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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区石神井町二丁目26番11号 |
交通 |
https://www.hajime-kensetsu.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
一建設の評判ってどうですか? (総合スレ)
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44
匿名さん
>>40
その契約は媒介ですか?それとも代理ですか?
一建設の代理の場合、一建設から代理業者に6%を払っている場合が殆どです。
もし6%を代理報酬として受領しているにも関わらず、買い主さんから手数料を取っているとしたら違法です。
これは県庁に確認をとりましたので、間違いないです。
私は適法な仕事しかしませんが、実は一建設の代理業者で、代理報酬6%を受領しておきながら、更に買い主に3%を請求する業者は結構います。
契約書類で、取引形態が代理となっていたら、手数料を支払った後に訴えましょう。
賠償請求できますよ。
業者が支払わなくても供託所から還付されます。
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45
申込予定さん
>>41
>残り少ない余生を満喫して下さい。
残り少ないか、わかりませんが、残り少ない余生を満喫します。
>>42
ありがとうございます。
一建設は、標準で、床暖は、都市ガス温水式で、給湯器エコジョーズになっていました。
>>44
ありがとうございます。
一般媒介(明示型)です。
見積もりを、見直しているのですが、
現金購入なのですが、住宅ローン利用にあたっては融資手数料、団体信用生命保険料などの諸費用、さらに、抵当権を設定すると仮定した場合、抵当権の設定登記費用、フラット35も利用しないため、その検査手数料も不要のはづなのですが、総額から、ざっくり、200+αが引かれた、金額になっていて、・・・・・・・
詳しく、見積もりを、貰って検討しています。
納得できないのが、司法書士手数料が、ローン利用 との差が、1.5くらいの差で、抵当権の設定登記手数寮が、こんなに安いのなら、もっと、手数料が、安くなると思います。都内の事務所から、神奈川の法務局まで、交通費2万くらい って、現実離れしていると、思いますが????
私が、常識ないのか・・・
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46
匿名さん
恋は盲目
早く決めちゃって下さい。
書くなら端的に。
長すぎる。
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47
匿名さん
>45
今は、ローコストでもエコジョーズなんですね。ということは、浴室暖房乾燥もガス?
東京ガスの料金プラン、セット割引の6%引きになると思う
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48
申込予定さん
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49
申込予定さん
今は、黙って契約して、
司法書士のバックマージンの件を、
まあ、がばれても
司法書士の規則では、紹介料の支払いは「不当誘致」として、禁止されて、懲戒・罰則の対象となる行為ですが、
実際、罰則は、「業務停止2週間」など、軽微なものですが、
現金で物件を購入するので、税務署から おたづね がきた時、疑問点を税務署にお送りするつもりです。
今週、申し込みで、来週契約です。
金額の折衝は、止めました。
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50
申込予定さん
申し込みが終了しました。
税務署の方に、行って来て相談しました。
書士の領収書の写しを送ってください。と言われました。
物件の現金購入に関する おたずね は、来るか、来ないか は、わかりません。
現金の出所が、自己資金であれば、大丈夫 と言われました。
来週以降、契約予定です。
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51
申込予定さん
申し込みだけで、2時間以上、時間を使いました。
細かい、重要事項等の説明です。
疲れました。
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52
匿名さん
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53
物件比較中さん
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54
申込予定さん
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55
申込予定さん
銀行のサロンを借りて、契約の予定です。
皆さん、ありがとうございました。
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57
匿名さん
明日?内覧なんですが、契約した物件は
4戸のうちの1戸何ですが他の1戸が1ヶ月位で
200万値下げしされてました。
なので、内覧の時にオプション交渉を
しようと思うのですが、可能だと思いますか?
