東京フロンティアシティパーク＆パーク

調べました。
http://www.geocities.co.jp/SilkRoad-Desert/7443/tsuka/jukan.html
それは、半分、騙されてますね。正確には、１１年になるようですね。
広告の出し方がちょっと汚いかも。。

だれか、南千住(日比谷、常磐、ＴＸ)からの東京方面の込み具合をご存知ですか？
特に、日比谷線、北千住始発　9時ぐらいからのが分かると助かります。
教えていただけますと幸いです。
お願い致します。

現在、柏から常磐線に乗っていますが、北千住で沢山人が降りるので、南千住ではあまり混んでないです。　９時だと時間帯も遅いので特に。　座れませんが、人に触れ合わずに立てます。

Ｎｏ．５６６さん
大変貴重なご意見をありがとうございます。ほっとしました。
通勤で、乗れないほどの人がいたらどうしようかと思いました。(＾＾；
あとは、南千住に大量に人が来たときにどうなるかですね。。

ここって、戸境壁はＧＬ工法(※)なのですね。。パンフだと、約180〜220cmとありますが、ご購入された方、気にはされなかったのでしょうか？
ご意見頂けますと幸いです。
※ＧＬ工法：コンクリート壁にＧＬボンドをつかて、石膏ボードをはる方法。
　直貼りと違って、太鼓現象(となりの音や声が聞こえてくる可能性あり)が発生する可能性がある。
　メリット：技術がいらない。安くすむ＝マンションの価格が安くなる？？
　デメリット：太鼓現象が発生しやすくなる。

　ちなみに、階数が上がるほど、設計上(重量の関係上)コンクリート厚が、少なくなっていそうですが、お分かりになるかたいらっしゃいますでしょうか？

お願い致します。

勉強不足ですね。2重壁だけどGLではないですよ。

契約の話が出てますが契約後のすぐあとに振込みって言われてました。
週末に契約して翌週の頃に振込みだったかと・・・まぁ他の物件でも同じくらいのタイムスケジュールのようだったので納得しました。

契約書については一応、勉強していきましたがこちらがチェックする内容を精査する時間もなかったですがおおよそ普通のことを書かれていたと思います。（特記事項については説明がありました。）
こちらの物件についてはアーバンフォートでの実績があったので一応信頼してもいいかと思います。
ここのデベも強気だったので契約書についていろいろ言われてもきっと別の人に案内することになると思います。
契約後のキャンセルについては住宅情報ナビ等にもあるので参照した方がいいかもしれません。
契約書では一般的な内容でした。

５７０です。
契約後に振込みではなく契約前でした。
契約書と共に預かり書？のようなものもらいました。（保険が掛かってるやつ）

そのスケジュール普通ですよ

Ｎ．５６９さん
ご指摘ありがとうございます。おっしゃるとおりでした。長谷工は2重壁でした。
Ｎｏ．５７２さんＮｏ．５７０さんは、たぶん12/16土曜か、12/17日曜に契約したから、明日か明後日に振り込みだと思われます。通常だと、一週間後では！？　勘違いであれば失礼。。
Ｎｏ．５７０さん
契約なので、納得してから契約をお奨めします。
高い買い物ですから、納得して買いたいじゃないですか。(個人主観ですので無視して頂いて結構です。)
私は、重要事項説明会でわからないなら、専門業者に依頼して確認してもらうつもりです。
まだ、買ってませんが、担当者ともそうします！と宣言しましたから。(笑
でも、契約前に振り込みなんですか。。

>570
すごいですね。私は土曜に言って、お金を用意できなのでパスしました。
あの３〜4日で契約する人がいるとは思ってませんでした。
私が気になっているとこ、まだ空いているといいな！
なければ、来年の新規公開分かな。。

573さん

専門業者に重要事項を確認するとのことですが差し支えなければいくら程度かかるのか教えていただけないでしょうか？調べては見たのですが情報が乏しくて・・・

お金については定期預金にしているといったら10%でなくても大丈夫ですといわれました。
しかしながら諸費用程度は必要といわれています（１５０程度かな？）
契約後のキャンセルは１割とのことですので未納分については後で請求のようです。
ただ「そんなことしないですよね？」って言われましたが・・・

先週末に行ったのですが各棟に未販売分があり（５棟＊２０部屋）、先着物件？が２０部屋程度ありました。
Ｃ棟の残り分が非常に気になってます。

Ｎｏ．５７５さん
もう契約されたのですか？

宣伝になるといけないので、ＵＲＬの記述はさけます。
ＧｏｏｇｌｅやＹａｈｏｏ！で、内覧会　立会い　費用　で検索すればいくらでも確認できますよ。
そこから、ちょっと調べれば書類のチェックもやってくれますよ。
値段は千差万別でしょうが、、

