マンション管理士に質問しよう！ Part2

>>5279 匿名さん
↑すでに
長期修繕計画ガイドライン
修繕積立金ガイドライン
弁護士回答
まで貼り付けてありますよ。

>>5280 匿名さん
↑こういう国土交通省ガイドラインを盲信するひとは
国土交通省が言い出すまで問題を認識できない致命的な欠陥がある。
いまの喫緊の問題は自分の仕事のマンションの維持管理ではなくて限界マンションの取り壊し円滑化なんだけどね。

>>5280 匿名さん
↑こういう国土交通省ガイドラインを盲信するひとは
国土交通省が言い出すまで問題を認識できない致命的な欠陥がある。
いまの喫緊の問題は自分の死後のマンションの維持管理ではなくて限界マンションの取り壊し円滑化なんだけどね。

>>5269：
>新築の第一期の通常総会は数ヵ月後です。
>点検業務の告知文書の配布は１月。
>その文書の記載内容から、管理会社Ｂへの再委託が判明した。
ちょっと待て。新築で第一期の通常総会はまだなの？設立総会もまだということ？そんな時期に点検なんて普通するんだっけ？追加発注でなく基本の管理委託契約に含まれている点検なの？
ひょっとして、引き渡し後に分譲会社が主体(発注元)で実施する点検なんじゃないのか？「分譲会社→(管理会社A)→管理会社B→点検業者」という流れ。それなら、発注元でもない管理組合(つまりアナタを含む組合員)が口を挟む余地は全くないですよ。

>>5280 匿名さん
もとより、"指示"は期待しません。

>>5284 匿名さん
↑あほ
文脈からみて
第1期の通常総会とは新築から丸一年経って
一年目の決算を承認する総会のことだろう。
設立総会は強いて言えば0期の総会となる。

>5283さん
限界マンションというのは新耐震基準に合致してなくて、完全に新耐震基準に合わせる
ためには経費がかかり過ぎるのと、元々積立金に対する関心もなく、積立金の額も低く
抑えられているマンションで、高齢者が多く値上げや借り入れもできない者が多く住ん
でいるマンションをいうんだけどね。当然、空室、滞納も目立つけど。
現在分譲されているマンションは、給排水管も含め建物の寿命は格段に延びているのを
ご存知ないのかな。
マンションの１００年寿命というのも現実味を帯びていますよ。
建替えの方がずっと非現実的です。
私は何も自分の死後のことまでの話しをしているのではないですよ。
快適なマンションライフをおくるにせよ、売却や賃貸に出すにせよ、子供に相続するに
せよ、建物設備の維持保全には努めるべきと思っています。

>5286
うちの場合は１期の総会は分譲後２ヶ月後だったけどね。
会計年度にあわせるのが普通なんですよ。

>5285
一つ書き忘れたのでいっておきますが、総会は理事会議案に対して
承認するか承認しないかを問う場ということをお忘れなく。
ただそれだけのことです。
総会の最後にその他の質問とかがあればただ聞きおくというだけで
終わりますよ。
勿論反対の意思表示をするのは構いません。理事会での継続審議とかにも
ならないでしょう。承認されるのは間違いないでしょうから。

＞＞5280 匿名さん
私自身の稚拙な表現、説明力の低さを痛感します。殊、貴方さまに対しては。

最もお伝えしたい事は、以下の1行です。
「自身の推論に裏付けが在るなら、是非ご提示くださいまし。」

　
「結果として、・・・」の文章は、その１行を踏まえての想定ですからね。
自身の反論の為に、誤読してしまったり、都合のいい箇所を切り取ってみたり・・・。

貴方では無いかもしれんが、「ちょっと待て・・・」と早とちりする方もいらっしゃる。

>>5288 匿名さん
じゃあ第1期の決算承認は第2期の通常総会でやったのかい？

区分所有法で義務付ける決算報告を行う年一回の総会が通常総会であり、
分譲してすぐに行う総会は通常総会とは言わないのが普通じゃないの？おたくの管理会社どこ？

＞＞5289 匿名さん
自明の事を、相も変わらずツッコむねえ。

まず、理事会を介しての手順を踏みますからね。
いきなり、異議申し立てなんかしませんよ。

>>5287 匿名さん
若い人はお宅が死ぬまで住んだマンションなんか購入して住みたくないよ。
新築買うに決まってるでしょう。
毎年100万戸新築住宅建設してる経済政策とかも考えてねw

