管理組合・管理会社・理事会「マンション管理士に質問しよう! Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-08-21 11:52:51

前スレが1000レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ!


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[スレ作成日時]2014-07-04 12:31:08

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マンション管理士に質問しよう! Part2

  1. 9981 匿名さん

    >>9980 匿名さん

    無関心な人が多いほどご自身の出費が嵩む結果に繋がりやすいと知れただけでも良かったじゃないですか。

  2. 9982 匿名さん

    自分のマンションに余分なお金を掛けたくないと強く望むのでありましたら館内コミュニティーを強化して行くか、自ら理事長になり管理会社の業務改善にメスを入れて行くか、第三者機関を入れてサポートを受けるか、自主管理で頑張るか、何らかの手段を選ばなければいけないと思いますよ。自ら汗をかくことを拒み、いい思いをしようなんて虫が良過ぎると思いませんか?

  3. 9983 匿名さん

    >>9982さん
    現役世代で仕事をバリバリしているときは、マンション管理には関心も
    時間もとれないでしょう。
    それにお金に関しては少々節約しても大勢に影響はしませんからね。
    それこそお金で済むことだからですよ。
    しかし、それではいけないので、住民の誰かがしっかりと手綱を引き締めて
    マンション管理に取り組まなければなりません。

  4. 9984 匿名さん

    住民の誰かが手綱を引き締めて頑張って下さい。

  5. 9985 匿名さん

    その誰かが、間違った情報を垂れ流していたらマンション住民には大迷惑ですね。

  6. 9986 匿名さん

    >>9973 匿名さん

    おかしくは無いですよ。
    総会でも理事会でも出席した組合員が署名捺印します。
    規約に細かく要件が書いてあれば別ですけどね。

    むしろ監事がきちんと確認するということでわざわざやることもあります。

  7. 9987 匿名さん

    >>9986
    >むしろ監事がきちんと確認するということでわざわざやることもあります。

    どのような場合ですか?

  8. 9988 匿名さん

    >>9983 匿名さん

    それは言い訳だわな。
    仕事をバリバリやって稼いでから
    不本意に管理会社へとジャンジャン貢ぐと

  9. 9989 匿名さん

    貢ぐもとは、もっと大きな金額・貢ではなく、おごりでしょう。
    良く考えてごらん、月5000円くらいで清掃はしてくれる、
    苦情処理は」対応してくれる。緊急時も駆けつけてくれる。

    岡野の衆望や支払い代行をしてくれる。ありがたい事です、。

    これば専属の家政婦なら最低労働賃金だけでも相当の支出に
    なる。

    これを考えると管理会社が貢いでいるように見える。(笑)

  10. 9990 匿名さん

    管理委託費の全国的平均は分譲当時から削減しなければファミリータイプ管理人有りで一万ニ、三千円じゃない?5000円ったら管理人なしの自主管理並みですよ、緊急対応には3000なり5000円なり普通取られるけどね。年間収支報告書見てる?有り難いとか呑気に言ってられるのは精々築15年頃までだと思うけどね?

  11. 9991 匿名さん

    マンション管理士の試験に出る問題は標準管理委託契約書及び規約である。
    参考にするのは大いに結構でしょう。うちは大型マンションで(1000戸超)

    管理費、修繕積立金を合計して180円/㎡ですが充分です。

    私は居住しているマンション管理士、宅地建物取引主任者、管理業務主任者、
    ビル管理士、日商簿記2級の国家資格保有者である。

    この安さで管理ができる事にマンション管理士からは批判は有ります。

    自主管理では有りません。専門業者への分散管理です。管理士会の理事に立候補
    して無職の管理士の活用を提案したら排除されました。

    マンション管理士は利益を求めるのではなく組合員の負担を軽くする方法を講じ
    れば、おのずとマンション管理士の信用が高まる事を提案した。

    マンション管理士の資格にあまりプライドを持ちすげではないか、管理員の下済
    みから実務を積まれた方がよろしいのでは在りませんか。

  12. 9992 匿名さん

    >>9991さん
    マンション管理士会で無職の管理士というか、ボランティアでやるという
    ことでしょうが、それが通用する筈がありません。NPO法人なら分りますが。
    常識の範疇ですよ。
    それから、管理費と積立金をあわせて、月13,000円程度とのことですが、
    管理費は別として、修繕積立金は間違いなく不足します。
    大規模修繕工事だけしか考慮されていないでしょう。
    大型設備、エレベーター、玄関扉、サッシ・網戸、配管、消防設備、給水設備
    等の交換はどうするんですか。マンション管理士でそういうことも考えられ
    ないんですか。

  13. 9993 匿名さん

    マンション管理に関する質問は減ってきています。
    というのは過去に殆どが論じられているので、理事の皆さん方も
    知識が全体的に向上しているのだと思います。
    ただ、理事も新しい者がこれからも誕生してきます。
    そういった方々はこれから勉強していくことでしょう。
    ある程度は繰り返し論が必要ということになります。
    そのときは、皆さんで経験等も含め回答をしていきましょう。

