BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part8

何気に正式発表で管理費さがってるな。
75平米、固定資産税35万換算で月額63800円くらいだね。

>>701
管理費なんて大した金額じゃないからあまり気にしないけど、金利上昇リスクが心配。2年以上先の入居だから、かなりの確率で金利は上がるでしょう。ここは現金払い向きかな？借入はリスク高すぎですな。1%上がるだけで、ぞっとするほど月の返済金額変わります。

今の低金利でぎりぎりのラインで買おうとしている人はそうかもね。
でも普通は審査も返済計画も金利4%換算ですると思うけど。

>694
仲卸業者の件て、後継者不足や資金不足で廃業する小規模業者がいて、その営業権は他の業者が買い取って店舗を拡大するってニュースですよね？
この物件と何か関係ある話ですか？
何かマイナスの影響でもあるんですか？？

>>703
審査は3%くらいですると聞いていますが、返済計画は普通は今の金利で出してもらってます。銀行が貸せるのと、実際に返済可能な額はちがうので気をつけないとね。今の金利ギリだとデフォるね。

特定の書き込みがされるとき意外はポジがほとんどですね。
倍率が心配になってきました。

６９０さん

例えば、ここの埋め戻しをどう思ってるの？と尋ねるあなたは、どういう立ち位置ですか？
私は、契約書類など進行中ですが、納得いく説明を受けそれに関しては購入の足かせには全くなっておりません。
みなさんそうだから、ここでは否定も肯定もせず、黙々と購入に向けて準備している結果が３００戸なのではないでしょうか。
他人が前向きに検討している物件のただ足を引っ張る行為は辞めたほうがいいですよ

ＢＡＹＺの１期１次の販売戸数は３００戸／５５０戸（総戸数）なんですね。
大人気ですねぇ〜（驚）

去年は、販売のピークだったから、あおりで夢物語を沢山聞かされた人が多いんでしょう。
デベはもう売れないと判断して作らない。つまり転売は難しい。

汚染土埋戻しについて一言。
スカイズの時は１期５次販売終了後に埋戻しの報告があったから物議を醸したのも当たり前。
でもベイズの場合はとっくに分かってることなんだから、自己責任でジャッジすれば良いだけのこと。
土壌土壌ってしつこすぎ。

今回の売り出し300戸って凄いですね。
こんなに売れるもんなの？
普通のマンション6棟分が一日に売れるんだろうか？？

これは要チェックですな。

300って数字は、ちょっとキレイな数字ですね。
もう少し端数があると、あっ、本当に人気なんだな、って思えますが。
ふと、感想です。

ひょっとすると、要望は400くらいあったのかもしれませんね。
倍率つけるためにワザと少なめに設定したのかな？
どちらにせよ、汚いやり方ですね。

白々しいステマ連投ばかりで、
本当の検討者はあきれてると思いますよ。

>>701さん

ここでの
「毎月６５０００円高いアピール」が効いたのかもしれませんね（笑）


７５タイプで、ローンと駐車場以外にそんなにかかるのは老後を考えると負担大きい。

それに、
みんなが修繕積立金アップ直前に
集中してリセールしようとする時に、比較判断材料として、
維持費は大きくなりますからね。

ランニングコストの高さを考えると、勝どき・ザ・タワーや、ちょっと背伸びしてドゥトゥールと迷ってしまいますね。

両方とも管理費はここより断然安い。

それにBAYZって共有施設で
ランニングコストが
高いわりには、
そそられる
共用施設が無いですよね。

微妙なラウンジ。

一定時期しか使わない
キッズルーム。

隣にお邪魔して、
既に1年半の中古になってるプールを
５００円も払って利用します？

利用しなそうな共用施設のランニングコストまで負担するのは悩みどころ。

ドゥ・トゥールの広々とした
SPAには憧れるなあ。
２種のサウナも。

朝６時から終電までの
新橋直通シャトルバスも魅力的！

まさに都会って感じで、
郊外っぽいBAYZと迷うなあ。

みなさん金利上昇リスクってどうやってヘッジします？ここに限らず今から売り出すタワーはだいぶ先の完成ですが。
ただでさえ新価格で割高だと言うのに、金利まで上がってしまっては首が回らなくなります。何か良いヘッジ方法はないでしょうか？

