一建設の評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>331
値下げと値引き・・・・
一緒なのでは？

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建設途中の価格から完成するとすぐ100万下がるね
そして契約時100万下がって…

隣の家は六ヶ月売れなくて最終的に500万下がってから売れたみたい
下げすぎじゃ…
何か損した気分です

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326＞＞
うちは、建築前は2090万で建築中に1990万になって完成後に1780万になって、4ヶ月後に1580万に落ちた直後に購入しました。うちは一建設にはめずらしく住宅地に1棟だけの分譲だったから人気が無かったみたい。近くに（2キロ位）複数棟を建築してて、ついでに建てたような建売だった。かなり値段が落ちてたから値引きは無かったよ。だから一建設オプションの10万セットで基本照明と網戸とカップボードを購入して、一建設の協力店みたいな所で2階シャッター（一階はついてた）と全室フロアコーティングとベランダのひさしを70万位で付けてもらったよ。あとはリビング照明6ヶ所とエアコン3ヶ所、カーテン、絨毯を購入して、諸費や引っ越し費用を入れると、建物代金プラス350万位かかったかな。なんだかんだと2000万位かかってるね。
積○ハウスだったら土地600万として建物（33坪）1500万、諸費用と外構で400万、オプションと家具で350万だったからトータルで2850万かかる所だったよ。積○ハウスは小さな家は割高で売れてなかったから他のHMならもう少し安いかな。
購入の決め手になったのは立地条件が良かったから。住んでたアパートの近くで近所の様子も知ってたし、夫婦とも職場まで3分と近かったから。本当は中古物件を探してたんだけど、中古より安い物件が出たから飛びついた。もちろん物件は細部まで見たし評判も知った上で購入したけどね。住んで1年ほどだからこれから何が起こるかわからないけど、今のところは快適です。

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>>334
賢明な買い方ですね。
飯田系の建物を当初の売出価格で買うほど馬鹿らしい買い方はないですよ。
完成後2～3カ月後には500～600万円は値引きしてます。
条件がいいのはすぐ売れてしまうといっても、近所にまたすぐ同じようなのが建ちます。
なんといっても飯田系は年間10,000棟も建ててるのですから！

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建て売り入ったけど、クロスの接着剤かなにかで死ぬほど臭かった
喘息持ちならシックハウスで窒息死しそう

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>>336
今はホルムアルデヒドが殆ど含有されていない素材を使っていますよ。
飯田系ではなくてもそうだと思います。

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337さんに同意です。

シックハウスとか雨漏りとか、あちこちの掲示板で書いてますね。何が楽しいのかな。

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家は買うものではなく、建てるもの
建売は論外

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余程拘りがあるか土地有りなら注文で建てればいいんじゃ。
自由設計じゃないHMもあるし注文で頼んでも結局無難な間取りにしてる人が大概じゃね？
建売でも瑕疵保証もあるし１１年目で壊れる家作る方が難しいだろうから普通に２０～３０年は持つんじゃない。

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>>340
今の木造は50年くらいもつらしいですよ。
ただ、その間には塗装や防水関係の工事、20～30年くらいには、水回りのリフォームも必要になります。

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>>341 今の木造でなくても１００年以上たっている家はあるよね
要はきちんとした建て方とメンテナンスの問題だよ
ただボロイ家というかきちんとしていない家は数年ももたずに瑕疵とは言えないけど施工が悪いっていう粗が
出てくると思う。
このＨＭだけの問題でもないけどね

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消費税や社会保障費がどんどん上がり
年金貰えるかどうか将来わからないなら、家は最低限で安く買えればいいや
メンテしなくても、なんとか持つでしょうと願望

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>>343
個人的にはですが、この先も日本は段々と暮らしづらくなっていくと思います。
出来れば十年に一度くらい、防水と塗装はやった方が良いですよ。

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>>343
寒くて暑い不健康な建売に住めば、50年も生きられないから、ご心配ご無用ですよ

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>>344
防水はどんな工事ですか？
他に何かありますか？

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>>346
バルコニーの防水と、外壁目地の打ち換え・塗装、屋根の塗装など、この辺りは必要な工事と言えると思います。
足場を組んで施工しますので、出来れば一回で全部やった方がコスト的に良いです。
期間の目安としては、10年に1度だと思いますが、メーカーはもっと短い期間を推奨するかもしれません。

