マンション管理士に質問しよう！ Part2

総会成立の要件
①議場出席
②委任状提出議場欠席
③議決権行使書提出議場欠席

従って棄権は①～③に該当しない。

宅建どまりってなんですか？
マンション管理業に宅建は無関係ですよ。
管理業に必須資格は管業主任の資格です。
そんなこともわからないのですか？
マンション管理士試験上位合格者←あほ

宅建業とマンション管理業は規制する法律が違う。

数年後に法規制されるのが賃貸住宅管理業である。
賃貸住宅とは、マンションもあれば戸建もある。
管業主任は区分所有マンションだけで、賃貸のマンションや戸建ては新たに国家資格が創設される。
今後はマンション管理業者も、賃貸住宅管理もするなら新たな国家資格取得者を事務所に配置しなければならなくなる。
これは2000年発布のマンション管理適正化法と同じ道程をたどってる。
そのレール敷きが既に平成23年から始まっている。国交省の「賃貸住宅管理業者登録制度」である。
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/tintai/
この制度で、平成28年から「賃貸不動産経営管理士」の業界資格が制度上で正式運用が始まった。
これも管業主任と同様な国家資格移行になると思われる。

　へー　賃貸住宅管理業者登録制度なんてしらなかった。　マンションでも賃貸の方がおられるので、知らなければ教えてあげなくては。　　もっとも重要事項説明書には、通知しなければならなかったのでは？
　住友不動産建物サービスからは、何にも聞いてないよ。
　国土交通省から、叱られたことも、２０１７年　３月３０日に反省文を出したことも、組合員には通知されていないけけど。

　うちのマンションの管理会社社員のフロントもマンション管理士だけど、本当にマンション管理士？
　独立系マンション管理士や、管理会社のまじめなマンション管理士の、信用まで失墜させないでね。
　適正化法に定めはなかったかな？　マンション管理士（特に管理会社社員のマンション管理士）さん　教えて。
　私は、マンション管理士の資格を持っていない素人なので。

>>1265
国交省のサイトで検索すればわかる。
住友不動産建物サービスは賃貸住宅管理業者の登録をしてない。
住友系で登録してるのは、住友林業ホームサービスと住友林業レジデンシャルだけ。

　住友不動産建物サ－ビスのスレを見ればわかるけど、賃貸部門もあるよ。　幽霊部署みたいだけど

勘違いしたらだめだ。
国交省の賃貸住宅管理業者の登録は、現在は法律ではなく制度であるから登録は任意。
これが法制化された暁には、賃貸住宅管理業は許認可制になる。
現在はまだ制度で、登録は任意なので登録しなくてもよい。
ただ登録は宅建業並みの登録申請が必要で、登録の更新もあるから結構しんどい。

ここまで制度化してるのだから法制化は近いということだ。
去年、この制度で賃貸不動産経営管理士の運用が正式にはじまったので、
業界では「すは、国家資格化!!」となり受験生が3倍に膨れ上がった。
宅建業界でも、去年から社員に宅建士以外にこの資格取得を義務付けだした。

　ありがとうございます。　何分素人なもので申し訳ありません。
　管理会社に賃貸部門があるとは思わず、賃貸部門は兄弟会社でも、住友不動産建物サービスとは似ても似つかぬ、まともな住友不動産販売様が担当しているものと思っていました。
　深くお詫びします。

　悪徳管理会社の住友不動産建物サービスには、東京の本社には賃貸部門があるようです。
　支店には無いようです。

たぶちゃんは暴走し続けるw
宅建どまりって言われて悔しくて

たぶちゃんはマンション管理に関係のない宅建の話が得意なんだw

すみません。マンション管理士試験上位合格者さんにはかないません。
参った、します、
ごめんなさい。

ごめんなさい
マンション管理士試験上位合格者さんにはかないません
参った、します
許して下さい

↑良かろう

反省し、研鑽を積み、精進し、良いマンション管理士になるのじゃ

あほ

　「あほ」は、東京では差別用語になりかねませんから使用は控えて
　マンション管理士試験上位合格者？
　

>>1277 匿名さん
↑こいつは元マンション士かなw？
こいつは痴呆かなー?

