THE TOYOSU TOWER Part3

9日の時点では「おおよその価格もお伝えできる予定」とのことです。
でもだいたいわかればいい話ですしね。
PCTの時もおおよそといいながら、各部屋列ごとの真ん中辺りの価格がでたので、
推察すれば十分わかるものがでましたから。
いよいよですね、楽しみです。

僕も21日にいきますー

事前案内会に１０日いってきます。
価格がでてるって？プラウド新浦安を検討してるので、どっちがいいかな？

>223
プラウド新浦安とトヨタワでは立地、住み方、コンセプトも１８０度ほど違うと
思いますが、両方とも大手デベによる大規模、良質な仕様、価格の相似性などで
は共通点もあると思います。
しかしどっちに決めるにしろ、ずいぶんその後の生活が変わりますね。トヨタワ
との類似性でいくとブリリア有明や晴海の物件などがあると思いますが比較は
しないのでしょうか。まあ発売時期と入居時期が後ろの別件では１−３年の
違いがありますが。

うちは、ここと新浦安と市川タワーを検討中ですよ。
広さ（同じ値段で買える広さ）、利便性、街並みなど、全て天秤に掛けて検討中です。

微妙に販売時期がずれているのがたまに傷です。

我が家も事前案内会、予約しましたが・・・
今日、ツインビルのカフェで営業マンらしき男性が二人で話をしていたのを
横で聞いてしまいショックでした。
たぶんタヨタワの話だと思うのですが、モデルルームの９０平米で１億円を越すんですって！！
ってことは、ざっと考えても７０平米は７千万をゆうに超えるって事？！
「高いよなー・・・」って話をしていて、横で聞いていた私と主人はボーゼン！！
こんな近くで、まだオープンをしていないマンションの話をしなくても・・
事前案内会に行っても混んでいて大変なら、価格がしっかり分かってからにしようかなー
って、少々落胆してしまいました！！

それは本当ですかっ？！！
本当かどうかはもうすぐわかるけど
まさか営業マンがそんなことを外で話すなんてと思ってしまいました！

本当なら高いですね〜
それでまさかプランも選べないなんて事ありえませんよね・・

７０㎡７０００万だとＰＣＴの倍近いッすね；；

227
そのデベの方は配慮不足ですよね。
なんだか不安になります。

ヒントは
ttp://blogs.yahoo.co.jp/toyosu_life/14917424.html
ライバルは六本木ヒルズです

タワーの平均価格はあまり意味がないので分かっている範囲の個別の値段だと、
10階の南向きではない70平米くらいの中住戸で約6500万
20階の南向きではない80平米くらいの中住戸で約8000万、
40階の角部屋南西向き120平米で、約1億4000万くらいだそうです。

この時期、実際の販売価格は末端の営業マンは知らないでしょ。
どうせ「5200万円台」みたいな予定価格だけ表示して、MRの入り状況とか
面談の状況を勘案しながら販売価格を決めて行くでしょ。

>>238
236が書いている数字はなんでしょう？

それなりの情報源から聞いたところ（別々の二人から）、「坪280万」、「坪291万」
と言ってました。
けどタワーの場合、向きや眺望、階数でかなり価格差が出るので、贅沢言わなければ
予算に合う部屋もあると信じましょう（もちろん下限はあるけど）。

北向き低層階、坪200万円は絶対に無理でしょうか？
客引きのためにもプライス価格をお願いしたいのですが。

安くても坪250万〜でしょうね。

>>244さん
「プライス価格」ってなんですか？

「サプライズ価格」じゃないですか。

７０㎡６０００〜７０００万円台
９０㎡８０００〜１億円台
最上階２億円以上
２億円のＭＲはスゴイよ。マジで。

あ〜〜ら安い。もうマヒしてきたから大丈夫。

豊洲でそんなに出して買う価値はあるんでしょうか？？＞2億

もっと内地（神楽坂・四谷）で買うのなら分かるのですが…。

PCTでも2億円台の部屋があっという間に売れたしなあ。

本当にこんな風に見えるんでしょうか
http://blogs.yahoo.co.jp/toyosu12toyosu2/15062606.html

続けます。
東京を５０００余の地区に分類して（主に丁目別）、危険度のランキングをしたものがあるんですが、神楽坂４丁目が見事４位に入ってます。５０００以上ある地区の中で４番目に危ないという評価です。すごいです。