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58
匿名さん
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59
契約済みさん
私の場合、未公開(建築中)で、4100 公開 で、3900 3700 3600 3400← これで契約 残りの棟は、まだ、残っています。 まだ下がるのかな~ 神奈川県西部地区で、土地40坪 建物30坪 です。
近隣では、多少狭小で、1年以上売れ残り、結局、3900 → 2980 となっています。
駅から徒歩10分程度、バス停前 横浜市内
初めに、急いで、買うのは、損なのかな と思っています。
> なので、内覧の時にオプション交渉を
私の場合は、大丈夫でしたよ。展示で、取り付けてある。LED照明器具をそのまま、頂きました。車止めも、アンカー止めでなく、コンクリートボンド止めで、サービスしてもらいました。(※アンカー止めで、施工してくれた。)
仲介業者さんに、他の工事業者さんを紹介してもらうほうが、安上がりでしたよ。
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60
匿名さん
仲介業者さんに紹介してもらえることってあるんですね.それで安く良い感じに上がるのだったら万々歳.一応値下げに関しては交渉してみるだけ交渉してもいいかもしれないですね.ダメモトっていうというか.No.59さんのような例もあると思われますし.どちらにしても値下がりしちゃうと気分が微妙になってしまいます^^;
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61
契約済みさん
うちは4000万の物件を見て土地的にはスゴく良かったけど値段で諦めて半年後なんとなく見てみたらまだ残ってて2980万で買いました。区画売りじゃなく一棟建てだったのでほとんど利益はないだろうね。坪単価知ってるから計算すると土地だけで2400万。そう考えると建物大丈夫か?と不安になるけど土地を買ったと思い明日の引き渡しに向かいます。
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62
匿名
100キロ近くある友人がトイレに入ったらギュウギュウキツキツでした
大柄なひとには住みにくそう建て売りは。
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63
匿名さん
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64
買い換え検討中
千六百万で買った建坪32、土地こみで77坪くらいなんだけど、築9年で売ったらいくらくらいになりますかね・・?
不動産屋に払った金も合わせると千八百万くらいなんだけど、この場所が自分には合わなかった
近所にキチガイが多すぎる
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65
匿名さん
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66
匿名さん
建坪と土地と値段がでてるからある程度は分かるかな?
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67
匿名さん
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68
匿名
住み初めて一年
最近、気がついたんだけどサイディングの釘打ちがひどい。
斜めだったり頭が出てたりサイディングの釘の場所にヒビが入ってたり職人としてのプライド皆無の仕事だわ。
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69
契約済みさん
>最近、気がついたんだけどサイディングの釘打ちがひどい。
概観ぐらいなら良いほうですよ。
点検口から、屋根裏を見ると・・・・・・・・・
素人同然の工事、
金具の閉め忘れ・・・・
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70
匿名さん
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71
匿名さん
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72
入居済み住民さん
>安いんだから
>感謝してください
感謝していますが、建築中に契約した。お隣が可哀想です。
多少差がありますが、同じ売出し価格だったのに、約450万円位の価格差
最後の一戸で、250万円差でした。
最後まで待った、方が、約700万円まで下がった。
>No.71
一建設の担当営業所に連絡済みですよ。
今度、点検時に、増し締めします~。と軽い反応でした。
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73
匿名さん
>>64 980万 位ですかね
多分、価格からして坪5万位の場所を坪10万で買わされているかと
近隣状況から考えてみても、住宅保証も無くなりますしそんなものです。
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74
入居済み住民さん
ご近所で、購入価格の話は厳禁だなっと思いました。
建設前(公開前)4290- (10戸位 横浜市内 西部 土地約30坪 建物29坪 4LDK)
建設中 4190-
建築後(公開前)4190-
公開後 3980-
約2ヶ月後3780-
さらに2ヵ月後3680- (※ここで、残り3戸で契約)
さらに2ヵ月後3580-
最後の1戸 価格欧応談3400- 完売 (知らん顔して、見に行った)
価格は、多少、物件が特定されそうなので、端数は調整していますが、
多少の立地条件等ありますが、初めに買った方と、最後に勝った方の 差が・・・・
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75
入居済み住民さん
引っ越して、1ヶ月なのですが、1階居間天井のクロスが、つなぎ目から剥離してきました1.5m位
東京の営業所に電話したのですが、
住まいの”お手入れセット”で補修して!??