　運営会社に削除されるような投稿をするマンション管理士試験上位合格者は、世間の常識ではありえません。
　他のスレでも運営会社による削除が散見されます。　本当に「マンション管理士試験上位合格者」でしょうか？

↑こいつはマンション管理士を名乗れなくなった元マンション管理士

　住友不動産建物サービスのスレにも削除があるね。　なぜかな　何か具合が悪いの？　上位なら類推できる？
　なぜかな？

>>1280 マンション管理士試験上位合格者さん
↑あほ

>>1282 管理侍さん
↑宅建どまりと言われて傷ついて暴走するたぶちゃん

>>1282 マンション管理士試験上位合格者さん
↑インポ資格と言われて傷ついて暴走してんの？

宅建とマン管比較するのってあほか？
職業独占資格と名称独占資格は水と油。

>>1285 マンション管理土試験上位合格者さん
だったらマンカンに受かればいいだけなんだが、宅建どまりがバレるから批判だけする暴走たぶちゃんw
あほ

いくら掲示板を荒らしても、たぶちゃんの恥ずかしい過去は消えないし、たぶちゃんの心のキズも癒えはしまいw

マン管と比較するなら同じ名称独占資格の中小企業診断士と技術士だ。
ところでマン管取る意義ってあるの、あほ。

　　いいかげん上位なら「あほ」はやめたら。　ばか

たぶちゃんの恥ずかしい過去

マンション内で放射線研究会を作り、安物の放射線量計で放射線量を測定しホームページで毎日公開。マンション内でも掲示しようとしてマンション内の反感を買い、マンコミで実名を晒された。

マンションの名前を冠した切手、まんじゅうを企画、販売した。

東急に唆されて管理組合にナチスに倣った全権委任法を導入。管理規約を恣意的に変更し、管理会社の傀儡と気づかす、自己満足の独裁を謳歌した。

嫌がらせなどのマンション内テロに手を焼き、23区内のマンションに引っ越した

たぶちゃんって誰ですか？

　マンション管理士試験上位合格者は、何か東急コミュニティに恨みでもあるの？
　それとも他の目的があるの？

>>1291 たぶちゃん
↓こいつか？放射線じゃないのでは？
ttp://pps.ran-maru.net/index.html

たぶちゃんの過去の栄光

管理侍のハンドル名で掲示板を荒らして、
本物の管理侍が嫌気がさしてマンコミから
引退したこと。

悔しかったら実名で書けといいたいみたい。
だから他人のコテハンを使って荒らすんだが、
そんなことしたって、たぶちゃんの恥ずかしい過去は消えはしまいw

>>1294 マンション管理士試験上位合格者さん
そんなにたぶちゃんに憧れてるのなら弟子にしてもらえよ、あほ

　掲示板の利用規約等によると、個人への誹謗中傷は推奨されていません。
　また「マンション管理士試験上位合格者」のカキコミが事実としても、伏字等の使用は推奨されていませんので、「マンション管理士試験上位合格者」がたとえ本当に？「上位」であっても、下品な表現は同じく利用規約等により推奨されていません。　「上位」が、騙りでないことを祈ります。

ところでたぶちゃんって誰？

>>1297 たぶちゃん
↓こいつか？マンションに住んでないな。
ttp://hps.han-be.com/index.html

　何の話か分かりません。　どなたか手短に教えてください。

それは法人化する目的がなんなのか？に尽きる。
管理組合で不動産登記をする必要が特になければ法人化する必要はない。
その点、自治会は地縁団体の認可を受けていれば、地方自治法で法人化していなくても自治会名で登記できる。

>>1300 匿名さん
↑こいつがたぶちゃん
宅建がらみの登記ネタで知識を開陳したくて
しょうがないたぶちゃん

コテハン論客を嫌がらせで来れなくしたのは
たぶちゃんの誇らしい過去の功績。
えらいねw

マンション管理士試験上位合格者にアホアホ言われて傷ついておなにー野郎を連呼している初学者はホントに新参者だから意味わからんだろう。
反省し、研鑽を積み、精進して、立派なマンション管理士なるのじゃ、
よいな！
あほ

>>1298
見た限り技術屋じゃないか？マンションに住んでないし宅建とも無関係。

>>1303 マンション管理士試験上位合格者さん
↑役立たずのインポ資格上位合格者がたぶちゃんの過去の栄光に嫉妬して「あほ」を連発して掲示板を荒らしてる。

　マンション管理士試験上位合格者？　話をすり替え、自分の責任を他人へ押し付けるのは、悪質管理会社の住友不動産建物サービスのマンション管理士の管理会社社員のフロントと同じ　まさか？

