一建設の評判ってどうですか？ (総合スレ)

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海老蔵がテレビCMやってるね

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値引き請求を見こして、最近は完成前の価格を高くしてるから気をつけて！！
廻り近所の売り地（仲介屋さんがよくチラシで出してるもの）に５００～７００万円位プラスした価格が飯田系の建売の妥当な値段かな・・・・
今年の１～３月は本来消費税ＵＰ見越して完成させて高く売りつけようとした物件の在庫が豊富。１月、２月に完成したような物件は不動産業界の繁忙期である１～３月は敢えて買わずに、４～５月位に買うのいいと思うよ。ただし、割り切りが必要。新築建売を買うというより、相場より５００～７００万円位高い土地を買ったと思わないと！！だから、建物を見るより土地を吟味しなきゃダメ。資金計画も長くて15年返済！！

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年間36000棟
1日に約100棟
1時間に約4棟
15分で1棟
このペースだと、3分位で基礎が出来る？

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物理的には不可能ですが、
数百棟の基礎工事にかかった3分を合算すれば
1棟分になるという計算になると思います。

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24時間ぶっ通しじゃ無理なので、仮に1日10時間として1時間で10棟。ということは6分で1棟。よって、基礎は1分位で完成では？www

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一棟だけ建築しているわけではないので、
一棟あたりのそのような計算は成り立たないのでは？

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出生数が1日3000人として、
1日が86400秒ですから、
1秒あたり0.03人になるのでしょうか？
頭半分にもなりません。

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1分で基礎完成ということは、配筋検査も1分以内。さすがプロフェッショナル！
wwwww

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休みの少ない会社なのかもしれないが年間１０日でも休みがあれば時間当たりの戸数は
さらに短縮される　(笑)

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わざとだろうが
あんた達くるくるぱーですか？

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>>302
失礼ですねぇwwww
一体どうしたらこんな酷い建物が出来るのか、頑張って理解しようとしてるだけですよ～wwww

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>>302さんは社員?
だとしたらレベルも知れているがお里が知れるというか
あんたたちって・・・　　標準はあなたたち　ねっ!!

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おめーらクレーマーって親からどんな育てられ方したんだろうな？

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>>305
育てられたというより
飯田グループさんが産み出した
という方が正しいのでは？

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＞＞305　　客は購入するまでが客で購入後はクレーマー扱いなのですね

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仲介業者曰く
2月は3月飯田の決算の為3月に引き渡し決済可能であれば大幅値引が可能と思います。
3月は決算の為大幅値引きが可能と思います。
4月以降は・・・・完全に値崩れ

2月3月は仲介業者の駆け引き、4月以降はお尻に火が付き始めた処分価格。
いつが一番安いのでしょう？

いずれにせよ急かされた契約は後悔するだけ。売り地と思って買うならいいが、住むつもりで買うならば手直し・修理、第三者機関に依る構造チェック等々、全て引き渡し決済までに完了しなければ残金決済はしない、または契約は無効となる等々の条件を付けるべき。

決算値引きで安く買えて得をしたと思いこむのはいいが、後々つまらないことで一喜一憂、疲労することにならぬように・・・・

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購入してからが客で、おたくらは購入していないのでクレーマーでさえないっす

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　みなさま、仲間に入れてください。

　大手ＨＭの家に住んでいましたが、諸事情で売っ払い、一建設と契約しました。
大手ＨＭの家って、値段ほどの価値はないんですよね。防音も大したことないし
（近隣からの騒音がひどい）、夏の２階の暑さはたまらん。

　建売なんですが、契約時は基礎工事段階だったので、外壁とか浴槽の色とか選べました。
できあがりが５月、とにかく楽しみです。
　

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>>310
ちなみに大手ハウスメーカーってどちらですか？

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>>310　５０代ですか ５月以降に落ち込まないように気を付けてくださいね