７０㎡３ＬＤＫのＭＲは意外と狭い印象。
納戸の使い道は不明。
ＤＩＮＫＳ向けか。
６０００〜７０００万円台だけどすでに結構…。

＞261さん
もう、事前案内会は始まってるんですか？

坪290

>>261さん
６０００〜７０００万円台だけどすでに結構…。

要望書出てるみたい・・・
(バラが付いてる)
って感じですか？？

>>261さん
㎡数はＤＩＮＫＳ向けだが間取りはファミリーかな？

↑ごめんね。契約はしてないです。

>>261
言わぬが花だよ〜〜。
もうあさってなんだから・・・

ちがうんですか？！

9日、行かれる方、報告是非よろしくお願いします！

１０日でした・・・

購入を検討していたものにとっては、このところの豊洲土壌汚染ネガティブキャンペーンはややへこみます。ここの土壌は大丈夫なのでしょうか？

>>272さん
土壌については調査済みでしょうから、ＭＲで資料がもらえると思いますよ。（ＰＣＴでは貰えました）
掲示板はただの煽りの書き込みも多いですから、自分で行動して調べた方が良いです。
その結果が気になるようだったら他の地域を購入した方が、精神衛生的には良いでしょうね。

豊洲の市場予定地は東京ガス跡地なので、特別汚染物質が多かったのでは？

モデルルーム以外の場所での案内を受けた方
情報をお待ちしています！

東雲のCODAN周りと同じように都心に近い割には静かな環境だと思います。
駅までの道は整っていて近く、買い物にも困らない環境です。
保育園・小学校・学童・バス送迎つき有料学童もあり、共働き家庭の子育て環境整っている。
隣の大学の図書館で静かに勉強もできるしね。
病院は駅の近くにあるしバスを利用すれば１本で聖路加H前に行ける。
それだけで十分魅力的ですよ。
さらにVewも良かったら後は何が生活に必要でしょうか？
東雲のマンション価格より高くなって当然で　今から気になって仕方がありません。

住友TWINの方(8街区ではなく)は相当気合入っているみたいですよ。
WCTに形は似てます。もちろん価格もWCT＜○○○だけど。

ＷＣＴは坪２００万くらいからあったから実は結構安かった。
住友だけに、豊洲ではすごい価格つけるんだろうな・・・。

↑
『豊洲では』　⇒　『豊洲なのに』

↑
『豊洲では』　⇒　『豊洲にも』

↑
『豊洲では』　⇒　『豊洲のくせに』

平均すると２８５です。

後で振り返ると、豊洲で坪300万円以下で買える最後の物件だった。
・・・なんてことになるのでしょうかね？

やっぱりね〜。
坪３００だ！いや３５０だ！と騒いでいた人たち、煽り（過信？）過ぎでしたね（笑）
まともな値段で検討できるので良かったです。
しかし、２８８は懲りない人だね（爆）

