マンション管理士に質問しよう！ Part2

５６６０さん、必要ないわけですね。成程。ご返事有難うございました。参考にします

バカ多いな、トイレの排水管の洗浄なんて聞いたことない。

マンションは排水管の修繕や交換する前に住み替えるのが常識だろ。

経済的にギリギリでマンション購入したり高齢者がいつまでも住んでスラムにする。

>>5659さん
雑排水管の高圧洗浄は専用部分の台所、風呂場、洗面所、洗濯機設置個所の４ヶ所
と外部の共用部分を行います。
汚水管については、管が太いので詰まることはないので洗浄はしません。
それから３年に１回ということですが、築２６年ということであれば、２年に１回
は必要でないかと思います。
それから洗浄費用ですが、うちは３５０戸ですのでお宅と同規模のマンションですが、
１戸当り4,000円ちょっとの費用となっています。
当然15%程度は内視鏡のカメラでの検査も行っています。それを含んだ価格です。

>>5662
マンションを購入した時期が３５歳であれば３５年で７０歳となり、
４５歳で購入すれば８０歳となるでしょう。
配管の更新工事は３５年以降ですからね。
問題は最初のマンションを何歳で購入するかです。
いつかはあなたも６０歳、７０歳になりますよ。

上階のトイレの汚水の逆流で部屋うちにあふれ出て、汚水が多めの時は下階への
汚水漏水となる。
　
定期的に横引き汚水管の洗浄を怠ると下階では便器から汚水が大量に湧き出る。
主な原因は上階にマナーの悪い住民が居住していると事故が発生しやすい。

これ等も予防するには管理会社が管理が甘く誰にでも優しい管理会社と見抜か
れていると悪い人間が入居する。

管理会社１０９のマンションで上階での風俗営業をしている住民を退去させて
後、事故が無くなった。

管理員は会社の命令に反して理事長とこの件に対応して改善したのに、辞職を
勧告された。

築１０年目ごろに汚水の事故が相次ぎ組合秀野費用は大金であり、工事は１０９でした。

>>5664

余裕を持ってマンション購入するなら最低でも１５年では生みかえなり買換えが可能。

中途半端なマンションを終の棲家として購入すると将来破滅は確実に訪れる。

賢い住人は早期に買換え、中古購入者含め経済的余裕のない住人だけが残り

経年劣化の激しい建物は、個々に建替えする費用も捻出できず廃墟状態のスラムとなる。

これは国も懸念する多くのマンションの将来像、国は築後４３年での建て解を推奨。

スラム化し所有者の相続人が相続放棄をした場合、価値の低い集合住宅は地域の癌となり

行政の負担となる、自分勝手な考えでギリギリの資金でマンション買うな迷惑だ。　

アパートにでも住んでろボケ。

5666だが、変換がお粗末で読みにくいのはご愛敬で勘弁。

今現在でも築50年前後の集合住宅でも排水管等は交換無しで使われている。
交換するのは専有部からの横配管程度。
この縦排水配管を交換するまでマンションを建替えずにいつまで住むつもりなのか？
バカもいい加減にしてほしいものだ。

>>5666
終の棲家は買い替えをしなくても最終的にはそうなります。
６０歳で最終の買い替えをすればそれが終の棲家となりますよ。

>>5688
塩ビ管を使用していれば縦管の交換はまず必要ないでしょう。
交換するのは継手部分だけです。

>>5688
専有部分の配管でも特に給湯管は劣化が早いので交換が必要となります。
熱湯が流れるので傷みが激しいからです。

それならば、ここで配管の修繕や取り換えの話題は必要ない。

国の推奨通り４３年で立替や全棟売却するなら大きな修繕は必要ない。

終の棲家だから関係ないと思うのは無責任な思考、家電や車と同様に所有者は

最後まで責任をとれないならマンションを買うな、もしくは早期に売却しろ。

現在相続放棄された物件が公売や競売が成立せず、国庫にも入れないものが多くある。

あと十年もするならその建物は幽霊屋敷、地域には迷惑な危険な建物となる。

本来このような事態を抑止するために区分法はじめ集合住宅に関わる法整備をしているが

貧乏人が無理して購入、高齢になった者がいい加減に管理、あとは放置、スラムだ。

建物は修繕しても限度がある。迷惑かけずに借家に住め貧乏人。

ジジイどもは一戸建て住宅には無い多数の法律で制限が有る集合住宅の意味を理解しとらんのだな。
ここに投稿する知識の無い投稿者はマンションの管理を退職やリタイヤ後の趣味や暇つぶし
自分の存在価値の近隣住民へのアピールにしたいと思っているような感がる、バカ丸出しだ。
迷惑を自覚できない高齢者、嫌われるんですよ。

国交省は大規模修繕の補足として建替えも視野に入れた修繕計画をするようにとの指導。

馬鹿の一つ覚えのように修繕のことしか考えない知能の低さ、ジジイは邪魔しないほうが良い。

今後、超高層の大所帯のタワーマンションや大所帯のマンション
これらの将来は道で危険だらけだ、所有者間の経済格差も大きく合意形成など不可能
富めるものは賢く価値のあるうちに売却撤退、残るは貧困層
自力再建など不可能で一銭も貰えず部屋を追い出される絵がみえる
区分法や建替え法、指針は個人を守るようにはできていない
建替えに参加できない者は追い出してでも再建する構図だ
スラムとなった住宅の時価額等は０に等しいだろう、解体費のほうが上回る
それは多少の小金持っている者も住み続けると巻き込まれる、要注意だ
一戸建てのように全ては自己責任というわけにはいかないのが集合住宅

今後はマンション、住宅の需要は増えることはない、迷惑かけぬよう行動せいよ

給排水管（給水管、電気温水器の給排水管、雑排水管、汚水排水管、雨水管、）等
との材質の特徴を知りませんか。？

>>5676 匿名さん
マンション管理士試験にでるよ

水道屋に聞けよ

排水管の特徴なんて住人が知る必要はない、５０年は楽に使える。
専有部の横配管が２０～３０年で詰まりなどで交換するが自己負担だ。
たいした金額でない。

マンション管理士試験下位合格者の自作自演が始まった。管理会社１０９の裏宣隊長。