キッチンやバスなどの水回りは、こちらはガタが来たらという感じですが、目安としては20～30年程度ではないでしょうか。

ただ、あくまで長く住むことが前提ですので、例えば30年程度で建て替えをする計画なら、あまり神経質にならなくても良いのかもしれません。

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決算期に購入、入居しました。
一ヶ月ちょっとたちますが、大した不具合ありません。フローリングに根太ボンドがアチコチに付いてたり、大工が下手くそでドア枠が捻れてるとか、フロアの通りが悪いとか、框らへんが床鳴りする程度です。大きな不具合は、サイディングが割れてた事ですが、張り替えて貰えるので問題なさそうです。
土地代に+600万で30坪超の建物が付いてお買い得だと思います。

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シックハウスにならない為の２４時間換気だと思うのですが。
348さんがいうのは、大した不具合ではない？のですか？
床鳴りとかって、原因がわかればすぐ直るのかもしれませんが、
原因が分からない場合って、結構大がかりだったりしませんか？
これだけ重なると、嫌な気持ちになってしまいそうですが、お買い得っていえるのはすごいです。

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>>349
指摘してたら営業さんに「建て売りなんで～」で納得ですね。自分で建てても600万で納まらないですし(材料費で越えます)
躯体は、プレカットで床に特厚敷いて金物検査入ってるんで構造上問題ないかと
み○いの注文住宅にも似た程度の大工も居ますし(その大工はお断りされ、ウチでLDK全面張り替えましたけど)←一建設との差ですね。

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どこの地方か知らないけど建坪３０坪超で６００万とかありえるのだろうか
いくら一でも
うちも地方の田舎だがお隣さんなんて通常の地価１２万のところを一の建売土地40坪、建物の延床40坪ぐらいのやつで
1800万で買ったそうだよ（土地代が坪20万と言われたらしいが固定資産税の評価は7万だったらしい）
土地480万だと考えれば建物でぼったくられ過ぎてかわいそうに思える

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10棟分譲したら、
その中で利益出ればいいみたいで、
最後売れないのは赤字でも
売れればよしみたいだから、
600万はあるみたい

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>>351
土地120平米で1,800万前後(旗形地の為 整形地だと坪68万)付近の土地実売価格
105平米の建物付いて2,430万でした。
付近の同程度の15年未満の中古戸建より安いです。また、近くで大和が建ててる分譲は4,280万～

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入居して５日経過です。

外観はやっぱり安っぽいです。安いんだから仕方ないです。

内装は、スプレー缶を落としたら、壁側の木が欠けちゃいました。発泡スチロール並みか？

と自嘲的に書きましたが、満足いってます。浴室乾燥機とかモニター付きインターフォンは便利ですね。

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家の購入に際して、建売たくさん見ましたが、
一やアーネストワンあたりは壁紙がベージュがかった色で
最初からタバコ吸ってた人が住んでた家みたいな感じで
どうしても好きになれなかった。
もしここ買ったら即壁紙全部張替えだな、と思いました。
あと、間取りがあまり良くない家が多かったという印象です。
いい場所に建つ家は手が出ませんでしたが、
飯田系だと手が出る価格だったりするので、
土地を買うという面を重視すればお買い得ですよね。
他の建売業者が同じような場所で建ててる物件と比べると
500万から1000万近い差が出てました。

>>354
注文住宅は別として、サイディングの家だったら、
一だけが特別安っぽい見た目だとは思わないですけどね。

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家のデザインが安っぽいよね

何かどっしり構えてない
なよってした感じ。

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建売だから、そこまで高級感的なものは出ないとは思います。
お値段なりに、という風になってくるのかなぁ、と。
外観こだわると、それなりに高くなってきてしまうし、なかなかちょうどいいって見つからないような。
家の性能としてはどうなんでしょうか？

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>>357
家の性能ですが、私の感想としては、goodです。

遮音性、良好です。
入光、窓は小さいですが問題はありません。
風通し、北側の窓が少ないですが問題はありません。
照明、暗いところはDIYで改善すればいいだけ。
耐震、西日本なのでよくわかりません。
台所、対面式キッチンは母子に評判いいです。
風呂、浴室乾燥は最高にいいです。
収納、オプションでタイプを選択できればなあ。

