東京フロンティアシティパーク＆パーク

最終期最終時、後１０戸くらいか

早く完売してほしいです

＞688
多分、初期費用は戻ってこないのでは・・・
契約を交わした時点で、
発生してる金額は確か戻ってこないハズ・・・

詳しい方のレスつくといいですね。

絶対に戻ってきません。

売買契約書を読めばわかることですが、購入者の都合では頭金は戻ってきません。
ただし、ローンが借りられない場合は購入者の都合ではないため、返還されます。
まずは契約書をよく読み、わからないことは売り主に聞くなりしてみましょう。

688さんへ
えっと〜向き、階数、間取りなどは？教えてもらえませんか？
真剣に考えています。

695さんへ

南、11階、３LDK（86平米）、リビングが18平米のオプション。

６９５さんへ
ありがとう、でも高そうですね！

新・第二汐入小学校の基本設計が示されたようですね
http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20070207.html

校庭が上かーーー・・・
そこがひっかかりますね。

え、上にあるのは体育館じゃないの？　グランドなし？？？
これは「相馬けんいち」氏に聞いてみなくちゃ！

Ｃ棟西向きの日当たりってどうなのでしょうか？購入された方は、気にしなかったですか？

ここは割りやすい感じするだけど、なんか理由あるんですか？

>>703
Ｃ棟の日当たりは全然問題ない、対面棟が遠いから

東向きよりは西向きのほうがずっとよいです。

西向きの方がずっと良いとは限らないですよ。その人の好みや生活時間で日当たりの好みは変わりますから。朝から家の中が日の光で明るいと、気分も明るくなりますし、日中働いてる人とかは朝か夜しか家にいないわけですから、夜はどこ向きでも暗いわけだからせめて家にいる朝に陽が当たった方がいいでしょうし。西向きは夏とか西日がすごくてカーテンが開けられない時とかありますよ。

かつてアーバンフォートの掲示板でもありましたが、西向きがことさら良いと強調するのは、どうしても理解できません。

http://www.jj-navi.com/edit/tyosatai/blk1/vol5/index.html

−−−
「かつては東向きを好む人が多かったのですが、今は西向き住戸の人気が上昇中。というのも、東向きは早朝から日が射すといってもまだ寝ている人が多い。休日は昼まで寝ている人もいる。その点，昼から日没まで日が射す西向きの方が日光の恩恵を受けやすいというわけです。」

前出のアーバンのときは、南向きを全否定し、西向きを賛辞していました。「東向きと西向きならどちら？」と聞かれれば、桜井さんのような答えも出てくるのですね。でもそう言った彼だって、西向き住戸は買わないはず。

ここってハイサッシュじゃないですよね？

購入者ですが、インテリアオプション会っていつごろ開催されるかご存知のかたいませんか？

西向き絶賛するのもどうかと思うけど（だったらあの値段の差は？ってなるし）
私は東向きよりは西向きの方がいいかなー。
東って　住んだことあるけど、本当に陽が午後にはなくなり重い雰囲気になります。
でも西日もかなり厳しいし、南向きしか考えられませんでしたね。
しかし、建設中の現地行くと、ABC棟は何時に行っても暗い。
ABなんて南向きなのに、やっぱり囲まれてるせい？
アーバンフォートの陽がかなりかかってるよね。

＞711
５月と聞いたような気がします。定かではありませんが。

今週末、また管理説明会と構造説明会をやるみたいですね。
前回参加しましたが、参加希望者が多かったようですので、
参加できなかった方は機会ができてよかったですね。
ちなみに、その時得た情報をひとつ。
1年目の管理組合の理事は、アーバンと違って最初から輪番制だそうです。
(どこから始まるのかは、わかりませんが)
管理会社が違うと、違うものですね。

>710さん
確か、190cm(〜195?)くらいだったと思います。

まだ購入可能住戸はあるのでしょうか？

購入者です。
どなたか、クローゼット(特にウォークインクローゼット、フリークローゼット)の
天井の高さを確認された方、いらっしゃいませんか？
洋室の天井の高さと同じだろう、と思ってたんですが・・・。

>715さん
先週の時点で、花のついてない先着順住戸・未販売住戸が２０戸はあったと思います。
１７日抽選分の高層階は、そこそこの倍率らしかったです。
問い合わせしてみるといいと思いますよ。