  14. 9994 匿名さん

    現役の30代から40代の組合員のマンション管理士等の資格保有者が増加している。
    組合役員を順次担当しますので、営利団体としてのマンション管理士業は衰退する。

  15. 9996 マンション管理士試験上位合格者

    >>9994 匿名さん

    マンション管理士を使うのはリスクヘッジのためだ。

  16. 9997 マンション管理士試験上位合格者

    >>9991 匿名さん
    ↑ぼけているw

  17. 9998 マンション管理士試験上位合格者

    >>9992 匿名さん

    大規模修繕は20年に一回で十分

  18. 9999 マンション管理士試験上位合格者

    賃貸マンションの大規模修繕が20年以上に一回、旧公団UR賃貸住宅が18年に一回なのに
    分譲マンションだけ12.3年に一回やることに疑問を持て

  19. 10000 マンション管理士試験上位合格者

    快適なマンションライフが綺麗な外壁のマンションに住むことだと勘違いしている。
    快適なマンションライフとは合理的な運営のマンションに住むことであろう。

    [No.9996~本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

  20. 10003 マンション管理士試験上位合格者

    [No.9995~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  21. 10004 匿名さん

    なりすまし投稿はやめましょう。
    迷惑です?

  22. 10005 沈思黙考

    >>9974さん

    >それに、組合員でもなく、管理会社のフロントでもない単なる管理員にマンション
    >管理の主導権があるのはおかしいですよ。

    植民地(物件の管理組合)の現場監督・総督として管理員を派遣し、支配させる、
    理事会等の議事も牛耳らせるというケースが複数の管理会社の板に書かれています。
    従わなかったり、はむかったりすると、恐ろしい目にあうリスクが大いにあります。
    そんな危険を前にしても組合の自決権を獲得せんと立ち上がっている住民はいます。


    >>9993さん

    >マンション管理に関する質問は減ってきています。
    >というのは過去に殆どが論じられているので、理事の皆さん方も
    >知識が全体的に向上しているのだと思います。

    あきらめか、少し立ち止まっていろいろ考えをめぐらしているか、
    だと思いますよ。そのくらい管理会社と悪質住民は強いんですよ。
    マンコミュがほとんど役に立たないってことです、今のところは。

    モリカケがあっても、公文書改ざんがあっても、政権継続中です。
    主権が本当に国民にあるのか、ないという疑いを急に肌で感じて、
    いったいどうしたらいいのか、不思議な沈黙、黙認が続いている、
    いや、そうではなく現状維持の積極的選択の結果と思う人もいる。
    政権と周辺が前者の存在を認めない段階に来たら、恐怖政治で、
    一部のマンションの管理と同じになるんじゃないですか。

  23. 10006 上位

    >>10005 沈思黙考さん
    ↑あほ
    スレ主は大規模修繕と長期修繕計画に執着してるだけで、統治にはまったく関心がない。
    大規模マンションだから人材豊富で管理会社に支配されているわけではない。
    管理会社任せになりやすいのは100戸未満のマンションである。
    あほ

  24. 10007 匿名さん

    マンション管理士諸君
    尾畑 春夫氏の 心意気を見習おう。その心が マンション管理士の信用を回復する。

    どんなに小さなことでもいいから、マンションの一般の住民の目線で仕事をしましょう

  25. 10008 匿名さん

    先月下旬の衆議院本会議「内閣不信任決議案主旨弁明」より。

    >既に言われている話ですが、いわゆるエレベーターのパラドックスという話
    >があります。老朽化した分譲マンションにエレベーターをつける。みんなで
    >一致をしてエレベーターをつくることには賛成をした。エレベーターの費用
    >分担をどうするのか。

    >実は、こうしたマンションの区分所有の決定のあり方は単純過半数ではあり
    >ませんが、そこを少し省略して説明をすると、例えば、二階以上の住人が結
    >束をすれば、エレベーターの費用負担を一階の住民だけに押しつけるという
    >決をとることが可能になる。(発言する者あり)似たようなことをしている
    >んですよ、高橋ひなこさん。民主主義というのは、必ずしも多数決とイコー
    >ルではない、多数決をもってしてもやってはいけないことがある、多数決を
    >やる前には、やらなければならないことがある。

    当該の文、あるいは全文は
    http://www.shugiin.go.jp/internet/itdb_kaigiroku.nsf/html/kaigiroku/00...
    にて読める(真ん中あたり)。
    あるいは、扶桑社『緊急出版!枝野幸男、魂の3時間大演説』(690円+税)。

