港南 WORLD CITY TOWERS◇16

「高級」「高い」に、いつも異常に反応してやって来るアナタ、
長く読んでいると、何処からやって来るのか分かってますよｗ
それとも、アナタが書いて、そして火消し？
「マッチ＆ポンプ｝ですか。

>>563
確かに天王洲の近辺にはあまり無いような気もしますが、港区全域ということで
あれば、赤坂日枝神社、愛宕神社、烏森神社、氷川神社などなど有名な神社が
たくさんありますよ。
お正月なら都心だって渋滞はありませんから、足を伸ばしてみるのも良いかと
思います。

みなさん、アラシは無視・スルーで行きましょうね^^
検討のためにまったくならないような罵詈雑言は徹底的に無視で行きましょう。

北品川３丁目に由緒正しい、品川神社があり、
品川天王祭りが盛大にとり行われます。

>>568

そうですね、屋上で初日の出って、けっこういいかも知れませんね!!
クルージングは年末年始に運航するのであれば、ぜったい倍率高く
なりそうですね。

駐車場は全部埋まっているのでしょうか？
また来客者用の駐車場は普段空いていますか？
Ｃ棟購入者ですが、Ａ棟の状況を教えていただけるとうれしいです。
よろしくお願いします。

>>570
ガラガラの日もあればいっぱいの日もあります。

南側高層階、初日の出は部屋の窓から見る予定です。
先日明け方、偶然東の空を眺めていて、
物の見事に現われたお日様に感動してしまいました。

571さんありがとうございました。
C棟入居者が駐車場の抽選にはずれてしまったら、A棟の空いている駐車場を
借りることも可能なのでしょうか。
駐車場は必須なのですが、外(首都高の下？)で借りるのは避けたいので・・・

東高層階です。
今日は夜景がすごくきれいです。
台場やレインボーブリッジなど近くのものも、今日のように空気が澄んでいる日は
眺望がぜんぜん違うのです。
ＴＤＬの花火もものすごくきれいでした。
それにしても、最近8：30でなくて35分過ぎにやるのですがなぜでしょうね。

573さん、結果聞けば教えてくれるよ
結果でてるんでしょ

内覧会行ってきました！
モノが何も置かれていない部屋ってすごく狭く感じてしまいますね。
皆さんも感じられましたか？

人間は絶対的な感覚は鈍いので、何かと比較してものを見ようとします。
何もないがらーんとした部屋をDWと比較して見ると部屋そのものが狭いなぁって気がすると思いますよ！
皆さんはいかがですか？どのように感じましたか？

Ａ棟住民です。

内覧会の日は部屋の狭さに絶句しましたが、
引越しの日に、それまで使っていた家具の小ささに驚きました。
つまりは、何もない部屋は狭く見えるんですね。

今は部屋の広さに文句ありません。

そうそう、ＤＷと比較するからなのかなと思います。狭く感じましたね。
え？こんな広さに結構な額払っちゃったのと自問自答してしまいました。
でも、ねっころがったら案外広かった。

僕も今日いってきましたが狭く感じました。
今のリビング１２畳、ＷＣＴのリビング１９畳なんですが、１２畳のほうが広いんじゃないかくらいに思えた。。

寝室とか「ベッドおけるのこれ？」とかおもうくらい

うちは意外と広く感じて驚きました。
床が白系なのと角部屋のせいかもしれません。
ダーク系が好みなのですが、ペットの毛が目立たないように
白系を選んで正解でした。
ただしリビングに2本ある梁（柱？）は存在感が強く対策が必要だなと思いました。
それと冬とは思えぬ暑さでした。夏が怖い。

Ａ棟南向き住民です。

方角にもよりますが、夏は一日中エアコン全開を覚悟した方が良いです。
カーテンやブラインドで部屋に差し込む日差しを遮る必要もあります。
ただし冬はこれまでのところ最小限の暖房で事足りてしまっています。

Ａ棟にいてもスカイラウンジのフロアは、お客さんを案内するのでもない限り寄りませんが、
ＢＣ棟の人にとっては「お隣のマンション」くらいに足が遠いって事はないでしょうか？