>1年半の中古になってるプールを５００円も払って利用します？

うちは豊島区の近代的なジム・プール・スタジオなどのタワー型健康施設を
１日５００円で利用してます。

何もないところは、大変なんですね。すべて自前ですか。。。

もう誰も65000円を信じてないかと。（笑）

732の豊島区民はは何を言いに来たんだ？
足下に揃ってて羨ましいって言いたいのか？

６５０００円じゃ済まないでしょう。
施設利用や駐輪所、金利上昇でローンも膨らみますね。

株が上がるほど、国債が売られ、金利が上昇する。
1990年代の水準に近づくと、

６千万のローンが２億になります。

月の返済額は、約４０万円　３５年ローン

年収倍率　世界基準が2.5～3倍

年収600万なら2000万円以内のマンションしか本来買えません。
2馬力は絶対ダメです。1馬力より破綻率が急激に高まります。

金利上昇で2000万ローンが何倍にもなってしまうんですよね。

ここ以外を買えば金利の高騰から逃れられるのか？(笑)
もうちょっとネガるにしてもネタは厳選しよう。

経済のシステムです。変えられない法則です。ご理解ください。

>>729
色々な話をくっつけ過ぎて、最初から最後まで論理が一貫してないよ。
高いのがいいのか安いのがいいのかも支離滅裂だし。
首尾一貫してるのは、Bayzが良くないということだけですね。
分かりやすすぎです。
とても検討者には見えません。(笑)

へ？大丈夫ですか？一体この物件になんの恨みが？
日本の住宅ローンほど金利が安い借金はありませんよ。
借りれるだけ借りた方がよいです。手元に現金は必要です
煽りではありません、マイカーローンにしても、自分の満期になった生命保険からお金を借りても住宅ローンの何倍も金利がかかります。金利上昇の可能性はありますが、明日目が覚めたらいきなり3%とか4%になってるわけではあるまいし
貯蓄などの金利も上がるでしょう。カツカツで背伸びしたマンションを買うのは進めませんが、有る程度余裕があるなら
住宅ローンにそんなに怯えることはありませんよ

まぁ我慢できる缶コーヒーなら我慢した方がいいでしょう。
でも必要な物は我慢してるとインフレで値上がりする場合もありますよ。デフレに慣れすぎちゃって忘れちゃってるけど、金利が上がるってことは、物価も上がってる可能性が高いってことだし。

キャッシュで買う人には関係ないんだよ。ごめんね。

申込み期間と契約期間の執拗なネガが始まった。需要者の思いとどまらせ目的。そして、千葉埼玉の戸建て誘導。見え見えの業者だろう。自分の嗜好で不動産を買い、人生を楽しむことの判断をそれぞれがすればいいのです。新市場の土壌を知らせて、善人ぶるネガには辟易する。芝浦工大付属やワイルドマジック、シビック、ガスってなーににもお宅の土壌は大丈夫かとお知らせしてみてはいかがか？ところで、地震の話題はもうやめただろうか、SKYZのときはこれも多かった。いつものコピペ付きでね。さすがに震災対策が充分とれているので、ネガる効果がないのかな。

需要申告をもとに300戸の販売なので、抽選対象が多ければ外れた方が、２次、３次へと流れて１期で４００戸ぐらい売れてしまうのか？希望住戸が抽選にならないで欲しいが。偏りがある売り出しなので、避けるかどうか迷う。

地震の影響を話すと、唯一関東では、埋立地の浦安で多くの人が「家」を失った、

こればかりは、起こってからでないと、何とも言えない。
震源が近ければ埋立地は終わる。としか分からない。

ここは支持地盤まで70mでしたっけ。同じ、湾岸の勝どき15mとは大違いなんですね。

杭打ちすれば同じじゃないですか？

それにしても今までと同じネタしかネガとして出てこないですね。
要望住戸出した方達は、恐らくそうした懸念事項は何らかの判断をした上で購入の意志を決めたのだと思われるので、同じネタではあまりネガが狙う効果はでないように感じますがね。

何故、300戸売り出すのか、考えて見なよ。

>>750
調べてみました。浦安で全壊した家は八戸。千葉県全体では800戸とのことです。

今後値上がりするかどうかはわかりませんが、私の勝手な意見では、消費税対応以外では上がらないと思っています。ディべにとって戦略上、途中で上げる理由がないからです。(顧客にわざわざマイナスの印象を与える戦略はとらないはずです)
地震の影響については、浦安の被害を受けた家とは違い液状化対策済みなので同じ被害は出ません。震源地の真上だったら、それはどうなるか誰にもわかりません。

>729
KTT？DT？
両方検討させていただきましたが、
ここのラウンジから夜景の一部として観させていただく方向といたしました。
あっ、三菱晴海も夜は更に素敵に見えますよ。

>>768
一部の高層階と、ラウンジくらいしか、
眺望らしき風景は無い物件だけど、
ラウンジの風景も永久眺望じゃないんだよね。

見るものが特に無い、あるいは
無くなってしまうタワマンって、
本末転倒な気がする。

値上げしたら
売れなくなったのは、明確。


それにまだ気づいていない
素人に、
煽りで何とか買わせようというのが、ミエミエ。

勝どきザタワーは
４００万円値下げして
第一期完売できず、

ドゥトゥールも
第一期完売できず。

どうせ完売できないなら、
販売数だけでも
多く見せかけようという手法にシフト。

ここの煽りや
必死な情報操作を
みていると、
タワマンが売れなくなった事実が
際立つ。

だけど、これからタワマン増える一方ですよ(笑)

