東京フロンティアシティパーク＆パーク

調べました。
http://www.geocities.co.jp/SilkRoad-Desert/7443/tsuka/jukan.html
それは、半分、騙されてますね。正確には、１１年になるようですね。
広告の出し方がちょっと汚いかも。。

だれか、南千住(日比谷、常磐、ＴＸ)からの東京方面の込み具合をご存知ですか？
特に、日比谷線、北千住始発　9時ぐらいからのが分かると助かります。
教えていただけますと幸いです。
お願い致します。

現在、柏から常磐線に乗っていますが、北千住で沢山人が降りるので、南千住ではあまり混んでないです。　９時だと時間帯も遅いので特に。　座れませんが、人に触れ合わずに立てます。

Ｎｏ．５６６さん
大変貴重なご意見をありがとうございます。ほっとしました。
通勤で、乗れないほどの人がいたらどうしようかと思いました。(＾＾；
あとは、南千住に大量に人が来たときにどうなるかですね。。

ここって、戸境壁はＧＬ工法(※)なのですね。。パンフだと、約180〜220cmとありますが、ご購入された方、気にはされなかったのでしょうか？
ご意見頂けますと幸いです。
※ＧＬ工法：コンクリート壁にＧＬボンドをつかて、石膏ボードをはる方法。
　直貼りと違って、太鼓現象(となりの音や声が聞こえてくる可能性あり)が発生する可能性がある。
　メリット：技術がいらない。安くすむ＝マンションの価格が安くなる？？
　デメリット：太鼓現象が発生しやすくなる。

　ちなみに、階数が上がるほど、設計上(重量の関係上)コンクリート厚が、少なくなっていそうですが、お分かりになるかたいらっしゃいますでしょうか？

お願い致します。

勉強不足ですね。2重壁だけどGLではないですよ。

契約の話が出てますが契約後のすぐあとに振込みって言われてました。
週末に契約して翌週の頃に振込みだったかと・・・まぁ他の物件でも同じくらいのタイムスケジュールのようだったので納得しました。

契約書については一応、勉強していきましたがこちらがチェックする内容を精査する時間もなかったですがおおよそ普通のことを書かれていたと思います。（特記事項については説明がありました。）
こちらの物件についてはアーバンフォートでの実績があったので一応信頼してもいいかと思います。
ここのデベも強気だったので契約書についていろいろ言われてもきっと別の人に案内することになると思います。
契約後のキャンセルについては住宅情報ナビ等にもあるので参照した方がいいかもしれません。
契約書では一般的な内容でした。

５７０です。
契約後に振込みではなく契約前でした。
契約書と共に預かり書？のようなものもらいました。（保険が掛かってるやつ）

そのスケジュール普通ですよ

Ｎ．５６９さん
ご指摘ありがとうございます。おっしゃるとおりでした。長谷工は2重壁でした。
Ｎｏ．５７２さんＮｏ．５７０さんは、たぶん12/16土曜か、12/17日曜に契約したから、明日か明後日に振り込みだと思われます。通常だと、一週間後では！？　勘違いであれば失礼。。
Ｎｏ．５７０さん
契約なので、納得してから契約をお奨めします。
高い買い物ですから、納得して買いたいじゃないですか。(個人主観ですので無視して頂いて結構です。)
私は、重要事項説明会でわからないなら、専門業者に依頼して確認してもらうつもりです。
まだ、買ってませんが、担当者ともそうします！と宣言しましたから。(笑
でも、契約前に振り込みなんですか。。

>570
すごいですね。私は土曜に言って、お金を用意できなのでパスしました。
あの３〜4日で契約する人がいるとは思ってませんでした。
私が気になっているとこ、まだ空いているといいな！
なければ、来年の新規公開分かな。。

573さん

専門業者に重要事項を確認するとのことですが差し支えなければいくら程度かかるのか教えていただけないでしょうか？調べては見たのですが情報が乏しくて・・・

お金については定期預金にしているといったら10%でなくても大丈夫ですといわれました。
しかしながら諸費用程度は必要といわれています（１５０程度かな？）
契約後のキャンセルは１割とのことですので未納分については後で請求のようです。
ただ「そんなことしないですよね？」って言われましたが・・・