本日（2006/12/29）午前1時半〜3時・・・って日付間違えてるよ

Ｃ棟でも北側ならレインボーブリッジや屋形船も見えますよ。
この前の内覧会で見てきました。景色のごちそうという感じでした。

六本木ヒルズが部屋からみえたけど、ちょうど他のビルが建設中でみえなくなっちゃうんだろうなぁっておもった。。

B棟東の内覧に今日行って来ました。
うちのＬＤは１５畳位で狭く感じるかな〜と思ってんですが、予想以上に広く感じました。
581さんとは逆で、全く柱が出ていないということが影響しているかもしれません。

指摘事項も８コほど、どれも接着剤の残り、ちょっとした傷等の軽微なもので、
一緒に行ってもらった設計事務所やってる建築士の友人に、
「この部屋はアタリだよ、アタリ」（笑）と言われてホッとしました。

あと、ＤＷはモデルルームのシミュレーションより景色が良く、
部屋からお台場・レインボーブリッジも普通に見えていて、予想以上に満足しました。
４月がかなり楽しみです♪

東高層階です。
最高の眺望で毎日満足の日々を過ごしてます。

昨日内覧会だったけど傷がおおかったですね。決定的なのは玄関の扉が閉まらない不具合。
色むらも結構あったり、やたらと角ばってる場所があったりで細かい傷を指摘するのが
面倒になるほとでした。今も住友のマンションですがかなりできがちがってると思いました。

>>590さん
私も昨日内覧会に行って来ましたが、ちょっとした傷や汚れ程度（９カ所）で
住友のご担当者、清水建設のご担当者も「この部屋は綺麗ですね」と言って
おられました。
運が悪いと、かなり指摘が出る部屋もあるそうです。

私の部屋も指摘事項は8ヶ所ほどでした。
とてもきれいな仕上がりに満足してます。

そのようですね。棟によっても違いがあるようです。部屋にもよりますがＣ棟は当たりのようで問題が少ないようです。Ｂ棟はどうでしょうか？

私の部屋もすごく丁寧な施工でした。一緒に行った内覧業者が驚いてましたよ！その人はＡ棟の時も何件か見たらしいのですが、まるで別の物件みたいって言ってました。ちなみにＣ棟です。

>593さん
私は内覧時に、Ｂ棟よりＣ棟の方が指摘事項が多い部屋が多いと聞きました。
私はＢ棟なので、そのあたりはそれぞれの内覧者に気を使ってるのかもしれませんねぇ（笑）

Ｃ棟契約者ですが内覧はこれからです。
「私は清水建設から物を買ったのではなく住友不動産から買ったのだ。書き込みを見ていると指摘事項が多い・・・どうのこうのとのメッセージが多々見受けられるが　もちろんスミフさんは事前チェックをし　悪いところは直して内覧日を迎えているのであって　まさか購入者と一緒に初めて当該物件を見て　瑕疵が多くてビックリしているのではないでしょうな」と営業に確認をしたら「もちろんその様なことはございません。事前チェックをし　不都合があれば修正しております」との回答を貰っているので安心していますが　私は甘いのでしょうか。

下請に物を作らせてお客様に販売するビジネスは多々あり　かく言う私もその様な企業の社員ですが　どの会社も完全な商品に仕上がっているかを確認してから　お客様にお渡しするなりご案内をするのが日本の商慣習の常識です。
不動産ビジネスだけは別だということはないですよね。

角部屋にお住まいの方にお聞きしたいのですが、角部屋のガラスは熱線反射ガラスになっていると思うのですが他の部屋（熱線反射ガラスの無い洋室など）と比べてどの位の差があるのでしょうか？

やったぁ〜！大型ハイルーフ当ったぁ〜！

>>597
角部屋購入者です。
そういう噂を私も聞いてましたが、実際は他の部屋と同じガラスだと思います。
なので他の部屋と何も変わりません。
私は暑がりなので、遮熱ガラスを内窓としてつけるなど対策しようと思ってます。
あの熱量はエアコン全開でも力不足だと思います。
ちなみにデモを経験しましたが遮熱ガラスの威力はすごいです。

