マンション管理士に質問しよう！ Part2

>>5599
やはり理事長とかの経験がないから分らないんでしょうね。
保険は100%補償はしてくれませんよ。

１００パーセント保障されるとは書いた記憶がないが。良く見てください。

個人賠償特約があればそれで十分だということは100%補償してくれる
ということではないんですか。

↑
おまえ１００％とか意味わかって書いてるのか？
個人賠償などの損害保険は１００％保証するのが当たり前だ
それは被害者の言い値ではない、原状回復が基本だボケ！
１０年前に１０万円で買ったテレビに１０万円の補償しろと言うのは暴力団か？
少しは学習しろ高齢者！

誰でも知ってる事など、今後下らんことは書くなボケ！

ここに一人で何役もやって遊んでる爺さんだよ、ほっとけ。
このスレの投稿はほとんど一人で書いてるんだよ変態だ。

>>5604
しかし学も教養も微塵もない書き込みだね。
育ちや勤務先が窺がわれるよ。
勿論それがないからそういう書き込みしかできないんだろうがね。
少なくとも大学を出た者であればそんな書き込みはしないけどね。
暴走族に一流会社や官僚、弁護士とか会計士がいないのと同じだよ。
それに所得が高い者とかも参加しないよ。
自分の置かれた環境に反発しているのかな。

>>5604
あんたもたまにはみんなの為になるいいこと書いてみなよ。
できればね。
どうせ暴言を吐くことしかできないんだろう。

スレ主です。
暴言やスレ荒らしをする者は、アク禁を要請します。
みなさん冷静になって書き込みをしてください。

>>5608 匿名さん
↑あほ
だったらスレ主って名前で投稿しろ
あほ

>>5606 匿名さん
↑あほ
マンションにはガテン系も住んでる。

アク禁になるのはスレ主だろ、一人何役もやって間違えた投稿や情報しか書かない。

まったく、自覚ないんかな？

マンション管理士になれないジジイの一人芝居スレにタイトル変えろボケ！

マンション管理の醍醐味はガテン系住民の鎮圧である。

ガテン系住民はスーツを来た管理会社フロントに弱い。ガテン系住民は建設業下請けである場合が多く、管理会社の下請けになることも多いからである。他方、他の区分所有者に従うことはないと考えてよい。

ガテン系住民がいるマンションが多いとかいっているが、うちの組合では
そんな問題は全く話題にもならない。又考えたこともない。
理事会、総会、管理会社対応等全て何事もなく管理されている。
ガテン系住民はフロントに弱いとか何いってるのかな。
そういう意識があること自体ガテン系住民を恐れている証拠だね。

築１５年を経過すると、配管の劣化とは別に水栓や洗面所の下の配管の緩み
等から水漏れが発生してくる可能性が出てくる。意外と多いんですよ。
そういった点検を管理組合として実施することも考えていくべきではないで
しょうか。
漏水が発生すると住民は迷惑します。
いくら損害賠償は保険で対応できるとしても、水漏れ時の対応や保険会社の
チェックや業者の見積もり。
工事での不便さ等を考慮すれば在宅も含め大きな負担となります。
加害者もお金をだすからそれで問題はないと加害元にはいえないでしょう。
水漏れを発生させたらまず加害者宅にお詫びにいかなければならないでしょう。

５６１５の意見ももっともです。しかし、５６１４さんは実務経験を積み上げた管理者の
雰囲気を持っているし、現実的思考力を持っている。管理はこんな人物に任せた方が組合
員にとっては有利である。

マンションには、５６１４さんや５６１５さんのおっしゃる住民がすんでいる、別々では
ない。

組合員としては、５６１４さんみたいな管理者を選任する組合員が増えてくると思います。
そうしないと、５６１５さんの管理手法では、悪い組合員と共謀する管理会社には太刀打ち
できません。

ペーパーテストだけで合格して実務経験のないマンション管理士は５６１５さんのような
発言をして現実のマンション管理から逃げる傾向にあります。

だからマンション管理士を信用しないのです。悪い組合役員や管理会社にすり寄っている
マンション管理士が多い。５６１４さんみたいな管理者でなければこの悪とは対峙できな
い。そういうマンション管理士が増えると分譲マンションも価値があがる。

個人賠責の事例ですが、押し入れに上階からの漏水があり、客用のフトンと
電化製品が濡れてしまった。
保険の補償額は半額ということだったが、そのために新しくはなるけど買わ
なくていいいらぬ出費が増えてしまった。
その場合その差額はだれが負担するのかということも問題になってきます。

マンションの管理を気にするよりも、スレ主は、自身の性格、自身の死後のことを真剣に考えたほうがよいと思います。

>>5617さん
私は理事長をやっています。
そして管理規約や各種使用細則の全面改正、長期修繕計画の洗い直し（建築士を雇って
一緒に検討）、資金計画による修繕積立金の不足の値上、専有部分の配管を管理組合
として共用部分と一緒に更新工事を行う計画、まだ先のことですが、２回目の大規模修繕
工事の進め方の資料づくり等をやっています。
住民に対する情報としては、毎月２～３枚程度で上記内容の情報や考え方等を各戸配布
しています。
理事会は完全に管理組合主導で行っています。補修工事や点検に関しても。
総会も別に荒れることもないのは、事前に毎月情報の提供をしているからではないかと
思っています。当マンションにも１級建築士や業者関係の方はおられます。３５０戸の
マンションですから。
私は今回で理事をおります。