BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part8

↑妬み爆発（笑）

ロープウエイ？江東区の市長の猿まね案のこと？まず実現しないでしょう。民間で投資話に乗る会社もいない。

市長→区長訂正

発売遅いから芳しくないのかなと思ったら、いきなり300。
ネガ死んだな。

まぁ、希望者が多すぎて、販売住戸の調整に時間がかかってたんでしょうねぇ。

>>800
ということで、割安感？って何を仰ってるのかご教示をー

>>817

販売数だけ多く見せかけて、その後どうするの？
残った分は全部先着住戸にするの？

要望書の段階で倍率付いてるってのにのんきだねぇ。

完売できなくなってきたら販売戸数を減らして各期で完売してるようにみせかけるんじゃないの？
どうやって販売数だけ多く見せかけて、その後どうやって誤魔化すんだ？

いよいよ、明日からＢＡＹＺ 第１期１次販売の登録受付が開始されますね！
総戸数５５０戸のうち３００戸とは驚きました。

２０１３年成約戸数「都内最多」を達成した
スカイズ　タワー＆ガーデンに続くに続く
東京ワンダフルプロジェクと第２弾

と公式ホームページのトップにもありました。

ついに明日からかー！角部屋とるぞー！！

人気の部屋は、第1期でほぼ決まってしまいそうな感じだね。

低層角部屋ゲットしたい。

少なくとも半分以上は出るので、あっという間に選択肢が減ります。
どの間取り、どの方角、どの階でもいいって人はこの物件は少なそうですし、本気で狙っている人は、1期1次は勝負掛けるべきでしょうね。

自分も狙います。

泣いても笑ってもお客様が300戸欲しいという現実でしょう。抽選必死の列は、重複しているため2次3次へ。完売は、そう遠くなさそうだね。人気物件を買っておけば、資産性の確保できるでしょう。BY　SKYZ契約者。

そんなことないと思うんだけどなぁ。
あなたの勘違いでは？

>>866

少なくともあなたの投稿は本物の検討者には見えないですよ。
そこまで否定しておきながら、何が良くてここを検討されているんでしょうか？それを上回るような大きな利点があるってことですか！？

>>871
それに関してはデベの見積が概算で、現状の近隣のマンションの実際の固定資産税額を鑑みると、実際の額はもっと低いよーという話が何度もでています。
それに対して明確な反論もされずに、同じ様な内容の投稿をお繰り返しになるのは、どうしてなのでしょうか？

少なくとも300戸売り出すのが事実なのは間違いないわけですから。
この事実を元に判断するしかないと思いますよ。

想定されている価格帯であれば需要が強いので300戸売り出しなんでしょ
マンション価格は年15%程度のペースで上がってきてるから至極当然の動きと思われます

ネガティブ要素を心配するのは検討者なら、当然でしょう。
例えば土壌汚染

>土壌汚染の「心配」は有りますよ。汚染土を埋め戻したって売り主がハッキリ言ってるんだから。

その通りですよね。

＞築地市場移転の話がなければ、豊洲が化学兵器と同じ化学物質で激しく土壌汚染された地区とは知らなかったよ。

私はこのスレで
はじめて汚染土壌埋め戻しを知りましたし、
他にもいらっしゃいます。

SKYZ契約者を名乗る投稿もここは多いですが、
自分たちが、後出し説明された時に大騒ぎしていたのに、
今は随分お静か。

以下の質問にも答えなし。

>スカイズ等で、液状化が生じた場合や、土壌汚染が後に発覚した場合にデベが補償する旨の特約を付けて売買された方います？

せめて以下くらいには
答えていただけませんか？
根拠ない打ち消しばかりでなく、
検討者を安心させてくださいよ。

毛細管現象等で地下水が地表近くの土壌に上昇する可能性は？

揮発性の有害物質が揮発する可能性は？

地震によって有害物質が地表に現れる可能性は？

881
一つ教えてあげる。
くだらない質問だからみんな無視してるだけ。
心配なら買うな

以上

>>881
それをここで聞いてどうしたいの？
匿名の掲示板の書き込みで納得できる内容とは思えないけど。
本当の検討者で、本気で気になっているなら、掲示板で聞いている場合じゃないでしょう。
もう今週から申し込みですよ？
調べたり確認された内容をシェアしてもらえれば有意義な議論になりますが、あなたの投稿は単に不安を煽っているだけで本物に検討者には見えませんよ。

契約者等のステークホルダーが
ここの投稿の７割近くであることがアンケートで分かってしまいましたが、
一人一人何千万円もの借金などを
抱えている場合もある人たちの監視の中で物件のマイナス要素を語るなんて勇者に見えますね。普通は怖くてできない。

ステークホルダー側も、検討者の質問に答えたり、反論できればいいのでしょうが、
きっとご自身もよく分かってないから、返答できずに、ただただ根拠ない攻撃をするだけなのでしょう。

