約数だから、先方も脈調べ診断してみますかな。

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具体的な階数、平米数、価格、を一例で良いので、
どなたか教えて頂けますでしょうか？

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>>299とか。>>331とか。

>>563さん、過去スレを読まれていますか。

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ばらばらな感じなので、まとめて一覧で見たいのなのなのだ。

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>>370さんの報告は、まとまっていると思いますよ

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日曜日に訪問しましたが、受付とかの対応がイマイチに感じましたよ。
モデルルームを３個見てきて１階におりてから担当さんとはなす席を決めてるのが
なんだか待たされて、、、、、
ダンドリぶそくなんでしょうね

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今回ＭＲ行ってがっかりしたこと。
１）価格表が殆ど空白。いくらなんでももう少し埋めるべき。「価格帯表」位は用意して
　ほしい。様子見しすぎ。
２）営業のレベルが低い。「まだこちらにも情報が来ていない」と何回も言っていたが、
　当日持ち帰った資料に書いてあることがいくつもあった。担当者にも直前に渡された
　のかも知れませんが、せめて一読すべし（担当者によるでしょうけど）。
３）ベランダの隣戸との境の仕上げが、薄いパーティションでしかも低いタイプ。確かに
　ベランダの奥行きの半分は壁なのでいいといえばいいが、安っぽい。
４）細かい話。キッチンのシンク下の収納が観音扉。洗面台の水洗がグローエ社製で高級
　かもしれないが引出せないので不便（営業は「朝シャンする人は少ない」というが、
　掃除する時不便）。ミストサウナがオプションにもなっていない。

もちろんいいとこも多かった！

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それともうひとつ。
打ち合わせ中に飲み物を出してもらえなかった！
もらっている所もあれば、ない所もあった。
あの人たち（ＭＲ受付）の日給は高級なのに！
営業の担当も気付いて欲しかった。
・・・ＭＲ見学＆打ち合わせって何故か喉が渇くんですよね。

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乾燥してるのもあるし、かなり話しますからね・・・
でも、飲み物ってはじめに聞きに来ませんか？

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聞きに来ませんでしたよ。
会員の事前案内会なのに扱いにちょっとがっかり。ＰＣＴの時は各自飲み放題
でしたけど（笑）。
まあどうでもいいんですが。

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当方も日曜日参加でした。
確かに細かいところでの配慮が足りないモデルルームですよね。
私の担当も打ち合わせの席探しに時間掛かってました。
ブリリア某物件はスムーズだっただけに余計感じました

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PCTの会員期も同じ様なものでした。

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ＭＲ行って参りました。
飲み物は出てきましたよ。なんだか空いてましたし。
我が家の欲しいお部屋は坪２８５どころか坪４００近かったです。
無理ですね。モデルルームを見学したところまではとても気に入っていただけに残念です。
予算オーバーなので無理です。って言ってるのに最上階をすすめて来たり…
営業さんもお客さんとのギャップに大変そうでした。

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３７０さんのは有り難かったのですが、もう少し高層のプライスを知りたかったなのなのです。
どなたか一覧を入手願います。わたしは日曜にアポなしで飛び込み断られましたのです。

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一覧なんて入手できないでしょうし、入手したとしても空白だらけです。
4月中旬までは進展しそうもないですよ。出し惜しみはやめて欲しいんですが。

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５７７さん、ありがとうございました。プライス残念です。一般開放はＧＷ頃とおっしゃってました。
これからは５７８さんに怒られないよう一生懸命マンション勉強します。でも今日はもう遅いので睡眠学習にしますのなのだ。

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＞　もう少し高層のプライスを知りたかったなのなのです

低層優先で売るつもりで全く価格がでていないのですよ。
特に　東と北は、超低層のみの参考価格提示でした。
人気がでれば高めに、なきゃPCTみたいに値引きなんでしょう。

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＞580
一般はＧＷといわれても、それまで待っていたらダメですよ。
平日でしたら、電話アポさえ取っていれば、無理を言って見学できます。
事前優先があったり、今時の売り方はわかりません。

とにかく出来るだけ早くから接触を取っていることが、
新築マンション選びの原則だと思います。

一般始まってからでは、もう気に入った部屋が押さえられていたりする場合が多いです。

第１期販売は要望の多い部屋からは出やすいなどもありますし、
人気の部屋はどうしようもないですが、最初から要望書出しておさえられれば、
営業によっては、その後のお客は出来るだけ倍率つかない部屋へ振り分けてくれる努力をしてくれます。

これは、このマンションに限らず、他のどこの新築マンションでも同じだと思います。

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ちょっと小耳に挟んだ別物件の話です。
ビバホーム横の住友ツインタワーの高層階は
最低価格提示の入札方式販売になるとの事。

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＞５８７さん

もしそれが本当だったらちょっとすごいですね。
世の中、金次第ですかね。やっぱり。
競れば高くなって、対抗馬がいなければ最低価格で買えるのでしょう。
巻き込まれたくない世界だな。

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内輪の話で出てきた事なので、真偽のほどや詳細は分からんですよ。

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>>587
ありえない。それがうまくいけば、豊洲のタワー高層階はバブルだな。

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>>582
PCTは、会員期の最初に配布していた価格から、
実際の販売価格を下げています。（東向住戸ですが。）

　なのであなたのほうが、いい加減なことを書き込んでおります。
自分の浅薄な情報で、他人を罵倒するような発言は控えられたほうがよいと思います。
（なおわたしは581ではありません。）

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ＷＣＴも一部の住戸は入札方式でしたよね。

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>>592
まあまあ、落ち着きましょう。おそらく、値引きと書いたこと
が気に入らなかったんでしょう。

ＰＣＴは会員期初めの調査で東側が思ったより人気がなかった
から価格抑制、西側は人気があったので、価格上昇に修正した
ということです。

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ＴＯＴとＰＣＴ、地域一番物件はドッチなの？
将来的な資産価値を考えるとそこら辺も重要な事項だと思う。

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