管理組合・管理会社・理事会「マンション管理士に質問しよう! Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 22:53:22

前スレが1000レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ!


マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。

[スレ作成日時]2014-07-04 12:31:08

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マンション管理士に質問しよう! Part2

  1. 9961 匿名さん

    専用使用権のある共用部分の管理で、インターホン、熱感知器、メールボックスの
    補修工事は管理組合?それとも各人負担?どちらですか。

  2. 9962 匿名さん

    何の規約もなければ、区分所有者の負担です。

  3. 9963 匿名さん

    ↑ 感覚で書くのはやめよう。

  4. 9964 匿名さん

    ではあなたが丁寧に説明してください。

  5. 9965 匿名さん

    規約が制定されていなければ、区分所有法の原則に従う。

  6. 9966 匿名さん

    >>9965

    区分所有法にはそんな取り決めはしてないよ。

  7. 9967 匿名さん

    <規約が制定されていない場合>
    1.区分所有法によれば、共用部分の変更、管理(保存行為を含む)は集会の決議で決すると定め(17条、18条)、保存行為に限っては、各共有者がすることができるとしている(18条但書)。
    2.集会の決議によって管理者が選任されている場合は、管理者は、共用部分並びに第二十一条に規定する場合における当該建物の敷地及び附属施設(次項及び第四十七条第六項において「共用部分等」という。)を保存し、集会の決議を実行し、並びに規約で定めた行為をする権利を有し、義務を負う(26条1項)。
    3.共用部分の負担及び利益収取については、各共有者はその持分に応じて共用部分の負担に任じ、共用部分から生ずる利益を収取する(19条)。

  8. 9968 匿名さん

    あるマンション管理士会の理事長が悪い事をして辞任して管理士会も辞退した。
    その時の仲間みたいな役員が今も半数以上居残って仕事をしている。

    理事長以下監事副理事長二名理事等が同じメンバーである、自浄作用は働いて
    いない。

    管理組合はこんな悪い管理士会を知ったら相談などする気にはならない。

    この連長は入れ替えた方が管理士会も良くなると思う。役員に立候補したらは
    ねられた。残念。

    その内マンションの管理の為に悪影響なので実名で公表しようかとも考えている
    。気が付いた役員の方は役員の交代をして下さい。

  9. 9969 匿名さん

    殆どのマンションの管理規約では21条で規定されていると思います。

    今回の改正規約
      1.敷地及び共用部分等の管理については、管理組合がその責任と負担においてこれを行うも
        のとする。但しバルコニー等の保存行為(区分所有法第18条1項但書の「保存行為」をいう。
        以下同じ。)のうち、通常の使用に伴うものについては、専用使用権を有する者がその責任
        と負担においてこれを行わなければならない。
      ※改正前は第21条1項但書による例外規定の対象は、「管理」でしたが、規約改正により「保存
       行為」に変更されました。

    現行規約通り改正なし。
      2.専有部分である設備のうち、共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の管理
        として一体として行う必要がある時は、管理組合がこれを行うことができる。

    3項以降追加条項

      3.区分所有者は、第1項但し書きの場合又は予め理事長に申請して書面による承認を受けた
        場合を除き、敷地及び共用部分等の保存行為を行う事ができない。但し、専有部分の使用
        に支障が生じている場合に、当該専有部分を所有する区分所有者が行う保存行為の実施が
        緊急を要するものであるときはこの限りではない。(但し経費は各戸負担とする。)
       ※台風でガラスが割れた場合等の緊急保存行為がこれに該当

      4.前項の申請及び承認の手続きについては、第17条第2項、第3項、第5項及び第6項の規定
        を準用する。但し同条第5項中「修繕等」とあるのは「保存行為」と第6項中「第1項の承認を
        受けた修繕等の工事後に当該工事」とあるのは、「第21条第3項の承認を受けた保存行為
        後に、当該保存行為」と読み替えるものとする。