とりあえず、既出なら申し訳ないが、事案を上げている本人が以下を明確にしてくれないか？
１．現在の管理組合・理事会の状況
　・設立総会前で理事会は組成されていない
　・設立総会実施済みで理事会は組成済み。第１回の定期総会前

２．問題の点検工事の発注元
　・分譲会社
　・管理組合(基本の管理委託の範囲内)
　・管理組合(追加の発注)
　・不明

>5291
当然そうでしょう。
最初の予算書とかは管理会社が作成したとしても、その決算承認の是非はしなければ
ならないでしょう。

>>5288 匿名さん
普通って、なに基準で言ってるの？

統計結果でもあるの？

「私は普通です」って強調して言う人に
普通じゃない人がいますよね。

>5292
分譲後１年経過後に通常総会を開催するのであれば、その間の会計の
支出とかの決済は誰がするんですか？
それまでは暫定の理事会が結成されるでしょう。
理事は総会で承認されなければならないが、分譲時はそれが不可能です。
分譲時は一斉に全員が入居する訳でもありませんからね。
管理会社が一般の住民に出金の押印を依頼しますか？
総会の議案書とかも管理会社が住民の意見とかも聞かず勝手に作成しますか？
分譲時には管理規約、管理委託契約書、第１期の予算書までは承認して全員が
署名して契約しますけどね。
それから先の経費の移動等については暫定理事会が押印とかの判断はすることに
なるでしょう。

>5294
ということはどこかの時点で解体ということになりますね。
しかし、現実にはあなたのいう解体時期がきたとしても、住民全てが
それに応じられますか？
今の若い者もいずれ建物と一緒に劣化していくんです。
建て替えがいかに難しいかはお解りでしょう。現実に建て替えがされた
マンションは稀有ですよ。

>>5297 匿名さん
だから、通常総会は法定のやつですよw

法定の決算報告するやつね

>>5298 匿名さん
↑だから世間では普通に
分譲したあとすぐ総会を開くが
それは通常総会ではなくて、
設立総会と呼んでるでしょ。

>>5296 匿名さん
↑意味わかってないね。第1期の決算承認は第1期の通常総会でやるもんじゃないのかって聞いてる意味がわからんあほ

>>5299 匿名さん
↑建て替えにこだわるあほ
私は建て替えなんて一言も言っていない。
取り壊しって意味わからんの？
定期借地権を敷地にしてるマンションの取り壊しがモデルケースになるはず。

>5304
又あほが出てきたね。
消防点検の書き込みの時は、相手に圧倒されたのかいつもと違う
丁寧な書き込みを必死にやっていたけど、見ていて滑稽だったよ。
取り壊しも建て替えも同じこと。できないよ。
やっぱりあんたはあほだね。

>>5295 匿名さん
不要な情報は提示しないよ。

過去レスを確認すれば、必要十分 な情報はとれるでしょう。

>>5305 匿名さん
↑あほ
建て替えと取り壊しは同じではない。
まず、かかる費用が全くちがうでしょ。
定期借地権付きマンションは50年で取り壊して更地になる。
つぎに立てるマンションはいまの住民とは関係がない。
私が言ってる取り壊しは、清算続きのことだ。あほ

>>5305 匿名さん
↑定期借地権付きマンションが約定のら50年を経過しても年寄りが居座るなどの理由で取り壊しできないと思い込んでるあほ。
年寄りがゴネて数年遅れるかもしれないが、代わりの安い賃貸など紹介されたら退去は避けらまい。

