THE TOYOSU TOWER Part3

これが平均290万で即売れてしまうようだと豊洲人気も本物だと思えるんですが
なんかバブル的要素も含んでて怖いですがちょっと計算してみましょう

290平均だとトヨタワは70平米で6150万円
駅前のシエルタワーが坪1万〜1.1万円程度の家賃でした
仕様が違いますので若干高く見積もって坪1.2万円の家賃だと仮定(無理があるかな？)
70平米だと月25万5千円の家賃収入ですが毎月2万円修繕積み立て管理費で消えるとして
23万5千円に12をかけて単純年間収支282万円
単純計算ではありますが利回り4.5%強です
うーん...ありえる数字だなあ

買い手がついているのか分かりませんが、ＹＡＨＯＯの中古不動産の希望価格見ると、
ＴＦＣやＰＢＴなどで坪２３５ぐらいありますからね。
新築で仕様があがっているので坪２７０〜３１０　平均２９０はありえるのでは？

でも冷静に考えてもさ
既に都内でこれだけの立地で大量供給される物件がほぼ無さそうな今の現状で
(今の大量供給は徐々に川崎や埼玉、千葉など郊外へ移動)
庶民の最後に手が届く近似都心物件が豊洲のみなんだから
デベもそのくらいの値段付けしてきてもおかしくは無いよね

しかもこの後控えるのは高値確実の住友物件だからこれが最後と言う話もあるし
もしくは再開発地域外の豊洲エリアを狙うしかない状況

ここ買えなかったら川崎ムサコ坪270万行くしかないのかも

そう言えばまだ晴海がありましたね
晴海にかけるって手もありましたか
ここよりも高そうですが

ところで方角、階どういうご希望ですか？
一番肝心な価格を考えないでということになりますが。

南の低層だったら、東の中層を考えます。
やはり価格しだいですね。

東は抜けてるから結構高いような気がします
南西角の3街区のマンション群より高い場所が一番高そうですね
虹橋見えますし

虹橋が見えそうなのは南じゃないですか？
南西角の３街区マンション、けっこうな高層だと思ってました。
模型で見ただけなんですが、３５階以上かと。

3街区にはオフィスしか建ちませんが・・・

まだまだ東雲・有明があるよ。ここや晴海より多分安いし。

>>201
そのオフィスのことです。失礼しました。
で、どうでしょう？
虹橋が見えるのは、南西角の高層か南か？

豊北小・豊洲タワーのある場所は
住居系の用途地域に変わりますので
日影規制がかかってくる可能性があります
その為　地所の区画は意外と低いビルかもしれませんヨ

レインボーが正面に見えるのは南西角だけだと思いますよ
西と南はバルコニーから覗いて見える/窓際から斜めにみれば見える程度かと

そういえば・・・
住不ツインタワーと豊洲タワーの近隣説明会資料の一部を掲載しているブログがありましたよね

３街区の建物の高さがトヨタワの命運を分けますね。

ＭＲの前を通ったら、中もほとんど完成してましたよ。
模型とかガラス越しに見ました。

>>212
パッと見では色使いとか明るい感じです。
田村正和がキャラクターなので、シックな雰囲気にするのかと思ったら意外でした。
若い人が入りやすいようにしたのかな？
モデルルームの方はよく見えなかったので、行ってからのお楽しみです。

つか昨今のカラートレンドが明るめだからじゃねーの。
なんでもかんでも田村ってんじゃねーだろ。

事前案内会に行かれた方のレポート楽しみにしています。
まだ子供が３ヶ月で何度も行くわけに行かないので値段も全てはっきり
するまでＭＲにいけません。
行かれた方に教えていただけると助かります！！

９日夜には少し明らかになるとは思うけど・・
それからGOなら、早くMRで手を上げといたほうがいいわよ。

9日の時点では「おおよその価格もお伝えできる予定」とのことです。
でもだいたいわかればいい話ですしね。
PCTの時もおおよそといいながら、各部屋列ごとの真ん中辺りの価格がでたので、
推察すれば十分わかるものがでましたから。
いよいよですね、楽しみです。

僕も21日にいきますー

事前案内会に１０日いってきます。
価格がでてるって？プラウド新浦安を検討してるので、どっちがいいかな？

>223
プラウド新浦安とトヨタワでは立地、住み方、コンセプトも１８０度ほど違うと
思いますが、両方とも大手デベによる大規模、良質な仕様、価格の相似性などで
は共通点もあると思います。
しかしどっちに決めるにしろ、ずいぶんその後の生活が変わりますね。トヨタワ
との類似性でいくとブリリア有明や晴海の物件などがあると思いますが比較は
しないのでしょうか。まあ発売時期と入居時期が後ろの別件では１−３年の
違いがありますが。

うちは、ここと新浦安と市川タワーを検討中ですよ。
広さ（同じ値段で買える広さ）、利便性、街並みなど、全て天秤に掛けて検討中です。

微妙に販売時期がずれているのがたまに傷です。

我が家も事前案内会、予約しましたが・・・
今日、ツインビルのカフェで営業マンらしき男性が二人で話をしていたのを
横で聞いてしまいショックでした。
たぶんタヨタワの話だと思うのですが、モデルルームの９０平米で１億円を越すんですって！！
ってことは、ざっと考えても７０平米は７千万をゆうに超えるって事？！
「高いよなー・・・」って話をしていて、横で聞いていた私と主人はボーゼン！！
こんな近くで、まだオープンをしていないマンションの話をしなくても・・
事前案内会に行っても混んでいて大変なら、価格がしっかり分かってからにしようかなー
って、少々落胆してしまいました！！