ニトリやアイリスの物が多いですが、ご愛敬。

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内装も設備も普通に住むには問題無い
この価格なら納得です。
ただ壁紙、床が弱くすぐ傷が付くね。
エアコンの配管の穴も欲しかった。

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内装も設備も普通に住むには問題無い
この価格なら納得です。
ただ壁紙、床が弱くすぐ傷が付くね。
エアコンの配管の穴も欲しかった。

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一建設の建て売りを購入検討してます。
今なら色が選べると……
そこで質問です。

床の色は何色がありますか？
クロスも選べますか？

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>>361
建て売りは選べません
あきらめましょ

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>>361

建設前の契約であれば、外壁の色、風呂の中の色、玄関の戸の色は選べます。しかし、床の色、クロスの色、屋根の色は選べませんでした。あと、追加料金が必要ですが、コンセントの追加ができます。

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>>363

子供にアレルギーがあるのですが、接着剤とか大丈夫か心配で…

ハウスダストとかもきになるんですがどうでしょうか？

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>>363さん

ありがとうございます。
なるほど、そうなんですね。
最近多い白に近い床が苦手で、選べたらなぁと思ってました。

住んでて、気になるところとかありますか？

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>>365
住んでて気になるところ。

(1)内装で使っている木がもろい。物を落とすと傷つく
(２)24時間換気システムのファンの音が大きい
(３)北側の窓が少ない、小さい
(４)コンセントが少ない

とりあえず、こんなところでしょうか。

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>>366さん

ありがとうございます。
木がもろいんですか……ちなみに床のコーティングとかはオプションとかであるんですか？

あと気密性はどうですか？

質問ばかり、すみません。

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>>367
床のコーティングオプションはあります。20万くらいです。見た目はきれいになり、油性マジックで落書きしても染み込まず、簡単に拭き取れるそうです。ただ、固さが強くなるわけじゃないです。うちはやりませんでした。なお、脆いのは、各部屋の床側面の板です。掃除機とか、ゆっくりかけた方がいいです。

　あと、気密性ですが、24時間換気システムがついてますから、空気の流れは問題ないと思います。外部の音のシャットアウトも問題ないと思います。隣の部屋で娘が朝４時にアラームを鳴らしますが、これは聞こえます。

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>>368
ありがとうございます。
20万……躊躇する金額です(笑)
購入したさいは、掃除機気を付けるようにします。

気密性もいいんですね。やはり値段的にも手を出しやすいし、購入に心が揺れます。

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>>369
もし、建設前に契約されましたならば、作業者への差し入れをお願いします。人間ですから、仕上がりに違いが出てきます。

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>>370
とりあえず、ローンの審査をする運びになりました。

差し入れですか。なるほど、了解しました。
いくつか家が建つのですが、全員の方に行き渡ったほうが良いですよね？

ちなみに、どんなものを、どんな頻度で渡しましたか？

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>>371
ペットボトルのお茶と煎餅くらいです。頻度は一週間に一回、進捗の見学を兼ねて。

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大工ですけどあまりオススメしませんよ

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>>369
フロアコーティング、確かに安いものではありませんけど、やっといて良かったと思えるオプションですよ。
常にワックスがかかっている様にピカピカで、しかも20年位は持続します。
ネットで自社施工の業者を探し、なるべく安くやってもらったら良いと思います。

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>>372
ありがとうございます。

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>>374
そうなんですね！ネットで探してみます。

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>>373
オススメしない理由は？やはりあまりよくないんでしょうか…

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>>377
建物にこだわりのない方や使い捨て感覚の方ならいいんだと思います

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「クラウンがいいですか、パッソがいいですか」と一緒ですね。お金があるならクラウンの方がいいですが。クラウンもパッソも５人乗りです。人それぞれってことですね。

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>>378
なるほど。
私はパッソでよさそうです。
というか、クラウンには乗れないですね(笑)

