マンション管理士に質問しよう！ Part2

シーリング
　　アルミサッシ枠の周囲や外壁目地などに充填される。弾性の充填防水材のこと。

浮き
　　コンクリートとタイルと下地モルタルの間に隙間ができた状態。放置すれば剥がれ落ちる
　危険性がある。

コールドジョイント
　　コンクリートの打継に不具合が生じ、つなぎ目が不連続になる状態。放置すると雨水の
　侵入や建物の劣化を招く。

クラック
　　建物の外壁にできたひび割れや亀裂のこと。

養生とは
　　塗装時に塗料が飛び散ってもいいようシートやビニールテープを使用して保護すること。

コーティング
　　塗装前にクラックを塞いで防水性と気密性を補うこと。

エフロレッセンス
　　外壁の内部に水分が侵入し、石灰成分が溶け出す現象のこと。

チョーキング
　　塗装の劣化現象のひとつであり、外壁に触った時指に白い粉がつくような状態のこと。
　　放置すればクラックの原因となる。

トップコート
　　塗料の耐久性を高めるために用いる仕上げ材のこと。

竣工図
　　工事請負契約書に添付される設計図に対し、当初の設計と変更のあった部分を反映して工
　事の竣工時に実態に即して作成される図面のこと。

コンクリートかぶり厚
　　コンクリート表面から内部に配筋された鉄筋表面までの距離をいう。
　　コンクリートは本来アルカリ性で鉄筋を腐食から防いでいるが、中性化すると錆びた鉄筋は
　膨張し爆裂を起こす。

躯体
　　建物の主要構造体部分を指す。
　　鉄筋コンクリート造りはＲＣ躯体、鉄骨鉄筋コンクリートはＳＲＣ。

外構工事
　　住宅外部の門や扉、フェンスなどの工事のこと

笠木（かさぎ）
　　階段、手すり、パラペットなどの上部の樹木のこと

ドレイン
　　屋上やバルコニーなどの排水口のこと

エキスパンションジョイント
　　建物もしくは設備同士をつなぎ合わせるためのポイント。設置することで耐震性を高め、建
　物の膨張や伸縮を抑えます。

グレーチング
　　屋外の排水口などに用いられる格子上のフタのことをいう。

仕上げ材
　　直接目に触れる部分の材料のこと
　　タイル、漆喰、

プロポーザル方式
　主に業務の委託先や建築物の設計者を選定する際に、複数の者に目的物に対する企画を
提案してもらい、その中から、優れた提案を行ったものを選定するやり方です。

防水の種類と工法
　　　耐久年数 価格 対象箇所 　　厚さ
ウレタン防水 １２年前後 普通 全て 　３．０ｍｍ～
シート防水（ゴム） １３年前後 安い 屋上 　１．２～２．０ｍｍ
シート防水（塩ビ） １３年前後 安い 屋上 　１．５～２．５ｍｍ
ＦＲＰ防水 １０年前後 普通 ベランダ 　３．０ｍｍ～
アスファルト防水 ２０年前後 高い 屋上 　５．０～１０ｍｍ

※耐久年数内でも５年前後に１度のメンテナンスが必要です。

ウレタン防水
　下地の形状に馴染みやすく又簡単で短期間で終わり更に安い。
　屋上やベランダなど施工場所を問いません。経年劣化と亀裂にも強い。
　臭いも発生せず、熱の発生もないので周辺環境へも優しい工法です。

ゴムシート防水
　コスト面では安価で手軽に工事ができ短工期で済みます。応急措置としては最適の工事。
　接着剤や素材自体に化学物質を使用するのでシックハウスに注意する必要があります。

塩ビシート
　既存の下地があっても下地調整が必要ありません。対候性をもち、耐久性にも優れてい
ます。工期も短く低コストです。保護層なしで軽歩行も可能。

＊ ＦＲＰ防水（ガラス繊維強化プラスチック）
　軽量かつ強靭で耐水、耐食、対候性に優れています。保護層が不要で直接露出防水と
して施工できます。
　重歩行や車両走行にも耐えられます。外観的にもきれいな仕上がりとなります。
　施行中は臭いが周囲に広がるため臭気対策が必要となります。紫外線が長期間当ると
劣化してひび割れしてしまいます。
　定期的にトップコートを塗り替える必要があります。地震には弱い。

アスファルト防水
　防水層が厚く、連続するので水密性が高いのが特徴です。
　保護モルタルで押さえれば耐久性もかなり高くなります。耐用年数が長いのでメンテナン
スの回数も減少できます。
　最近は工法が改善され工事中の臭いも少なくなっています。
　紫外線に当たると硬化して劣化するので保護が必要です。

最近の屋上防水工事では、防水層の下層に断熱材の層を入れることが多く、建物の寿命を
延ばすと共に日常の省エネにもつながります。