　掲示板荒らしが　管理会社？　どうして？

私は初学者やマンション管理士を名乗る投稿者の愚かな発言に憂慮してあほと言っているだけで
荒らしているわけではない。
初学者は憲法の人権、統治から勉強するべきであり、
マンション管理士を名乗る投稿者は自主管理の弊害を認識すべきだろう。
無理だとは思うがw

でも、たぶちゃんはそこそこえらい。
自分がたぶちゃんだっていう自我があるから。
アホアホと言われて傷ついておなにー野郎を連呼するしか能のない初学者とはひと味違う。
さすがだw

私にアホアホと言われて傷ついておなにー野郎を連呼する初学者は人のオウム返ししかできない。
なんでかというと絶対的に語彙が不足しているからだ。
教養はあるが語彙はないなんてありえないからね。
ひとのオウム返しは
真性afoだと自白しているようなものであるw

　人の振り見て我が振り直しましょう。　マンション管理士試験上位合格者なら？

↑こいつはマンション管理士を名乗れなくなった元マンション管理士だろう。
国土交通省へのマンカン登録が本当なら臆せずマンション管理士を名乗り続けるはずである。
マンション管理士を名乗る投稿者に注意しましょうのスレッドを立てられてマンション管理士を名乗る投稿者は消えた。
こいつが大嘘つきである何よりの証拠であろう。
あほ

　騙りの「マンション管理士試験上位合格者」は、推測でしか投稿できないなら「じょうい」ではありませんね。
　人の振り見て我が振り直しましょう。　「マンション管理士試験上位合格者」なら？

「マンション管理士を名乗る投稿者に注意しましょう」のスレッドはどこにありますか？

再度「マンション管理士試験上位合格者」？「マンション管理士を名乗る投稿者に注意しましょう」のスレッドはどこですか？

>>1300
>自治会は地縁団体の認可を受けていれば、地方自治法で法人化していなくても自治会名で登記できる。

こんな間違いを堂々と投稿するのは、「たぶちゃん」だけである。

再々度　騙りの「マンション管理士試験上位合格者」？「マンション管理士を名乗る投稿者に注意しましょう」のスレッドはどこ？

>>1316 匿名さん
たぶちゃんは細かいところ苦手だよw

　騙りの「マンション管理士試験上位合格者」？　「マンション管理士を名乗る投稿者に注意しましょう」のスレッドは無いけど？

>>1316 匿名さん
たぶちゃんは言葉足らずだな。技術土は法律や経済が苦手だからな。
自治会は地方自治法で市町村から認可地縁団体として法人格を取得でき、不動産登記法で認可地縁団体の特例で法人格名義で登記できるということだよ。
すなわち自治会は法人登記してなくても地方自治法の認可地縁団体であれば自治会名義で不動産登記できるということ。
​

　はぐらかしも、住友不動産建物サービス社員のフロントの上級マンション管理士の得意技。　「マンション管理士試験上位合格者」？　「マンション管理士を名乗る投稿者に注意しましょう」のスレッドは無いけど？

住民が１０００名を超すマンションです。核シェルターの準備を提案したいと
思いますが、笑われそうですが、マンション管理士の方々に相談します。いか
がなものでしょうか。？

　マンション管理士ではありませんが、その質問は、管理組合か管理会社になさるか、専門業者へされるのが良いと思います。　マンションの立地にもよりますが、設置が不可能な場合もあると思いますし、マンション管理士の先生方にも、核シェルターの専門家はおられるかどうかわかりませんから。

住民の安全、安心を守るのが管理組合の仕事でしょう。
核シェルターの設置の提案は自由でしょう。理事会で
検討するか、否かも自由でしょう。

※滑稽と思われる方もおりますが。悪い提案ではないでしょう。

各シェルターを作っても意味がないでしょう。
もしそういう事態になれば何年もそのシェルターにいなければならず
食料や水もないでしょうから生活はできませんよ。
それより防衛と攻撃のシステム強化が必要です。ならず者国家は話し合いでは
解決しませんし、アメリカが攻撃すれば破れかぶれで日本の米軍基地や
原子力発電所が攻撃されますよ。
そうなれば福島比ではありませんからね被害が。