      5.第3項の規定に違反して保存行為を行った場合には、当該保存行為に要した費用は、当該
        保存行為を行った区分所有者が負担する。

      6.理事長は、災害等の緊急時においては、総会又は理事会の決議によらずに、敷地及び共用
        部分等の必要な保存行為を行う事が出来る。
      

  10. 9970 匿名さん

    >>9968さん
    元々管理士会は、設立当初から管理会社と衝突をしていました。
    仕事がなかったので、管理会社のリプレイスを中心に活動を始めました。
    当然管理会社とは衝突をすることになります。
    しかし、委託費等の削減や委託内容の改善には貢献したと思います。
    しかし、現在は管理会社のリプレイスだけでなく、マンションにとっての
    トータル的ないい相談相手になろうとしています。
    古き体制を変えていくには、新しい血が入らなければならないでしょう。
    あなたの前向きな取り組みを応援します。あせらず冷静に対応していって
    ください。

  11. 9971 匿名さん

    そのためにマン管士叩きが始まり、やれ紙資格だ、実務が伴わない、
    役に立たないとか言われてきたんだよね。

  12. 9972 匿名さん

    管理士に何回も相談した回答は標準管理規約に基づいての回答のみで終始。

    私のマンションは築30年で管理規約の設定、変更、廃止を幾度となく繰
    り返して標準管理規約よりはるかに難しい規約になっている。

    マンション管理士に相談の前に私のマンションの管理規約の説明で疲れる
    ありさまです。

    現場を知らないマンション管理士より現場で働く管理員の方がはるかにマ
    ンションの管理を心得ているようです。

  13. 9973 匿名さん

    理事会議事録に監事が署名、押印っておかしいよね。

  14. 9974 匿名さん

    >>9972さん
    >私のマンションは築30年で管理規約の設定、変更、廃止を幾度となく繰
    >り返して標準管理規約よりはるかに難しい規約になっている。

    これはどういう意味ですか。
    マン管士はそのマンションの規約がおかしいと思っているんではないでしょうか。
    それに、組合員でもなく、管理会社のフロントでもない単なる管理員にマンション
    管理の主導権があるのはおかしいですよ。
    理事長に対して助言ぐらいはしてもいいでしょうが。それ以上でもそれ以下でもありません。
    管理員の立場を理解すべきですね。

  15. 9975 匿名さん

    ※管理員の仕事
    ①受付業務・・・・各種使用申し込みの受理 組合員の異動届けの受理、管理規約の閲覧、共用部分
              の鍵の管理と貸し出し、備品の管理・引越し業者に対する指示
    ②点検業務・・・・外観目視点検、照明の点検、無断駐車の確認、諸設備の点検
    ③立会い業務・・・・外注業者の業務の着手 履行の立会い
    ④報告・連絡業務・・・・管理会社の文書の配布又は掲示、各種届出、点検結果、立会い結果の報告
    ⑤その他・・・簡単な清掃と整理、駐輪場の整理、球切れ交換等

    これ以外には、総会や理事会の会場づくりや出席者の受付。配布資料のコピー。
    管理会社フロントの補助があります。
    当然理事会での発言権はありません。
    もう一つ大切なことは、理事長に対する報告義務です。

  16. 9976 匿名さん

    管理員が関係のない仕事をしてはいけません。
    助言でおわるべきです。

  17. 9977 匿名さん

    マンションの管理はむずかしいですね。
    一番の要因は人材不足ということになります。
    殆どの理事は仕事をしていますので、マンション管理には
    関心を示さないというか時間がないからです。
    そのために多少お金はかかっても、しっかり管理してくれるのであれば、
    工事や点検は管理会社にお任せとなるのです。
    しかし、お金で解決できないマンションの管理についてもしっかり
    管理してくれれば多少のことには目をつぶるんです。
    たかがマンション管理、されどマンション管理ということですかね。