うちも結果届きました。
駐車場、バイク置き場、駐輪場、全て希望通りの場所で安心しました。
特に定数オーバーが懸念された、バイク置き場が確保できてよかったです。

バイクならブッコンでいけますね。

>>596

BREEZE契約者です。
こちらは内覧済みですが、構造的な問題はありませんでしたよ。主に、工事中に付いて
しまったと思われる傷や、壁紙の仕上げ不良（微妙に糊が厚くて、斜めから光線を当てる
と盛り上がりがわかる程度）といった点が指摘事項で、人によっては気にならないと思わ
れるような軽微なものがほとんどでした。
ですから、居住に際して問題が無いというレベルのチェックは済んでいて、あとの仕上げ
の状況を実際に契約者に見てもらう、という感じかなと思います。

バイク置き場優先順位１２番と書いてありました。
これって、つまり落ちたってことでしょうか？？

あらら〜、じゃあうちはハズレですね。素人がやったってこのくらいできるだろみたいな
施行のクロスでした。DWのフィルムもずれてるし。パウダールームの床なんかも明らかに
1枚分のタイルを後から補修した跡が分かるくらいそのタイルの周囲が黒くなってました。
情けないなぁと思わずつぶやいてしまいましたが、再内覧では内覧業者を連れて行こうか
と真剣に思ってます。他の方の様子をうかがっていると、あまりにも状況が違うので、
驚いています。ちなみにC棟です。

>>599
遮熱ガラスを内窓につけるってどうやってつけるの？
断熱フィルムを張ろうと思ったんだけどすでにUVフィルムが張ってあり２重のフィルム張りはできないとシスコンに言われてどうしようか困ってます。リビングのバーチカルブラインドを厚めにして熱を遮ろうかと考えていますが他にいいアイデアがあればぜひ教えてください

うちもクロスの施工に関してハズレでした。細かくチェックしていたら40箇所ほど指摘箇所があったのですが、清水建設の方も嫌な顔せず、逆に指摘箇所だけでなく一面クロス張替えを提案して頂いた部分もあり対応がよかったです。職人によってかなり差があるのでしょうね。同行して頂いた業者の方からはその他は大変すばらしい物件ですと言われたので、安心しました。ちなみにC棟です。

５９０ですが僕も再内覧でもう一度しっかり確認したいですね。傷とかは住めば付くものでしょうが、最初から付いているのでは訳が違います。ほんとちょっとした傷は「もういいや」って思っちゃうほどだったんで。引き出しとかも全部あけてみましたか？うらとか欠けてたりしてましたよ。はずれ業者がやったのでしょうか。。

再内覧は壁紙のずれ、床のムラなどはあますところなくチェックします！

>>599え！？噂だけなんですか？重要事項のしおりの図面にも書いてあったし営業さんもそう言ってましたけど。

>>608
599です。
そうなんですか。図面に書いてあるならそうなんでしょうね。
内覧の実感では他の部屋と変わらなかったですよ。
晴れた日だったので、冬なのにＴシャツでチェックしてました。
熱線反射というのは、遮熱ほど効果がないのですかね？
熱線をいくら跳ね返しても、遮熱できないと輻射熱で部屋が暑くなってしまうとか、
ガラス屋さんが言ってた気がします。

私も角部屋です。とりあえず、来年一夏を過ごしてみたいと思いますが、どうしても耐えられないようであれば、対策を施そうと考えています。599様、是非、「遮熱ガラスを内窓としてつける」というアイディア、詳しいことご教示賜れましたら幸いです。

ガラスの内側に滝を流すアイデアなんかどうかな。一昔前の喫茶店にあった
ような感じのやつ。内側に窓よりコスト的には安いと思うけど。

2007年度入居からは住宅ローン減税が15年になるそうです。本当ですかね？

０７，０８の取得控除は選択性になる。

>>612様
>>613様

詳細の分るＵＲＬとかありますか？
あるいは詳しく説明願えますか？

得になったのか、損になったのか、これだけではよく分りません。
（すみません。無知で。。。）

得にはなりません。
所得税と地方税の配分が変わることで、損をする可能性がある中堅所得層の救済案です。
選択を迫られる頃には、損益分岐点の紹介記事が出ると思います。