今の戦争は核を使うと防ぐのは核シェルターしかないのでしょう。
現実的では無く、戦争はどうしても阻止しないといけません。世界
はグローバル化～保護主義に向いていて怖いですね。

　このスレは世界平和を祈念するスレではなく、まじめでマンションの将来を考える方が、まともなマンション管理士に質問される方のためのスレッドです。　何か不都合なことがあると、はぐらかし、黙り込むのが、悪徳住友不動産建物サービス社員フロントの上級マンション管理士の得意技。　マンション管理士の面汚し。

マンションの防災も管理組合の仕事ですよ。

　説明もせず、資料も示せず、一言で済ますのも、悪徳管理会社　住友不動産建物サービス社員フロントの上級マンション管理士の得意技。　１０００人ものマンションに、全員を収容できる核シェルター設置してバカ高いマンションを買う人はいません。　この相談は、マンション管理士では無理です。　地域の問題ですから、地方自治体に提案しましょう。

地域の問題は地域へマンションの問題はマンションで決める事、
協力を仰うぐべき時はそう致します。協力は同じ空気を吸う者
同志で当たり前のことです。

貴方の事も知人であれば今すぐにでも伺ってお話を聞きとうご
ざいます。匿名によりそれもかないません。

　同じく匿名で、財閥系の　悪徳管理会社　住友不動産建物サービス社員フロントの上級マンション管理士には、お答えしかねます。　会うことは無いと思います。　管理会社には何度も連絡していますから。　会議に出られない時は、せめてコンサルタントには連絡を。

残念ならら私は貴方の考えている身分の者ではありません。

　ならら？

　財閥系の　悪徳管理会社　住友不動産建物サービス社員フロントの上級マンション管理士と同じで、なりすましが上手ですね。　さすが得意技。　「上級」は違いますね。　素晴らしい。

　さすが　悪徳管理会社　住友不動産建物サービス社員フロントの上級マンション管理士　都合が悪くなれば　「ダンマリ」ですね。　これも「得意技」。

>>1335 匿名さん
初学者がおなにー野郎の連呼をやめただけだろう。
マンション管理士試験上位合格者を中傷するスレッドを立てているが、教養の無さがみて取れる。マンション管理士試験で41点以上取れるひとなら、もう少し気の利いたスレッドタイトルにするだろうねw
初学者はまちがいなく、恥書き野郎だ。
あほ

　悪徳管理会社　財閥系住友不動産建物サービスは、親会社の住友不動産、境涯会社の住友不動産販売様と違い、反応が遅すぎます。　社員でフロントの上級マンション管理士の処分をしないのか不思議です。
　いまだに、自分でスレを立てた「フロントの上級マンション管理士」を懲戒免職にしないのでしょうか。

　財閥系の　悪徳管理会社　住友不動産建物サービス社員フロントの上級マンション管理士は、他人のせいにするのも「得意技」です。　スレッドと投稿の区別を知らず投稿するなど「上級」とは思えませんが、「騙り」は、最上級です。　他のスレッドも立てています。

>>1338 匿名さん
↑こいつは元マンション管理士だろう。
マンション管理士を名乗ると法的な責任追及があるので匿名で投稿しているヘタレである。
あほ

　悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロント　あらため「マンション管理士試験上位合格者」は一言二言と推測で済ますのが「得意技」です。

　　訂正があります。　１３７７の　「境涯会社の住友不動産販売様」　は　「販売会社の住友不動産販売様」です。　住友不動産販売様には、間違いを深くお詫びするとともに、誠に申し訳ありませんでした。

　ついでなので、このスレは、質問のスレで、他人の中傷をするスレではありませんので、利用規約等の再度確認を。　言葉使いも丁寧に。　マンション管理士試験上位？合格者

>>1340 匿名さん
仕切りたければ自分のスレッド立てたらどうだ？
あほ

　悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロント　あらため「マンション管理士試験上位合格者」と違い、利用規約等を順守しますので、スレッドを立てることはしておりません。

　以前、運営会社から、投稿を削除され、理由もわからず困りました。

　削除原因も不明なので、困っています。　念のため、右上の「お知らせ」と、下の利用規約等の確認を。

　悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロント　ではありませんので　仕切ることもしておりません。　信義誠実の原則は「上級」ならご存知ですよね。

　悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロント　あらため「マンション管理士試験上位合格者」　なら、信義誠実の原則や善良な管理者として注意義務はご存知ですね。
　お暇な時で結構ですから、ご教授下さい。　「マンション管理士に質問しよう」のスレですから。

　悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロント　あらため「マンション管理士試験上位合格者」 スレ間違いですよ　大規模修繕のスレへ投稿しては　面倒でしょうから引用しておきます。

　「大規模修繕」　に投稿された引用は、次の通りです。　元は色がついています。　さすが「上級」

管理組合員（区分所有者）たちはどういう態度ですか
大半は事無かれで、あなただけ、あるいはあなたと数名だけが
改善の志を持っている状態ではありませんか
そもそも組合員たちに問題を知らせましたか
知らせてもダメでしたか

>コンサルは住民のためでなく、理事会および工事業者のために働いた
マンション業界では独立して食べていける資格・職業はあまりないのでは
管理士等の業者が管理会社や建設会社、工務店などの方を向きやすい経済的
背景がありますね　恐らく　
だからといって私はコンサルの「背任」を許し認める者ではありません
が、個人や組合内の少数派の訴えを受けて動いてくれる機関が見当たらない
でもあきらめずに、国土交通省の地方整備局や住宅課へ電話をかけて
相談してみたらどうですか　すでに相談済みならごめんなさい

>週刊ダイヤモンドの記事の様な事例
と書かれてもなんのことだかわかりません

>管理会社は右上の「お知らせ」の会社
申し訳ないですがこれも意味不明
「お知らせ」の会社は日や時刻によって変わるのでは

>形式的に問題のない方法で、修繕積立金を管理費に振り替える事態が発生
逆方向（管理費→修繕積立金）の振り替えもしばしば発生しますね
住民（区分所有者）の一部が常連の修繕委員として待ち構えている
工費の水増し分をリベート（キックバックとも）として仲間内で分け合う
大規模修繕工事の時期に毎回理事長になったり修繕委員会に入る奴ら
裏側が見え見えで丸分かりなのに大多数の住民は問題視せず容認しがち
理事も監事も調査監査する気がないなら不幸で、警察も国交省も動かない

１３４５氏は
「マンション管理士試験上位合格者」氏に矛先を向けている気なのでしょうが
現実にはまったくの別人を刺してしまっている

勘違いは恐ろしい

↓１３４５さんの引用元（レスＮｏ．２）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617618/

41問以上正解での合格者なら上位2パーセント以下であり、上位合格者である。
マンション管理士試験上位合格者とは固有名詞ではない。
あほ

　悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロント　あらため「マンション管理士試験上位？合格者」　さすが掲示板利用、元へ、掲示板悪用のプロ　超々得意技「なりすまし投稿」　被害者を装い虚偽の投稿だらけ。　「マンション管理士試験上位合格者」で引用のプロ　　方法を教えて　　まじめなマンション管理士の先生方も便利でしょうから。　　「マンション管理士試験上位合格者」　　ついでに「あほ」もやめてね　差別用語だから。

　なりすましの　１３４６さん　悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロント　あらため「マンション管理士試験上位合格者」なりすまし　　　別人を「刺して」は刑事事件になります。
　管理会社のマンション管理士の上級フロントですから、ＩＳＯ認証の　ＰＤＣＡを　お忘れなく

投稿者を同定したがる人、同定せずにいられない人は、
匿名で投稿される掲示板には不向きかと思われます。

１３４５氏は、恩を仇（あだ）で返してしまっています。

こう書かれても気付きもしなければ反省もしないのでしょうが。

また出た　悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロント　あらため「マンション管理士試験上位合格者」なりすます　「上位合格者」と私は被害者　　加害者が、被害者を装い、「匿名」　を逆手に取るなど　プロの詐欺師でも　びっくり！　ＰＤＣＡを

↑輪番違法くん以來のきょうじんだねw
おなにー野郎を連呼する初学者とかたぶちゃんは消えたみたいだ。
そもそもマンカン批判しかしてないから
どうでもよくなったんだろう。
あほ

　誰か呼びましたか？　　悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロント　あらため「マンション管理士試験上位合格者」ならお断り。　上級フロントが呼んでいる、若社長か馬鹿社長かは、器用人でもわかりません。　　ただ、懲戒免職は間違いないでしょう。

区分所有法　第五節　規約及び集会

第三十条～第四十六条をご一読下さい