でも、子どもが伸び伸び新居で遊んでくれるならそれでいいです。

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＞＞３６１
建設前の契約であれば、外壁の色、風呂の中の色、玄関の戸の色は選べました。床の色、クロスの色、屋根の色は追加料金が必要です。コンセントは、電気工事士の資格を持っていたので、許可をもらって自分でやらせてもらいました。

参考、横浜（瀬谷区）
売り出し価格で、契約、約４５００で、３棟・・・・

最後の一棟　３９８０万円まで、下がりました。

建売は、組立て屋さんなので、職人さんが、日替わりだったりするので、差し入れは、気が付いたとき2回位しかしませんでした。
仕上がりは、他の棟と変わりありません。
電気工事は、お手伝いしたので、非常に丁寧にやってもらいました。

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>>366
＞＞３６５

住んでて気になるところ。
(1)2階の部屋がが、夏、暑い・・・・
(2）床の軋み・・・・

良い所
一建設は、土地３０坪に対して、約２８坪前後の建物なので、家族4人位なら、十分に住めるし、小さな庭もあるし、十分な駐車スペースが、上手に配置されている。
建売がまとまって建設される場合、棟と棟の間隔が狭くなるが、余裕を持って配置されている。
間取りも、良く考えて、当たり障りないようにつくられている。

？？？？
組立て職人さんが、日替わり、今の家は、プラモデルのようなもので、大工仕事は、皆無に等しいです。
電気工事を手伝っていて、配管工事で勾配が上手く取れない、設備業者がいた。

外壁の色を変えたので、建売3軒の中で、異様にめだつ（奇抜な色でないが）

最後に買われた方と、差額が大きい・・・・・・

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2階は暖かい空気が上に上がっていくのと、あとは屋根の方からくる暑さがありますから暑いってよく言われます
屋根に断熱してもむりなんでしょうか

でも全体的なバランスが良く考えられているのなら
住みやすさ的には全体的には良いのかなぁ

建築前の契約だと、セミオーダーみたいな感じでできるんですね
それは楽しいかも

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＞＞３８３
＞＞建築前の契約だと、セミオーダーみたいな感じでできるんですね
それは楽しいかも

でも、値引きは期待できず。最終契約者との価格差が、数百万円・・・・


でも、一見　注文住宅風になるので・・・・


設備は、マンション並みだよ。

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>>384

384さんは、どんなオプションつけましたか？

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>>386
天井裏の断念は、ＤＩＹで出来るんですね！
ちなみに女性でもできますか？？

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初めて知りました。
通販で今どきそういうものも扱ってるのですか。
ものすごく、ものすごーく勉強になります。
敷き詰めるだけなら、構造自体に影響があるわけじゃないですから
手を加えたから保証外という事にはならないのでいいかも。

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>>388さん
確かに狭い屋根裏は女性が行動しやすいと思うけど
バランスくずして乗っている柱から落ちてたら天井突き抜けて
約2ｍ下に落下し大怪我＋天井修理代の大損害なのではないでしょうか？

それでも落ちない自信があったので私はやりましたけどね

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>>390
そうか！
天井ですもんね…歩けない場所もあるんですよね。
すごくいいと思い、やる気になってました(笑)

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うちは引渡しの時に一建設の人から天井裏には入らないように
落ちて怪我をした話が時々あるって念を押されたよ(笑)

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床や建具を、カフェブラウンにされた方いますか？
実際住んでみて どうでしょうか？

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一建設　リーブルセレクト(建売標準）はいいと思うよ。
「本体価格980万円（税込）に、屋外給排水工事や屋外電気工事、ガス工事、設計費用一式、調査費、諸経費まで含めてしまった2階建マスタープランが基準で、土地にあわせて、変形させているみたい。

一の注文住宅の標準（格安プラン）は、よくできたシステムだと思う、建具なんかも、大量仕入れで、半値八掛けの価格で入るから、標準でも一クラス上のものが、入っているしね。
　注文住宅でも設計料・建築確認取得費用・工事監理料や、地盤調査費用、電気・給排水・ガスの宅内引込工事（敷地や道路の状況により追加費用が発生する場合があります）など、他の安さを強調しているハウスメーカーでは、別料金・オプション料金となってしまう内容が多く980万円に含まれています。他にもローコストハウスメーカーは多々ありますが、ここまで「込み込み」にしているところは私が調べた限りでは見つかりません。