>5302
通常総会も設立総会も同じことでしょう。名称が違うだけです。
その設立総会で理事は承認されるんでしょう。暫定だろうが。
うちの場合は契約時の署名押印後、所謂設立総会後に暫定理事会は設立されたけど。
ただ、その設立総会は契約時に全員から署名押印をもらうことであって
実際に総会を開催するのではないでしょう。

想定される限界マンション取り壊し円滑化法は
特別決議で一定期間後の建物取り壊し、管理組合解散を決議できる制度である。
管理不全のマンションは美観上も取り壊してしまったほうがよい。

>>5309 匿名さん
↑だから分譲して二カ月後に第一回通常総会があったというひとがいたから
そこの管理会社の認識がおかしいんだろう。
通常総会と設立総会はタイトルも内容も全くちがうものだ。あほ

>>5309 匿名さん
↑このひとにかかると
通常総会も設立総会も同じ、
建て替えも取り壊しも同じ、
となるみたい。
あほあほ言われて傷ついて錯乱してるみたいw

>5307
やっぱあほだな。
いつの間にか定期借地権付きマンションにすり替わっている。
マンションの建て替えとかの話しをする場合、定期借地権付きのマンション
を想定しての書き込みはしないよ。
限界マンションの取り壊しを特別決議で承認されればの話しでしょう。
５分の４以上だったかな？３分２以上？４分の３以上？
それができない環境にあるのだから、取り壊しはできないといっているん
だよ。

取り壊し決議は５分の４以上ですね。
ハードルは高いですよ。
蓄えのない老人がマンションを追い出されたらどこにいきますか。
上位合格者さんは自分のことを中心に考えるのではなく、他人のことも考え
てやらないんですか？何のために資格をとったんですか？そして何にその
資格は役に立てていますか。
私は自分のことではなく、ボランティアとして将来のことまで考えて皆さん
のためにいかにしたらいい環境でマンションに住めるかを考えて行動して
いますけどね。

>>5306
これまで散々、繰り返しでも書き込んでたのに、急にトーンダウンか？やっぱり分譲会社が発注元の点検だったんだろうね。
自分の勘違いさに事前に気付けたようで良かったね。拳を振り上げたら最後、被害妄想のモンスター住民化する人も居るようだし。
今回の点検工事のことでは騒ぎ立てず、今後の管理組合から発注する工事が適切な費用と体制で実施されるよう、理事会へ要望し、モニタリングすればいいよ。

>>5314 匿名さん
↑必要なのは現行制度とは違うものでしょ。
イノベーションが必要なのはおたくさんの好きはハードではなくて法制度などのソフト

>>5313 匿名さん
↑いきなり取り壊しはできないから猶予期間として一定期間経過したあと取り壊しするしかあるまい。そのとき定期借地権付きマンションがモデルケースになる、と言ってるのがわからんあほ
定期借地権付きマンションで期間満了したマンションはまだないから、第1号物件は注目すべき事例になるだろう。

もともと土地を貸したら返ってこないと言われ、
それでできたのが定期借地権制度。
期間満了後に行き場がないひとの処遇は、行政が社会福祉問題として取り扱う問題である。

>5317
やはりあほだね。
仮想の話ししかしてなかったんだね。
定期借地権付きマンションがモデルケースになって法律が改正される
ということかな。
それにね、もう一つ築５０年経過したマンションが全て建て直ししなければ
ならない状態まで劣化するとは限らない。特に最近のマンションやグレード
の高いマンションが５０年程度で取り壊されることはないよ。
六本木ヒルズは現在築何年かな？東京タワーは？
マンションだけでなく、丸の内のビルも５０年程度では取り壊しはしないよ。
要は建物設備の維持保全をしっかりやっていればの話しだけどね。

>>5319 匿名さん
↑国土交通省が言わないと問題を認識できないあほ
国土交通省に問題を認識させる活動はおたくにはレベルが高すぎて理解できないみたい。
タワマン協会のスレで全日本マンション管理士協会の取り組みを書いておいたから見ておくといいだろう。