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>>312

不動産屋の方ですか？
一建設を扱ってない不動産屋から同じようなことを言われました。

今回、引っ越しするにあたり、

(１)現状よりレベルアップしている物件にしたい
(２)ローンを組まずに買えるものにしたい
(３)子供の小中高とも通いやすいとこにしたい

でヒットしたのが一建設の物件です。住むのは15年くらい、老後は駅前の中古マンションへの引っ越しを視野に入れております。

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>>308
確実に決算期が安い。

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完成してる物件は4月中旬以降が安い。値崩れ起こす。
2月3月は決算値引きと念仏のように何度も唱えらえ、安いと思い込んでしまうだけ。実際は他の月の方が安かったりする。購入者側も異動・入学等の事情があり需要が多い為、実際に値引く必要が無い場合も多い。
但し、現時点で完成している物件に限る。

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310です。

住み始める前に、大きな施工ミスが判明。憂鬱です。対応と回答待ちです。結果はまた報告します。

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>>316
そんな事ばっかりだな、この会社！

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改善してくれれば、いいですね

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>>316 ５月に入って引っ越した後だと大変でしたね
私の予想の５月に入って落ち込まなくて幸いです。

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316です。

いろいろありますが、ご愛敬ですね。

細かいこと気にしてちゃダメですね。　

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>>316
大きな施工ミスとは、どういったものだったのでしょうか？
参考までにお聞きしたいです。

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長く住む家だから
施工ミスとか気になるね
あとは、価格との兼ね合いなのかな

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建物は安いこと、それから建物と地盤に第三者機関の保証があること、ここだけは譲らない方が良いと思います。
それから、できれば上場している会社で建築したものが良いです。

これらを持たない業者は、必死で他社の悪口などを言ったり、お客さんを会社に連れ込み何時間も即決を迫ります。
中には、訪問販売や電話勧誘までしてくる悪質な業者もいます。
そういった会社の社内では、営業が

○○の物件を潰す(悪口などを言ってお客が他社物件を買わない様に仕向けること)のは簡単だ～
昨日の客はグジグシした客で、つめる(しつこく即決を迫ること)のに5時間もかかったぜ～
あの客は借金野郎で、源泉徴収ごまかして、俺が買わせてやったんだぜ～

などなど、お客を馬鹿にしたトークを繰り広げています。

建て売り購入時は、トータル価格から、土地の相場価格を差し引いた部分が実質的な出費となります。
例えば、30年後に資産がどのくらい残るのかがポイントとなると思います。
消費税や、物価の上昇などで、段々と暮らしづらくなる中ですので、悪質な業者に大切な資産を奪われないよう、お気をつけ下さい。

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320です。

かなり気になるミスに対して議論したところ、すばらしいリカバリーショットを打ってもらいました。おかげで、設計時の仕様より使い勝手がよくなりました。「建て売りだから、諦めるしかないよね」と思っていたのですが、フレキシブルに対応してもらえました。二転三転して申し訳ないですが、入居が楽しみです。

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さすがは、大手だな

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昨年の8月に東海地区で建売を購入しました。今は医療職ですが、18年前は某トップHMの営業を信州でやってました。軽量鉄骨と木造の営業経験があります。とはいえ2年で辞めたヘボ営業マンでしたが・・・。
住んで見た感想は「こんなもんだな」といった所。しかし、務めていた某メーカーの最低グレードと比較すると、かなり使用は良く、600万ほど安いですよ。10年毎に屋根と外壁の塗装を考慮してもまだ安いと思ってます。
気になるのは、屋根に雪止めが無い事、大雨が降ると雨水マスが溢れる事、クロスがやたら弱い事（爪が当たっただけではがれる）、夏はやたら暑い事（前に住んでた某トップメーカーの軽鉄アパートの一階はもっと暑かった）くらいかな？
45坪の敷地に33坪の小さな家て1580万で購入。外構は周囲のフェンスと駐車場3台分のコンクリート程度ですが十分な外構です。返済が軽く済んだし、家具や家電にはお金かけれたから快適ですよ。LDKと寝室には大きなエアコンを付けて、大きな窓にはシャッターを付け、フローリングは全室コーティングをしました。
あまり家にはこだわりが無いので、キッチンや建具がヘボくても問題視してないし、仕上がりも良好なので良い買い物だったと思ってます。
アフターは大手ほどではありませんが検査は来てくれて建具の調整程度しか不具合はありませんが対応はしてくれてますよ。
昔の格安建売り住宅はひどかったけど、今の建売はかなり良くなってますね。もちろん外れの物件はあるようですが。

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元々の値段から６００万円以上値引いてくれたし、外回りもサービスしてくれました。
一建設なら間違いない！！

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>>327
飯田系はサービス工事しないよ。
600万の値引きもしないね。
夢と現実の境界があやふやになっちゃったのかな？

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サービス工事は営業マンが枠を持ってるから、その範囲ならやってくれるよ、値引きは管理職会議で決めてる。

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元々の売り出し価格から600万円の値引きなんかざらにあるでしょ!!

