都内湾岸マンション☆比較スレ（5）

>>424
直接基礎の意味解ってます？

湾岸で一番杭打ちの長さが長い場所ってドコだろう？

>>420
港南の雰囲気はよくなさそうですが、
豊洲は雰囲気いいんですか？
あまりイメージがないもので。

素朴な疑問ですまんが湾岸地区ってどこからどこまでなんですか？

湾岸地区＝石を投げて海に届くエリア。

予算5000万円以下の人でPCTの東側を逃したらもう二度と良質の湾岸物件は買えないでしょうね。

眺望の良い部屋を望んでいたので晴海の今後の再開発を期待していたのですが、
最近の地価上昇の感じだと晴海の海向き眺望良好南東の部屋は、（大手デベロッパー施工、東京駅までシャトルバス運行という条件付きで）坪単価350万円以上になりそうですね。
もう湾岸で私のような庶民が買える物件はほとんどなくなってしまった。

>>428

知ってる範囲では、東雲〜豊洲南側にかけての７０ｍかな。
お台場あたりってどのくらいだろう？

70mってマジ！？
釣りでしょ？

70mって・・・
横揺れの大地震来たら、かなりヤヴァくない？

429さん、近くに住んでいます。
東雲（有楽町線　豊洲より１つ先の辰巳）はCODANとマンション、都営住宅が多い完全な住宅エリアです。
それに比べ、豊洲はIHIや日本ユニシスなどのオフィスビル及び芝浦工大と、マンションが混在するエリアです。
ただ、中央区に大層近い江東区で、中でも豊洲PCTは銀座方面がすぐです。
個人的には東雲エリアのほうが好きですが、日常の買い物がそろうのは豊洲です。

またネガキャン？
でもSCTは完売したし、東雲も思ったより売れてるから
やっても無駄じゃない？

もっと変な理由だな

>>結局使うのは「ららぽーと豊洲」ではなく「東雲ジャスコ」
>東雲は「ジャスコ」しか無いよね　豊洲は「ららぽーと」もある（出来る）
>ジャスコの使える所は24時間営業って事かな

豊洲は「ららぽーと」しかないよね。東雲には「ジャスコ」もある。
まぁ「ららぽーと」もＰＣＴ出来る前に東雲住民達に先行して使われ、
ＰＣＴ入居のころには使い古されてるよ。

>>豊洲に行くなら台場、銀座・有楽町へ行く。
>豊洲に住んでて　尚且つ　台場．銀座や有楽町へ行く　ほうがいい気がする

なら東雲に住んでて　　尚且つ　台場、銀座や有楽町、豊洲へ行く方がいい気がする

>>豊洲（有楽町線＋ゆりかもめ）より辰巳（有楽町線　辰巳なら座れる）＋東雲（りんかい線）
　　　の方が使える。
>どっちが使えるかは勤め先等によって個人個人違う
>有楽町線は豊洲からでも座れるよ　まー座れなくても混んでないから楽だけどね
>辰巳駅と東雲駅は離れ過ぎで乗り換え不便
>辰巳駅も東雲駅も寂しい　はっきり言って何も無い

恵比寿、渋谷、新宿、池袋に１本で行ける方が便利。
有楽町線はアップル、ＣＦＴ、モリモトが出来たら豊洲では座れなくなるよ。

埋め立て、埋め立てとうるさいが、日本橋、銀座、有楽町、新橋あたりも埋め立てだ。

銀座は埋立地

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%8A%80%E5%BA%A7

豊洲はにぎやか

東雲は静か

どちらがいいかは人それぞれ。

しかし共通していることは、どちらもお買い得

豊洲は、PCT、東雲はアップル、CFTの次の物件の価格がでると
はっきりするはず。

今が買い時だったことを。

いろいろ言われていても売れていることは事実。

もう秋からの販売には手が出ない人も多いよね
キャナルとアッポーはどの位残ってるの？あんま残ってないよね？
あとちょい高めのグローブとPCTで湾岸お安いマンション戦争は終わりだ
グローブもPCTも高倍率必死
2年前に今こんなになるなんて誰が予想してたよ・・・
ずっと検討し続けここじゃないここじゃない
俺のマンションはここじゃないと回避し続け、去年辺りから妥協したのに
ことごとく抽選で落ちまくり


湾岸ならどこでもいいよ・・・俺に安く売ってくれよ

>>445
あと３年待って中古を買うってのは？

たぶん3年後に地域1番物件(WCTやPCT)の中古価格は、売り出しより上昇していると思う。
地域2番物件以下はどうなるか不明。

やはりこれから注目の物件は、品川に住友が建てる140万／坪のマンションでしょ！
苦戦中のＷＣＴにトドメをさしかねないだけに、住友も悩ましいだろうね。

住友不動産は豊洲にツインタワーを建てるんだが
そこの豊洲現場の壁にはWCTのデカイ広告が貼ってあるんだよね
こんなタワーが出来るのか〜って見てたら　オイオイこれはWCTじゃねーか!
豊洲の物件地に港南の広告って....一体何なの??