と言われました。
そうか、そのための お手入れセットか!
と納得しました。
さすが、一 だな・・・と思いました。
案外、クロスの貼り付けって・・・簡単だな・・と実感しました。
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76
匿名
ビニールのブツブツクロスだよね?
簡単に傷が着いたり抉れたりしますが素人でも接着剤とローラーで簡単に目立たなく補修出来ますよ
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77
匿名さん
事前調査からアフターサービスまで、ワンストップで請け負い
一部のハウスメーカーのように、自社で施工せず下請け工務店にすべてを委託するやり方では、お客さまの細かなご要望を反映するのが難しく、問題が発生したときの対処も不明瞭なものになりがちです。
しかし、一建設では、事前の調査から入居後のアフターサービスまで、作業を一貫して自社で請け負います。住まいづくりに関するすべての工程を直接管理しますので、お客さまのご要望をダイレクトに工事に反映できるほか、各工程での対応も迅速に実施できます。
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78
周辺住民さん
>>77 我が家に建材ごみが飛散していたので苦情を入れさせて頂きましたが
対応鈍足、担当がなかなか来ない。とりあえず謝罪には来たが対策はせず また、我が家の庭に建材ごみが飛散していた。
(我が家の庭と一が建てている物件の境界には2段だけ最初にブロック積んでいるだけ)
対応が悪すぎるので工事課に怒鳴りこんだけど謝罪のみで境界に仮フェンスをするとかといった金のかかる対策は無し
その後は一切ないようにするし、営業が夕方、見回りに来ると言っていたが数日後には外溝土木屋がジュース缶投げ込み
正直、ここはクズです。
ちなみに福岡西営業所担当箇所だょ
誰が書いたかもわかるだろけど 事実ですから
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79
匿名さん
>>78
あなたの敷地にはブロックなど積んでないんですか?
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80
周辺住民さん
境界のブロックを一が壊して積み替えているのが前述の2段です。最後に上にフェンスをつけるとさ
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81
物件比較中さん
77
お手入れセットを使ってご自身で直して下さいと、迅速に対応。笑える。
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82
いつか買いたいさん
>お手入れセットを使ってご自身で直して下さいと、迅速に対応。笑える。
自分でやるので、迅速だ!
すばらしい。一建設
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83
匿名さん
飯田グループホールディングスの傘下となったのは、
一建設株式会社、株式会社飯田産業、株式会社東栄住宅、
タクトホーム株式会社、株式会社アーネストワン、
アイディホーム株式会社の6社です。
各社はこれまで、戸建分譲住宅、分譲マンションの供給を中心に
互いが競争し、成長を遂げてまいりました。今後は各社が培ってきた
ノウハウ、競争力、強みを活かしながら、統合シナジーを最大限に
発揮し、住宅分譲業界のリーディングカンパニーとしてさらなる信頼を
集め、より一層の企業価値の向上を追求してまいります。
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84
入居済み住民さん
無事引き渡し完了しました、反省点はテレビの配線が各部屋標準で付きますが、これは空のCD管にした方が良かったですLANの線や何かを後で通す事出来、モデムを押し入れに隠すように考えて棚を作って集中して貰いました、二階にテレビは必要無いですからね、増やす時にテレビの配線を付ければ良い
後、はじめの次世代省エネルギー仕様は、開口部強化型で二階天井の断熱材の厚みが150mmから 100mmに緩和されているので これを150mmにして、標準の余った断熱材を一階の天井に入れて貰えば、準耐火仕様になり断熱性能も向上しますよ
最後の建物の表示登記では、表示は,はじめに頼むと表示登記で28万請求されます、瓦は好みですが出来れば入れた方が良いですね、キチンと見積もりを取って値段を出してくれたので、良い営業さんでしたし対応は良かったと思います、担当の大工さんも良い方に当たりましたし、良く顔出して、話をすればいろいろ教えてくれて、結果良く仕上がりました。
マンションの予算で注文住宅が建てられ、ありがたいメーカーです、今は千金堂やアーネスト飯田アイダありますから、良く仕様や価格競合させ賢く選んで下さい、
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85
匿名さん
ホワイトウッドだと何年かすると
壁などの内部で結露するから
柱が腐り、普通よりも寿命が短いので
安い分建て替え費用用意した方がいいですか?