  26. 10009 匿名さん

    マンションの運営でも多数決が正しいとは思わないが、
    理不尽な事は起こる可能性は否定できない・

  27. 10010 匿名さん

    マンション管理士等に質問しようPART3ができましたので
    そちらに移行してください。
    このスレは閉鎖要求はしていませんが。

  28. 10011 匿名さん

    当マンションにおいて管理費等の年間収入の内訳は約下記の通りです。

    管理費 3680万円(100/㎡),駐車場使用料、43.000.000円です。
    修繕積立金 39.900.000円(80円/㎡)となっておおります。

    築15年になりなすが大規模修繕も終わりましたが、この際長期修繕計画を見直す
    事になりましたが、

    機械式駐車場の部品の製造中止に対応しなければないませんので代替駐車場用地(
    購入か、賃借か、)を考慮に入れた計画の練り直しが始まりました。

    大方の意見は機械式駐車場の部品の買いだめ、今後のメンテ費用等の高騰を考慮して、
    用地買収の方向で進んでおります。

    上記記載の通り修繕積立金のみの計画では積立資金の不足が生じますので、
    今まで駐車場使用料43.000.000円を一般会計に繰り入れ、
    その剰余金20.000.000円を修繕積立金に繰り入れておりましたが、

    上記事情で、その逆の駐車場使用料を修繕積立金へ繰り入れて、管理費に不足が生
    じる事を防止する為にその剰余金の20.000.000の半分を一班会計へ繰り
    入れる事に変更しなした、

  29. 10012 匿名さん

    機械式駐車場の修繕費は高額ですから、用地買収もいいですね。

  30. 10013 匿名さん

    買収できる用地がある地域はそれなりに過疎化が進んでいる地域でしょうから、

  31. 10014 匿名さん

    最近は機械式を嫌う組合が多いのか新築時より気を効かせて平面か自走式のところをアピールする広告が増えてる様な。

  32. 10015 匿名さん

    機械式駐車場の種類について教えて下さい。グレード
    の低い設備から順番で教えてください

  33. 10016 匿名さん

    >>10013 匿名さん
    >買収できる用地がある地域は

    過疎化も発生しておらず、今後の開発が進む地域も、その対象として存在しますよ。

  34. 10017 匿名さん

    土地の買収は思うようにいきません。都心部は不可能な状態です。
    10016さんの意見もごもっともですが、
    例外として京都の駅近のマンションは理事長さんのリーダーシップ
    で成功例は聞いたことがあります。頑張ってみます。?

  35. 10018 匿名さん

    マンションの管理組合にとって不可欠な特約保険をより重視して少々
    高くてもいいのですが。
    特約保険の利用頻度の高い順と内容を説明できるマンション管理士に
    質問です。よろしくお願いいたします。

  36. 10019 匿名さん

    >>10018さん
    スレ主です。
    マンション管理士等に質問しようPART3をたちあげましたので、そちらに
    移行してください。

    >>10011さん
    マンション管理士等に質問しようPART3で質問してください。
    そちらでだったら、質問にお答えします。

  37. 10020 初心者

    >>10018 さん

    「特約保険」とは何ですか?

  38. 10021 匿名さん

    保険料は安いに越した事は有りませんが、特約保険料で高くなったにしても、
    たった1回の事故請求ができるかできないかで逆転してしまうこともあり、
    管理組合会計を健全に維持し、修繕積立金を極力減らさないためには、特約
    をより重視した方が良いでしょう。管理組合にとって不可欠と思われる特約
    は、利用頻度が高い順に下記に示します。

    ①水漏れ原因調査費用特約
    ②破損・汚損特約
    ③個人賠償特約
    ④施設賠償特約
    ⑤臨時費用特約

  39. 10022 匿名さん

    機械式と自走式駐車場では、点検費・修繕費でかなり差がでます。
    自走式がよいでしょう。

  40. 10023 初心者

    >>10021
    >利用頻度が高い順に下記に示します。
    >①水漏れ原因調査費用特約
    >②破損・汚損特約
    >③個人賠償特約
    >④施設賠償特約
    >⑤臨時費用特約

    ソースを教えていただけませんか?

  41. 10024 匿名さん

    それぐらいは自分で考えなさい。
    つまらない質問はしないでね。

  42. 10025 匿名さん

    スレ主ですけど、PART3を立てたんだけど、何故ここに
    固執するんですか。
    私はここでの質問には一切こたえないから、それでここにきて
    質問に答えているのかな。

  43. 10026 初心者

    つまり、>>10021 は、出鱈目ってことですね。

  44. 10027 匿名さん

    10021ですが、

    ⑥設備損害特約

    ⑥を追加しておいてください。⑥は最も利用頻度が低いとされる特約です。
     ただし、機械式駐車場等の大型設備を有するマンションでは利用頻度は
     高くなりますのでご注意下さい。

  45. 10028 初心者

    「利用頻度の高い順」とは、「利用補償項目 件数順」のことですよね?

  46. 10029 上位

    ほー

  47. 10030 初心者

    >>10028 であれば、>>10021 の順はおかしいですよね?

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