マンション管理士に質問しよう！ Part2

　１２１０　匿名さん
　方式は、例示と考えて下さい。　単なる標準ですから、すべてのマンションに当てはますわけではなく、その通りする必要はありません。

　契約自由の原則がありますから、標準にこだわらず、不正等の防止に効果のある方式を採用するのが一番です。

　詳細は、「マンションコミュニティ研究会」のホームページにあると思います。
　また、近隣マンションの管理会社は　「東急コニュニティー」ですが、そのマンションは、不正防止の対応を数年前から実施しています。
　　

>>1221 匿名さん
イロハ方式は
マンション管理適正化法の施行規則で
決まっていて例示ではない。
あほ

しかし、適正化法施行規則と
標準管理委託契約の区別がつかんひといるんだね。

>>1219 匿名さん
定期清掃と定期総会の区別がつかないあほ

↑定期券と定期便の区別がつかないあほ

マンション管理土試験上位合格者なら、いい加減乱、暴な言葉使いは控えたら。
　他に、もし、マンション管理土試験上位合格者がいれば迷惑だし。
　もっとも、試験合格は上位も下位もないのでは？

　上位合格でも、悪意の禁反言で、憲法違反をする、住友不動産建物サービス社員のフロントもいるし、滑りやすい場所に水を流す清掃管理員もいることだし。
　下位合格や、たとえマンション管理士でなくても、世間の常識で、立派に自主管理の管理組合を運営している場合もある。

マンション管理「士」なら知ってるけどマンション管理「土」って何？
「さむらい」じゃなくて「つち」だよ。

　マンション管理士試験上位合格者を騙るなら、下品なのは当然。
　本当のマンション管理士試験上位合格者なら、マンション管理士の信用を失墜させるようなことはしない。
　本当の、上位合格者なら、マンションの管理の適正化の推進に関する法律を知らないことはない。
　住友不動産建物サービスのマンション管理士を騙る、管理会社社員のフロントは、適正化法さえ知らない。
　

　運営会社の方　ありがとうございます。
　世間の常識では考えられないやり取りが増えて、困っていました。
　建設的な意見や、事実に基づく投稿は非常に有効です。
　誠にありがとうございます。

反省しました。

たぶちゃんか初めてここに来たのは、
東日本大震災があった年の夏だった。
当時、たぶちゃんは自分のマンションの放射線量を毎日測って自作ホームページで公開し、
マンション内の掲示板にも張り出すように理事会に要求していたんだ。

私がたぶちゃんに事情をきいていたら、
ポロポロとどこのマンションか特定されるような情報を書き込んでいった。
そしたら、誰かが
みらいだいら放射線研究会のたぶちさんですね？
って書いたやつがいて
どこの誰かばれちゃったんだ

マンションの管理事務室には放射線研究会の活動について全国から問い合わせが殺到したようだし、
マンション内では無用な不安を煽っているとして
マンコミ住民板でもかなり叩かれていたようだ。

そのあと理事長やったみたいだけど、
東急コミュニティの傀儡となり、
いまは引っ越したと言ってた。

たしか、最近の書き込みで言ってたが、
総会欠席者は理事長への委任とみなすとか
東急がよくやる手法をたぶちゃんは受け入れて
運営したみたいで、改革はできたのかもね。

ナチスの全権委任法を参考にした東急の提案に
疑問も持たないわけだから、
やっぱり宅建どまりのひとだというわけだ。

たぶちゃんが
コテハンが憎いのは実名を晒された過去の恨み、
東急に煽てられてナチスのような管理組合運営をした自分の教養のなさを、こうやっていつまでも
書き込まれるからであろう。
しかしながら、
掲示板をいくら荒らしても、たぶちゃんの恥ずかしい過去は消えはしまいw

たぶちゃんって誰ですか？

>総会欠席者は理事長への委任とみなすとか

総会欠席者は総会成立議決権数を故意に減じただけ。
特に特別決議の時によくやる手だが。

↑それが普通だと思うだから
宅建どまりの人なんだろうw

総会成立の要件
①議場出席
②委任状提出議場欠席
③議決権行使書提出議場欠席

従って棄権は①～③に該当しない。

宅建どまりってなんですか？
マンション管理業に宅建は無関係ですよ。
管理業に必須資格は管業主任の資格です。
そんなこともわからないのですか？
マンション管理士試験上位合格者←あほ

宅建業とマンション管理業は規制する法律が違う。

数年後に法規制されるのが賃貸住宅管理業である。
賃貸住宅とは、マンションもあれば戸建もある。
管業主任は区分所有マンションだけで、賃貸のマンションや戸建ては新たに国家資格が創設される。
今後はマンション管理業者も、賃貸住宅管理もするなら新たな国家資格取得者を事務所に配置しなければならなくなる。
これは2000年発布のマンション管理適正化法と同じ道程をたどってる。
そのレール敷きが既に平成23年から始まっている。国交省の「賃貸住宅管理業者登録制度」である。
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/tintai/
この制度で、平成28年から「賃貸不動産経営管理士」の業界資格が制度上で正式運用が始まった。
これも管業主任と同様な国家資格移行になると思われる。

　へー　賃貸住宅管理業者登録制度なんてしらなかった。　マンションでも賃貸の方がおられるので、知らなければ教えてあげなくては。　　もっとも重要事項説明書には、通知しなければならなかったのでは？
　住友不動産建物サービスからは、何にも聞いてないよ。
　国土交通省から、叱られたことも、２０１７年　３月３０日に反省文を出したことも、組合員には通知されていないけけど。

　うちのマンションの管理会社社員のフロントもマンション管理士だけど、本当にマンション管理士？
　独立系マンション管理士や、管理会社のまじめなマンション管理士の、信用まで失墜させないでね。
　適正化法に定めはなかったかな？　マンション管理士（特に管理会社社員のマンション管理士）さん　教えて。
　私は、マンション管理士の資格を持っていない素人なので。

>>1265
国交省のサイトで検索すればわかる。
住友不動産建物サービスは賃貸住宅管理業者の登録をしてない。
住友系で登録してるのは、住友林業ホームサービスと住友林業レジデンシャルだけ。

　住友不動産建物サ－ビスのスレを見ればわかるけど、賃貸部門もあるよ。　幽霊部署みたいだけど

勘違いしたらだめだ。
国交省の賃貸住宅管理業者の登録は、現在は法律ではなく制度であるから登録は任意。
これが法制化された暁には、賃貸住宅管理業は許認可制になる。
現在はまだ制度で、登録は任意なので登録しなくてもよい。
ただ登録は宅建業並みの登録申請が必要で、登録の更新もあるから結構しんどい。

ここまで制度化してるのだから法制化は近いということだ。
去年、この制度で賃貸不動産経営管理士の運用が正式にはじまったので、
業界では「すは、国家資格化!!」となり受験生が3倍に膨れ上がった。
宅建業界でも、去年から社員に宅建士以外にこの資格取得を義務付けだした。

　ありがとうございます。　何分素人なもので申し訳ありません。
　管理会社に賃貸部門があるとは思わず、賃貸部門は兄弟会社でも、住友不動産建物サービスとは似ても似つかぬ、まともな住友不動産販売様が担当しているものと思っていました。
　深くお詫びします。