先週末に行ったのですが各棟に未販売分があり（５棟＊２０部屋）、先着物件？が２０部屋程度ありました。
Ｃ棟の残り分が非常に気になってます。

Ｎｏ．５７５さん
もう契約されたのですか？

宣伝になるといけないので、ＵＲＬの記述はさけます。
ＧｏｏｇｌｅやＹａｈｏｏ！で、内覧会　立会い　費用　で検索すればいくらでも確認できますよ。
そこから、ちょっと調べれば書類のチェックもやってくれますよ。
値段は千差万別でしょうが、、

[書類チェック]
全国一律
1案件：52,500円（税込・交通費込 これ以上はかかりません。）

[内覧会同行]
東京近郊／大阪近郊／福岡近郊　１案件
60ｍ2未満 ： 50,000円(税込52,500円)
60ｍ2以上 80ｍ2未満 ： 55,000円(税込57,750円)
80ｍ2以上100ｍ2未満 ： 60,000円(税込63,000円)
100ｍ2以上120ｍ2未満 ： 70,000円(税込73,500円)
120ｍ2以上 ： 別途お見積もり
参考 135ｍ2： 84,000円(税込)
165ｍ2：120,750円(税込)

（交通費込 これ以上はかかりません。）

※専有面積は物件のパンフレット（図面集）でご確認いただき、
お申し込みフォームに平米数をお書き添えください。

576さん

575です。
契約はまだです。とっても気になってるのはＣ棟のまだ売り出し前のものでしたので（予算的にもマッチしそうで資金面は先に相談しています）

内覧会の業者はお願いしようと思ってたんですが書類のチェックってのもあったんですか。。うっかりしてました。

営業の方があまり売り急いでなかったので年末に家族と相談してゆっくり決めようと思います。

Ｎｏ．５７７さん
もしかして、Ａを狙っているのですか？確かにいいですね。川も見れますし。。
私も、年明けにこのマンションを狙っているので、もしかしてご近所さんになるかも。

さっきの条件で、検索し、右側のスポンサー欄の上から２つ目の値段をさっき書きました。
内覧会で絶対しない法
いちおう、私は、そこのＤＶＤ付きの本を買って、多少勉強しました。

ちなみに、書類チェック、内覧会以外もありますよ〜。　全てセットだと37万くらいだったかと。。
私は、上記の２つだけにするつもりですが、、、それでも、約11万円。高いよ〜(＾＾；

アーバン購入ですが、手付金1割も要りませんでしたよ。

川の反対側に大きいのが建つみたいですね。
住人も増えて、色々活気が出てくるのを期待しています。

契約後物件キャンセルする際の手付金の件ですが、重要事項説明書または契約書に記載の通り「契約の履行に着手後」契約解除する場合は、手付金の没収のほか違約金が必要となります。
そこで契約会の時に「契約の履行に着手後」はいつのタイミングかと契約事項説明者（宅建士）に確認したところ、物件引渡し時ですと明言されています。従いまして、少なくとも内覧会までは、物件キャンセルしても手付金の没収で済むはずということで、確認後契約を行いました。
但しどんな事情があっても基本的に手付金は没収するそうですので、購入を検討中の方は手付金額の確認をしたほうが良いと思います。

なお、南千住8丁目の土地の過去ですが、地誌を確認すると江戸時代には既に汐入という名前で付近に田が広がり入植者の名前も明記されていました。戦前から宅地化が進んだようですが、都が地上げし今の形態「都有地を購入」となっているようです。
K県の同様の地名と混同される方がいますが、ここは特にいわくのある土地ではないと考えています。

No.580さん
川の反対側に大きな建物って何が建つのでしょう！？
スーパーやショッピングモールだったら嬉しいけど…。

582さん
川の反対側の建物は最高２４階建てのマンションですよ。
今は土地改良の工事中です。まだ販売されてはいないようですが，南側は隅田川なので邪魔する建物がなく良さそうですよね。
建設会社，販売とも信用出来そうなところです。
価格帯はまだわかりませんが，高そう，，，。
ちなみに私はP&Pの購入者ですケド。

うーん。
やっぱり川向こうってだけで高いんですかね。
１割増し位ならいいんですが。
ここは東の開放感に本当に迷っていたのですが、最終的に踏ん切りがつきませんでした。
来年の少し残っている南側高層か北千住大型物件で悩みます。