WCT　苦戦中なのかな？
447氏のように、WCT上昇できるが疑問だ。ファンドに投売りされたら、たまらん。まだ、グローヴ＆ケープの方が、アップが見込めるのでは？

ケープとPCTは間違いなく上昇するだろうね
ケーウは値段が手頃、PCTはBTTが既に上昇で取引されてる事からもSC併設は魅力
グローブもそこそこ上がるのかな？ケープよりは駅に近いってことで
WCTは正直上がると断言は出来ない

ＷＣＴ上がると思うよ
上げ方がいいかどうかは別として上がると思う
何故かというと新宿の某住友物件、まだ数件売れ残ってますが
今期販売(先着順)は前期の販売価格より1000万ほど上げて販売してます
結果9000万ちょいの物件が億ションになってしまいました
ＷＣＴも下手すると秋から値上げで販売じゃない？
住友は竣工時に物件が残ってるくらいじゃないと
上層部から取れる利益を取らなかったって怒られるみたいだし

ＢＴＴ、どういう物件かわかりません。教えてください。

ＰＣＴ、キャピタルマークタワー、グローブとケープは買えた人ラッキーだね

>>432
タワーズ台場は30メートルかな。

>>432
タワーズは30ｍだったはず。

だぶりました、ごめん。

確か湾岸物件で直接基礎工法はＴＴＴとコスポリだけだったっけ？

ＷＣＴは値上げしても住民の●●が。。。

ベイクレよりはマシでしょ。

ファイバリッチよりはマシでしょ。

フェイバにはまだ住民がいませんけど？

>>460
住友売り方のメリットは、売れ残りを先着順で買えることだと思う。
三井の売り方のほうが遥かに良心的だが、抽選であたらないと買えず、そのまま買い時を逃してしまう可能性がある。

売れ残りって　普通先着順じゃないの

週末でもＭＲに客がほとんどおらず、相当数の部屋が売りにだされたまま買い手がつかないような状況の物件でも、中古で値が上がることがあるの？

PCTの値上がりは他の物件に比べて低いだろうね
PCTは豊洲の再開発、SC併設も全て織り込み済みの価格だったから
管理費の上昇率も他に比べて激しいしね

>>454
このあいだ竣工したばかりの錦糸町にあるPCTのようなSC併設物件ブリリアタワー東京
掲示板でも売り出し前から散々錦糸町のマイナスイメージが叩かれ
周囲に比べての割高感が叫ばれたのに結局好評のまま早期に売り切った
PCTのような海沿いではなかったけど裏に大きな公園があり公園ビュー側は人気
商業棟も一緒に建った為、商業棟お見合い向きは今思えば
PCTのお見合いである北向きと東向き(お見合い予定)のように安かった
ある程度売った後やっぱり買っておけば良かったと言い出す人が掲示板で続出し
新古物件も高めで売りに出され売れている物件

こんな感じかな？合ってるよね

お買い得かどうか別にして買い物件だったのは
東雲がWコン豊洲がシエルPCT芝浦港南がキャピタルマークケープグローブ
台場がタワーズダイバ湾岸ではないが都心物件では赤坂TR

勝どきのTTTを入れるの忘れてた

>>470−>>471
概ね同意
この中の物件なら、まず下がることは無いでしょうね
資産価値としても持っておいて損は無いでしょう
中には数年後中古で１、５倍以上の付加価値が付く物件もあるでしょうね

その中で一番早めに1.5倍付く可能性が高いのは赤坂TRだが
(他はある程度時間がかかるだろう)湾岸物件じゃないのでスレ違いだな
2〜3年後上がり幅が大きそうなのはシエルとTTTかなあ

ブリリアタワー東京

路線　○　JR総武線・営団半蔵門線
環境　△　マイナス面含め既に出来上がった街をどうみるか
内装　◎　24h換気内廊下天井カセエアコン織り上げ天井
併設SC△　テナント入ってない場所が散見される。盛り上がりがイマイチ

パークシティ豊洲

路線　△　営団有楽町線・ゆりかもめ
環境　◎　これからの街・オーシャンフロント
内装　×　外廊下引っ掛けエアコン水周りショボい
併設SC−　未知数(オープン後評価が下される)

勝手に俺的評価だが一概に同じではないので引き合いに出すのはどうかな
PCTの竣工前評価が下されるのはSCオープン後じゃね？

>>474
錦糸町と比較してもね。併設のＳＣは半径10キロが勝負でしょ。半径10キロ圏が違いすぎるよ。パークシティの内容は総合的に見て、湾岸物件ではかなりよいと思うが。