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>>329
一建設の家、通算で50棟以上は取引きしてるけど、サービス工事なんて一度もしていないし、枠があることも知らなかった。
その情報はどちらから？

それって、値引きではなく、段階的な値下げでは？
売り出しから何度か値下げをして、最終的に最初の値段から600万以上下がってしまう物件はたまにあるけど。
>>327は値引いてくれたと言っているわけだから、例えば3000万で売っている物を、2400万なら買うよと交渉して、契約が成立したという意味ですよ。普通に読み取ればだけど。

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>>331
値下げと値引き・・・・
一緒なのでは？

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建設途中の価格から完成するとすぐ100万下がるね
そして契約時100万下がって…

隣の家は六ヶ月売れなくて最終的に500万下がってから売れたみたい
下げすぎじゃ…
何か損した気分です

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326＞＞
うちは、建築前は2090万で建築中に1990万になって完成後に1780万になって、4ヶ月後に1580万に落ちた直後に購入しました。うちは一建設にはめずらしく住宅地に1棟だけの分譲だったから人気が無かったみたい。近くに（2キロ位）複数棟を建築してて、ついでに建てたような建売だった。かなり値段が落ちてたから値引きは無かったよ。だから一建設オプションの10万セットで基本照明と網戸とカップボードを購入して、一建設の協力店みたいな所で2階シャッター（一階はついてた）と全室フロアコーティングとベランダのひさしを70万位で付けてもらったよ。あとはリビング照明6ヶ所とエアコン3ヶ所、カーテン、絨毯を購入して、諸費や引っ越し費用を入れると、建物代金プラス350万位かかったかな。なんだかんだと2000万位かかってるね。
積○ハウスだったら土地600万として建物（33坪）1500万、諸費用と外構で400万、オプションと家具で350万だったからトータルで2850万かかる所だったよ。積○ハウスは小さな家は割高で売れてなかったから他のHMならもう少し安いかな。
購入の決め手になったのは立地条件が良かったから。住んでたアパートの近くで近所の様子も知ってたし、夫婦とも職場まで3分と近かったから。本当は中古物件を探してたんだけど、中古より安い物件が出たから飛びついた。もちろん物件は細部まで見たし評判も知った上で購入したけどね。住んで1年ほどだからこれから何が起こるかわからないけど、今のところは快適です。

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>>334
賢明な買い方ですね。
飯田系の建物を当初の売出価格で買うほど馬鹿らしい買い方はないですよ。
完成後2～3カ月後には500～600万円は値引きしてます。
条件がいいのはすぐ売れてしまうといっても、近所にまたすぐ同じようなのが建ちます。
なんといっても飯田系は年間10,000棟も建ててるのですから！

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建て売り入ったけど、クロスの接着剤かなにかで死ぬほど臭かった
喘息持ちならシックハウスで窒息死しそう

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>>336
今はホルムアルデヒドが殆ど含有されていない素材を使っていますよ。
飯田系ではなくてもそうだと思います。

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337さんに同意です。

シックハウスとか雨漏りとか、あちこちの掲示板で書いてますね。何が楽しいのかな。

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家は買うものではなく、建てるもの
建売は論外

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余程拘りがあるか土地有りなら注文で建てればいいんじゃ。
自由設計じゃないHMもあるし注文で頼んでも結局無難な間取りにしてる人が大概じゃね？
建売でも瑕疵保証もあるし１１年目で壊れる家作る方が難しいだろうから普通に２０～３０年は持つんじゃない。

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>>340
今の木造は50年くらいもつらしいですよ。
ただ、その間には塗装や防水関係の工事、20～30年くらいには、水回りのリフォームも必要になります。