もうすぐ完売でしょうか
低層階の部屋は売れ残りですか？

週末の最終期最終次で完売ってするんですか？

2月中に完売予定だそうです。

>719
ありがとうございました！
購入者なのですが買ったマンションが完売になると嬉しいですよね！
早く完売して欲しいなぁ！

インテリアオプション会でも何でも、何かないと実感がわかず、買ったことすら忘れそうです。入居までまだ一年以上もあるなんて、仕方ないですけどね。

購入者ですが、日銀は徐々に金利アップと言っているし、一年後の金利が怖いです・・

購入者です。
金利のこと考えると頭が痛いです・・・。
そういえば、藤和からフラットの資料がきましたね！

>721さん
まったく同感です。
モデルルームもなくなっちゃうと、ホントにさみしいです。

購入者です。
モデルルームっていつまでやってるんですか？
なくなる前にもう一度見に行きたいな。

やっぱり低階層の部屋が売れ残っているんですよね。。。

>727さん
先日、MRに行ったときは残っていたのは下の方ばかりでした。
でも、下のほうは割安だし、そういうニーズはあると思いますので、
じきに買い手はつくと勝手に思ってます。
営業さんもそんなにあせってない感じでした。

今週(?)の読売ウィークリーで記事の中に載ってましたね。

25日の時点で残り９戸
２月末までに完売とのことです。
そろそろ完売かな？

今週の状況は？既に完売しちゃいまいたか？

週末現地に行きましたが　完売の文字は見れずでした。
ＭＲには入ってないのでなんとも分かりませんが
４月１日にＭＲは閉鎖だそうです。
４月中にオプション会を開催し、その後取り壊し
病院建設にとりかかるとのことです。

残り６戸。１階が多く残っていました。
MRが閉鎖する前に完売して欲しいです。

購入者です。
１階ということはＤ棟ですね、
南向きが残ってるんですねーーー
やはり防犯面からでしょうか？
閉鎖前に完売して欲しいですね・・。

入居されるのはもちろんアーバンフォートの方ですよね！？

＞734
入居ってことはアーバンフォートですよね。
そろそろ入居が始まるのですね、羨ましいです。
１年弱長いですねー。

売りが出ました
アーバンフォート
http://www.livable.co.jp/rue/1/CZI72015.php3

東向きか〜
南の上層なら欲しいところですが。

７３４です。アーバンフォートに入居予定です　確かに建物は安ぽい感じですが立地と価格の評価は知り合いの不動産業者に聞いても高いようです。あそこは買って正解だといわれました

新タワーと墨田川の花火　見えるかな　見えるといいなー

>739さん
まもなく入居なんですね！
そんなお話しを聞くと何故だか私もわくわくしちゃいます。
来年はお仲間に入ることになります。よろしくお願いします！
ぜひまた、住み心地などお聞かせください。

3480万円、誰が新築時の値段を分かりますが、是非教えてください。

確か、3,100から3,300万円くらいじゃない？東だと2000万後半からあったかもしれません。
もっと詳しいひといませんか？

価格上がってるのか　アーバンフォートの南東側の上層階購入したけど買った値段より高く売れるのかなー

>>744
無理。とりあえず、手数料分をふっかけて売れそうなときに
値引きするだろう。実なので、質マイナスになるか？

まだ引渡し前でも売ることってできるんですか　売る気はないのですが

アーバンフォートもいよいよ入居だけど専有部分は自分でチェックできるけど共用部分は
チェックしてないから入居して共用部分で変な所あったら指摘しましょうね　みなさん
修繕費から使われないようチェックしないと　無償で補修してもらわないと新築マンションなんだから　今だけですよ

Ａ７０Ｄの１４階ですと、３１５０万円ですな。
専有面積が同じなのでこの部屋かと思います・・・。

７４８です。
あっ間違えました。訂正します。
Ａ７０Ｃの１４階ですね。３１５０万円か３１６０万円ですね。
アーバンフォートでは２番目に安いお部屋です。ちなみに２階が一番安くて２９７０万ですよ〜。

3150万ならすぐ売れそうなり

裏がエレベーターで午後の日差しが期待薄。
右斜め前のマンションが14階建てですが、階高が違うので、視界を確保するには１６F欲しい。
言い値で買う人もいないでしょうから、１０％価格調整して、仲介手数料の１００万円の損で済みそうですね。
一般的にデベロッパーの利益＋販売経費が２０−３０％ですから、直ぐに売り出しても本来は７００-８００万円損するところです。やはり人気物件なのですね。