[書類チェック]
全国一律
1案件：52,500円（税込・交通費込 これ以上はかかりません。）

[内覧会同行]
東京近郊／大阪近郊／福岡近郊　１案件
60ｍ2未満 ： 50,000円(税込52,500円)
60ｍ2以上 80ｍ2未満 ： 55,000円(税込57,750円)
80ｍ2以上100ｍ2未満 ： 60,000円(税込63,000円)
100ｍ2以上120ｍ2未満 ： 70,000円(税込73,500円)
120ｍ2以上 ： 別途お見積もり
参考 135ｍ2： 84,000円(税込)
165ｍ2：120,750円(税込)

（交通費込 これ以上はかかりません。）

※専有面積は物件のパンフレット（図面集）でご確認いただき、
お申し込みフォームに平米数をお書き添えください。

576さん

575です。
契約はまだです。とっても気になってるのはＣ棟のまだ売り出し前のものでしたので（予算的にもマッチしそうで資金面は先に相談しています）

内覧会の業者はお願いしようと思ってたんですが書類のチェックってのもあったんですか。。うっかりしてました。

営業の方があまり売り急いでなかったので年末に家族と相談してゆっくり決めようと思います。

Ｎｏ．５７７さん
もしかして、Ａを狙っているのですか？確かにいいですね。川も見れますし。。
私も、年明けにこのマンションを狙っているので、もしかしてご近所さんになるかも。

さっきの条件で、検索し、右側のスポンサー欄の上から２つ目の値段をさっき書きました。
内覧会で絶対しない法
いちおう、私は、そこのＤＶＤ付きの本を買って、多少勉強しました。

ちなみに、書類チェック、内覧会以外もありますよ〜。　全てセットだと37万くらいだったかと。。
私は、上記の２つだけにするつもりですが、、、それでも、約11万円。高いよ〜(＾＾；

アーバン購入ですが、手付金1割も要りませんでしたよ。

川の反対側に大きいのが建つみたいですね。
住人も増えて、色々活気が出てくるのを期待しています。

契約後物件キャンセルする際の手付金の件ですが、重要事項説明書または契約書に記載の通り「契約の履行に着手後」契約解除する場合は、手付金の没収のほか違約金が必要となります。
そこで契約会の時に「契約の履行に着手後」はいつのタイミングかと契約事項説明者（宅建士）に確認したところ、物件引渡し時ですと明言されています。従いまして、少なくとも内覧会までは、物件キャンセルしても手付金の没収で済むはずということで、確認後契約を行いました。
但しどんな事情があっても基本的に手付金は没収するそうですので、購入を検討中の方は手付金額の確認をしたほうが良いと思います。

なお、南千住8丁目の土地の過去ですが、地誌を確認すると江戸時代には既に汐入という名前で付近に田が広がり入植者の名前も明記されていました。戦前から宅地化が進んだようですが、都が地上げし今の形態「都有地を購入」となっているようです。
K県の同様の地名と混同される方がいますが、ここは特にいわくのある土地ではないと考えています。

No.580さん
川の反対側に大きな建物って何が建つのでしょう！？
スーパーやショッピングモールだったら嬉しいけど…。

582さん
川の反対側の建物は最高２４階建てのマンションですよ。
今は土地改良の工事中です。まだ販売されてはいないようですが，南側は隅田川なので邪魔する建物がなく良さそうですよね。
建設会社，販売とも信用出来そうなところです。
価格帯はまだわかりませんが，高そう，，，。
ちなみに私はP&Pの購入者ですケド。

うーん。
やっぱり川向こうってだけで高いんですかね。
１割増し位ならいいんですが。
ここは東の開放感に本当に迷っていたのですが、最終的に踏ん切りがつきませんでした。
来年の少し残っている南側高層か北千住大型物件で悩みます。

５８１さん

アイセルコオプションを入れた場合でも内覧会までであれば手付放棄で構わないのでしょうか？

585さん
たぶん、手付け放棄と、アイセルコ分の現状復帰費でしょう。

Ｃ棟の白い列の価格がＰ＆Ｐのホームページにてでましたね。

東武沿線の牛田、堀切、鐘ヶ淵のさびれようを見ると、上のように手放しで礼賛されても、
では何故？・・・現実とのギャップを感じるけどね。

シティーヌーブまで画像がないのがミソですね。
ま、眺望はとてもいいでしょうね。たぶん、お値段も。
おとなりに見劣りしないようにグレードは上げてくると思いますから。
うちは、坪160万円で精一杯です。

何とも言えませんが確かに遠いような気がします。
もう少し川沿いのブルーシートもはっきり見えますよね？

589さんがこちらを購入した理由は何だったんでしょうか？

内覧会お済の方に質問です☆
１４１８の浴槽にたまご型というか、シェル型浴槽はやはり洗い場が狭いのでしょうか？

そんな事は無いですよ。先週内覧会でした。
現在１６１８に窓のついた浴室に普通の浴槽で広々としていますが、今度の所もそんなに狭くなった印象はありませんでした。色の使い方や、配置で広く感じさせます。うまく作っていると感じました。