マンション管理士に質問しよう！ Part2

>2538さん
だからいってるでしょう。
ここは私が立てたスレと。
大規模修繕工事の進め方については、最近２回目の工事（５年後）対策
としていろいろ研究したし、新たに建築士と一緒に長期修繕計画のシビアな
洗い直しをして、更に進化しているんですよ。
マンションによって工事の仕方が違うともいっているでしょう。
あなたのとこは小規模か積立金不足かゼネコン系の管理会社に管理を委託
しているかのどれかでしょう。
そういったマンションは対象外といっていますよ。

あなたの思うようなスレにしたいなら、自分でスレを立ちあげたらどうですか。

コンサルタントは理事会や総会決議は関係ありません。ましてや総会の承認
を受けての契約は当然有効です。
コンサルタントが理事会の承認なしに総会に議案として提案したのを知って
いようがいまいが、そんなことは関係ないでしょう。
マンションの代表者の理事長と契約を交わしたのですよ。
総会は管理組合の最高決議機関ですよ。

　質問への回答を、スレ主のご希望通り、マンション管理士の先生方に限らず、広くお願いしています。
　スレ立てなどは、一切いたしませんのでご心配は無用です。　そういえば、初学者やアホアホ呼ばわりのスレ立てがありましたが見かけません。　どこか教えてください。　１，０００以上のスレタイがあるそうですから。

だからどうかしましたか？

そんな質問に誰も回答しないのに

自分で二役やって遊んでなさい

スレ主だからと権限などありませんよ　

タイトル書いてスレ立てるだけですけど、どうかしたの？

他のスレで相手にされないから自分でスレ立てとかですか？　無駄ですよ
ひょっとして配管工事や大規模修繕で同じ内容を幾度も投稿し相手にされない方かな？
無駄です

　理事長が契約したなら、理事長個人の責任で、大規模修繕工事代金は、理事長個人が支払えばよいということで、間違えありませんか？　　マンション管理士の先生方だけでなく、広くみなさまにお伺いします、

悪意の禁反言？
総会では組合員のみなさんは承認したんでしょう。
何故理事会議案として提案しなかったのかその理由は分りませんがね。
しかし、コンサルタントもそうですが、何も知らなくて契約した工事会社に
してみればそれこそ関係ないことでしょう。
大規模修繕工事の進め方の基本が全くできていないマンションの事例ですね。
工事会社を選定するのは誰がどうやって決めたんでしょう。その前のコンサルタントの契約は
理事会で承認されたんですか。

>2546さん
理事長は総会決議に従って管理者として契約をしたのに
何故責任を問われるのですか。
工事が行われたのに何で理事長が賠償するんですか？
もし理事長が賠償した場合、そのお金はどうするんですか？
工事は履行されているんでしょう。

大規模修繕工事の意義は統治機構の改革のチャンスになるということである。業者選定方法などはガバナンスが効いていればどんな方法でも問題はあるまい。あほ

マンション管理で大事なのは情報公開である。
思想の自由市場論を勉強すれば、多少は賢くなれるだろう。アホアホ投稿の削除依頼ではアホはアホのままである。

マンション管理の統治機構改革は、産業革命とかワイマール憲法あたりから勉強しないと無理だろう。

　なぜかはわかりませんが、一時的に投稿拒否になり、投稿できませんでした。　その間、皆様「マンション管理士試験上位合格者」のお相手、誠にありがとうございます。　ご存知の方もおられますが、運営会社の利用規約等に沿ってレスし、２ＣＨのような掲示板にならないよう、運営会社に代わりお願いします。

　レベルどころか、他のスレで「知らないふり」をしているのが、「マンション管理士試験上位合格者」。　違うなら。利用規約等により、反論を。　見ていないから無理か。

　「マンション管理士試験上位合格者」の投稿は、２１時ころから始まります。　皆さんしばらく休憩を。　大阪の堺市長選挙の速報でもお楽しみください。

大規模修繕工事の書き込みがつまらないとかいっているけど、
現在の書き込みの方がいいと思っているのかな。
アク禁オンパレードの書き込みばかりだが、そんな書き込みをしていると
後悔することになるよ。

