マンション管理士に質問しよう！ Part2

どうでもいいことウザいんだけど

マン管に合格できる者は、５問免除とかは関係なく
合格できるよ。
５問免除というのは、管業に合格した者に対する特権だろう。
しかし、１回でマン管と管業に合格しているので、関係なかった。
適正化法はごく限られた範囲の知識で答えられる基本的な
問題しかでないよ。
過去問を見ても、パーフェクトで答えられる簡単な設問。

>>7001
管理会社に高学歴の者はいかないよ。
労働条件も悪いしね。

だからどの部門が免除なのかと聞いてるんだけど。
試験的には難易度も管業と変わらないと聞いているが。

そんなのは自分で調べなよ。
マン管の試験科目とかで検索すればすぐわかるよ。

>>7004
マン管の試験を受けるの？
管理組合の理事をやるためだったら取っておいてもいいかもね。
やはりいろんな規約や細則、法律を知らないとだめだしね。

あんた試験に落ちてるね、知らないわけないから。

マン管も管業も一発合格だよ。
なんでマン管ごときの資格に２回も受けなければならないの。
過去問をしっかりやれば、それだけでも十分合格できるよ。

マン管ごときの資格に、なぜ、通信教育の「ユーキャン」なの？

>>7009
何ユーキャンて？
通信教育のことかな。
そんなのは必要ないよ。
基本書１冊と過去問さえあれば十分だよ。

１・２号館の人は真実を知っているぞ。

何それ。Ｓさんのこと？

前からうすうすは感じていたんだけど、調査に乗り出してみるかな。
聞き込みをしないといけないな。
大体の当たりはついているけどね。話し合う必要がありそうだな。

　エレベーターの２０１２年問題
　　　　１９８０年代後半までに設置された機種に対して、エレベーターを製造するメーカー
　　　各社が本体製造中止後概ね２５年以上経過した機種について、商品供給を停止するという
　　　ものです。
　　　　今までは、現状のメーカーのリニュアールをするときは、他社メーカーがやることはできな
　　　かったが、独禁法が改正され独立系事業社にもメーカー純正の部品を提供することが義務
　　　づけられました。但し、大手メーカー同士ではよそのリニュアール工事はやりたがらないとい
　　　うのが現状のようです。
　　　　価格は独立系業者に依頼すれば３０％程度は安くなりますが、メンテナンスをメーカーに
　　　依頼することを考慮すれば検討の余地はあります。メンテナンスも独立系に依頼すればその
　　　費用も軽減はできます。

　リニュアール方法
　　　①全撤去リニュアール 工期２５日～３０日
　建築確認が必要となり、その間はエレベーターの使用は不可となります。
　エレベーターを構成する全ての設備・機器類を撤去し、新規品に交換して全く新しい
エレベーターに再生させる工法です。
　

　　　②準撤去リニュアール 工期１５日から２０日
　三方枠やレールなど建造物に埋設された機器や継続して利用できる装置を残して
工事を行い、工期や費用を抑える工法です。

　　　③制御部リニュアール 工期　１週間程度
　運転の中枢を担う巻上げ機、上昇・下降を制御するヘルカルギア、そしてエレベー
ター全体をコントロールする制御システムを最新機器に一新する工法です。
築２５年経過後のリニュアール工事としては、この工法が主流となっています。

　　エレベーターの耐用年数
　　　　　税法上の耐用年数 １７年
　　　　　国交省のガイドライン ３０年
　　　　　エレベーターメーカーの耐用年数 ２０年～２５年
　　　＊一般的には３０年前後でのリニュアールが妥当な時期といわれています。

　　　一般的な１基の費用の目安（６階～１０階）　標準仕様、オプションは別途必要
　　　　　　全撤去リニュアール １，２００万円～１，５００万円
　　　　　　準撤去リニュアール 　　７００万円～１，０００万円
　　　　　　制御リニュアール 　　５００万円　～　６００万円

エレベーターの工事としては、制御工法が一般的。

　あたりがついていれば、マンション管理業協会理事長会社や副会長会社、管理業協会役員をクビになった財閥系悪徳管理会社の不正を暴き、処分させよう。　国土交通省は知っているかな？　
　知らなければ、真面目でまともな排他をしない正義の味方のマンション管理士に頼んで、退治してもらおう。

>>7019
真面目でまともな排他をしない正義の味方のマンション管理士
はお金を払って依頼するんですか。
依頼されればマン管士はそれに対して行動を移すでしょう。