東京フロンティアシティパーク＆パーク

バラの花、半分くらいは埋まっていたような気が。確かに結構なスピードで売れてるかも。

直床でも二重床でも遮音性のレベルによって直床のほうが遮音性が高かったりするんですよ。そんなに二重床がいいですか？私はどちらのマンションにも住んだことがありますが、そんなに音に悩まされたことはありません。

周辺の環境（リバーサイド）と価格帯に惹かれ検討したいのですが、仕事が水曜休みな為、モデルルームに足を運べておりません。3000〜3500万位の部屋を狙っているのですが、まだ間に合うでしょうか？どなたか教えてください。また、まだ現地近くは行ってないのですが確かこのあたり山谷が近くにあったと思うのですが、私も暫くこの辺りは立ち寄ってなかったのですが、ここ最近は昔と比べてどうなのでしょうか？少し昔のイメージだとこの辺り路上で人が寝てたり歩いて通り過ぎるにも怖い思いをした記憶があります。今はその辺りはどうなのでしょか？周辺にお住まいの方の情報が欲しいです。そこが少し気になります。

昔と比べたら町並みは断然良くなりましたよ！
ただ人は変わらないですけどね。

第1期2次の抽選が１０月２１日なので急いだ方がいいでしょうね。
安い部屋の方が売りやすいでしょうから。

山谷は歩いて２０分程度ですが、生活には影響ないと思います。
南千住駅で日雇い労働と思われる方をたまに見かける程度です。

路上で寝ている方は公園を含めいないですよ。
ちょっと前からこの地区の賃貸に住んでますが、ミニパトが定期的に巡回していて治安は相当いいと感じます。（城東地区の中では）

ウソはやめましょうよ。
山谷付近は、ホームレスがいっぱいいますよ。
山谷に限ったことではなく、下町にはホームレスがいっぱいいます。

>305さん
確か、まだありますよ！今回その３５００未満のもの（西向きのＣ棟）がかなりの量でてますので
週末までに登録会いくことをおすすめします。
うちも３５００万円台ですがＤ棟（南向き）低層でしたらその程度の金額で南向きが買えます。
駅からマンションまでは電柱もなくキレイです。台東区側にはホームレスいますよねー
でもそんな目に見える場所ではないですけど。

明治通りを越えると「山谷〜」って雰囲気になりますよね。でも、このあたりの
マンション群はホント整然としててキレイだし、生活してても、まずキチャナイ人
とは接点ないですよ。吉野通りの「シマダヤ」は結構ディープですが。。。
ホームレスの人たちも、ちゃんとわきまえて(？)いるのか、汐入地区には足を踏み入れ
ないようです。

南千住と言えば山谷、ドヤ外、ホームレスとなぜかレスする連中が必ず出現する。この話題は
やめた方がいいよ。気になるなら自分で歩いて見な。もしくは、荒らす魂胆の連中の言うこと
聞いて止めるかだわ。人に聞いても正反対のスレが返ってくるだけ。

汐入の回りは整備されてますよ。昔の【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】のイメージがある方は検討もしないと思いますが、気にならないのであれば良いと思います。汐入公園へたまに行きますがホームレスの方は見かけたことないですよ。マンションの建つ前の川沿いでも見たこと無いです。白髭橋の辺りには確かにブルーシートが並んでますが…駅の周りのほうがゴチャゴチャしてて、便利だとは思いますがララの前のJR車庫の景色の方が気になります。
検討してる方はMRへ行くついでに回りを見ると良いと思いますよ。MRでは電動自転車を貸してくれますので。

隅田川挟んだ対岸にあるブルーシートハウス・・・。確かに汐入側にはないけれど、たくさんありますねー。E棟の低層階だと目に入らなかったかもしれないですが、高層階だとばばーんと視野に入ってきます。対岸のなんとやら〜で割り切ればなーんてことはないのですが、ちょっと景観に響いてるかもー。やっぱりアノヒトたちはどこにも行かないであそこに住み続けますよね？？

汐入公園でホームレスの人見かけたことありますよ。
1度しか行ってないので、たまたまだったかもしれませんが。
1人だけですが、堂々と寝てました…。
あと、マンションの向こう岸の高速の下にブルーシートがかなりありますよね。

うそを言っていると非難されましたが、主語を書くのを忘れました。

（南千住８丁目付近では）路上で寝ている方は公園を含めいないですよ。
一人見かけたという意見もありますので、たまたま私が見かけたことが無いだけなのかもしれません。
山谷の中心泪橋まで２ｋｍちょっとぐらいありますので大体泪橋から浅草の隅田公園付近と等距離です。
山谷を気にするのであれば、浅草あたりにも住めませんね。

下町にはホームレスがいっぱいいますというのはその通りだと思います。
現状で多いのは上野公園や白鬚橋公園であり、汐入公園ではありません。
新宿や池袋など下町以外にも多いので気になる方は、都内より郊外を選んだ方がいいでしょう。

前にも言ったけど生まれて４０年この土地でホームレスに迷惑かけられたことないよ　よっぽど今の若い連中や普通に見えて簡単に自分の子供や親に手をかける人のほうが怖い　

確かにホームレスが何かされる事件はきくけどね〜。ホームレスって見た目だけの問題でしょ？
何かこんなに議論するほどの問題？
しかも敷地の目の前でもないんだし・・・。
ホームレスだって汐入公園に行きたいときは行く権利があるんじゃないの？そこに住むっていうなら話は別だけどさ。

