東京フロンティアシティパーク＆パーク

589さんがこちらを購入した理由は何だったんでしょうか？

内覧会お済の方に質問です☆
１４１８の浴槽にたまご型というか、シェル型浴槽はやはり洗い場が狭いのでしょうか？

そんな事は無いですよ。先週内覧会でした。
現在１６１８に窓のついた浴室に普通の浴槽で広々としていますが、今度の所もそんなに狭くなった印象はありませんでした。色の使い方や、配置で広く感じさせます。うまく作っていると感じました。

良かった。色々心配になります。
耐震だし高層階なので免震が良かったとか。。
不安です。金利の事も不安です。うつ状態になる日有ります。

高層タワー型マンションでもないので、いろいろ考えると免震はどうでしょうか？
金利についても内覧を終えたということは、フロンティアの方ですよね？
これからのことを考えると今の時点の金利で借りれるというのは羨ましい限りです。

基準を満たしてるから大丈夫じゃないですか。免震とか制震とかだと中途半端に壊れて、地震保険が全額おりないのでしょうか？

これから買うのなら、断然、免震・制震。１００年コンクリート。スケルトンインフィル。ですよ！
地震保険は免格です。

待たなくても、１００年コンクや免震、スケルトンインフィルは当たり前では？

１００年も経てばもっといいもの出てますよ。自分も生きてないそんな後のことまで考えてなくていいのでは？

でも、免震の方が揺れが１度も違うし（震度５→免震だと震度４弱）建物にヒビ入らないし、家具の転倒も防ぐ優れものだそうです。保険に関し、地震保険は免震だと安いそうです。
スケルトンインフィルは大規模修繕（１５〜２０年後）にパイプスペースの交換などではPSが住居の外に設置されている為、住居が傷むことなく無住居状態で工事可能です。
羨ましい♪

メリットもあればデメリットもあると思いますし、マンション構造について話をしたいのなら、
http://e-mansion.co.jp/com/manque/
↑こちらでお話ください。免震についての掲示板もありますよ？

B棟についてどう思われるかご意見をお聞かせ下さい。お願い致します。

現地を見に行ってきた者です。
川を挟んで北のほうにスケートボードかなにかの遊技場があるんでしょうか？
常時ごぉーっという音が聞こえて聞こえてきます。これって毎日なんですかね？

CITY KARTというゴーカートのサーキット場があります。
他にはスケートボードの練習場、スポーツ施設などがあり、
かつてはアメージングスクエアという遊園地だったようです。
http://www.precision.co.jp/citykart/index.html

625さん、情報ありがとうございます。
ここの物件を購入した方はあの騒音を承知の上なんですかね。
けっこうな騒音だったので・・・。

購入者です。
契約時に事前にいただいた重要事項説明書（見本）の認諾事項で対岸のスクラップ工場の存在を初めて知り、
現地に行って見たところ隣にゴーカートのサーキット場があるじゃないですか!
（Google Earthで周辺を見ていたところ、ここは何かな？教習所にしては小さいし、と思っていたのですが、まさか・・・）
まあ騒音のレベルは許せる範囲だったので、気にしないで契約しましたが、
購入前に営業の方から一言も説明がなかった事が、残念でした。
さらに認諾事項に記載されていないことにも。

川を挟んで対岸は高速道路、工場もあるし、対岸はまだまだいろいろありますからね
公園でお聞きなったんでしょうか？さほど煩く感じたことはありませんけど？

音に関してあれ？と思ったのは川沿いの道路です。
現在住んでいるのがとても静かなエリアなので、あの音はちょっと気になりましたね。音に関しての問題は、現在の住環境と比較して大丈夫な方とそうでない方に別れると思います。神経質な方はちょっとした物音でもダメな方がいらっしゃいますよね。

627さんに質問ですが、認諾事項にはそのほかどのような点が記載されていたのでしょうか？

隅田川関連で、臭気の発生、運搬船・水上バスの騒音等です。あとは都立汐入公園の騒音等で、いずれも問題ないと思います。桜が育ち、お花見の時期に井の頭公園のようになってしまうと困りますが。

しかし、足立区の奥の方に住んでいる人間が、この物件と南千住を否定していたのには唖然とした。
何かと、文句をつけたり、自分の価値観を押し付けたり。嫌なら、この物件を買わなければいいだけです。
私はこの物件はありだと考えています。

630さん、ありがとうございました！ほとんど問題ないようですね。
今日・明日で狙った物件で決めたいです。

ゴーカート場のところはもともと遊園地だったですね。
確か、将来的には、超高層のタワーになる計画という噂が。
遊園地の跡地の殆どは、住宅展示場につかったりとか、長期利用する
建物を一切建てないようにしているようですので。　音があるとしても
我慢して数年じゃないでしょうか。

やはりそうですか。廻りの状況からしてそんな感じはしていました。

ＭＲはいつまでなのでしょう？
最終期が完売した場合は今月一杯まででしょうか!?
花が全室についた価格表の壁が見たいっ！（購入者です）

採寸ってＭＲと購入タイプが同じなのですか？

同じじゃなくてもイメージはしやすいはず。
持ち込む家具の大きさの型紙を持っていって合わせるだけでも違うと思いますよ。
自宅の間取りの立面・平面図は営業からコピーもらってありますからね。
引越のドタバタしている中で考えていても時間が掛かるだけなので。

