レジデンシャル中野新井薬師(旧称：新井薬師前プロジェクト)

先日、内覧してきました。
土地ギリギリに立ってて、見た目は圧迫感があるなぁと思いました。
3ＬＤＫ4000万円台中盤くらいからあるみたいです。
周辺相場から見るといかがなんでしょうか？

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最近のマンションの動向を見るとこれ位なんじゃないですかね
一昔前に比べると高いと思われるかもしれないですけれどどこも建設コストが上昇していて高くなってるみたいなんで

内覧している方は地元の方が多いのですか
地元の方が多いという事は、住み心地は良いという事なんでしょう

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>>23
3LDKで4000万円代だとこの辺りでは安いほうかと思います。広さにもよりますが。
来週内覧予定です

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1階の値段は周辺相場と比べても安いですね。
内廊下はいいですが、ディスポーザーなしが痛いです。
あとレジデンシャルってどうなんでしょう？

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この物件は都心に近く、通勤しやすくて購入候補の1つです。
購入を検討してるみなさんは、この物件のどこを気に入ってますか？

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確かに、間取りはちょっと変わった感じですね。
ＬＤＫに一度入らないと、各お部屋には行けないような間取りは
個人的には好きなんですけど、これも好みがはっきり分かれてしまうのかもしれませんね。
キッチンの横を必ず通るというのは、来客時はちょっと気になってしまうかもしれません。

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ここは、交通の便はいいと思います。でも、落合斎場が近いのと、ハザードマップだと水が出るようで、迷ってます。あと、ワールドレジデンシャルっていうのもやっぱり微妙ですよね。。

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>29さん
斎場が近いと言っても距離にすれば随分離れているのでは？
マンションの目の前にあり、窓から見えるようであれば躊躇もしますが、
これくらいの距離があれば許容範囲ではないでしょうか。
売主について調べてもあまり情報が出てきませんが、どの辺が
微妙なのでしょう？

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29です。物件から斎場が見えないんですね。不動産関係の友人に、このエリアは斎場の影響を受けて、比較的土地の安い場所だからやめとけと言われてたので、少し安心しました。また、売主が無名だと、利益追求の工事されてないか不安です。例えば、目には見えない直床とか床暖房が電気だとか・・これは、現地でしっかり見てきます。ここは、都心に近く、広さもありますが、電車で数分離れれば、同じ条件で買える物件も出て来るので、そこと比較しようと思います。

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書き込みがあまりないようですが、現在検討されている方、いらっしゃいますか？
現在半分以上は埋まってしまっているようです。

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物件見学してきました。これまでの書き込みにあった点も確認してきました。

売主が無名⇒完成済みなので、建設前に売り出してお金払ってから潰れるといった心配はとりあえずありません。

見えない部分の工事⇒性能評価で保証されてると考えられます。後から問題が見つかった場合に備えて、手抜き工事にも対応する保険がかかってるそうです。

床暖房⇒ガス温水式でした

立地⇒密接してる東側戸建ては、都市計画で潰して幅員11mの道路になる予定。開放感が出る反面、車の音や排気ガスなどの可能性も。

斎場⇒どこにあるかわかりませんでした。

水⇒中野区の記録では過去に冠水の記録はないそうです。

売れ行き⇒1～3階はほとんど埋まってました。
建設済み物件ですし、気になる人は直接行って空いてる部屋を見せてもらったほうがよさそうですね。

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書き込みが無い分、人気が無いと見る代わりに静かで落ち着いて穴場と見れるかもしれません。ライフスタイルの提案がHPでも紹介されていますがゆっくり暮らせる感じがしました。
個人店舗がうまく残っているのも魅力的ですね

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１～３階の低層階が先に埋まっているのですね。
マンションのイメージでは高層階の方が人気があると思っていたのですが、
５階建てになってくるとまた人気の階数がちがったりするのかな？

Ｅ１タイプのお部屋の洋室３は窓が全くないのですね。
何だかすごい圧迫感があるような気がするのですが。

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>>35
4〜5階は広めの部屋だったりルーフテラスがあったりするのと、低層に対して価格が急に上がるのでちょっと手を出しにくいのかなーと感じました。

Eの洋室3についてはモデルルームとなっているDaの洋室3と同じ様子と思います。普段は引き戸を開けておき、寝るときだけ閉めるといった使い方であれば、リビングの空間と繋がる分、開放感はそれなりにありそうです。この点考えると引き戸っていいですね。

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新井薬師に住んだ事有りますけど、中野区は空き家問題、屋根裏のネズミ問題、生活保護、色々な問題が有るなって実感できます。

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>>37
新井薬師は中野区の悪い所が特に出てしまっている気がしますね。それがいいのかも知れないですが。
私は、あまり街の雰囲気が好きになれず、購入を断念しました。

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確かに1～3階と4～5階では価格に差がありますね。
東京タワーやスカイツリーなどランドマークの眺望が楽しめるとはいえ、
価格ほどの魅力がないのかもしれませんね。
また入居者はファミリーの方が多いのかなと思いますので
低層階に人気が集まったのかもしれませんね。

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>>38
西武線の地下化と補助220号線でしたっけ、これらの工事が終われば一気に雰囲気は変わりそうですけどね。といってもまだ数年先ですが。しかし隣が道路になるということは、工事期間中は騒音や粉塵が気になりますね。

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