東京フロンティアシティパーク＆パーク

>460さん

購入者です。
MRへ行ったら抽選できましたよ！

いや、案外、広域から拾えなかったんだなという感想です。
別にそれが悪いというわけではありませんが。

購入者なんですが、みんなで持ち上げるとそれだけで何だか気持ち悪いわけです。
もっといい物件はありますから。

検討してますが、655さんの言うとおり立地は申し分ないんですが、
建物がねぇ…ドア同士がぶつかる構造（一部ですが）とか、電気式床暖房
とか、むむむ

設計・施工の長谷工は、今じゃ、優良企業だよ。今週の週間ダイヤモンドよると、利益率もゼネコンの中ではナンバー１だよ。当然設計・施工ナンバー１の地位はどこにも譲れない。
後々の建物の資産価値を考えるとお買い得じゃないですか。
でもこっちは、残念なことに管理会社が長谷工コミじゃないのが欠点かな。

そりゃ同じ規格を使い回して安い部材使ってマンション作って、そこそこの価格で売ってれば利益率は高いでしょう。
企業のあり方としては正解だけど、購入者の視点で見ればすべてがいいことではない。
よく長谷工マンションは「安くて庶民の味方」という人がいるけど、仕様を考えたら決して安くはないよ。
設計・施工数ナンバーワンなんて、マンションの善し悪しにさほどの意味はない。

よく言われているカローラってのが一番よい例えだと思いますよ。
上を見れば仕様のよい高級車はいくらでもあるでしょうし、それが最低か？というと
そんなことはなく庶民的ってとこじゃないですかね？

利益率が良いってことは、購入者から見ると複雑。
やっぱりうまいことやりくるめられてるんだなぁ〜と。
とくにこの物件は、内装がイマイチだと思います。
ただ、施工数が多いと下手なこと出来ないですよね。
何か問題が出たら、それこそ大問題になるから…と自分に言い聞かせてみる（笑）
でも、施工数が多いとそれだけ下請けも多いということで…
下手な下請けに当たっていたら嫌だなぁ〜〜。そこまで蓋を開けてみないとわからないですものね。

長谷工はとっくに淘汰されてたはずの会社でしょ。
債権者の都合で生かされただけなんだから。
淘汰とか資本主義には合致しない特殊な会社ですよ。

何だかいつのまにか論点が長谷工ネタになってしまってるので、続けたい方は、
https://www.e-mansion.co.jp/com/mandeve/index.html
↑こちらで続けてください。長谷工関係の板もありますよ。

1月20日、住宅性能・構造説明会が行われるようです
行ってみたらどうですか、
抽選会もあるし。。。

１月２０日なんですが予約が必要ですよ。

６７４まで何処言ったの？
見れないのはなぜ

削除されました。

今日の登録の様子を教えてください。

今日は最終日

隣のマンションより１割高？

完売まであとどのくらいなんでしょうか？？
最終期は聞いた話では倍率ついた部屋は結構すごかったみたいですね。

AERAに載ってましたね。

＞681
どんな内容でですか？
よかったら教えて下サイ♪

>>681
確か内覧会で見るべきポイントみたいな話でしたよね。最近では業者を伴う人が3割だとか。その例でアーバンズがでてて記事によるとすぐにここは完売してしまった物件で来年に引渡しがある方、つまり、パークの方も売れ行き絶好調みたいなこと書いてありましたね。

今日のちい散歩でこのあたり出てましたね。南千住っていい街ですね。私よそ者ですが失礼しました。

３日（土）の抽選会は最高倍率が２０数倍だったとの事
高層階は軒並み６〜７倍で残約３０戸、今月末にはほぼ
完売近くまでなるのでは？との事です。

すごい

2期で購入しました。しかし、最近
千葉に転職しました。
遠くなりますから、手放ししたいですが、
できますか（損しないで）？

688さんへ
2期で？今年３月から入居する隣のマンションですか？

689さんへ

いいえ、フロンティアシティパーク＆パークの2期です。

最終期最終時、後１０戸くらいか

早く完売してほしいです

＞688
多分、初期費用は戻ってこないのでは・・・
契約を交わした時点で、
発生してる金額は確か戻ってこないハズ・・・

詳しい方のレスつくといいですね。

絶対に戻ってきません。

売買契約書を読めばわかることですが、購入者の都合では頭金は戻ってきません。
ただし、ローンが借りられない場合は購入者の都合ではないため、返還されます。
まずは契約書をよく読み、わからないことは売り主に聞くなりしてみましょう。