大規模修繕ネタも同じ内容の繰り返し投稿ならいらないね。
マンションそれぞれが考える事、半分押しつけがましい知ったかぶりは無用だよ。

ここの書き込みで難しいことを議論する必要はありません。
マンション管理で分からないことや疑問に思っていることを
質問なりすればいいんです。
騒音とかペットの苦情対応をどうすればいいか、又解決した方法とか。
普通のマンション住民のレベルの内容で十分ですよ。

あんたが決める事じゃないよ。

回答する人が相手にするか否か決める事。

>2624
例え同じ内容でもここのスレに最初から参加している者は殆どいませんよ。
教育と同じで繰り返しやることも必要なんです。
それにマンコミュはすでに１，０７０というスレが立ち上げられています。
重複していない書き込みというのは殆どありません。
私は、マン管の資格をとってから自己研鑽の意味も含め徹底して書き込みを
してきましたし、管理会社のスレ以外は全て読み込んで勉強してきました。
最初のころの書き込みは未熟だったと思います。しかし、年月の経過と共に
進歩はしたと思っています。
マンコミュさんには勉強させていただきお世話になったと感謝しています。
知ったかぶりとは思っていません。ただその情報をできるだけ多くの人に
伝えようと思ってはいます。
ここでの質問に答えるのも知ったかぶりといえばそうでしょうが、質問に
答えるということは知ったかぶりになってしまいますよね。
そういう気はなくても。

>2626
何でも噛みついてくるんだね。
それも１行レスで。

　なぜ「マンション管理士試験上位合格者」名で投稿しないのでしょうか？　不思議ですね。何か後ろめたいことでもあるのでしょうか？

　「マンション管理士試験上位合格者」は出てきませんね、反省したのでしょうか？　それとも具合が悪いのでしょうか？　このスレは、「マンション管理士に質問しよう」ですが、他の専門的知識者も含め、広く質問回答するためのスレです。　マンション管理士の業務は幅広く、一部の投稿にもありますが、何でもよいと思われています。

　最近の投稿は、大規模修繕に関するものが多く、大規模修繕に関するスレは、他にもあります。
　マンション管理士にしても、大規模修繕を日常的に経験している、技術系マンション管理士なら簡単に返答できるかもしれませんが、技術系以外の多くのマンション管理士の方は、それほど詳しいとも思えません。

　大規模修繕等は他のスレも多く、専門的なスレ立てをしておられる方のスレでは、極めて有用な助言も得られます。　なんでもいいから、何でも聞くでは、スレッドでなく、ワイヤーやロープになってしまいますから、運営会社の利用規約等により投稿しましょう。　運営会社も、利用規約等の周知徹底の努力を、他のスレのようにしてください。

>2631
最近の投稿は大規模修繕工事に関するものが多いからそれだったら他のスレに
いけばいいといってるけど、マンコミュは１，０００のスレ立てが行われており
ここで書き込まれるレスは他のスレに殆どありますよ。
騒音問題でも規約改正でもペット問題でもね。
当然総会や理事会問題、滞納金問題等全て他スレで議論されています。
しかし、みんなは自分が期待している必要としているスレを探して参加して
いるんではありません。
あなたは何故ここにきているんですか？何か知りたいこと聞きたいこと等があって
きているんではないですか。
質問があればすればいいじゃないですか。そうすればあなたの質問に対して皆さんが
答えてくれるでしょう。
それとも邪魔をしにきているんですか。それだったら完全にスレ荒らしですよ。
ここのスレだけでも、新しく参加された方は全部読まれる方はおられないでしょう。
ごく最近の書き込みでさえ知りませんからね。
ここはマンション管理全般に関するスレです。それを忘れないように。

何も質問等がなければ情報の提案でもしましょうか。
大規模修繕工事に関することですけど。
マンションの住民であれば知らなければならないこと、知っていた方が
いい情報です。

>>2635 匿名さん
↑まだわかっていませんね。
大規模修繕なんか瑣末な話なんですよ。
特に100戸以上のマンションだと人材豊富だからおたくがいなくても問題なく運営されます。

初学者は細かいことにこだわりすぎますね。
超低金利だから積立金制度のメリットはありません。
積立金があると、使い切ろうとする傾向が顕著で無駄な工事、過剰な仕様になりがちです。
修繕積立金は少なければ少ないほどいいという考えも間違いとは言えません。
修繕工事は借入金で賄い、あとから返済するほうが結果的に得になります。
後払いなら死んだら払わなくていいし、逆に
積立金だと使う前に死んだらまるごと損しますから。