  18. 9978 匿名さん

    >>9973 匿名さん

    可笑しいです、そういった場合、過半数の理事が出席しておらず理事会自体が成立していないケースが往々にしてあるようです。本来ならば流会とすべき会で総会議案上程に持ち込むなどとさせてはいけないのです。

  19. 9979 匿名さん

    >>9977 匿名さん
    管理会社任せにしますと知らず知らずの内に資産が目減りしていき修繕積立金が三倍五倍と値上がりしますよ。基本的には管理会社と言えども組合の敵だと思われて差し支えないようです。

  20. 9980 匿名さん

    >>9978さん
    そういう意味で書き込んだのとは違うんですよ。
    現役で仕事をしているときは、仕事が忙しくマンション管理には
    時間も興味もなく、理事は奥さん任せ、総会には一度もいったことが
    なく、工事費が高いとか管理費や積立金が高いとかいうのにも全く
    関心がなかったということをいいたかったんです。
    みなさんそうではないですか。
    但し、理事会は当然正常に開催されていましたよ。

  21. 9981 匿名さん

    >>9980 匿名さん

    無関心な人が多いほどご自身の出費が嵩む結果に繋がりやすいと知れただけでも良かったじゃないですか。

  22. 9982 匿名さん

    自分のマンションに余分なお金を掛けたくないと強く望むのでありましたら館内コミュニティーを強化して行くか、自ら理事長になり管理会社の業務改善にメスを入れて行くか、第三者機関を入れてサポートを受けるか、自主管理で頑張るか、何らかの手段を選ばなければいけないと思いますよ。自ら汗をかくことを拒み、いい思いをしようなんて虫が良過ぎると思いませんか?

  23. 9983 匿名さん

    >>9982さん
    現役世代で仕事をバリバリしているときは、マンション管理には関心も
    時間もとれないでしょう。
    それにお金に関しては少々節約しても大勢に影響はしませんからね。
    それこそお金で済むことだからですよ。
    しかし、それではいけないので、住民の誰かがしっかりと手綱を引き締めて
    マンション管理に取り組まなければなりません。

  24. 9984 匿名さん

    住民の誰かが手綱を引き締めて頑張って下さい。

  25. 9985 匿名さん

    その誰かが、間違った情報を垂れ流していたらマンション住民には大迷惑ですね。

  26. 9986 匿名さん

    >>9973 匿名さん

    おかしくは無いですよ。
    総会でも理事会でも出席した組合員が署名捺印します。
    規約に細かく要件が書いてあれば別ですけどね。

    むしろ監事がきちんと確認するということでわざわざやることもあります。

  27. 9987 匿名さん

    >>9986
    >むしろ監事がきちんと確認するということでわざわざやることもあります。

    どのような場合ですか?

  28. 9988 匿名さん

    >>9983 匿名さん

    それは言い訳だわな。
    仕事をバリバリやって稼いでから
    不本意に管理会社へとジャンジャン貢ぐと

  29. 9989 匿名さん

    貢ぐもとは、もっと大きな金額・貢ではなく、おごりでしょう。
    良く考えてごらん、月5000円くらいで清掃はしてくれる、
    苦情処理は」対応してくれる。緊急時も駆けつけてくれる。

    岡野の衆望や支払い代行をしてくれる。ありがたい事です、。

    これば専属の家政婦なら最低労働賃金だけでも相当の支出に
    なる。

    これを考えると管理会社が貢いでいるように見える。(笑)

  30. 9990 匿名さん

    管理委託費の全国的平均は分譲当時から削減しなければファミリータイプ管理人有りで一万ニ、三千円じゃない?5000円ったら管理人なしの自主管理並みですよ、緊急対応には3000なり5000円なり普通取られるけどね。年間収支報告書見てる?有り難いとか呑気に言ってられるのは精々築15年頃までだと思うけどね?