688さんへ
えっと〜向き、階数、間取りなどは？教えてもらえませんか？
真剣に考えています。

695さんへ

南、11階、３LDK（86平米）、リビングが18平米のオプション。

６９５さんへ
ありがとう、でも高そうですね！

新・第二汐入小学校の基本設計が示されたようですね
http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20070207.html

校庭が上かーーー・・・
そこがひっかかりますね。

え、上にあるのは体育館じゃないの？　グランドなし？？？
これは「相馬けんいち」氏に聞いてみなくちゃ！

Ｃ棟西向きの日当たりってどうなのでしょうか？購入された方は、気にしなかったですか？

ここは割りやすい感じするだけど、なんか理由あるんですか？

>>703
Ｃ棟の日当たりは全然問題ない、対面棟が遠いから

東向きよりは西向きのほうがずっとよいです。

西向きの方がずっと良いとは限らないですよ。その人の好みや生活時間で日当たりの好みは変わりますから。朝から家の中が日の光で明るいと、気分も明るくなりますし、日中働いてる人とかは朝か夜しか家にいないわけですから、夜はどこ向きでも暗いわけだからせめて家にいる朝に陽が当たった方がいいでしょうし。西向きは夏とか西日がすごくてカーテンが開けられない時とかありますよ。

かつてアーバンフォートの掲示板でもありましたが、西向きがことさら良いと強調するのは、どうしても理解できません。

http://www.jj-navi.com/edit/tyosatai/blk1/vol5/index.html

−−−
「かつては東向きを好む人が多かったのですが、今は西向き住戸の人気が上昇中。というのも、東向きは早朝から日が射すといってもまだ寝ている人が多い。休日は昼まで寝ている人もいる。その点，昼から日没まで日が射す西向きの方が日光の恩恵を受けやすいというわけです。」

前出のアーバンのときは、南向きを全否定し、西向きを賛辞していました。「東向きと西向きならどちら？」と聞かれれば、桜井さんのような答えも出てくるのですね。でもそう言った彼だって、西向き住戸は買わないはず。

ここってハイサッシュじゃないですよね？

購入者ですが、インテリアオプション会っていつごろ開催されるかご存知のかたいませんか？

西向き絶賛するのもどうかと思うけど（だったらあの値段の差は？ってなるし）
私は東向きよりは西向きの方がいいかなー。
東って　住んだことあるけど、本当に陽が午後にはなくなり重い雰囲気になります。
でも西日もかなり厳しいし、南向きしか考えられませんでしたね。
しかし、建設中の現地行くと、ABC棟は何時に行っても暗い。
ABなんて南向きなのに、やっぱり囲まれてるせい？
アーバンフォートの陽がかなりかかってるよね。

＞711
５月と聞いたような気がします。定かではありませんが。

今週末、また管理説明会と構造説明会をやるみたいですね。
前回参加しましたが、参加希望者が多かったようですので、
参加できなかった方は機会ができてよかったですね。
ちなみに、その時得た情報をひとつ。
1年目の管理組合の理事は、アーバンと違って最初から輪番制だそうです。
(どこから始まるのかは、わかりませんが)
管理会社が違うと、違うものですね。

>710さん
確か、190cm(〜195?)くらいだったと思います。

まだ購入可能住戸はあるのでしょうか？

購入者です。
どなたか、クローゼット(特にウォークインクローゼット、フリークローゼット)の
天井の高さを確認された方、いらっしゃいませんか？
洋室の天井の高さと同じだろう、と思ってたんですが・・・。

>715さん
先週の時点で、花のついてない先着順住戸・未販売住戸が２０戸はあったと思います。
１７日抽選分の高層階は、そこそこの倍率らしかったです。
問い合わせしてみるといいと思いますよ。