アーバンフォートの時は購入者も参加ＯＫでしたよ

今日現在、何階までできてるんでしょうか?
ちと遠いトコすんでて確認困難です。
現地のWEBカメラあるといいんですが＾＾

現在７〜８階ってとこですかね。

そうですか！
ありがとうございます！

昨日行きましたが、あと200戸ぐらいで、2月末にはMR終わりになりますとも言っていました。

アーバンフォートが3月9日引渡しですのでその後に行かれると
イメージできるのではないでしょうか？
ちなみにアーバンの購入は150世帯が南千住周辺、
葛飾江東で100世帯だったそうです。

総戸数の４割は近辺からの集客だったんですね。

>460さん

購入者です。
MRへ行ったら抽選できましたよ！

いや、案外、広域から拾えなかったんだなという感想です。
別にそれが悪いというわけではありませんが。

購入者なんですが、みんなで持ち上げるとそれだけで何だか気持ち悪いわけです。
もっといい物件はありますから。

検討してますが、655さんの言うとおり立地は申し分ないんですが、
建物がねぇ…ドア同士がぶつかる構造（一部ですが）とか、電気式床暖房
とか、むむむ

設計・施工の長谷工は、今じゃ、優良企業だよ。今週の週間ダイヤモンドよると、利益率もゼネコンの中ではナンバー１だよ。当然設計・施工ナンバー１の地位はどこにも譲れない。
後々の建物の資産価値を考えるとお買い得じゃないですか。
でもこっちは、残念なことに管理会社が長谷工コミじゃないのが欠点かな。

そりゃ同じ規格を使い回して安い部材使ってマンション作って、そこそこの価格で売ってれば利益率は高いでしょう。
企業のあり方としては正解だけど、購入者の視点で見ればすべてがいいことではない。
よく長谷工マンションは「安くて庶民の味方」という人がいるけど、仕様を考えたら決して安くはないよ。
設計・施工数ナンバーワンなんて、マンションの善し悪しにさほどの意味はない。

よく言われているカローラってのが一番よい例えだと思いますよ。
上を見れば仕様のよい高級車はいくらでもあるでしょうし、それが最低か？というと
そんなことはなく庶民的ってとこじゃないですかね？

利益率が良いってことは、購入者から見ると複雑。
やっぱりうまいことやりくるめられてるんだなぁ〜と。
とくにこの物件は、内装がイマイチだと思います。
ただ、施工数が多いと下手なこと出来ないですよね。
何か問題が出たら、それこそ大問題になるから…と自分に言い聞かせてみる（笑）
でも、施工数が多いとそれだけ下請けも多いということで…
下手な下請けに当たっていたら嫌だなぁ〜〜。そこまで蓋を開けてみないとわからないですものね。

長谷工はとっくに淘汰されてたはずの会社でしょ。
債権者の都合で生かされただけなんだから。
淘汰とか資本主義には合致しない特殊な会社ですよ。

何だかいつのまにか論点が長谷工ネタになってしまってるので、続けたい方は、
https://www.e-mansion.co.jp/com/mandeve/index.html
↑こちらで続けてください。長谷工関係の板もありますよ。

1月20日、住宅性能・構造説明会が行われるようです
行ってみたらどうですか、
抽選会もあるし。。。

１月２０日なんですが予約が必要ですよ。

６７４まで何処言ったの？
見れないのはなぜ

削除されました。

今日の登録の様子を教えてください。

今日は最終日

隣のマンションより１割高？

完売まであとどのくらいなんでしょうか？？
最終期は聞いた話では倍率ついた部屋は結構すごかったみたいですね。

AERAに載ってましたね。

＞681
どんな内容でですか？
よかったら教えて下サイ♪

>>681
確か内覧会で見るべきポイントみたいな話でしたよね。最近では業者を伴う人が3割だとか。その例でアーバンズがでてて記事によるとすぐにここは完売してしまった物件で来年に引渡しがある方、つまり、パークの方も売れ行き絶好調みたいなこと書いてありましたね。

今日のちい散歩でこのあたり出てましたね。南千住っていい街ですね。私よそ者ですが失礼しました。

３日（土）の抽選会は最高倍率が２０数倍だったとの事
高層階は軒並み６〜７倍で残約３０戸、今月末にはほぼ
完売近くまでなるのでは？との事です。

すごい

2期で購入しました。しかし、最近
千葉に転職しました。
遠くなりますから、手放ししたいですが、
できますか（損しないで）？

688さんへ
2期で？今年３月から入居する隣のマンションですか？

689さんへ

いいえ、フロンティアシティパーク＆パークの2期です。

最終期最終時、後１０戸くらいか

早く完売してほしいです

＞688
多分、初期費用は戻ってこないのでは・・・
契約を交わした時点で、
発生してる金額は確か戻ってこないハズ・・・

詳しい方のレスつくといいですね。

絶対に戻ってきません。

売買契約書を読めばわかることですが、購入者の都合では頭金は戻ってきません。
ただし、ローンが借りられない場合は購入者の都合ではないため、返還されます。
まずは契約書をよく読み、わからないことは売り主に聞くなりしてみましょう。

688さんへ
えっと〜向き、階数、間取りなどは？教えてもらえませんか？
真剣に考えています。

695さんへ

南、11階、３LDK（86平米）、リビングが18平米のオプション。

６９５さんへ
ありがとう、でも高そうですね！

新・第二汐入小学校の基本設計が示されたようですね
http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20070207.html

校庭が上かーーー・・・
そこがひっかかりますね。

え、上にあるのは体育館じゃないの？　グランドなし？？？
これは「相馬けんいち」氏に聞いてみなくちゃ！