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>>341 今の木造でなくても１００年以上たっている家はあるよね
要はきちんとした建て方とメンテナンスの問題だよ
ただボロイ家というかきちんとしていない家は数年ももたずに瑕疵とは言えないけど施工が悪いっていう粗が
出てくると思う。
このＨＭだけの問題でもないけどね

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消費税や社会保障費がどんどん上がり
年金貰えるかどうか将来わからないなら、家は最低限で安く買えればいいや
メンテしなくても、なんとか持つでしょうと願望

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>>343
個人的にはですが、この先も日本は段々と暮らしづらくなっていくと思います。
出来れば十年に一度くらい、防水と塗装はやった方が良いですよ。

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>>343
寒くて暑い不健康な建売に住めば、50年も生きられないから、ご心配ご無用ですよ

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>>344
防水はどんな工事ですか？
他に何かありますか？

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>>346
バルコニーの防水と、外壁目地の打ち換え・塗装、屋根の塗装など、この辺りは必要な工事と言えると思います。
足場を組んで施工しますので、出来れば一回で全部やった方がコスト的に良いです。
期間の目安としては、10年に1度だと思いますが、メーカーはもっと短い期間を推奨するかもしれません。

キッチンやバスなどの水回りは、こちらはガタが来たらという感じですが、目安としては20～30年程度ではないでしょうか。

ただ、あくまで長く住むことが前提ですので、例えば30年程度で建て替えをする計画なら、あまり神経質にならなくても良いのかもしれません。

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決算期に購入、入居しました。
一ヶ月ちょっとたちますが、大した不具合ありません。フローリングに根太ボンドがアチコチに付いてたり、大工が下手くそでドア枠が捻れてるとか、フロアの通りが悪いとか、框らへんが床鳴りする程度です。大きな不具合は、サイディングが割れてた事ですが、張り替えて貰えるので問題なさそうです。
土地代に+600万で30坪超の建物が付いてお買い得だと思います。

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シックハウスにならない為の２４時間換気だと思うのですが。
348さんがいうのは、大した不具合ではない？のですか？
床鳴りとかって、原因がわかればすぐ直るのかもしれませんが、
原因が分からない場合って、結構大がかりだったりしませんか？
これだけ重なると、嫌な気持ちになってしまいそうですが、お買い得っていえるのはすごいです。

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>>349
指摘してたら営業さんに「建て売りなんで～」で納得ですね。自分で建てても600万で納まらないですし(材料費で越えます)
躯体は、プレカットで床に特厚敷いて金物検査入ってるんで構造上問題ないかと
み○いの注文住宅にも似た程度の大工も居ますし(その大工はお断りされ、ウチでLDK全面張り替えましたけど)←一建設との差ですね。

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どこの地方か知らないけど建坪３０坪超で６００万とかありえるのだろうか
いくら一でも
うちも地方の田舎だがお隣さんなんて通常の地価１２万のところを一の建売土地40坪、建物の延床40坪ぐらいのやつで
1800万で買ったそうだよ（土地代が坪20万と言われたらしいが固定資産税の評価は7万だったらしい）
土地480万だと考えれば建物でぼったくられ過ぎてかわいそうに思える

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10棟分譲したら、
その中で利益出ればいいみたいで、
最後売れないのは赤字でも
売れればよしみたいだから、
600万はあるみたい

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>>351
土地120平米で1,800万前後(旗形地の為 整形地だと坪68万)付近の土地実売価格
105平米の建物付いて2,430万でした。
付近の同程度の15年未満の中古戸建より安いです。また、近くで大和が建ててる分譲は4,280万～

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入居して５日経過です。

外観はやっぱり安っぽいです。安いんだから仕方ないです。

内装は、スプレー缶を落としたら、壁側の木が欠けちゃいました。発泡スチロール並みか？

と自嘲的に書きましたが、満足いってます。浴室乾燥機とかモニター付きインターフォンは便利ですね。

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家の購入に際して、建売たくさん見ましたが、
一やアーネストワンあたりは壁紙がベージュがかった色で
最初からタバコ吸ってた人が住んでた家みたいな感じで
どうしても好きになれなかった。
もしここ買ったら即壁紙全部張替えだな、と思いました。
あと、間取りがあまり良くない家が多かったという印象です。
いい場所に建つ家は手が出ませんでしたが、
飯田系だと手が出る価格だったりするので、
土地を買うという面を重視すればお買い得ですよね。
他の建売業者が同じような場所で建ててる物件と比べると
500万から1000万近い差が出てました。