５８１さん

アイセルコオプションを入れた場合でも内覧会までであれば手付放棄で構わないのでしょうか？

585さん
たぶん、手付け放棄と、アイセルコ分の現状復帰費でしょう。

Ｃ棟の白い列の価格がＰ＆Ｐのホームページにてでましたね。

東武沿線の牛田、堀切、鐘ヶ淵のさびれようを見ると、上のように手放しで礼賛されても、
では何故？・・・現実とのギャップを感じるけどね。

シティーヌーブまで画像がないのがミソですね。
ま、眺望はとてもいいでしょうね。たぶん、お値段も。
おとなりに見劣りしないようにグレードは上げてくると思いますから。
うちは、坪160万円で精一杯です。

何とも言えませんが確かに遠いような気がします。
もう少し川沿いのブルーシートもはっきり見えますよね？

589さんがこちらを購入した理由は何だったんでしょうか？

内覧会お済の方に質問です☆
１４１８の浴槽にたまご型というか、シェル型浴槽はやはり洗い場が狭いのでしょうか？

そんな事は無いですよ。先週内覧会でした。
現在１６１８に窓のついた浴室に普通の浴槽で広々としていますが、今度の所もそんなに狭くなった印象はありませんでした。色の使い方や、配置で広く感じさせます。うまく作っていると感じました。

良かった。色々心配になります。
耐震だし高層階なので免震が良かったとか。。
不安です。金利の事も不安です。うつ状態になる日有ります。

高層タワー型マンションでもないので、いろいろ考えると免震はどうでしょうか？
金利についても内覧を終えたということは、フロンティアの方ですよね？
これからのことを考えると今の時点の金利で借りれるというのは羨ましい限りです。

基準を満たしてるから大丈夫じゃないですか。免震とか制震とかだと中途半端に壊れて、地震保険が全額おりないのでしょうか？

これから買うのなら、断然、免震・制震。１００年コンクリート。スケルトンインフィル。ですよ！
地震保険は免格です。

待たなくても、１００年コンクや免震、スケルトンインフィルは当たり前では？

１００年も経てばもっといいもの出てますよ。自分も生きてないそんな後のことまで考えてなくていいのでは？

でも、免震の方が揺れが１度も違うし（震度５→免震だと震度４弱）建物にヒビ入らないし、家具の転倒も防ぐ優れものだそうです。保険に関し、地震保険は免震だと安いそうです。
スケルトンインフィルは大規模修繕（１５〜２０年後）にパイプスペースの交換などではPSが住居の外に設置されている為、住居が傷むことなく無住居状態で工事可能です。
羨ましい♪

メリットもあればデメリットもあると思いますし、マンション構造について話をしたいのなら、
http://e-mansion.co.jp/com/manque/
↑こちらでお話ください。免震についての掲示板もありますよ？

B棟についてどう思われるかご意見をお聞かせ下さい。お願い致します。

現地を見に行ってきた者です。
川を挟んで北のほうにスケートボードかなにかの遊技場があるんでしょうか？
常時ごぉーっという音が聞こえて聞こえてきます。これって毎日なんですかね？

CITY KARTというゴーカートのサーキット場があります。
他にはスケートボードの練習場、スポーツ施設などがあり、
かつてはアメージングスクエアという遊園地だったようです。
http://www.precision.co.jp/citykart/index.html

625さん、情報ありがとうございます。
ここの物件を購入した方はあの騒音を承知の上なんですかね。
けっこうな騒音だったので・・・。

購入者です。
契約時に事前にいただいた重要事項説明書（見本）の認諾事項で対岸のスクラップ工場の存在を初めて知り、
現地に行って見たところ隣にゴーカートのサーキット場があるじゃないですか!
（Google Earthで周辺を見ていたところ、ここは何かな？教習所にしては小さいし、と思っていたのですが、まさか・・・）
まあ騒音のレベルは許せる範囲だったので、気にしないで契約しましたが、
購入前に営業の方から一言も説明がなかった事が、残念でした。
さらに認諾事項に記載されていないことにも。