  31. 9991 匿名さん

    マンション管理士の試験に出る問題は標準管理委託契約書及び規約である。
    参考にするのは大いに結構でしょう。うちは大型マンションで(1000戸超)

    管理費、修繕積立金を合計して180円/㎡ですが充分です。

    私は居住しているマンション管理士、宅地建物取引主任者、管理業務主任者、
    ビル管理士、日商簿記2級の国家資格保有者である。

    この安さで管理ができる事にマンション管理士からは批判は有ります。

    自主管理では有りません。専門業者への分散管理です。管理士会の理事に立候補
    して無職の管理士の活用を提案したら排除されました。

    マンション管理士は利益を求めるのではなく組合員の負担を軽くする方法を講じ
    れば、おのずとマンション管理士の信用が高まる事を提案した。

    マンション管理士の資格にあまりプライドを持ちすげではないか、管理員の下済
    みから実務を積まれた方がよろしいのでは在りませんか。

  32. 9992 匿名さん

    >>9991さん
    マンション管理士会で無職の管理士というか、ボランティアでやるという
    ことでしょうが、それが通用する筈がありません。NPO法人なら分りますが。
    常識の範疇ですよ。
    それから、管理費と積立金をあわせて、月13,000円程度とのことですが、
    管理費は別として、修繕積立金は間違いなく不足します。
    大規模修繕工事だけしか考慮されていないでしょう。
    大型設備、エレベーター、玄関扉、サッシ・網戸、配管、消防設備、給水設備
    等の交換はどうするんですか。マンション管理士でそういうことも考えられ
    ないんですか。

  33. 9993 匿名さん

    マンション管理に関する質問は減ってきています。
    というのは過去に殆どが論じられているので、理事の皆さん方も
    知識が全体的に向上しているのだと思います。
    ただ、理事も新しい者がこれからも誕生してきます。
    そういった方々はこれから勉強していくことでしょう。
    ある程度は繰り返し論が必要ということになります。
    そのときは、皆さんで経験等も含め回答をしていきましょう。

  34. 9994 匿名さん

    現役の30代から40代の組合員のマンション管理士等の資格保有者が増加している。
    組合役員を順次担当しますので、営利団体としてのマンション管理士業は衰退する。

  35. 9996 マンション管理士試験上位合格者

    >>9994 匿名さん

    マンション管理士を使うのはリスクヘッジのためだ。

  36. 9997 マンション管理士試験上位合格者

    >>9991 匿名さん
    ↑ぼけているw

  37. 9998 マンション管理士試験上位合格者

    >>9992 匿名さん

    大規模修繕は20年に一回で十分

  38. 9999 マンション管理士試験上位合格者

    賃貸マンションの大規模修繕が20年以上に一回、旧公団UR賃貸住宅が18年に一回なのに
    分譲マンションだけ12.3年に一回やることに疑問を持て

  39. 10000 マンション管理士試験上位合格者

    快適なマンションライフが綺麗な外壁のマンションに住むことだと勘違いしている。
    快適なマンションライフとは合理的な運営のマンションに住むことであろう。

    [No.9996~本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

  40. 10003 マンション管理士試験上位合格者

    [No.9995~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  41. 10004 匿名さん

    なりすまし投稿はやめましょう。
    迷惑です?

  42. 10005 沈思黙考

    >>9974さん

    >それに、組合員でもなく、管理会社のフロントでもない単なる管理員にマンション
    >管理の主導権があるのはおかしいですよ。

    植民地(物件の管理組合)の現場監督・総督として管理員を派遣し、支配させる、
    理事会等の議事も牛耳らせるというケースが複数の管理会社の板に書かれています。
    従わなかったり、はむかったりすると、恐ろしい目にあうリスクが大いにあります。
    そんな危険を前にしても組合の自決権を獲得せんと立ち上がっている住民はいます。


    >>9993さん

    >マンション管理に関する質問は減ってきています。
    >というのは過去に殆どが論じられているので、理事の皆さん方も
    >知識が全体的に向上しているのだと思います。