買えればラッキー！なんて感じはあるんじゃない。赤坂ＴＲほどではないがな。

>>474さん
PCTはB棟なら内廊下ですよ
あと内装はグレードアップ前提で住むようです
個人的にはグレードアップ前提ってのはどうかと思いますが

454です。教えてくださり、ありがとうございます。
何しろまだ、初心者なんで。。
「資産価値としても持っておいて損は無いでしょう」も勉強になります。
第二の資産として、こういった物件を買えるよう、がんばります。以前「2000年に言ったらどの物件を**」のスレでWコンで２割利益をだしたという話も大層、印象に残っています。
自宅以外のローン、今は組めないのですが、、
う〜ん。所得アップしか方法はないですよね。

豊洲、有明、葛西、錦糸町は比較範囲だよ！

錦糸町は比較できない。

錦糸町は既に大きな街としてできあがっている。そして都心東北側に近い。

豊洲は、まだ未完成で都心南側に近い。

周りの環境が違いすぎる。

>>478
例えば友人との会話で
「俺今度、都内の湾岸エリアにマンション購入したんだ」
「へ〜、何処買ったの？」
「ん、錦糸町のブリリアタワー」
なんて話したら、キョトンとした顔で「へ〜」って言われそう。

湾岸って水辺じゃないと湾岸とは言わないんじゃ・・・

今後は湾岸も城東地区と都心部と分けたほうがいいかもね。

ほとんどの人は既に中央区と江東区の間に、
しっかり線引きをしているでしょう。
「銀座まで○○分」が売りのコバンザメ区と、
自分の区内に誇れるエリアを抱える区とでは、
満足度が違うでしょう。

次スレは
都内湾岸→都心湾岸？

港南万歳！

別に湾岸が上って意味じゃないけど、錦糸町は都内湾岸でもないでしょ。
湾岸錦糸町とか湾岸浅草とか言われると違和感があるよ。

港南地区は＊＊＊み

錦糸町も豊洲も距離的にはたいして変わらんよ。

>>482
豊洲は城東地区になるのか？

豊洲　ＶＳ　有明

＞＞４８３
豊洲は必死で中央区にしがみつこうとするからね。

まあ、３Ａに住んでいる者にとったら中央区の海側と豊洲の区別はないな。
豊洲は江東区だから、負けてるとかいいなさんな。

>>487
港南の路線価で平成16年、17年、18年を見比べれば分かるけどねｗ

何で豊洲の路線価は低いの？

>>489
中央区全体でなくて、銀座だけだよ。あと、もんじゃくらいしかイメージないな。

そういう中央区民は豊洲に来ないの？ららぽ、利用するんでしょ。

ホント都心と城東分けようか？
一緒にされるの恥ずかしいし・・・

>>493
「ららぽ利用するんでしょ」と言ってること自体が寒い〜。
そんな郊外施設利用するか。

ららぽ自体が既に恥ずかしい。

宣伝合戦と浮き足立ったマンションブームで、
なんか軽薄なイメージになっちゃったよね。

>>480
>>478
例えば友人との会話で
「俺今度、都心の湾岸エリアにマンション購入したんだ」
「へ〜、何処買ったの？」
「ん、豊洲」
なんて話したら、「へ〜千葉の方？　遠いけど通勤大丈夫？」って言われそう。

>「へ〜千葉の方？　遠いけど通勤大丈夫？」
「大丈夫。都心まで４㎞くらいだから。自転車圏だよ。」

スレ（6）を立てました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44891/

>>498さん
あの〜職場、表参道なんですけど・・。
豊洲から表参まで自転車通勤は可能でしょうか？

はい、新木場方面でした可能です。

＞＞５０２

都心とは？？　だって・・・。かわいそうな人。

>>503さん
どういう意味ですか？

ここは湾岸のスレでしょう。都心かどうかが問題なの。
そんな事言ったら真に都心といえるのは皇居だけだよ。
湾岸のいいところは東京にしては広々として景色のいい事。
豊洲と港南を比べるなんてナンセンス。
豊洲はもちろん湾岸、ただ都内でも端の方にあり、まだ開発が進んでいない。
そんなことが豊洲の将来の価値を決めるわけではない。
開発が進めば十分良い街になるでしょう。
港南も品川駅の近くなどは、高級な立地とはお世辞にも言えないが、
ここの特筆すべきは江戸時代からの交通の要衝であること。
山手線沿線で新幹線が乗り入れて羽田まで２０分、
上野・新宿・横浜まで２０分。
そういったことを無視して都心都心と繰り返しても意味無い。

都心４区、なんて言ってた人が昔はいたんだね。

豊洲は「ブルータス」で新都心として紹介済だ。
間違いなく大発展を遂げるだろう。
間違いない。
素晴らしい豊洲。新都心豊洲。
俺は港区西麻布に住んでるけど豊洲は勝ち組だと思うよ。