安いのは感謝してますよ
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86
匿名さん
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89
匿名さん
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95
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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96
匿名さん
庶民の味方
住み心地最高だよ
冬は暖かく夏は涼しい
部屋は使い易く広く
水周りも最高品質
買って良かった
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102
匿名
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103
匿名さん
飯田建設工業の頃に開発した現場で、私道持分を購入者に所有権移転していない現場が結構あるようです。飯田(現・一建設)が私道を所有し続けている為、何をしようにも飯田の承諾が必要となるし、所有権移転されてない場合は建替えも難しいのでは?一体なぜそんなことしたのでしょうか?忘れてたのでしょうか?将来にまで影響力を確保したかったのでしょうか?
その頃に購入した方は建替え時期なので、調べてみたらビックリということが多いのではないでしょうか?
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104
匿名さん
>>103
『一建設ならお建て替え出来ますよ作戦』じゃね?
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106
匿名さん
施主になりすました関係者さんなのかな?
名詞の使い方が、ちぐはぐしていて変ですよ。
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107
匿名さん
煙消すのに必死なんでしょ。
でも、まず火元を消さないと・・・・
やってる事が小手先過ぎる。
批判は甘んじて受けて、今までサボってた近隣対応・アフターをしっかりやっていくしかないでしょうに。
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110
匿名
一建設のホームページのお客様の声からのコピーばかりだな
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111
匿名さん
煙消すのに必死なんでしょ。
でも、まず火元を消さないと・・・・
やってる事が小手先過ぎる。
批判は甘んじて受けて、今までサボってた近隣対応・アフターをしっかりやっていくしかないでしょうに。
って、永遠にコピーが続きそう・・・・
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114
ご近所さん
我が家に建材ごみが飛散していたので苦情を入れさせて頂きましたが
対応鈍足、担当がなかなか来ない。とりあえず謝罪には来たが対策はせず また、我が家の庭に建材ごみが飛散していた。
(我が家の庭と一が建てている物件の境界には2段だけ最初にブロック積んでいるだけ)
対応が悪すぎるので工事課に怒鳴りこんだけど謝罪のみで境界に仮フェンスをするとかといった金のかかる対策は無し
その後は一切ないようにするし、営業が夕方、見回りに来ると言っていたが数日後には外溝土木屋がジュース缶投げ込み
正直、ここはクズです。
ちなみに福岡西営業所担当箇所だょ
誰が書いたかもわかるだろけど 事実ですから
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115
管理担当
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116
購入経験者さん
お勧めしません。
購入時の問題箇所を指摘しても、結局修正せず。担当者は、指摘箇所の話も聞く気なしといった感じで、誠意がありません。
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117
入居済み住民さん
住んで1年半。特に問題ないが、これから大変なのかな?
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118
匿名さん
大丈夫。
安かったんだから、浮いたお金でご自分でメンテ出来ます。
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119
入居済み住民さん
実家の家は大手HMで建てて15年、そこと比べても遜色無い代わり、特別安いとも思えませんが。。。実家は、屋根の塗装と内装関係のリフォームをしました。それぐらいの出費は当たり前なので覚悟はしていますが、それ以上はちょっと考えてしまいますね。
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120
匿名さん
安いと思えないくらいの価格で購入したということは・・・・ぼったくられちゃったかな。一建設の特徴は安さ以外に無いでしょ?