実際にSKYZ契約者限定スレにも、汚染土壌埋め戻しの
説明されたけど、専門家じゃないから分からなかったという投稿もありますし…

リセール時に、
「土壌汚染が心配なら買うな」というのは勝手ですが、
MRで聞けとはいえません。

それに新市場の土壌汚染が有名になり過ぎて、既に新豊洲が「土壌汚染で有名な街」のようにキャッチフレーズ化されているネット上の記事も散見されます。

今後のこのマンションの発展のためにも、土壌汚染を心配する検討者の声には、できる限り答えていきませんか？そのほうが、かっこいいでしょう。

将来、リセール時に
汚染土壌埋め戻しの説明を余儀無くされた時の練習にもなりますよ。

過去の地歴に鑑みて有害物質が出てくる可能性は相対的に高いことは確か。定期的に第三者機関による検査をして、公表して行けばよいのでは？

>>886
そういったお答えはとても素敵で前向きですね。
定期的な検査とともに、

「私たち契約者は資産価値維持のため、
汚染土壌の埋め戻しを、オープンに説明します」

といった、公式サイトを運営するのもいいのではないでしょうか？

私が契約者やデベなら、そういう手法を使いたい。

インターネット時代に、デメリットを隠し続けるのは不可能だし、隠していたのがバレれば信用を失いますからね。

中古売買の時に重説に記載する必要あるの？なきゃあえてしらる必要はないよ。

汚染土壌で今まで被害出た人いる？科学的、医学的にしっかり根拠の
ある影響を受けた人いる？それは自殺未遂あるいはその願望がある人
が住んでた事まで売るとき説明するみたいなものだな。たとえ悪いけど。

なるほど

881は「100％土壌汚染による被害がありえないことを証明/説明して安心させろ」って
言ってるんだから、悪魔の証明ってやつだね。
「ないことを証明しろ。それができないんだったら可能性があるという自分の
主張が正しいことになる」っていうのも、立証責任の転嫁ってやつ。

両方とも詭弁のテンプレートみたいなもの。

ちなみに真面目に議論をするのであれば、「ない」ことを証明するのは
誰にも不可能である以上、「ある」と主張した方に立証責任がある。
ということで、以下3件が新豊洲であり得る根拠の立証をどうぞ。

・毛細管現象等で地下水が地表近くの土壌に上昇する可能性は？
・揮発性の有害物質が揮発する可能性は？
・地震によって有害物質が地表に現れる可能性は？

>>881
> SKYZ契約者を名乗る投稿もここは多いですが、
> 自分たちが、後出し説明された時に大騒ぎしていたのに、
> 今は随分お静か。

 これも、契約時に説明されてなかったんだから騒ぎになるのは当たり前。
 その後、説明を受けて納得したんだから静かなのも当たり前。
(でなければ、契約解除しているでしょ。)
 その後、販売された500戸以上は、事前に説明受けて納得して契約してるから騒がないのも当たり前。

 Bayzの本当の検討者もモデルルームで説明受けて納得しているからここでは騒がない。
 納得していない人は、ここを検討から外しているでしょう。

 ここで、ずっと騒いでいるあなたは、Bayzの検討者ですらないと思うのですが、どういう理由で騒いでいらっしゃるのでしょうか？

豊洲新市場の土壌汚染対策費用は
７６０億円ですよ？

想像できるんですか？
この使い道。

土壌汚染地域を買って、
無駄遣いした税金分の
返還を求める裁判が続いている
土地ですよ？

その隣地に住むのに心配しない検討者なんています？

>地下で、地層はつながり、地下水で汚染は動くわけだから、その区画も土壌汚染対策をしなければ、一部分だけ土壌汚染対策をしても再汚染があることになります

そんなに費用がかかる
土壌汚染対策を
専門家でも無い方が、納得？

新市場は、もともとの調査が不適切だったから、後から土壌汚染対策の費用が莫大に増えたんですよ？

「買っちゃったから心配してもしょうがない」は分かりますが、これから検討する人には考えさせてくださいよ。


そもそももし本当にデベの説明に
納得したなら、簡単な質問にくらい
答えてくれればいいじゃないですか。

>あんだけ震災だ、原発の時うるさい外国人が、工業地域の土壌汚染地帯の外廊下マンション買わないだろ。

工業地域はそもそも「人が住むのには適さない地域」。本人が納得しててもリセールはかなり厳しいそうですよね。

根拠がないならただの風説の流布です。
あなたの主張にはなんの根拠もないから検討に価しない

言いがかりにしか見えませんね。

まったく検討板としての体をなしてないね。

>>896
そんなに心配なのにまだここが気になって検討されているのはどうしてですか？
何か私が見落としているような、すばらしく良いところがやっぱりBayzにはあるんですかね！？
是非ともこんどはそっちの方も教えていただけないでしょうか？

ここに何をどう書き込もうと、売れるものは売れ、売れないものは売れない。検討している者からすればこの手の書き込みは所詮スルー、ですよ。