Ｄ’グランセ南馬込

35さんへ　あなたの言ってる意味が分からない。　戸建業者さん？？

そういうあなたは大和ハウス？
平日の朝の時間に、こんな目立たない地域のマンションスレッドに書き込みするとは？
本当にここは、売れるのだろうか？
やはり、マンションを考えると利便性、機能性なのだが。

不動産購入は多分に個人的なものだと思いますが…
我が家としては都心にアクセスしやすい始発駅はやはり魅力です。前向きに検討中。
静かだし町並みもなかなかいいじゃないですか、いろんな家があって。そのほうが子育てにもよさそう。むしろ、ほどほどの高級住宅地に漂う中途半端にハイソな雰囲気のほうが苦手かも。
＞３７　たしかに地震で火事が発生したら恐ろしいことになりそう…。

皆さん大型スーパーを結構お求めなんですね。。
我が家は車がないので普段買いだめしないのと、
大型スーパー特有の休日のレジャー化した雰囲気が苦手なのと、（車どおりも多くなるし）
大型スーパーの周辺はどの街も均質化されてしまうのが恐ろしいという先入観があるため、
（米・野菜は無農薬宅配を利用しているのもありますが）西馬込にあるくらいの規模のスーパーで十分です。ま、各家庭それぞれですが。

先日、建設現場をのぞいてきました。
前の方も言っておられますが、どうなんでしょう。
あまりこの掲示板も盛り上がっていないようだし。
なんか良いように書いている方は大和ハウスのような気がしてきました。
みなさん、もう決めました？

先日までがんばってたアンビシャスのようになりそう。

総戸数少ないので具体的なこと書きにくいですね。
契約したって書いちゃうと個人がある程度特定されそうで…。

もしかして43さんは大和ハウス？
にごした表現。素人さんは総戸数なんて言葉は使う？
散髪屋で週刊誌を読んでいたら、地震が起きた際の火災危険度は、この辺超やばいらしい。
ま、週刊誌なので大袈裟に書いていると思いますが。。。

今週金曜日にサンクタス大森中央レジデンスとここディーグランセ南馬込、
土曜日にプラウド馬込がそれぞれ新聞広告入れていました。
みなさん、この３つどう評価していますか？

４３ですが
＞44　総戸数って気にしませんか？　ダイワハウスではないです…。

45さんへ
プラウド馬込は全く興味ないのでよく分かりませんが、サンクタスとディーグランセはモデルルームに行ってきました。間違いなく言えるのは、サンクタスはかなりお客さんが来ていました。ディーグランセは結構暇そうでした（サンクタスが午前中、ディーグランセが午後に行ったので一概には比べられませんが・・・）。

４７さん同様、私も週末にＤグランセとサンクタス大森の両方行ってきました。
確かにサンクタスに比べてＤグランセ、結構暇そうでした。
まーでもタイミングの問題かも知れませんが。。両方共、環境が良いの
が気に入ってて悩んでます。ただ、Ｄグランセは日当たり＆間取りがネックかなー。
近くのお墓は全然ＯＫですが。
プラウドは今の家が近いので建設予定地の前は何度も車で通ってますが、
明らかにＤＩＮＫＳ向けでしょう。環境面で上の二つと真逆。
子供がいる家庭にはぜんそくリスクが高すぎる。

先日、モデルルームを見学しました。正直しょぼい・・・。

モデルルームはしょぼいくらいがいいよ。

おっ　久々に肯定的な意見だ　大和ハウスさんか？

大和ハウスさんでもいいんですが、
ここって売れてんですかね？

私も週末にＤグランセとサンクタス大森の両方行ってきました。
始発駅は魅力です。現在前向きに検討中。
Dグランセは西向きなのが気になります。
それに、一見天井高そうだけど、天井裏が無いので将来リフォームには問題ありかも？
外断熱とか、床スラブ内を設備が通っているっていう説明も、詳しく聞かなかったけど、
将来的に大丈夫かなって思う。どなたか詳しく聞かれた方情報下さい。
それに駅からの距離もちょっと遠めだな、って思う。
第一種低層地域だから近所にスーパー無いのは仕方ないですよね。
サンクタス大森は好印象でしたが、裏の森にカラスが1000羽以上居るらしい。
かなりウルサイだろうと断念。

最終期のこり５戸のようですね、

思っていた以上に売れてるんですね。
ここって、駅までは11〜12分ですが、西馬込のホームは地下深いところにあるので
かなり改札から歩きます

西馬込の駅暗いですね

残り5戸？
多分もっと残ってると思うけど。。

カラスが気になる方が多いとのことですが、
所詮生き物ですからね。数年後、数十年後、長い期間で、
生態系や行政の取り組みで、変わると思いますが。。。

カラスは人を襲うらしいから怖い

西馬込に住むまではカラスがあんなにウルサイって知らなかった。。。
数が多いからか鳴き交わす声が大きいし、
不幸に巣が近いと、春は巣から雛のアヒルのような声が早朝から聞こえる。
朝からがーがー鳴かれたら気が狂いそうになりますよー
「数年後、数十年後、長い期間で」と言われても、
体験したら「今すぐ！どうにかしてくれ！」って思うよきっと