ちなみに７０平米で、どれくらいでしたか？
方角はどこでもいいです

坪285だと、平均で6000万円弱ということですか？
豊洲で6000万とは・・・。

もうそれが、普通なのか・・・
以前のような価格に戻ることはないんだと考えれば買う時期が来たのかな・・・

平均坪単価なんかで表現できる価格表じゃありませんね。
ピンポイントで価格がでているだけです。
営業もよく把握できていないんじゃないでしょうか。

>>293さん

ピンポイントでいいので、価格の分かる場所の
平米数と価格と階数と向きを
教えて頂けませんか？

明日行く予定です。
何だか価格のことしか書いていませんが、物件としてはどうでしたか？
向きはどこがよさそうでしたか？

価格の高い順に南、東、西、北です。南はほとんど７０〜８０平米です。
物件としてはとても良いと思いましたが、値段が想像以上に高かったのでガックリきてしまいました。

今日はもう少し情報がいただけるかと楽しみにしていたのですが・・
お持ちの方、お願いします。

>>296さん
どうもありがとうございます。
東ぐらいで狙えるお部屋があると良いのですが・・

では私が入手した価格をお教えすると、東の７０で５５００万円台、西の７０で５３００万円台、東の６０で４７００万円台、北の６０で４３００万円台とのことでした。

今日早速行ってきました。感想列挙します。
・パビリオンのピアノが高級感があった。
・平日の初日なのに凄く混んでいてびっくりしました。
・角部屋、９０平米台の部屋が天井高く、柱が少ないので
　実際より大きく感じた。
・７０平米台の部屋はシックで落ち着いた感じのワイドスパン。
・カウンターに天然石を一杯使っていて高級なマンションという感じ。
・１４０平米はもう呆然。口アングリって感じ。とにかく目の保養になりました。
・共用部分は無駄が無く欲しいものが設置されるので我が家的には良かったです。
・パソコンで眺望など確認できなかったのが残念ですが、４月くらいには
　利用できるとの事でした。
・１４階以下なら十分に買えそうな価格でした
　５０００万円後半がありましたから。（７０平米台検討者です）
やっぱりここは素直に凄いマンションですね。
周辺を良く知らないので来週にでも現地の周りを歩いて
みようと思いました。

>>299,300さん
参考になります。どうもありがとうございます。
内装も豪華かつそれに見合う価格のようですね。
早く見学にいきたいと思います。（まだ予約が先なのですが・・）

たしかに標準でキッチンカウンターが天然石というのはビックリしました。
洗面台カウンターも天然石です。
ただ、パークシティ落選組としては、１０００万アップで納得できるほど
よいマンションなんでしょうかね…

管理費の予定価格も発表されていましたか？

>>300さん
14階以下ですか・・・
目の前のマンションの高さがそれくらいですね

管理費・修繕積立金は予定でしか教えてくれませんでしたが、７０平米で合計３万前後、ちなみに駐車場は最安で２５０００円だったと思います。

パークシティ豊洲も見ましたが基本的な素材とか
設備とか構造などの違いが歴然でしたよ。
モデルを見てパークシティはパークシティだったとして割り切りました。
逆に踏ん切りが付きました。
構造、デベ、立地、設備など鉄壁ですね。
登録します！

70㎡で３万‥

皆さんあれ〜って思うほど高くは無かったですね。
5000万円台で70㎡台を買えるとは思ってみませんでした。
過去はさておき予想よりはリーズナブル（決して安くは無いか）
と思いませんか？

駐車場２万５千って

Ａ−９０Ｂｓ（８５．８２ｍ２）南向き４ＬＤＫと
Ｃ−９０Ｆｓｗ（９２．１４ｍ２）南西３ＬＤＫ
の価格はいかがでしょうか。
広告のやつです。

>>299
庶民の私には4500万までが限界です。
こんな価格で普通のサラリーマンが買えるんでしょうか？
住宅ローンで生活がいっぱいいっぱいになるなんてゴメンですね。

３０４＞３００です。
確かに目の前のマンションがそれくらいですね。
だからこそのプライスなのだと感じました。
ですが結構距離があると説明を受けましたので
当方は気になりませんでした、眺望重視でもないですし。
たまにスカイデッキで風景を堪能出来れば問題ないので。

よんごななじゅうさんえるなかんじのひとたちはむりかもね
ばいばいあい

>>312さん
目の前のマンションの廊下側と
豊洲タワーのバルコニーが相対しているので微妙ですね

豊洲はもはや、普通のサラリーマンが買える金額ではありませんね。
70平米の金額で予算的にはギリギリなので、これから修繕・管理費が将来的にアップすることを考えるとうちには厳しいかなって感じてきました・・・

＞313
何？

（翻訳）
4,500万円で70㎡３LDKを期待されている方たちは無理ではないでしょうか。
またお会いできますことを！

>311他
そもそもこの辺のスレを見ること自体、時代遅れの認識不足。
埼玉か千葉へお帰りください。