    あきらめか、少し立ち止まっていろいろ考えをめぐらしているか、
    だと思いますよ。そのくらい管理会社と悪質住民は強いんですよ。
    マンコミュがほとんど役に立たないってことです、今のところは。

    モリカケがあっても、公文書改ざんがあっても、政権継続中です。
    主権が本当に国民にあるのか、ないという疑いを急に肌で感じて、
    いったいどうしたらいいのか、不思議な沈黙、黙認が続いている、
    いや、そうではなく現状維持の積極的選択の結果と思う人もいる。
    政権と周辺が前者の存在を認めない段階に来たら、恐怖政治で、
    一部のマンションの管理と同じになるんじゃないですか。

  43. 10006 上位

    >>10005 沈思黙考さん
    ↑あほ
    スレ主は大規模修繕と長期修繕計画に執着してるだけで、統治にはまったく関心がない。
    大規模マンションだから人材豊富で管理会社に支配されているわけではない。
    管理会社任せになりやすいのは100戸未満のマンションである。
    あほ

  44. 10007 匿名さん

    マンション管理士諸君
    尾畑 春夫氏の 心意気を見習おう。その心が マンション管理士の信用を回復する。

    どんなに小さなことでもいいから、マンションの一般の住民の目線で仕事をしましょう

  45. 10008 匿名さん

    先月下旬の衆議院本会議「内閣不信任決議案主旨弁明」より。

    >既に言われている話ですが、いわゆるエレベーターのパラドックスという話
    >があります。老朽化した分譲マンションにエレベーターをつける。みんなで
    >一致をしてエレベーターをつくることには賛成をした。エレベーターの費用
    >分担をどうするのか。

    >実は、こうしたマンションの区分所有の決定のあり方は単純過半数ではあり
    >ませんが、そこを少し省略して説明をすると、例えば、二階以上の住人が結
    >束をすれば、エレベーターの費用負担を一階の住民だけに押しつけるという
    >決をとることが可能になる。(発言する者あり)似たようなことをしている
    >んですよ、高橋ひなこさん。民主主義というのは、必ずしも多数決とイコー
    >ルではない、多数決をもってしてもやってはいけないことがある、多数決を
    >やる前には、やらなければならないことがある。

    当該の文、あるいは全文は
    http://www.shugiin.go.jp/internet/itdb_kaigiroku.nsf/html/kaigiroku/00...
    にて読める(真ん中あたり)。
    あるいは、扶桑社『緊急出版!枝野幸男、魂の3時間大演説』(690円+税)。

  46. 10009 匿名さん

    マンションの運営でも多数決が正しいとは思わないが、
    理不尽な事は起こる可能性は否定できない・

  47. 10010 匿名さん

    マンション管理士等に質問しようPART3ができましたので
    そちらに移行してください。
    このスレは閉鎖要求はしていませんが。

  48. 10011 匿名さん

    当マンションにおいて管理費等の年間収入の内訳は約下記の通りです。

    管理費 3680万円(100/㎡),駐車場使用料、43.000.000円です。
    修繕積立金 39.900.000円(80円/㎡)となっておおります。

    築15年になりなすが大規模修繕も終わりましたが、この際長期修繕計画を見直す
    事になりましたが、

    機械式駐車場の部品の製造中止に対応しなければないませんので代替駐車場用地(
    購入か、賃借か、)を考慮に入れた計画の練り直しが始まりました。

    大方の意見は機械式駐車場の部品の買いだめ、今後のメンテ費用等の高騰を考慮して、
    用地買収の方向で進んでおります。

    上記記載の通り修繕積立金のみの計画では積立資金の不足が生じますので、
    今まで駐車場使用料43.000.000円を一般会計に繰り入れ、
    その剰余金20.000.000円を修繕積立金に繰り入れておりましたが、