ただし、ある程度妥協しないと、一は、大工さんでなく、殆ど、組立工（型枠大工さん）なので対応できないと思うよ。
例えば、室内ドアをナショル（パナ）から、トステムに変えてくれは、・・・・・・・・・・
できるのは、パナの室内扉の、仕様変更位かな・・・・

私は、着工前の契約だったんだけど、電気の工事だけ少しお手伝いで来たのだけど、排水管の勾配が取れていない（とらない）工事は、初めて見たよ。

よい、職人さんに当たることをお祈りします。

一は、ホワイトWを多用している・・・なんて、批判的に書かれていたりするけど、適材適所にできるだけローコストに考えぎりぎりに価格を抑えているので、後は、組み立てる職人さん次第だよ。

例えるなら、同じプラモデルを作るのでも、小学生　と　高校生　では、出来が違うと思う

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>>393
すんでみて、良いですよ。ただし、建売買うの初めてです。購入まで、社宅（築２０年５６ｍ２）３ｄｋに住んでいました。
前の方が書かれていましたが、普通のマンションくらいの設備が標準です。
あと、カーテンレール、外溝、網戸・雨戸（シャッター）１F掃き出し窓以外は、付いていませんから、注意が必要です。

余談ですが、私の購入した建売で1年近く残った最後の物件ですが、４００万円くらい下がり、LED照明（居間のみ）、外溝工事、植栽とかサービスがあったそうです。

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耐久性が楽しみです

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兵庫県（神戸市、三田市など）で一建設の物件買われた方いますか？
自分は契約してから一建設の事を色々調べ色々な事が書いてあるので正直後悔してます。
安さに故の物件だと思ってますがこんなに問題がある会社とは…
今の気持ちは契約金を捨ててまた別の所で購入しようか考え中です。
ちなみに、今建築中でとりあえず建物診断を依頼して何ヵ所かは補修をしてもらうように言われました。

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>>397
高い授業料だと思って、契約金はあきらめたら？

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>>398
その方が良いのか悪いのか…
前に嫁には勿体ないと言われた。

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>>399
おもしろいね。

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一の外壁　”ニチハ の14mm マイクロガード”　（ベリアストーン調）いいよ、雨がふるると、汚れがある程度落ちる

１４mmで、厚さ無さそうだけど、まあまあ、厚過ぎず、また、薄過ぎず　最低は１３ｍｍでしたけ？
デザインは、へーベルパワーボードなんかの有名メーカーに比べれば、まあ、垢抜けていないけど　平均点だよデザインも耐久性もね。

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カウンターキッチンの前が間取りの狭い人います？
我が家は狭くてダイニングテーブルと椅子あんまり考えず買ったら離合できなかった……

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うちも狭いよ、LDK１２畳だよ。
注文住宅でなく、建売だからね。

工夫して、使ってますよ。
狭隘用のダインニング　セット買いました、。案外ありますよ。ニトリとかに、しかも、安い

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我が家は、建具が、パナソニック、風呂、洗面、も、パナ　で、電気メーカーが？？？？
と思ったが、パナホーム　で、家も作っているのを最近知った。

何故か、オプションの照明器具は、海外メーカーだった。
LED照明は、お勧めですよ。
社宅（RC5　３LDK）に住んでいて、蛍光灯の照明だったのだけど、部屋が増えた分電気代が増えると思ったけど、増えなかった。
クーラーも更新しまししたが、電気代が社宅にいた時と、ほぼ、同額でした。

同じ都市ガスでしたが、請求額が、同額かそれ以下でした。

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>>403
すみません！ダイニングの前の感じの読み方教えてください。
参考にしたいです。

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>>405
キョウアイですね。

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>>406さん
ありがとうございます(笑)お恥ずかしい限りです。

他にインテリアで工夫してることありますか？
我が家は床も暗い色で圧迫感がやばいです。

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フローリングは、選べなかったですか


うちは、ダークブラウンです。敷物をしたので、明るい色の敷き物を使えば、良いですよ

外壁は、このカタログをくれましたよ。

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すみません。内装のカタログでした。
我が家は、白でなく　木目調にしましたよ。