>>5319 匿名さん
↑新築が毎年100万戸建築されても
古いマンションを永年維持管理したいあほ

>5321
人口が減少している中にあって、目先のことだけ考えてマンションやアパート
を作り続けているが、いずれその傾向も下火になると思うよ。
マンションやアパートも５年もすれば中古物件となるからね。
売却額も賃料も値下がりし、空きも出てくれば作ることの無意味さが分かってくるよ。
今一番困っているのが賃貸のアパートだよ。
みんな新しいアパートや新築のマンション、中古マンションに住み、空きが目立ちはじめ、
当初の目論見が外れて資金難に陥ってきている。当然改装とかの余裕もないしね。
まず最初に音を上げ問題化してくるのが中古アパートだろうね。
ヨーロッパの建物はマンションや民家でも築１００年２００年というのもあるからね。

>5320
ちょっとみてみたけど、つまんないこと書いてあったよ。
何の参考にもならない。夢物語。
実現性はゼロだね。

＞＞5315 匿名さん
＞＞やっぱり分譲会社が発注元の点検だったんだろうね。
その推測は誤りです。
間が空いたのは、この板よりも、場の成行きをみている必要があったのでね。

しかし何故、そのような解釈に辿り着くのかな。
早とちりや思い込みやら、誤読・思考特性？
貴方は、たかが二日程前の投稿も確認する事が出来ないのかい？
相手からの反応が無いと、都合よく解釈するんだね。

　
＞＞5208 匿名さん　[2018-02-03 23:24:04]
※以下は再再掲
■不条理：管理組合 ⇔ 管理会社 A ⇔ 管理会社 B（再委託先） ⇔　点検業者
■合理的：管理組合 ⇔ 管理会社 A ⇔ 点検業者

消防点検は毎年年２回やってるでしょう。
以前と発注方法や業者が変更になったのですか？
そしてあなたは管理組合員として何をどうやりたいのですか？
単なる批判だけなら貴乃花と同じですよ。改革改革といいながらみんなに
何故改革をしなければならないかを訴えなければ何の価値もありません。
理事会も総会も急に提案されても関心のない者や反発を抱く者もいますからね。
会社やマンションにも気難しい屁理屈をこねる嫌われ者がいますが
そういう人種なんですかね。そういう者は住民には指示されないでしょう。
それがわからないんでしょうね。

>>5323 匿名さん
↑あほ
また四月に国土交通省と国会議員同席で意見交換するらしい。匿名掲示板が関の山のおたくとはレベルが違いすぎるw

>>5325 匿名さん
↑あほ
5324は説明してるよ。
いま一年目で最初の点検なんでしょ。
からんでるわりに、どこみてんだい。

>5327
自分が書き込んだものが真剣に読まれていると思ったら大間違いだよ。
理事会も同じこと。理事長が一生懸命取り組んでそれを理事会で説明
したとしても大半の理事はただ聞いているだけでしょう。

たいした内容ではないんでざっと読むだけだし、前ページの書き込み
まで遡って検索して書き込むことはないしね。

それから５３２６の書き込みはまだ何の結論も出てないんでしょう。
法改正でもあればその時に考えればいいことだし、あなたが頑張っても
単なる傍観者の一人なんでしょう。力まないこと。

＞＞5325 匿名さん
ここで、偉大なる親方”貴乃花”の名を出すなんて・・・。

自身がほんの数日の投稿も記憶せずに、その場その場で的外れなツッコみや
誰の益にもならない見解を述べていらっしゃるのでしょう。

明確なのは、読解力と想像力が無い故に、核心にも触れない質問を繰り返して
しまう習性を自覚していない事です。
引き続きその愚行を飽く事無くお続けなさいな。

まだ国会議員と官僚が話し合うという段階なんでしょう、それから委員会が設置され
まとまれば国会に法案が提案される運びになるでしょうが、果たしてそこまで辿り
つけるかどうか。
どちらにしても先の長い話しですね。
委員会での検討段階になった時に、取り壊しをどのレベルにするかでひと悶着あり
ますよ。
それに、今度は現場レベルで果たしてそこまでの承認がえられるかが問題です。