    上記事情で、その逆の駐車場使用料を修繕積立金へ繰り入れて、管理費に不足が生
    じる事を防止する為にその剰余金の20.000.000の半分を一班会計へ繰り
    入れる事に変更しなした、

  49. 10012 匿名さん

    機械式駐車場の修繕費は高額ですから、用地買収もいいですね。

  50. 10013 匿名さん

    買収できる用地がある地域はそれなりに過疎化が進んでいる地域でしょうから、

  51. 10014 匿名さん

    最近は機械式を嫌う組合が多いのか新築時より気を効かせて平面か自走式のところをアピールする広告が増えてる様な。

  52. 10015 匿名さん

    機械式駐車場の種類について教えて下さい。グレード
    の低い設備から順番で教えてください

  53. 10016 匿名さん

    >>10013 匿名さん
    >買収できる用地がある地域は

    過疎化も発生しておらず、今後の開発が進む地域も、その対象として存在しますよ。

  54. 10017 匿名さん

    土地の買収は思うようにいきません。都心部は不可能な状態です。
    10016さんの意見もごもっともですが、
    例外として京都の駅近のマンションは理事長さんのリーダーシップ
    で成功例は聞いたことがあります。頑張ってみます。?

  55. 10018 匿名さん

    マンションの管理組合にとって不可欠な特約保険をより重視して少々
    高くてもいいのですが。
    特約保険の利用頻度の高い順と内容を説明できるマンション管理士に
    質問です。よろしくお願いいたします。

  56. 10019 匿名さん

    >>10018さん
    スレ主です。
    マンション管理士等に質問しようPART3をたちあげましたので、そちらに
    移行してください。

    >>10011さん
    マンション管理士等に質問しようPART3で質問してください。
    そちらでだったら、質問にお答えします。

  57. 10020 初心者

    >>10018 さん

    「特約保険」とは何ですか?

  58. 10021 匿名さん

    保険料は安いに越した事は有りませんが、特約保険料で高くなったにしても、
    たった1回の事故請求ができるかできないかで逆転してしまうこともあり、
    管理組合会計を健全に維持し、修繕積立金を極力減らさないためには、特約
    をより重視した方が良いでしょう。管理組合にとって不可欠と思われる特約
    は、利用頻度が高い順に下記に示します。

    ①水漏れ原因調査費用特約
    ②破損・汚損特約
    ③個人賠償特約
    ④施設賠償特約
    ⑤臨時費用特約

  59. 10022 匿名さん

    機械式と自走式駐車場では、点検費・修繕費でかなり差がでます。
    自走式がよいでしょう。

  60. 10023 初心者

    >>10021
    >利用頻度が高い順に下記に示します。
    >①水漏れ原因調査費用特約
    >②破損・汚損特約
    >③個人賠償特約
    >④施設賠償特約
    >⑤臨時費用特約

    ソースを教えていただけませんか?

  61. 10024 匿名さん

    それぐらいは自分で考えなさい。
    つまらない質問はしないでね。

  62. 10025 匿名さん

    スレ主ですけど、PART3を立てたんだけど、何故ここに
    固執するんですか。
    私はここでの質問には一切こたえないから、それでここにきて
    質問に答えているのかな。

  63. 10026 初心者

    つまり、>>10021 は、出鱈目ってことですね。

  64. 10027 匿名さん

    10021ですが、

    ⑥設備損害特約

    ⑥を追加しておいてください。⑥は最も利用頻度が低いとされる特約です。
     ただし、機械式駐車場等の大型設備を有するマンションでは利用頻度は
     高くなりますのでご注意下さい。

  65. 10028 初心者

    「利用頻度の高い順」とは、「利用補償項目 件数順」のことですよね?

  66. 10029 上位

    ほー

  67. 10030 初心者

    >>10028 であれば、>>10021 の順はおかしいですよね?

  68. 10031 匿名さん

    >>10021 さん

    ネタバレで、ダンマリですか?