現時点での残り戸数分かる方いますか？
いつごろ完売なんでしょうか・・・。
ＨＰをいそいそチェックしてしまいます。

残り８戸（jj-naviより）

駅前の自転車・バイク置場は空があるのかなー

＞754
確かに気になります！使用料はいくらくらいなんでしょうか？

まだ14階の部屋空きがあるみたいですね・・・
毎週、営業マンから営業電話きます・・・

>755
荒川区民なら２０００円らしいです

＞754、755、757　さん
駐輪場情報です。参考までに

http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/b004/d04400039.html

今更ながら資料請求した者です。
もう少し早くこのマンションを知っていればー（＞＜）

まだ残ってるのはやはり1階とか方角の悪い部屋ばっかりなんですかね

本日現在3戸だそうです。5月完売予定が3月完売になりそうとのことでした。
やはりこの物件おいしい物件だったのかもですねえ。

南東角の１階２階だそうですね。
完売も時間の問題かな？

駐輪場の件ありがとうございます。
電車通勤しますのでありがたいです。

2期契約済みのものですが、直ぐに売れば、どのぐらい損しますか？

現時点残り1戸だそうです。完売直前！

インテリアオプション会楽しみですね（＾−＾）

あと１戸ですか！わー早く完売の文字が見たいです！
残ってるのは１階でしょうか？

そうですね！１階の８５Ｌタイプでした。

インテリアオプションは皆さん何を注文する予定ですか？

我が家はアイセルコで注文できなかった真空ペアガラスを検討中
１０％ＯＦＦの特典がついでますね
値段が気になります

リビングのカーテンはインテリアオプションでお願いしようかと思っています。
微妙なのはエアコンですね。入居時点で取り付けてあるのはいいのですが、値段はあまりお得でないような気がします。
我が家は現在、エアコンとガスファンヒーターなので、来年の今頃の引っ越しを考えると、今回買っておいた方がいいのかなぁ…
あとは入居してからでもいいでしょう。

ガスファンヒーター?あるの？

確かガスファンヒーターはこの階数ではダメなはずでは？
使うなら電気のファンヒーターしか無理だと思います。

>770
前期購入者です。
インテリアオプションは高いですよ
値段気にせず　入居時についてる状態
がよければいいと思いますが
品番を控えて別で購入したほうが半値くらいになります。
エアコンも大型電気店の方が格別に安いです。
ガスファンヒーターは使用不可です。

ラスト１邸！ですね。残り物には福がありそう♡

ガスだめなんですか？！もしかして、石油ファンヒータまたは石油ストーブもだめなのかな？

＞775
もちろんですよ〜！

カーテンも階数によっては防炎（？）のものにしないといけないんですよね？
今あるカーテンをなおして洋室に使おうと思っていたのですが…やっぱりバレますかね…

入居時に必要なものが揃っているインテリアオプションは便利ですが、やはり割高なのはいやですね。
ところで、引き渡しから引っ越しまでの間に、自分で家具やカーテン、エアコンなどを順次持ち込み、取り付けることは可能なのでしょうか。
入居時になくてもいいものはあとで安い店を探そうと思っていますが、初日からないと困るもので、今、自宅にないものをどうしようかと悩んでいます。
また、インテリアオプションは価格交渉が可能なのでしょうか。たぶんこれは無理かなぁ…

＞776
ええーっ！そうなんですか？思わず、声が出た。エアコンじゃ、なんか部屋暖まらないじゃないですか。ガスは配管の問題があるけど、石油も使えないなんて・・・。ＬＤはスペーシア入らない規格の窓だし、床暖高すぎてやめたし。

先週の日曜日、アーバンの入居者の引越し荷物に紛れて、中に入ってみたのですが、かなり安っぽい感じのマンションで、すこしがっかりしました。まあ、部屋の中に入ってみたわけではありませんが。

アーバンフォートが安っぽい（ということは必然的に同じ設計のここも）というのは、
販売が始まったときから言われていたことで、それを気にしない、納得できる人が
買っているのだから、今さらの話ですよ。

完売御礼のはがきがきた

早い！

寂しい！

来年２月引渡しなのに、もう完売ですか。すごい人気ですね。契約者として、正直、嬉しいです。

石油ストーブが使用できないというのは、規約か何かに記載されているのでしょうか？

はい、あります。わたしは担当者にも確認しました。ガスファンヒーターもだめ。

７８７さん
私も床暖房無しのエアコンのみですが、ペアガラスを入れようと思っています。値段は少々張ると思いますが
防音効果の面からもそちらのほうが良いと思いますよ。

ペアガラスに防音効果はありませんよ。
あるのは結露抑止と高断熱による省エネルギー効果。
二重サッシとペアガラスを混同していませんか？
防音を期待するなら遮音等級（Ｔ１〜Ｔ４まであり、Ｔ４が最も遮音性能が高い）を
確認したほうがいいですよ。

ペアガラスは確かアイセルコの登録の際に、リビングルームには入らないのでやめたような気がしました。787さんの購入されたお部屋のリビングにはペアガラスを入れることが可能なのでしょうか？どちらかというと静かな場所だと思うので、あんまり防音は気にしていないのですけれどもね。環境に悪くてもすぐあたたまる灯油ストーブが大好きだったのに、残念です。