もうすぐ完売でしょうか
低層階の部屋は売れ残りですか？

週末の最終期最終次で完売ってするんですか？

2月中に完売予定だそうです。

>719
ありがとうございました！
購入者なのですが買ったマンションが完売になると嬉しいですよね！
早く完売して欲しいなぁ！

インテリアオプション会でも何でも、何かないと実感がわかず、買ったことすら忘れそうです。入居までまだ一年以上もあるなんて、仕方ないですけどね。

購入者ですが、日銀は徐々に金利アップと言っているし、一年後の金利が怖いです・・

購入者です。
金利のこと考えると頭が痛いです・・・。
そういえば、藤和からフラットの資料がきましたね！

>721さん
まったく同感です。
モデルルームもなくなっちゃうと、ホントにさみしいです。

購入者です。
モデルルームっていつまでやってるんですか？
なくなる前にもう一度見に行きたいな。

やっぱり低階層の部屋が売れ残っているんですよね。。。

>727さん
先日、MRに行ったときは残っていたのは下の方ばかりでした。
でも、下のほうは割安だし、そういうニーズはあると思いますので、
じきに買い手はつくと勝手に思ってます。
営業さんもそんなにあせってない感じでした。

今週(?)の読売ウィークリーで記事の中に載ってましたね。

25日の時点で残り９戸
２月末までに完売とのことです。
そろそろ完売かな？

今週の状況は？既に完売しちゃいまいたか？

週末現地に行きましたが　完売の文字は見れずでした。
ＭＲには入ってないのでなんとも分かりませんが
４月１日にＭＲは閉鎖だそうです。
４月中にオプション会を開催し、その後取り壊し
病院建設にとりかかるとのことです。

残り６戸。１階が多く残っていました。
MRが閉鎖する前に完売して欲しいです。

購入者です。
１階ということはＤ棟ですね、
南向きが残ってるんですねーーー
やはり防犯面からでしょうか？
閉鎖前に完売して欲しいですね・・。

入居されるのはもちろんアーバンフォートの方ですよね！？

＞734
入居ってことはアーバンフォートですよね。
そろそろ入居が始まるのですね、羨ましいです。
１年弱長いですねー。

売りが出ました
アーバンフォート
http://www.livable.co.jp/rue/1/CZI72015.php3

東向きか〜
南の上層なら欲しいところですが。

７３４です。アーバンフォートに入居予定です　確かに建物は安ぽい感じですが立地と価格の評価は知り合いの不動産業者に聞いても高いようです。あそこは買って正解だといわれました

新タワーと墨田川の花火　見えるかな　見えるといいなー

>739さん
まもなく入居なんですね！
そんなお話しを聞くと何故だか私もわくわくしちゃいます。
来年はお仲間に入ることになります。よろしくお願いします！
ぜひまた、住み心地などお聞かせください。

3480万円、誰が新築時の値段を分かりますが、是非教えてください。

確か、3,100から3,300万円くらいじゃない？東だと2000万後半からあったかもしれません。
もっと詳しいひといませんか？

価格上がってるのか　アーバンフォートの南東側の上層階購入したけど買った値段より高く売れるのかなー

>>744
無理。とりあえず、手数料分をふっかけて売れそうなときに
値引きするだろう。実なので、質マイナスになるか？

まだ引渡し前でも売ることってできるんですか　売る気はないのですが

アーバンフォートもいよいよ入居だけど専有部分は自分でチェックできるけど共用部分は
チェックしてないから入居して共用部分で変な所あったら指摘しましょうね　みなさん
修繕費から使われないようチェックしないと　無償で補修してもらわないと新築マンションなんだから　今だけですよ

Ａ７０Ｄの１４階ですと、３１５０万円ですな。
専有面積が同じなのでこの部屋かと思います・・・。

７４８です。
あっ間違えました。訂正します。
Ａ７０Ｃの１４階ですね。３１５０万円か３１６０万円ですね。
アーバンフォートでは２番目に安いお部屋です。ちなみに２階が一番安くて２９７０万ですよ〜。

3150万ならすぐ売れそうなり