  69. 10032 匿名さん

    ここが詳しいですのでここで議論しましょう。

  70. 10033 匿名さん

    >>10032さん
    スレ主ですけど、あなたがここを仕切れるんでしたらどうぞ続けてください。
    但し責任をもってやってください。
    私はここでは質問とかは一切受けませんので。

  71. 10034 匿名さん

    乗っ取りスレ主が偉そうに・・・

  72. 10035 匿名さん

    >>10034
    あなたですか、1,000スレになれば片っ端から同じ新スレを
    立ち上げていたのは。
    今はそれもできないでしょう。

  73. 10036 匿名さん

    >>10034
    あなたがこのスレを10,000までもっていけましたか。
    そして、このスレはあなたに譲りますから2万スレ目指して
    書き込み続けていって下さい。
    わたしがいないスレは終わりますよ。あなたでできますか?

  74. 10037 匿名さん

    スレを伸ばすことに何の意味もないと思います。
    質問スレで、質問もないのにダラダラと間違った情報を垂れ流し続けている人がいる。
    変なスレですね。

  75. 10038 匿名さん

    理事会運営をよくするにはどうしたらよいでしょうか?

  76. 10039 匿名さん

    当マンションの保険請求頻度を考慮して以下の内容の保険に加入。

    保険の種類       保険金額              条件

    共用部分火災保険    3.052.800.000円

    地震保険        1.520.000.000円

    施設賠償責任保険      100.000.000円    1名1事故

    個人賠償責任保険      100.000.000円    1世帯

    什器・備品等損害保険      1.000。000円

    破損・汚損等損害事故補償   10.000.000円

    水漏れ損害補償     3.052.800.000円

    水漏れ原因調査費用保障1保険年度2.000.000円

    満期返戻金:51.758.000円

  77. 10040 冬本

    ほー。

  78. 10041 匿名さん

    ちなみに保険会社はどこですか?

  79. 10042 通りがかりさん

    うちも保険の見直ししないとな。

  80. 10043 匿名さん

    強風で窓枠とガラスが破損しましたが組合の保険
    は適用されないとの回答でした。

    理由は原因が解らないからとの回答でした。

  81. 10044 匿名さん

    >>10034

    「乗っ取りスレ主」とは上手く言い得てますね

    工事の知識に自信がある1名が自問自答を延々と続けている、
    と数ヶ月前に感じて「もう嫌」になりました

    新スレPart3も鉄道マニアの語りを聞かされているよう
    「クハ481-105」の詳しい解説みたい

  82. 10045 匿名さん

    「乗っ取りスレ主」が何度も同じことを書いて、内容の間違いを指摘されても、訂正しないでその後も同じことを書き続けるというスレです。
    「参考にならないスレ」という意味では、参考になるスレです。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/?q=%E7%8B%AC%E7%A6%81%E6...

  83. 10046 匿名さん

    2も3も参考にしている方はいらっしゃいますから、2もこれからも投稿しましょう。
    それでいいのでは。

  84. 10047 口コミ知りたいさん

    私は理事になったばかり。わからないことばかりです。こちらのスレを全て読み、参考にさせていただきます。

  85. 10048 ご近所さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  86. 10049 警鐘

    マンションコミュニティ掲示板が乗っ取られていく過程と、
    いわゆる専門家がマンション管理組合を乗っ取る手口には、
    共通点が多々あると思いました。

    盛んに投稿を重ねる氏がどこかの組合に顧問として入ろう
    ものなら、正誤は別としてその知識の量に理事会などは圧
    倒され簡単に引っ張られてしまい、理事会が引っ張られれ
    ば組合もたやすく全体的に引っ張られてしまうでしょう。

    正誤の「誤」を指摘する組合員でも現れようものなら、権
    威を傷つける者として排除、攻撃される危険があります。
    人間社会のこうした面に留意できるのが真の専門家です。