>>354
注文住宅は別として、サイディングの家だったら、
一だけが特別安っぽい見た目だとは思わないですけどね。

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家のデザインが安っぽいよね

何かどっしり構えてない
なよってした感じ。

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建売だから、そこまで高級感的なものは出ないとは思います。
お値段なりに、という風になってくるのかなぁ、と。
外観こだわると、それなりに高くなってきてしまうし、なかなかちょうどいいって見つからないような。
家の性能としてはどうなんでしょうか？

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>>357
家の性能ですが、私の感想としては、goodです。

遮音性、良好です。
入光、窓は小さいですが問題はありません。
風通し、北側の窓が少ないですが問題はありません。
照明、暗いところはDIYで改善すればいいだけ。
耐震、西日本なのでよくわかりません。
台所、対面式キッチンは母子に評判いいです。
風呂、浴室乾燥は最高にいいです。
収納、オプションでタイプを選択できればなあ。

ニトリやアイリスの物が多いですが、ご愛敬。

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内装も設備も普通に住むには問題無い
この価格なら納得です。
ただ壁紙、床が弱くすぐ傷が付くね。
エアコンの配管の穴も欲しかった。

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内装も設備も普通に住むには問題無い
この価格なら納得です。
ただ壁紙、床が弱くすぐ傷が付くね。
エアコンの配管の穴も欲しかった。

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一建設の建て売りを購入検討してます。
今なら色が選べると……
そこで質問です。

床の色は何色がありますか？
クロスも選べますか？

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>>361
建て売りは選べません
あきらめましょ

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>>361

建設前の契約であれば、外壁の色、風呂の中の色、玄関の戸の色は選べます。しかし、床の色、クロスの色、屋根の色は選べませんでした。あと、追加料金が必要ですが、コンセントの追加ができます。

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>>363

子供にアレルギーがあるのですが、接着剤とか大丈夫か心配で…

ハウスダストとかもきになるんですがどうでしょうか？

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>>363さん

ありがとうございます。
なるほど、そうなんですね。
最近多い白に近い床が苦手で、選べたらなぁと思ってました。

住んでて、気になるところとかありますか？

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>>365
住んでて気になるところ。

(1)内装で使っている木がもろい。物を落とすと傷つく
(２)24時間換気システムのファンの音が大きい
(３)北側の窓が少ない、小さい
(４)コンセントが少ない

とりあえず、こんなところでしょうか。

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>>366さん

ありがとうございます。
木がもろいんですか……ちなみに床のコーティングとかはオプションとかであるんですか？

あと気密性はどうですか？

質問ばかり、すみません。

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>>367
床のコーティングオプションはあります。20万くらいです。見た目はきれいになり、油性マジックで落書きしても染み込まず、簡単に拭き取れるそうです。ただ、固さが強くなるわけじゃないです。うちはやりませんでした。なお、脆いのは、各部屋の床側面の板です。掃除機とか、ゆっくりかけた方がいいです。

　あと、気密性ですが、24時間換気システムがついてますから、空気の流れは問題ないと思います。外部の音のシャットアウトも問題ないと思います。隣の部屋で娘が朝４時にアラームを鳴らしますが、これは聞こえます。

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>>368
ありがとうございます。
20万……躊躇する金額です(笑)
購入したさいは、掃除機気を付けるようにします。

気密性もいいんですね。やはり値段的にも手を出しやすいし、購入に心が揺れます。

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>>369
もし、建設前に契約されましたならば、作業者への差し入れをお願いします。人間ですから、仕上がりに違いが出てきます。

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>>370
とりあえず、ローンの審査をする運びになりました。

差し入れですか。なるほど、了解しました。
いくつか家が建つのですが、全員の方に行き渡ったほうが良いですよね？

ちなみに、どんなものを、どんな頻度で渡しましたか？

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>>371
ペットボトルのお茶と煎餅くらいです。頻度は一週間に一回、進捗の見学を兼ねて。