川を挟んで対岸は高速道路、工場もあるし、対岸はまだまだいろいろありますからね
公園でお聞きなったんでしょうか？さほど煩く感じたことはありませんけど？

音に関してあれ？と思ったのは川沿いの道路です。
現在住んでいるのがとても静かなエリアなので、あの音はちょっと気になりましたね。音に関しての問題は、現在の住環境と比較して大丈夫な方とそうでない方に別れると思います。神経質な方はちょっとした物音でもダメな方がいらっしゃいますよね。

627さんに質問ですが、認諾事項にはそのほかどのような点が記載されていたのでしょうか？

隅田川関連で、臭気の発生、運搬船・水上バスの騒音等です。あとは都立汐入公園の騒音等で、いずれも問題ないと思います。桜が育ち、お花見の時期に井の頭公園のようになってしまうと困りますが。

しかし、足立区の奥の方に住んでいる人間が、この物件と南千住を否定していたのには唖然とした。
何かと、文句をつけたり、自分の価値観を押し付けたり。嫌なら、この物件を買わなければいいだけです。
私はこの物件はありだと考えています。

630さん、ありがとうございました！ほとんど問題ないようですね。
今日・明日で狙った物件で決めたいです。

ゴーカート場のところはもともと遊園地だったですね。
確か、将来的には、超高層のタワーになる計画という噂が。
遊園地の跡地の殆どは、住宅展示場につかったりとか、長期利用する
建物を一切建てないようにしているようですので。　音があるとしても
我慢して数年じゃないでしょうか。

やはりそうですか。廻りの状況からしてそんな感じはしていました。

ＭＲはいつまでなのでしょう？
最終期が完売した場合は今月一杯まででしょうか!?
花が全室についた価格表の壁が見たいっ！（購入者です）

採寸ってＭＲと購入タイプが同じなのですか？

同じじゃなくてもイメージはしやすいはず。
持ち込む家具の大きさの型紙を持っていって合わせるだけでも違うと思いますよ。
自宅の間取りの立面・平面図は営業からコピーもらってありますからね。
引越のドタバタしている中で考えていても時間が掛かるだけなので。

アーバンフォートの時は購入者も参加ＯＫでしたよ

今日現在、何階までできてるんでしょうか?
ちと遠いトコすんでて確認困難です。
現地のWEBカメラあるといいんですが＾＾

現在７〜８階ってとこですかね。

そうですか！
ありがとうございます！

昨日行きましたが、あと200戸ぐらいで、2月末にはMR終わりになりますとも言っていました。

アーバンフォートが3月9日引渡しですのでその後に行かれると
イメージできるのではないでしょうか？
ちなみにアーバンの購入は150世帯が南千住周辺、
葛飾江東で100世帯だったそうです。

総戸数の４割は近辺からの集客だったんですね。

>460さん

購入者です。
MRへ行ったら抽選できましたよ！

いや、案外、広域から拾えなかったんだなという感想です。
別にそれが悪いというわけではありませんが。

購入者なんですが、みんなで持ち上げるとそれだけで何だか気持ち悪いわけです。
もっといい物件はありますから。

検討してますが、655さんの言うとおり立地は申し分ないんですが、
建物がねぇ…ドア同士がぶつかる構造（一部ですが）とか、電気式床暖房
とか、むむむ

設計・施工の長谷工は、今じゃ、優良企業だよ。今週の週間ダイヤモンドよると、利益率もゼネコンの中ではナンバー１だよ。当然設計・施工ナンバー１の地位はどこにも譲れない。
後々の建物の資産価値を考えるとお買い得じゃないですか。
でもこっちは、残念なことに管理会社が長谷工コミじゃないのが欠点かな。

そりゃ同じ規格を使い回して安い部材使ってマンション作って、そこそこの価格で売ってれば利益率は高いでしょう。
企業のあり方としては正解だけど、購入者の視点で見ればすべてがいいことではない。
よく長谷工マンションは「安くて庶民の味方」という人がいるけど、仕様を考えたら決して安くはないよ。
設計・施工数ナンバーワンなんて、マンションの善し悪しにさほどの意味はない。

よく言われているカローラってのが一番よい例えだと思いますよ。
上を見れば仕様のよい高級車はいくらでもあるでしょうし、それが最低か？というと
そんなことはなく庶民的ってとこじゃないですかね？