    大物のアドバイザーが小物のアドバイザー「たち」に否定
    され排除されていく現象は、この板で見ていてまるで組合
    そのもののようだと感じられ、ぞっとしました。大物と小
    物の分かれ目は、「絶望型」のマンション管理組合がこの
    日本に存在しているという現実を知識のみならず経験とし
    ても知っているか、だろうとは私の考えです。

    2年前に出版された小説『妻恋坂マンション』(徳間文庫)
    は、実際にゼネコン業界で不正を告発したインテリが初め
    て理事になり、その経験を基に書いた作品です。マンショ
    ンが最も警戒すべきは「乗っ取り」であると、疑似体験で
    きました。

  87. 10050 匿名さん

    こんな「知ったかぶり老人」がマンションにいると不幸ですね。

  88. 10051 匿名さん

    10049さんはマンション管理を知り尽くしている人物でしょう。これ等を見抜く知識が必要でしょう。
    マンション管理士の勉強している組合員の動機は大切でしょう。

  89. 10052 匿名さん

    各マンション管理士会は一般社団法人で営利団体でしょう。税金を使っていませんでしょうか。

  90. 10053 上位

    ほー

  91. 10054 上位

    スレ主は自称でしかも論破されることを恐れハンドル名もない小心者である。
    乗っ取りも何もあるまい。
    あほ

  92. 10055 匿名さん

    >>10054 上位さん
    >乗っ取りも何もあるまい。

    ↑ ちょっと勘違いをされているようですね。

    >>6
    >「マンション管理士に質問しよう」のスレをたてた者です。
    >前スレは、マンションの管理についての悩みを全員で解決していこう
    >という主旨のもとに、相談や悩みに答え、情報の提供や問題提起等を
    >行いスレを盛り立ててきましたが、なりすましの者にPART2を
    >たてられ、後は野となれ・・・という状態です。
    >このスレは私のたてたものではありませんので、ここに帰ってくること
    >は絶対にありません。
    >後は、今度スレをたてられた方が責任をもって運営されていくと思います。
    >しかし、新レスに移行したスレは殆どが消滅してしまっています。
    >そうならないように、マンションの理事のみなさんのために、適切な
    >アドバイスをしてあげてください。
    >今度のスレタイは、マンション管理士だけで解決されるようですので、
    >大変でしょうが、しっかり後を託します。
    >では、ごきげんよう!

    と言いながら、「スレ主」を名乗っているから「乗っ取りスレ主」なのです。

  93. 10056 匿名さん

    小さなことに拘るアホがおる。
    何しにきてる。

  94. 10057 匿名さん

    言葉はソフトだが、やっていることはハードでごっつい、
    というのは、管理会社社員の典型的パーソナリティかと。

    例えば、常時、管理組合の会議に参加し、議論や結論に
    影響を与えておきながら、出来上がりの議事録の冒頭に
    「理事会支援のため、~社に同席いただいた。」と書く。
    この”支援”は「支配」を隠すダマシ語だが、これと同じ
    使い方をしている例が、
    「私は”ボランティア”で答えさせてもらっている。」

    また、「PART3でなければ答えませんよ。」にも、
    新しい掲示板への移行を”強いる”姿勢が垣間見える。
    管理会社系マンション管理士には注意されたし。

  95. 10058 名無しさん

    匿名掲示板に於いてスレ主とは
    単にスレッドを立ち上げた者
    以上の意味はないと思う。

       ∧_∧ ♪
      (´・ω・`)  ♪
      ( つ つ
    (( (⌒ __) ))
       し' っ

  96. 10059 匿名さん

    >>10057
    >管理会社社員の典型的パーソナリティかと。
    >管理会社系マンション管理士には注意されたし。

    管理会社系マンション管理士ではありません。
    単なる高齢素人マン管士です。

  97. 10060 匿名さん

    マンション管理士=管理会社と見た方が良いでしょう。
    相談相手は組合員のマンション管理士を探しなさい。

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