＞６１６
真横に倒れても橋脚は５ｍくらいの高さだからそのくらいの空きは敷地にとってあるはずです。
人間高さ方向の距離を大きく、横方向の距離を短く感じるものです。

住民が沢山歩いているだろうから　建物にかからなくても　倒れたらやばいんじゃないの

でも倒れるほどの大地震が来てしまったら、それどころじゃないと思うので、
わたしは殆ど気にしてません。
あ、Ｃ棟西側購入者です。

確かに・・・その頃は東京中で大災害だね。

24時間換気を使用していると、特に冬場は乾燥し、寒いですが、入居者の皆さんはどうしていますか？
私的には不在の時、２４時間換気をオンにしておき、在宅時にオフしておけばいいかなと考えています。
ちなみに１歳の子どもがいるのですが、乾燥してしまうので、最近加湿器を購入したところです。

オリバー・ストーンのワールドトレードセンターの映画を見て思ったんですが、
みなさんの中には友達からWCTとWTCをとりちがえられたことってないですか？
気にしてはないんですが、悲劇の舞台と名前が似ているというのは複雑ですね。

情報が錯綜しましたが、Ｃ棟に入るスーパー、
白地に緑色ローマ字の「Maruetsu」で決まりのようですね。
開店予定の看板が出てました。

スーパーはリンコスという噂も聞いていましたが、マルエツでパートさん募集が出てましたね。さっき子供のオムツを買いに港南口近辺に行きましたが、ドラッグがみつからず大変でした。Ｃ棟の保育所も私立園ですが公立と同じ扱いになるそうで、役所で要件を判定するそうなので、倍率が高くなるだろうと言われました。マンション内に保育園ができるということも購入の大きい動機なので、住友さんにも役所に何とか言って欲しいです。でもがんばるぞ。

やっと内覧会いってきた。
でもがっかりだった。

Ａ棟の西側面バルコニーが丸見えなんだけど、いろんなものおき過ぎ。
タバコ吸ってる人もいたし。管理規約なんて関係なしもやりたい放題。何しろ危険なのに。
情けない人達があんなにいるなんてがっかりだわ。

↑
で、肝腎のご自分の部屋はどうだったんですか？
言っているのは何も内覧でなくても外から誰でも見る事のできる部分だけの
ような---

>626さん
ベネッセの保育所ですね。公設民営です。一応、指定管理者になるはず。
申し込みは1月でしたかね。ベネッセチャイルドケアの保育園は人気が
あるので、確かに応募が多いかもしれませんね。新規は厳しいかも。
私は港南保が常に定員なので、一応念には念を入れて芝浦子ども園にも
申請しておきました。

タワーは火が消えにくいらしい

中庭をよく通りますが、ベランダでタバコは、見た事がありません。
>>628のおっしゃる様に、中庭も含め周りは公開空地ですから、、、
以前にも、内覧会の似た様な書き込みがありましたね。

冷蔵庫とセミダブルベットを引越しと同時に新たに購入する予定です。
量販店の倉庫からＷＣＴに直接搬入してもらうつもりですが、引越し注意事項
の中に"軽トラックで運ぶこと"という条件がついていますが、ベット(120x200x80cm)
って軽トラックで運べるものでしょうか？
また、引越しの時間帯（2時間30分）に間にあわなかったら、入れてもらえないの
でしょうか？　ご存知の方いらっしゃいますか？

>>625
マルエツに決まって良かったです。
以前、マルエツを利用していましたが、今、利用のジャスコより品揃えが豊富です。
お客様の声の箱があり、希望の商品を揃えてくれました（売れないのか数ヶ月で
消えたのもありますｗ）
店員さんの対応も良く、こちらに引っ越す際は「ありがとう」の声を入れてきました♪

この前、この辺歩いてたらマルエツの店長になる人が寄って来て、挨拶がてら、
どんな商品を充実して欲しいですかと聞かれました。

「講釈師見てきたような○を言い」と思われない為にもあなた自身の部屋の
内覧感想が是非聞きたい所です、627さん。

地下駐車場のエントランスって、Ｂ棟、Ｃ棟はどんな感じですか？

修繕・管理費が平均25,000円　駐車場が25,000円
管理費は2,000世帯　駐車場は,1000台
25,000円×3,000＝7,500万円（月額）
少なく見積もっても年間9億円のお金が管理組合・理事会の手で運用・運営されますが　これがどの様に運営されるのかが（金融機関は　どの様な金融商品で　金利は　使い道の決定は　チェック機能はetc）心配です。
詳しくご存知の方はいらっしゃいますか？