それは本当ですかっ？！！
本当かどうかはもうすぐわかるけど
まさか営業マンがそんなことを外で話すなんてと思ってしまいました！

本当なら高いですね〜
それでまさかプランも選べないなんて事ありえませんよね・・

７０㎡７０００万だとＰＣＴの倍近いッすね；；

227
そのデベの方は配慮不足ですよね。
なんだか不安になります。

ヒントは
ttp://blogs.yahoo.co.jp/toyosu_life/14917424.html
ライバルは六本木ヒルズです

タワーの平均価格はあまり意味がないので分かっている範囲の個別の値段だと、
10階の南向きではない70平米くらいの中住戸で約6500万
20階の南向きではない80平米くらいの中住戸で約8000万、
40階の角部屋南西向き120平米で、約1億4000万くらいだそうです。

この時期、実際の販売価格は末端の営業マンは知らないでしょ。
どうせ「5200万円台」みたいな予定価格だけ表示して、MRの入り状況とか
面談の状況を勘案しながら販売価格を決めて行くでしょ。

>>238
236が書いている数字はなんでしょう？

それなりの情報源から聞いたところ（別々の二人から）、「坪280万」、「坪291万」
と言ってました。
けどタワーの場合、向きや眺望、階数でかなり価格差が出るので、贅沢言わなければ
予算に合う部屋もあると信じましょう（もちろん下限はあるけど）。

北向き低層階、坪200万円は絶対に無理でしょうか？
客引きのためにもプライス価格をお願いしたいのですが。

安くても坪250万〜でしょうね。

>>244さん
「プライス価格」ってなんですか？

「サプライズ価格」じゃないですか。

７０㎡６０００〜７０００万円台
９０㎡８０００〜１億円台
最上階２億円以上
２億円のＭＲはスゴイよ。マジで。

あ〜〜ら安い。もうマヒしてきたから大丈夫。

豊洲でそんなに出して買う価値はあるんでしょうか？？＞2億

もっと内地（神楽坂・四谷）で買うのなら分かるのですが…。

PCTでも2億円台の部屋があっという間に売れたしなあ。

本当にこんな風に見えるんでしょうか
http://blogs.yahoo.co.jp/toyosu12toyosu2/15062606.html

続けます。
東京を５０００余の地区に分類して（主に丁目別）、危険度のランキングをしたものがあるんですが、神楽坂４丁目が見事４位に入ってます。５０００以上ある地区の中で４番目に危ないという評価です。すごいです。

７０㎡３ＬＤＫのＭＲは意外と狭い印象。
納戸の使い道は不明。
ＤＩＮＫＳ向けか。
６０００〜７０００万円台だけどすでに結構…。

＞261さん
もう、事前案内会は始まってるんですか？

坪290

>>261さん
６０００〜７０００万円台だけどすでに結構…。

要望書出てるみたい・・・
(バラが付いてる)
って感じですか？？

>>261さん
㎡数はＤＩＮＫＳ向けだが間取りはファミリーかな？

↑ごめんね。契約はしてないです。

>>261
言わぬが花だよ〜〜。
もうあさってなんだから・・・

ちがうんですか？！

9日、行かれる方、報告是非よろしくお願いします！

１０日でした・・・

購入を検討していたものにとっては、このところの豊洲土壌汚染ネガティブキャンペーンはややへこみます。ここの土壌は大丈夫なのでしょうか？

>>272さん
土壌については調査済みでしょうから、ＭＲで資料がもらえると思いますよ。（ＰＣＴでは貰えました）
掲示板はただの煽りの書き込みも多いですから、自分で行動して調べた方が良いです。
その結果が気になるようだったら他の地域を購入した方が、精神衛生的には良いでしょうね。

豊洲の市場予定地は東京ガス跡地なので、特別汚染物質が多かったのでは？

モデルルーム以外の場所での案内を受けた方
情報をお待ちしています！

東雲のCODAN周りと同じように都心に近い割には静かな環境だと思います。
駅までの道は整っていて近く、買い物にも困らない環境です。
保育園・小学校・学童・バス送迎つき有料学童もあり、共働き家庭の子育て環境整っている。
隣の大学の図書館で静かに勉強もできるしね。
病院は駅の近くにあるしバスを利用すれば１本で聖路加H前に行ける。
それだけで十分魅力的ですよ。
さらにVewも良かったら後は何が生活に必要でしょうか？
東雲のマンション価格より高くなって当然で　今から気になって仕方がありません。

住友TWINの方(8街区ではなく)は相当気合入っているみたいですよ。
WCTに形は似てます。もちろん価格もWCT＜○○○だけど。

ＷＣＴは坪２００万くらいからあったから実は結構安かった。
住友だけに、豊洲ではすごい価格つけるんだろうな・・・。

↑
『豊洲では』　⇒　『豊洲なのに』

↑
『豊洲では』　⇒　『豊洲にも』

↑
『豊洲では』　⇒　『豊洲のくせに』

平均すると２８５です。

後で振り返ると、豊洲で坪300万円以下で買える最後の物件だった。
・・・なんてことになるのでしょうかね？

やっぱりね〜。
坪３００だ！いや３５０だ！と騒いでいた人たち、煽り（過信？）過ぎでしたね（笑）
まともな値段で検討できるので良かったです。
しかし、２８８は懲りない人だね（爆）