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121
匿名
ぼったくるって
企業は利益を出さなきゃならないし買う側もその金額に納得して売買成立してるんだぞ?
それでいいだろ?
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122
匿名さん
でも、一建設の最大の特徴は圧倒的な安さですから・・・・
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123
匿名
駐車場のセメントがいい加減です。
ポタポタ垂らした後があってボコボコだし
抉れている所も二ヶ所
平らに直して欲しいけど構造上問題無しって事でダメでした。
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124
匿名
玄関の前にポタポタがあるので目立って気になって仕方ない。
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125
匿名さん
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126
購入検討者A
建売住宅の購入を検討しているものです。
ほぼ契約目前にきて、今日物件の洗面所下の基礎部分を見せてもらったら断熱材部分にシミがあったり、木材がなんか黒い・・(なんかの処理をしてあるのか、もしかして廃材?)。あまりキレイな処理とは言えなかった。
期限があるが、屋根裏も見てみて施工があやしかったらやめようと思ってます。
はじめ建設の物件はみんなこんなもんなんでしょうか。
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127
匿名さん
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128
匿名さん
黒色はコールタールかホワイトウッド
雨ざらしで腐ったか
専門家の方に見てもらったら安心出来ますよ
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129
126
基礎部分はもう一度しっかり見てみようと思います。
木材の黒変や断熱材が少し湿って濡れてる状態だった件については業者は工事中に一時的に雨ざらしになった影響でそのうち乾くので構造には影響しない。という説明でした。素人考えでは一回濡れて黒くなったら腐食が早くなるんではと思ったのですが、どうなのでしょう。
専門家にも一緒にみてもらったら安心できますね。ありがとうございました。
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130
匿名さん
専門家は必ずご自分で見つけて下さい。
仲介屋の紹介業者は絶対やめた方がいいですよ、つるんでます。しかも料金に仲介屋への紹介手数料がのってます。
仲介屋の紹介っていう時点で、裏では既に第三者ではなくなっているということです。つまり、出来レース。
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131
周辺住民さん
シミよりも気になったのが給水管の固定が写真の範囲ですがまったくされていませんね。
分岐部材は土間に固定されていますが配管は固定されていない。
今のPE管はこんな施工で良いのだろうか?
昔は配管分岐付近はサドルで配管を固定するのが当然だと認識していたのだけれど
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132
126
皆様アドバイスありがとうございます。
127さんの指摘されていた基礎部分の異常は外から見る限りはありませんでした。
床下の木材は、全部プレカットされて現場で組み立てる方式みたいですが、
材料の仕入れ先が違うということで、あちこち色違いになっているのが気になるところです。
131さんに指摘されて、PE管の施工をネットで検索して
見てみましたが、ほかの業者はだいぶきれいにやってる
ところが多いですね。完全にキレイでなくともいいのですが、
施工がちょっと雑(断熱材のカスやネジが落ちてたりする・・・)と
、漏れとかそういうのがあるんじゃないかと不安になります。
いちおう下の写真(浴槽の下)のように固定はされているのですが、126のように
ビニールテープで補修?してあったりするので内覧業者さんに頼んで
一応床下はチェックしてもらうつもりです。
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133
131
こういう掲示板で配管支持されていない等を指摘すると安いからそんなものだとか返事をされる人もいますが
設備とかに関して無知というか無視している会社および現場監督としか思えませんね。
132の写真みたいに給水と温水?の配管が直上下では無いにしろ横縦横の3交差していると床下の
通常では見えなくなる部だとしても確かに汚いですね。配管が 横横縦で並んでいるだけでも見た目はかなり違うとは思います。
あと、聞いた話で申し訳ないですが腕の良い職人は後片付けまで丁寧だと聞いた事があります。残念ながら
そちらの物件には当てはまらないみたいです。
十分に検討されて購入下さい。