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大工ですけどあまりオススメしませんよ

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>>369
フロアコーティング、確かに安いものではありませんけど、やっといて良かったと思えるオプションですよ。
常にワックスがかかっている様にピカピカで、しかも20年位は持続します。
ネットで自社施工の業者を探し、なるべく安くやってもらったら良いと思います。

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>>372
ありがとうございます。

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>>374
そうなんですね！ネットで探してみます。

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>>373
オススメしない理由は？やはりあまりよくないんでしょうか…

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>>377
建物にこだわりのない方や使い捨て感覚の方ならいいんだと思います

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「クラウンがいいですか、パッソがいいですか」と一緒ですね。お金があるならクラウンの方がいいですが。クラウンもパッソも５人乗りです。人それぞれってことですね。

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>>378
なるほど。
私はパッソでよさそうです。
というか、クラウンには乗れないですね(笑)

でも、子どもが伸び伸び新居で遊んでくれるならそれでいいです。

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＞＞３６１
建設前の契約であれば、外壁の色、風呂の中の色、玄関の戸の色は選べました。床の色、クロスの色、屋根の色は追加料金が必要です。コンセントは、電気工事士の資格を持っていたので、許可をもらって自分でやらせてもらいました。

参考、横浜（瀬谷区）
売り出し価格で、契約、約４５００で、３棟・・・・

最後の一棟　３９８０万円まで、下がりました。

建売は、組立て屋さんなので、職人さんが、日替わりだったりするので、差し入れは、気が付いたとき2回位しかしませんでした。
仕上がりは、他の棟と変わりありません。
電気工事は、お手伝いしたので、非常に丁寧にやってもらいました。

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>>366
＞＞３６５

住んでて気になるところ。
(1)2階の部屋がが、夏、暑い・・・・
(2）床の軋み・・・・

良い所
一建設は、土地３０坪に対して、約２８坪前後の建物なので、家族4人位なら、十分に住めるし、小さな庭もあるし、十分な駐車スペースが、上手に配置されている。
建売がまとまって建設される場合、棟と棟の間隔が狭くなるが、余裕を持って配置されている。
間取りも、良く考えて、当たり障りないようにつくられている。

？？？？
組立て職人さんが、日替わり、今の家は、プラモデルのようなもので、大工仕事は、皆無に等しいです。
電気工事を手伝っていて、配管工事で勾配が上手く取れない、設備業者がいた。

外壁の色を変えたので、建売3軒の中で、異様にめだつ（奇抜な色でないが）

最後に買われた方と、差額が大きい・・・・・・

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2階は暖かい空気が上に上がっていくのと、あとは屋根の方からくる暑さがありますから暑いってよく言われます
屋根に断熱してもむりなんでしょうか

でも全体的なバランスが良く考えられているのなら
住みやすさ的には全体的には良いのかなぁ

建築前の契約だと、セミオーダーみたいな感じでできるんですね
それは楽しいかも

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＞＞３８３
＞＞建築前の契約だと、セミオーダーみたいな感じでできるんですね
それは楽しいかも

でも、値引きは期待できず。最終契約者との価格差が、数百万円・・・・


でも、一見　注文住宅風になるので・・・・


設備は、マンション並みだよ。

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>>384

384さんは、どんなオプションつけましたか？

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>>386
天井裏の断念は、ＤＩＹで出来るんですね！
ちなみに女性でもできますか？？

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初めて知りました。
通販で今どきそういうものも扱ってるのですか。
ものすごく、ものすごーく勉強になります。
敷き詰めるだけなら、構造自体に影響があるわけじゃないですから
手を加えたから保証外という事にはならないのでいいかも。

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>>388さん
確かに狭い屋根裏は女性が行動しやすいと思うけど
バランスくずして乗っている柱から落ちてたら天井突き抜けて
約2ｍ下に落下し大怪我＋天井修理代の大損害なのではないでしょうか？

それでも落ちない自信があったので私はやりましたけどね

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>390
そうか！
天井ですもんね…歩けない場所もあるんですよね。
すごくいいと思い、やる気になってました(笑)

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