>>638
管理組合の設立総会時に初年度予算案として資料配布あるはずですよ。
金融商品は、最初は「普通預金」でしょう。
すべて、組合＝638さん含むオーナーにて決議されます。
ただし大抵最初は管理会社の言いなりでしょうから、心配なら初年度の理事で会計か監事を担当してください。

ここの理事は全員立候補でしたよ。
人に任せるのは心配だから立候補したのでは。
毎月の管理費等はすべて経費で消えるでしょう。
管理費も駐車場代も近隣のＭＳと比べてもかなり安いですから。

>>638
検討者スレでは一般論の域を出ない話になりますので、ご心配であれば
契約者版にお越しください。

>640

近隣のMSの事、全く知らないんだけど、そうなの？

他のタワーマンションと比較するとWCTの管理費はかなり安いと思う。

前にディズニーランドの花火がきれいに見えます。とありましたが、東側なら何階あたりから見えるのでしょうか？お台場の奥に見えるのでしょうかねぇ。いいなぁ。

確かに安いですね。
自分も島とかPCTとかと比較してて、実際ここに決めた理由の一つが、
豪華共用施設完備にも関わらず管理費が安かった事でした。

>644
すべての花火が見えるには35階以上くらいからかも。
フジテレビの上から見えます。

＞６４５
1万毎月の諸経費が安いと、今の低金利(1%)なら300万高い物権が買えます。
私めの場合ですが、だいたい300万近く返すと1万ローンが下がります。
芝金ですが、4年間で1200万早期返済目標です。

>648
B、C棟で立候補が出てくれるか心配です。
A棟は抽選になったくらいです。

流石は先見性のある先発のＡ棟にご入居されるている方々ですネ！

褒めたって何も出んよ。

ブタもおだてりゃ木に登る〜

シーフォートスクエアの冬のパンフには夜景のポイントとしてＷＣＴがちょくちょく
出てきています。ＷＣＴから見る夜景もきれいですが、ＷＣＴそのものも、とても
きれいですよね！

>655
アイランド素敵ですね。
開発も順調に進んでいますね。

最近、愛ちゃんの天気予報の時にＷＣＴ映りますね。

愛ちゃんって誰？

話は変わるけどエアコンつけるの大変だった人いない？
マルチエアコンだと室外の電圧２００ボルトのものが多いのにここの配電は１００ボルトしかきていない。普通ならそこだけ電圧を変えれば良いらしいが、ここの建物はリビングと共通なのでそれも出来ないという。よって取り付け可能なのは調べた範囲では一機種しかなかった。意外なところで変。

>659さん
ホ、ホントですか？　Ｃ棟購入者ですが、洋室のエアコンを今日購入したばかりです。
わざわざ会社の帰りにエアコン年末大特価セールをやってる秋葉まで行って買って来たのに。
先日の内覧会の時清水の担当者にエアコンの事聞きましたが、何も言ってませんでした。
"これを電気屋に渡せば電気屋さんはちゃんとわかりますから"ってオプションエアコン
配管施工の手引きを渡されました。１機種しか駄目なら普通言ってくれると思うのですが。
私の購入したのはMitsubishi霧が峰でシスコンのオプションカタログにあるRXV22の耐塩害
仕様無しのもので、塩害仕様ないのでシスコン見積の約半分くらいでした。あ〜安かった。
年が明けたら聞いてみよっと。

IHは200ボルトのものですけど。

：660
ちゃんと真空引きしてもらうようにしたー？

>662
エアパージ込み代金でーす。
数年前に自宅のエアコン変えた時に真空引きなんかしなかったけど
いまだに全然問題ないけどな。

私はＡ棟ですが、マルチの場合前もって見積もりに来てもらい詳しく調べてもらったほうが良いと思います。マルチとは室外機一つに対し室内機複数の場合ですのですべての部屋には当てはまらないと思います。しかしマルチを想定されている部屋の場合、バルコニーはそのように設計されているので
やはりマルチを使わないと非常に不自然になってしまうかあるいは取り付け不能になると思います。
あとダクトの長さの関係か詳しくは分かりませんが、マルチでない場合でも換気や加湿が駄目な場合もあるようです。私はロボットエアコンみたいのが欲しかったのですが取り付け不可能と言われました。