マンション管理士に質問しよう！ Part2

　どんな立派な規約を作っても、理解できない規約は守られない。　賃貸人も納得して守れる規約作りが必要。
　あまり細かすぎては守れない人が出てくるし、時には、違反した方がマンションのためになる場合もある。
　作成の際は、管理組合員や賃貸居住者の水平の関係に注意し、理事長に。権力や義務が集中しないようにすることも大切、

>>6841さん
マンションのルールやマナー等は管理規約ではなく、
使用細則で決めるもの。
それには、当然賃借人も守らなければならない細則となっている。
別に管理会社と管理組合が一緒に作らなくても、ひな形で十分。
順守しなければならないものは、全国共通事項。
ほんの少し、そのマンション独自のルールがあるだけのこと。
理解できない規約とかいうレベルのものではなく、子供でもその内容は
理解できるよ。

規約や細則違反者に対しては、理事長や理事会に権限を与えるべき。
違反者に対しては、厳しく指導等をおこなえばいいんだけど、それが
できる理事長は殆どいない。
工事とかには積極的なんだけどね。
日常のマンション管理については、動きたがらないというのが通常。

　生活時間の変化に伴い、管理規約等を守れない人もいる。　生活感は多様化し、一律に管理規約等で制限は無理。　違反をしない規則は作れないし守られない。　赤信号無視や、自転車の右側通行のように。

>>6843 匿名さん
↑本質がわからないアホ。
治安維持は最終的には警察、自衛隊などの武力が必要である。
理事長が動かないのは、逆恨みされて嫌がらせなどのテロが起きるからである。

>>6838 匿名さん
↑何にもわかってないアホw

政治に暴力が付き物なのは国会で野党が騒いでいるのを見たらわかる。
多数決で負けた少数派は、武力で弾圧しないと暴れ出すのである。
現代の民主主義は最終的にアメリカの武力で維持されている。
理事長が動かないのは、ナチスの親衛隊みたいな武力がないから当たり前なのである。

　長くマンション管理運営をしているわkるが、他人をバカ呼ばわりすると、人間関係が崩れ、管理運営ができなくなる。　管理規約などごく少数しか知らないので、何でもあり。　時にはマンションのためになるなら、憲法違反でもする。　マンションの主役は住民であり、区分所有者である。　そのことを理解できない又は理解しないため、ばかげた財閥系悪徳管理会社等が発生する。　マンション管理士も上位合格者かどうかわからないものが、「騙り」で出てくる。　真面目でまともな排他をしないマンション管理士を求む。

>>6848 匿名さん
↑なにいってるかわからん。アホ

管理規約は住民は殆ど読んでいないだろうから知らない者は多い。
しかし、一般細則は住民のマナーだから、常識の範疇。
そのマナーを注意するのはなかなかできない。住民同士で解決しな
ければならないものも多い。
騒音がその典型。子供の走りまわる足音、夜遅い風呂とか洗濯、引き戸を
閉める音、ベランダでの喫煙等これは細則に記載されていても、理事会は動かない。
せいぜい掲示板に注意喚起の張り紙をするぐらいのもの。
ペット不可で飼っている者やベランダにフトンを干したり、ゴミの仕分けが
目茶苦茶とかは理事会も放置する訳にはいかない。
これは理事会が動かなければいけない事項だけど、動きたがらないのが実情。
こういった事項に対して、勇気をもって注意できる理事長は立派だね。

>>6850 匿名さん
メキシコでは麻薬組織と戦う市長はすぐに暗殺される。
触らぬ神に祟りなしであろう。

６８５０さんの仰るまともな理事長はしっている。
悪徳管理会社のＮ野元支店長と組合員が共謀してこの理事長を法令違反を犯して追放した。

この件は過去に有る程度具体的な状況を投稿したら、色々苦言の投稿があり、マンション
管理士合格№１の管理会社の管理士面々に妨害された経験がある。

>>6851
しかしうちのマンションでは、ペットを飼っていたものへ直接注意したり、
騒音で揉めて上下階で反目していた中に入り解決したり、フトンをベランダ
に干している者がいれば、その都度注意とかして解決している。
ゴミの分別もたまには収集車が持っていかないのもあるが、ほぼ解決している。
ゴミの分別については、管理員が真剣に取り組んでいるお蔭だけど。
触らぬ神に祟りなしではマンション管理はできないよ。
工事とかだけして、良く仕事していると思わせても住民は良くみている。
こういう努力のお蔭で、全体的に住民のモラルがあがるもんだよ。
これがマンション管理の原点。

マンション管理士上位合格者ではなく、今度はマンション管理士合格
ＮＯ１が登場か。

　その通り。　マンションは「みんなの家」で、協力しあわないと生活できない。　気の合わない人がいても。区分所有者なら追い出せないし、区分所有者が反社会的勢力でも、排除できない。　マンションに、もめ事を持ち込むマンション管理士がいれば、社会から抹殺すべき。
　真面目でまともな、排他をしないマンション管理士の必要性を感じる。　少数だがいるけど。

>>6855さん
マンション管理士は関係ないのと違いますか。
理事長、理事会がしっかりしていればいいんですよ。
マンション管理をしていく中において、マンション管理士の有資格者
ではなく、知識があればいいのです。資格があればもっといいです。
資格はオールマイティではありません。
反社会的な勢力と戦うには、弁護士の力を借りなければなりませんが。

マンション管理で工事は誰でもできるしやりたがる。
一番肝心なのはルールを守らせることです。
法律や規約は大切ではありますが、通常の管理では必要が
ありません。

>>6857 匿名さん
↑アホ
マンション管理で一番重要なのは広報=情報公開である。

主に区分所有法の強行規定とお宅のマンションの規約を守る事でしょう。

米このスレはマンション管理士に質問したり相談したりするコーナーです。
マンション管理士で泣かれば答えてはいけません。　　

守ってください。マンション管理士が答えた事項として取り扱われます。

>>6859さん
スレ主旨です。良く読んでくださいね。

>マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
>ここで質問してみませんか。
>マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
>真剣に答えていきましょう。
>マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。