マンション管理士に質問しよう！ Part2

専有部分の配管は、第１回目の大規模修繕工事から積み立てれば
１戸月１，３００円程度プラス。

マンション管理士で共用部分及び専有部分の給排水管の設備の専門家に
お伺いいたします。

当マンションはオール電化で専有部分の給排水管の材質は架橋ポリエチ
レン管で工法は分岐工法であり、

材質は長持ちして割安で更新時には更新工事も簡単であるのでその分小
額ですむと建設会社の一級建築士から説明を受けました。

真偽のほどをお願い致します。

　マンション管理士なら分かるが、マンションへ行き、現場と図面を確認し、当初建築会社や販売会社の「正確」な情報提供を受けないと、真偽は判断できない。　当初建築はほぼ問題がなくても、大規模修繕時に瑕疵が発見されることもある。　こんな掲示板で尋ねずに、まず、「まともな」管理会社に尋ねよ。

架橋ポリエチレン管を使用しているということは、築浅のマンション
なんでしょうね。
その配管であれば、継手部分も含めて５０年以上は劣化はしないでしょう。
但し、使い方や設置の仕方によっては漏水が発生することもあります。

継手部分に亜鉛メッキが使用されていたらだめ。

>>6775さん
詳しくは分りませんが、架橋ポリエチレン管での工法は、露出工法です。
給湯管、給水管を白色のモールと呼ばれる配管カバーの中に隠す工法です。
ヘッダー方式ではなく、分岐方式なので安心とは言われています。
露出していますので、更新工事は簡単にできます。
ただ、架橋ポリエチレン管に変更する時は、部屋の中での工事となり床下や
背板を外したりの工事となり、大変です。
架橋ポリエチレン管に取り換えた後の更新工事は露出していますので簡単に
できるようにはなります。

私のところでは、まだまだ先のことですが、ステンレス管での更新工事を
検討しています。
架橋ポリエチレン管の場合露出工法なので抵抗があります。
いくら取り替えが簡単といっても、架橋ポリエチレン管に変更する時は
同じように床を取り外したりしなければなりませんので。
ステンレス管にしろ架橋ポリエチレン管にしろ、更新後は殆ど交換の
必要がないので、それだったら露出にすることはないと思いますので。

分譲時に架橋ポリエチレン管を使用しているマンションは
最初から露出工法なんですか。

望まれる修繕積立金、１７，５００円を確保していますか。
使用料込の１戸当たり月の必要修繕積立金の額です。

築１５年以上経過したマンションの長期修繕計画に
玄関扉、窓サッシ、専有部分の配管の工事が記載されて
いないマンションはアウトです。

話を逸らさないで下さい。６７８１の質問に答えておりませんが。？

>>6784
６７８１は私が質問したんですよ。
答えてもらいますか。

分譲時に架橋ポリエチレン管を使用しているマンションは
最初から露出工法なんですか。

架橋ポリエチレン管は、露出工法と決まっているんですか？

>>6780
>私のところでは、まだまだ先のことですが、ステンレス管での更新工事を検討しています。

専有部分の話ですか？

　マンション管理士なら分かるが、現場を見ずに答えられるマンション管理士はいない。
　技術系で、給排水設備に詳しいマンション管理士でもダメ。　現場、図面、工事等を確認せずにレスされたものは、すべてインチキ。　もしくはペーパーマンション管理士か、管理会社社員の御用マンション管理士。

>>6788
当然専有部分の話しですよ。
それに合わせて積立金の値上もしてあります。
先行工事者に対する工事費負担の規約も含めて。

>>6789
図面とか見れる訳ないから、一般論を書き込んでいるんでは
ないですか。

>>6790
>当然専有部分の話しですよ。

専有部分の給水管をステンレス管に更新するというのは聞いたことがありません。

>>6792さん
給水管は共用部分、専有部分とも同じ管材のステンレス管です。
排水管は排水用硬質塩ビ管で給湯管は銅管から金属強化ポリエチレン管、
それにガス管、汚水管、埋設管等もありますが、概算で予算化していすが、
その時になれば、新しい工法や管材が開発されてくるかもしれませんので、
あくまで予定です。

>>6793
>給水管は共用部分、専有部分とも同じ管材のステンレス管です。
>排水管は排水用硬質塩ビ管で給湯管は銅管から金属強化ポリエチレン管、
>それにガス管、汚水管、埋設管等もありますが、概算で予算化していますが、

専有部分について、１戸当たりの概算金額は？

>>6794さん
それは質問ですか、命令ですか。

>>6795
>それは質問ですか、命令ですか。

質問です。
よろしくお願いします。

>>6796さん
見積価格については、私の部屋を想定して概算で出してもらいました。
給水管、給湯管、排水管、汚水管、ガス管の専有部分だけの見積もりです。
管材については、標準での試算でしたので、１戸当り７５万円でした。
これがステンレス管の使用となると１戸当り１００万円程度になると
予想していますが、３５０戸のマンションですし、値引きもあると思い
ますので、これより下がると思います。
当然共用部分の工事と一緒の計画になります。
如何せんまだまだ先のことですので、管材も、工法もあくまで概算という
段階です。

>>6774 には、
>専有部分の配管は、第１回目の大規模修繕工事から積み立てれば
> １戸月１，３００円程度プラス。

とありますので、３０年間積み立てたとして約４７万円ですから、かなり不足です。
更に、キッチン、浴室、洗面所、トイレ等の工事も必要になってくることから区分所有者にとっては、高額出費となりますね。

>>6798さん
細かい追求ですね。
見積金額は各戸が単独で発注したときの価格となっています。
40万程度しか積立金はなりませんが、共用部分と一緒に350戸分を
まとめて発注すれば４０％ＯＦＦぐらいにはなるだろうとの予測と、専有部分の
床や背板の取り外しや養生等は共用部分に乗せてあります。