西馬込住人ではありませんが、カラスは本当にうるさい。
あと、意外とうるさいのは夏の蝉。

私の妻は蝉の音に耐え切れず、夏だけやたら早く出社していきます。。。

サンクタス大森のスレッドにもありましたが、
ここもカラスは結構いますよ
朝、ごみを散らかしてますからね！逃げません！
ここら辺の住人より。

＞６２さま　そうだったんですか。え〜　やだなぁ…　カラスは本当苦手です。

買わなきゃいいんじゃないの？あほか？欧米か？

ここの学区は小学校が馬込第二、中学が馬込東になる？
ここら辺の子供の教育は、どうなんでしょうか
私立にいくのですかね

どなたか契約された方おられますか？

第1期で契約しました。通勤の便がよく高台、閑静な環境が気に入りました。

確かにこの地域だと、5000万以上出せば
より広めの一戸建てが買えるから、
子供や将来の事を考えると一戸建てに惹かれますよね。

高台といっても見えるのは普通の住宅だし、
夜景とかもちろん無いから
それほど魅力的ではないですよね。
まあ、風通しはGOODだし、

第1種低層地区にひかれる方がここに興味を持つらしいが
第１種だからこそ、ここは普通、一戸建てじゃないかい？

それ、言える

最近、チラシのポスティングが激しいですが
売れてないのかな？
これは、残り5件じゃなさそうだな。
この立地の割には
価格ちょい高めなんじゃありませんか？

えー
結構良いかなって
思い検討中

まだまだ残ってますよ
売れているのは、安いとこばかり
でも、ここで、6000万出すのも、なにを考えているんやら。。。
もっといいとこ、たくさんありますよー

地元民でここを購入する者です。

【スーパー】
この辺では車でスーパーに買出しに行く人は少ないです。
駅を出たとこに文化堂、駅近くに東急ストア、あとはスーパー北村がありますが
　文化堂　　　　→　駅すぐでとにかく安いので客多し。
　東急ストア　　→　一番人気ない？
　スーパー北村　→　ここはちょっと高くても質のいいのが多いので客も多い。本屋も中にある。

【災害などなど】
セキュリティとか、耐震を考えたら一戸建てよりいいと思います。
建ぺい率６０％とは言っても、古い一戸建てが多いとかなり密集しあってるし
すごく良く燃えそう・倒れそうで・・。杭も地中に埋め込んでるわけでもないし。
そういう点ではマンションを選ぶ利点は十分にあるかと。
あとここは複雑に台地と低地が入り組んでるんだけど、このマンションのあたりは
ちょうど「バス通り沿い」に台地になっていて地盤はいい。
南馬込2丁目自体は火災危険度、避難危険度ともにあまりいい点数とは言えないけど
坂の下とは比較にならないくらいいいでしょう。

【他のマンションを選ばなかった理由】
プラウドは、馬込駅のあたりが店も少ないし、幹線道路が交差する場所ってので
候補からはずしました。
サンクタスは高くて遠い・・環境はいいんだけど。ここは周辺の家に「建設反対」
の登りがいくつか立ってました。
今建設中のパークホームズは仲池上にあるんですが、ここは低地で半分工業地帯
みたいな感じだし、大森十中は荒れてるって話を聞くしでパスしました。

【地元民のお勧めの店】
モデルルームの近くにあるマグロ専門店は週に一日しかやってないけど、うまくて
行列ができます。浅草線の車両整備工場の横にある焼肉屋は、力道山以来、多くの
格闘家が行きつけにしているようで、レバ刺しとハラミが絶品。

【西馬込駅について】
今、エレベータとエスカレータの新設工事中です。
D'グランセとは道路の反対側になりそうだけども。。あの深い駅との行き来も少しは
楽になるかなと期待してます。

ふーん
このへんの街って意外と密集してるんだ。
大きな家も多いのにね。

売れているのは、１階の安いところから。
第１種低層の１階のマンションって、どうなんだろう？
ただ単に、安いから売れているのでは？
利便性なし、景色は悪い。。。

>75さん　参考になりました。

サンクタス大森がダメみたいですね。
多分、近隣住人の抗議に屈したんですかね？

利便性はいいと思うけど。
銀座エリアまで始発で絶対座れて20分って路線は少ないでしょう。
大森までのバスも本数多いしバス停まで近いし乗車時間も少しだし。

景観は、よくはなくても外からの視線は気にしないでいい部屋が
多い点は評価できると思う。（高台にあるので）

以前住んでたマンションは、東のルーフバルコニーと南のベランダから、
六本木ヒルズ・都庁など新宿ビル群・品川のビル群・池上本門寺の五重塔
羽田の離発着・ランドマークタワーなどが一望できる抜群の眺望だった。
夏には二子多摩川の花火を眺めながらビールを飲んだもんです。
東京湾花火も豆のようではあったけどベランダから見えました。

だけど、そういうところに住んでみると庭付きに憧れるようになったりする。

だったら一戸建てでしょう！

新参者がこの辺に一戸建ては値段的に厳しいものが・・
神社のお祭りにいくと寄付した人の名前を張り出すじゃないですか。
あれを見ると、特定の苗字がすごく多いのがわかる。川○とか○○野が多い。
そういう、昔は農業やってて今は土地所有で裕福になってる人は広くて大きい家に住んでますけど
そうじゃないところはところ狭しとひしめき合ってますよ。

だからそういう家をみて、「この辺ならああいう家に住める」って思っちゃいけません。
小さい一軒家で満足な庭があるものなんてないし、狭いところにギリギリの容積率で
建ててるから細くて屋根のとがった家になるので「鉛筆ハウス」って感じですしね。

そういう意味で満足いく家を手に入れるには7000万くらい必要では？
これだったらそこそこな庭付きで5000万程度で手に入るマンション一階という選択肢も
出てくるわけです。

業者か?欧米か？

欧米ってなんですか？

＞８４
タカさんかトシさんに聞いてください。