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134
元設備職人
戸建てやマンションを関係なく、配管の穴埋め(貫通部分)には発砲ウレタンを使う事はあります
のでその点については全く問題ではありませんが、給水と給湯の配管や支持の仕方には
かなりの問題があります。この配管の施工はヘッダー式施工で行われていますが
基本の配管の仕方は給湯配管から先に施工をし最後の給水管の施工になります
給湯の配管の上に給水管が交差するのは何ら問題でないのですが3本の交差は
水圧の関係上好ましくないやり方ではありますし、126の写真の配管は悪い例ですす
2本の配管をテープで止める事は本来では考えられませんし132の写真では、給水管と
給湯管がアーチになっていますので後々給湯の水圧に関係してくるでしょう
それは、ちゃんと理由があります
給水の水圧は戸建てで通常2k~3kはあります(本管からの直通なので)
しかし給湯に関しては、給湯機からでる、水圧のみですので、交差が多いほど水圧は下がり
2階に水回りがある戸建てだといずれお湯が出なくなることもあります
担当の一の営業所に電話をして対応をしてもらうようにするといいと思います
簡単に言えば、ド素人の仕事にすぎません、
支持金物ですが、蛇口から水やお湯を出したときに配管が持ち上がらなければ
気にするほどでもありません、なぜなら既定の支持幅がないからです
排水の支持金物であれば(レベルバンドといいます)1継手付近に1つと直線が1m超えるなら直線部分で2つは理想です
でも本当にひどい配管だと思います。
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135
匿名さん
これより酷い施工で監督に聞いたら
法律で決まってないから
自社標準施工だと一喝され
嫌なら違約金払って建てるの辞めるかと言われた
別の茨城南部の地元業者
まだ、一は良心的だよ
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136
匿名さん
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137
ご近所さん
>>135 ここは一建設の建売への掲示板です。
一を擁護するために他社を中傷しても仕方が無いかと
特に、掲示板管理者が一の関係者が擁護するような発言を書き込んでいたとしていますので
あなたの発言も関係者と疑いたくなります。
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138
匿名さん
>>137
掲示板管理者のその発言てどこで確認できますか?
悪いというのは、良いがあるから悪いわけで、他社の事例をもって比較しなければ悪いかどうか分からないかと。
ちなみに私は一建設と利害がある第三者です。
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139
匿名さん
135
地元業者は評判悪けりゃ潰れるだけの話。
そんな会社どんどんこのサイトに書きまくって潰しちまえ。
一は規模のデカさをいいことに開き直ってる。
一の方がよほど悪質。
でも値段に釣られる客が多すぎるのも確か。
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140
ご近所さん
>>138
115に
特定のアクセス元より、物件購入など住宅に関する前向きな検討を目的とした
情報交換を逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を
一斉削除させていただきました。
と書いてあります。この特定の書き込み元は一に対して肯定的な発言が多かったです。関係者では無いなら何なの?ファン?
逸脱した書き込みについては見て無いならあしからず
あなたが一よりつまらないという業者の名前も出さずに一はましだと書いてもウソ臭いというか
矛先をかわしているだけにしか思えません。
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141
匿名さん
>>140
その管理者の削除した書き込みは、ひたすら一建設のお客様の声みたいのをコピペしていたんですよ。
そんなのは消されますよね。
それと私は>>135ではありません。
紛らわしくてすみません。
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142
ご近所さん
>>141
肯定的なお客様の意見しか書き込まれていませんでしたよね?
ご存知ならお客様の声のコピペの元を教えていただけませんか?
コピペではなく関係者がお客の声のコピペ装って書いているとも思われますし
一のホームページからですとわざわざここにコピペする意味は関係者しかあり得ないかと
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143
ご近所さん
連投で済みませんが製品、商品の場合は良いはあっても悪いはあっては駄目なのです。
それが分からない人間が一の利害のある第3者にいるのもどうなんでしょうね
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