キッチン、浴槽、トイレ、壁紙等は各戸が負担しなければ
ならないでしょう。

6799です。
又、細かい追求があるといけませんので、補足しておきますが、
共用部分の工事と一緒にやりますので、床や背板の取り外しや
養生経費が共用部分、専有部分の更新工事にもダブッて含まれて
いますので、按分してあります。
専有部分を安く見積もれば共用部分の工事費が高くなるとい
ことになります。

　マンション管理士に聞くが、現場を見ずに答えられるか？　できないだろう。　まして専門外の質問に答えられるわけはない、

>>6802 匿名さん
↑だったら自分でやれば良かろう。
マンション管理士の仕事は建物診断ではない。アホ

　マンション管理士なら分かるが、自分でできないから、マンション管理士の無料診断等から始める。
　各種書類の点検から始まり、最終的には、現地を見なければ、診断できない。
　真面目でまともな業務ならば、適正な対価を支払うのは当然。
　逆に、プロが見逃しては、建築系マンション管理士なら失格。

>>6804 匿名さん
だったらそいつに頼んだら良かろうw
アホ

>>6804 匿名さん
↑結局、自分の問題だとわからないアホ

>>6804 匿名さん
↑いちいちこいつのマンションまで行くはずがあるまいw
近所でいるならそいつに聞いたらいいだけw

　大規模修繕工事をして分かったことはたくさんある。　内部からの工事中止要請や、近隣苦情によう工事中地は日常茶飯事になりつつある。　工事中断による負担は。管理組合持ちになり、それではいくら費用があっても、いらない金を払うだけ。　管理不全マンションの大発生。　悪徳管理会社紹介の悪質コンサルにもやられたし、とんでもない連中ばかり。　マンション管理士もグルか？　複数いる「マンション管理士試験上位合格者」

>>6808 匿名さん
↑最近は責任施工方式が主流になりつつあることを知らないアホ
コンサルと大規模修繕業者が癒着していることは国土交通省が注意喚起の通達を出し、それを受けてNHKもクローズアップ現代などの番組で取り上げている。しらんのか？

そもそも大規模修繕の出来栄えは住民が見たらわかるので、設計監理などは必要がない。
アンケートを取って指摘箇所を直させたらいいだけのことである。

　自称マンション管理士試験上位合格者がまともとは思えないが、責任施工方式を実力のない管理会社にやらせるのは危険極まりない。　丸投げ、コロガシ、力関係による無理等、実力がないのだから。　財閥系悪徳管理会社は、建物玄関のカギの流失にも対応できないのだから。

>>6811 匿名さん
↑だったら設計監理を頼んだら良かろうw.
アホすぎ

一般論が嫌なら自分で考えるしかあるまい。アホすぎるw

　そのうち、新聞雑誌で報道された、設計管理方式のからくりが明らかになるよ。　なるほど。その手があるか、びっくりポン。

設計監理方式で大規模修繕工事をしたマンションの住民だけど、
設計コンサルタントにもいろいろいるだろうけど、うちを担当した
コンサルタントは誠実に仕事をしたけどね。
工事の仕様書通りやられているかのチェックはやっていたよ。
使用材料は指定された物を指定量通り使ってやっているかとかを。
人物的にも、信頼できたしね。
工事の出来映えの結果は数年後でないと分らないしね。
素人が見れば分かるもんでもなかろう。

　素人が偶然見つけた瑕疵を、プロのコンサルが見落とした。　その後の対応も不明。　それでも大規模修繕工事コンサルタントか。　管理会社が紹介したコンサルだから癒着が疑われる。　他のコンサルは、プレゼン当日ドタキャン、もう一社は優秀なプレゼンを行ったが、不適切コンサルの指摘あり。　簡単に言うと管理会社の出来レース。

管理会社１０９は利益のためなら何でもありの管理会社です。組合員は怠りなく。
８９３等になぜ甘いか、不法占有を見逃し、管理費等の未収金を見逃したり、

なぜでしょう。馬鹿でも理解できるでしょう。証拠は豊富です。

通常のマンションに住み、通常のマンション管理ができており、
普通にマンション生活を送っている者には、考えられない世界
というか異次元に感じられる。
本当にそんな管理会社があるとはとても思えない。

　管理会社１０９は、マンション管理業協会の理事長会社ですよ。　本当に反社会勢力と繋がりがあるのですか？
　管理組合は反社会的勢力等を使えないのに、マンション管理業協会は使いたい放題ですか？　不公平です。

　井桁の付いた財閥系悪徳管理会社も、反社会的勢力と思われるものを、理事会に仕込み、バレるとすぐに逃がしました。　マンション管理業協会の役員会社をクビになっています。

信じる者は救われる。知ってしまって対立したら納まりがつかない。
心の中にしまってください。表面に出すことのできる者は稀有である。

通常は信じられないのが正常でしょう。私はフロント歴２０年です。
資格もかなりもっております。

マンションの良し悪しは組合員次第です。組合員が真面目に管理に
取り組めばこんな変な事は管理会社もできません。組合員は軽く見
られているのです。

　管理組合がまともでも、管理会社が「一般理事」と言って管理組合を破壊しています。　「一般理事」と言っているのは、財閥系悪徳管理会社では、マンション管理業協会役員会社をクビになった管理会社だけです。　資格を多数所持していても、その資格を悪用してはいけません。　プロが素人を騙して恥ずかしくありませんか？　それとも騙して当たり前ですか？　管理会社は内部統制さえできないのですか？

首にした協会は正常でしょう。協会も悪質な管理会社を登録から外すべきでしょう。
管理業協会は公益財団法人で内閣府の管轄でしょうから政権が代われば問題になり
ますよ。