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住宅保証機構の住宅等性能保証制度の保証書があったり、
また検査済証やフラット３５の適合証明書があるので、・・・・・・・・・・・・

今はホントに悪い建物を建てる会社は少なくなっていますので、・・・・・・・・・・・。
ちなみに、私は、施工管理技士（電気工事）電気工事士なのですが、一建設の建売を購入して住んでいます。
さすがに、電気工事は、お手伝いして良い物にしましたよ。
職人さんに、２回程度ですが、缶コーヒー差し入れしましたよ。

一建設の場合、安普請なので建て直す際の売却することを考えるといいと思います。
土地の形状が悪いと、建て直すのに余分にお金がかかりますし、売却する際は、かなり安くなります。
特に、旗地は避けた方が懸命です。

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良い大工、職人に建てた物件に当たればの話

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大手の建売は、大工仕事なし・・・・・・・・・・
プラモデルのように組み立てるだけ、

ただ、良い職人に非常に左右されるね。

同感

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型枠支保工の組立て等作業主任者＝型枠大工（大工さんの見習いかな）

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木造建築物の組立て等作業主任◎

型枠支保工の組立て等作業主任者？？？

でした。訂正します。

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うちは県南部で、南むきの一建設さんのリーブルガーデンの在来工法の木造建築です。
建売で買ったので、こまかくはわかりません。

２階で家族と寝てるのですが、昨晩など非常に暑くて寝苦しいです。
嫁がエアコンはのどが渇くと嫌がるので、毎年つけていません。私と子供らが寝る最初の１時間程度付けることはあります。

一階はそこそこ風通しも良く涼しいのですが、二階はいつも暑いです。
昼間も窓を開けているのですが、夜になっても一階より暑いです。

二階を涼しくする方法はありますか？
みなさん二階が寝室になってると思いますが、どうされていますか？

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>>415
西側窓にオーニングをつける
あとはエアコンしかない

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>>411 基本的に良い大工と職人は同意語ではないかと思います。
私が思うに現場で働いていても下手、雑な仕事している奴らは職人ではない。
過去スレから見てもらえばわかりますが此処の現場に大工も含めて職人は少ないように思えます。

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>>416

日よけみたいなものは、付けたのですが、なんか天井から熱気が来るように思います。
2階建てで、2階に居住室が４室あるのですが、私の部屋だけなのです。

一の建売を購入して、１年目の点検時、このことを相談したら、オプション工事で、断熱材を追加工事（敷き詰める）をしてもらいました。

エアコンをつけると、快適です。
１階は、リビング・風呂、洗面所・なのですが、２階に比べて涼しいです。

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手間安いから職人は寄り付かない、日にち余裕がなく雑になる日数かかると手間にならない悪循環
基礎の養生期間無視　基本半乾きでオーケー　ボルトの数、砕石少なめ　削れる所は削る

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筋交いだけで耐震壁とかないけど耐震性は大丈夫なのかな？
出来れば、耐震等級３は欲しいね。
安心できるしね。

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コロニアル屋根は暑いよ。
瓦に敷き変えですね。

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基準法ギリギリの耐震性ですよ。


合法だから、一安心ですよ。

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>>422
それはどうかな…
やっぱり、耐震壁はいるよ。

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＞＞４２４
はじめの建売にはない、

同じグループの飯田産業のI.D.S工法は「木造軸組－パネル工法」は、最高３等級

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>>425
何で同じグループなのに一だけが…
そこまでしてコストをおさえたいのか？
５年か１０年したらパネルの補強をするしかないか。

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アーネストワンと同じレベルだよ

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>>427
一は耐震等級３はないけどアーネストと同じ？
427さんは一建設の現場での経験があるのかな？

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アーネストワンと同じレベルでは、ない
独自開発の免震装置SAFE365等は、使用していない。
一般的な、耐震金具を使用
一は、剛床工法という床に厚い合板を貼る工法
しかも、使用する釘としてはＮ75かＣＮ75。
まぁ、普通の釘になっています。
現状の建築基準法には、合致しているレベルの建物、
コストダウンの建物、企業努力だと思う。お客さんも、納得の９８０万円（３０坪）、
上を見ればきりがない、
耐震基準の物が欲しければ、其れなりのお金が必要、

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