>>771
完売してないというのは事実なのでしょうか？

ここで一日中張り付いて
宣伝投稿している人が検討者に見える？

こんなに恥ずかしいステマだらけなのは
タワマンが売れなくなった大きな証拠。

販売延期して、値下げしても
第一期から完売できなくなったのは事実。

販売数だけ多く見せかけてどうすると思ってるんでしょうか？(笑)
もう支離滅裂ですね。

完売できずって言ってるのはホームページに完売御礼が出てないっだけでしょ。
Skyzも最終期が終わるまで完売表記出なかったよ。
500の売り出しに600以上の申し込みがあったんだから途中期としては完売でいいでしょう。
それとも大量に先着販売住戸が出てるとかの証拠はあるんでしょうか？

しかし1期1次で300も売り出されちゃうと2次以降の5倍の権利のありがたみが減っちゃうね。

1期1次で決めないと！と仰ってたポジの書き込みが正解でしたね。
とりあえず300も売りに出されたら1次で申し込むしかねーべ。2次以降に欲しい部屋が買える倍率で残るかどうかも怪しい。
5倍権利同士がぶつかる可能性もあるし。

>>780

ポジには根拠がないと騒いでたのに、自分は根拠示さないの？
勝どきが500のうち320くらいしかけいやくしてないってどこ情報？
単にローンの仮審査待ちとかじゃないの？

1列丸ごとだす部屋もいくつかあるし、1期1次(と救済2次)で条件がいい部屋は軒並みなくなると考えた方がいいかと。

>>782

それはKTTスレに載ってた情報です。
ただ途中経過だったみたいで、１期２次を前にほぼ捌けたみたいです。
事前に登録見込のところを販売に出しただけだから、当たり前のことですけど。

途中経過をいつまでも売れてないっていうネタに使うのは短絡的ですね。
誰も参考にしてないと思いますけど。笑

何千万円もの買い物すると、
ここでずっと情報操作投稿してないとならないの？

住民さん、
張り付きすぎ。

デメリットだらけの物件だって、
宣伝してるようなもんだよ。

>>735
金利上昇怖いですね。

ここはさらに
ローンと駐車場以外に、
固定資産税35万換算で
月額63800円くらいの
ランニングコストなんですね…

スカイズは
世帯年収が１５００〜２０００万円
ってことだけど、
まあ、それ以上無きゃ、
ここは無理でしょうね。

土壌汚染も
いつ、どのくらいの
コストがかかるかわからないし。

書き込みの内容を見ると、ネガは一人の方が繰り返し書き込んでいるように見えますね。
他の物件と比較してこちらをけなす書き込みですが、購入を決心した方々はもちろん比較した上で、あちらの物件の魅力ポイントよりこちら物件の方がよりいいと判断したのですから、その判断を否定するような書き込みは却って苛立たせるだけでしょう。心変わりさせたいなら、他のまっとうな手段を考えることを忠告します。
ポジの書き込みも、あまりネガの気持ちを逆なでし煽るような挑戦的な言葉使いは控えてほしい。ステマというより、ストレス発散で書き込んでいるだけではと思ってしまう。値上げなんて根拠レスですよね。
また土壌埋め戻しをネガネタに使うのも、本人は効果があると思って多用しているのでしょうが、いい加減きちんと事実を調べてから物を申してはどうかと思う。
とにかく、ネガもポジも、いい加減な情報、煽り、批判否定は控えてほしいです。読んでいて健康的な掲示板に思えません。

ららぽ、新市場のサンドイッチで、交通網も発展間違いなく五輪の中心へ。この魅力に引きつけられた人が多いというだけのこと。一度しかない人生だし、好きなところに住むだけのこと。地歴、震災対策、共用施設、管理費、修繕積立などは充分確かめました。カフェ、コンビニなどがすぐに欲しいが、商業棟には何が入るのだろうか、それだけが気になる。

本当の人気物件だったキャピタルゲートプレイスのスレは
ポジもネガもあまり過熱することなく
冷静にスレが流れていましたけどね。

坪単価が300超えてくると端から対象外になるんじゃないの？(笑)

ネガティブ情報は、ほとんど事実ですよね。
ロム専の検討者は、ちゃんと調べるから分かる。

SKYZ契約者ほか、ステークホルダーの
情報操作には気をつけて。

根拠なしの打ち消しワンパターンだけど。

アンケート結果で、
６割以上の書き込みが
契約者だってわかったあと、
このスレの見方が明確に変わりました。

↑もうネガが何言っても信じてくれないのでは？（笑）

ポジの俺ですら、まさか300戸超えてくるとは思わなかったもんな。
ひょっとして、景気回復してきてる？