ホームレスが気になる人はやめておいた方が…、ってことで、
この話題はこの辺にしておきましょう。

で、今週末が抽選でしたよね？
これで全部で何戸くらい売りに出されたんでしょうか？
今回も抽選住戸多そうですかね？

前回の1期1次が抽選多かったらしく、今回はなるべく抽選にならないようにと
短い（タイトな）スケジューリングでやってるのですって。＞営業の方に聞きました。

だから今回はそんなに抽選多数にはならないのでは？
ウチは今回のこの２次で仮登録しましたが、登録開始前日に「１倍です」と
言われました。ちなみにＤ棟の中層階８０平米。
次の２期（あるのか？）で完売でしょうか？前回のように売れ残りは先着になるのかな。

うちは登録直前でキャンセルしました。
ほかの物件とバッティングしてしまったので…

やはり人気の南東角１００平米あたりは結構な倍率になるんじゃないですか？
営業さんの話だと今回出てる西向きの３５００万以内の物件も人気で倍率が
ついてるとのことでした。

抽選会場に行くと外れるというジンクスがあるそうですが、
抽選会場に行って、当たった方いますか？
ちなみに、うちは会員期に抽選会場に行き、外れ。
で1期1次で会場に行かず当たりました。

抽選へ行って当たりました。
でもその時に回りは外れの方が多いですと営業の方が言ってました。

>>324
おめでとうございます。
わたしは前回無抽選当選組みです。ご近所ですね。
入居後「このサイト書き込みしてた」なんて会話があるかもしれませんね。

抽選へ行って当たる方もちゃんといらっしゃるんですね！
強運ですね。
今回の抽選は最大でどれくらいの倍率がついたんでしょうかね。
もうそろそろ落ち着いてきそうですよね。
約半分くらいは売れたでしょうか？

キャンセル住戸もけっこう出てるそうですよ。

倍率が高い部屋もあるんですね！
そういえば、抽選にもれた場合、他の階に移動できると聞きました。
売れ行き好調かな？！
残りあと２００戸なんですねーー。何期まであるんでしょう？？

今日、日経に載っています。

日経より抜粋↓
不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2006年9月には首都圏で新築マンション329物件、1万1598戸の分譲が予定されている。8月の153物件、8289戸と比べると、物件数で176物件、供給戸数で3309戸の増加だ。


エリア別に見よう。
　東京23区--8月42物件、９月98物件
　東京都下--8月23物件、９月40物件
　横浜・川崎--8月32物件、９月64物件
　神奈川県下--8月15物件、９月29物件
　埼玉県--8月22物件、９月50物件
　千葉県--8月19物件、９月48物件


　このように、各エリアとも8月に比べて物件数はほぼ倍近い増加で、秋の商戦が本格化し始めている。


　総戸数が400戸を上回る大規模物件は次の３物件だ。
「東京フロンティアシティパークアンドパークス」（荒川区・京成関屋駅・総戸数635戸）
「パークスクエア湘南茅ヶ崎」（茅ヶ崎市・茅ヶ崎駅・総戸数462戸）
「チバセントラルタワー」（千葉市中央区・千葉中央駅・総戸数434戸）


　これに次ぐのは、「レイディアントシティ戸塚」（総戸数339戸）、「レイディアントシティ本郷台」（274戸）、「クリオレジダンスタワー横濱鶴ヶ峰」（232戸）、「ウィズ松戸きらめきの森」（231戸）、「パークスクエアさいたま新都心エアーズコート」（230戸）など。いずれも、JV（企業共同体）ではなく、単一事業主の大規模物件であることが特徴だ。

日経、って上の記事ではないですよね。きっと。

何かこのスレって営業の方ばっかりのような気がしますが・・・気のせいでしょうか？

年度末までに完売予定みたいですね。あと残り２００戸くらい？
結構無抽選って人もいますよね。
部屋の人気に差があるんでしょうか？

↑コレも？

昨日「重要事項説明会」に行ってきました。
その時に、販売状況（お花）もチェックしてきましたがＡ棟＆Ｃ棟以外は全部埋まってましたよ！
ＨＰ更新されてましたね〜。来月から販売で66戸。
自分が選んだトコなので、完売して欲し〜♪
なので、私は営業マンではないですよ。

今日入ったチラシには１０００戸以上売れましたって書いてありました（アーバンも含めて）。A,C棟以外は売れたんですか?凄いですね！と言う私も購入者で営業マンではありません。

C棟って日当るんですか？
希望の人は、昼間いない人なのかなあ？

そうですよね〜。共働きとか夕方から家に居る人ならいいかも・・
西向きは辛いですよねー。
でも、値段はホント安い！！
南向きのＤ棟で同じ階の値段を比較しても１００万以上違うし

ちっちゃい子供がいる家って多いのかなー？

335ですが購入者です（笑）

Ｃ棟安いですよねーー同じ金額で上層階買えるのでちょっと悩みました。
が西向きってことで身内に反対され・・・。
希望する人はやはり金額の安さでは？
という私はＤ棟です。ＡとＣ以外売れたんですか？？
Ａも南向きだから人気ありそう！

『Ａ棟のベランダからアーバンフォートのベランダと近いので
プライバシーが損なわれるので気にする方は多いですよ』
南向きが希望だった私は、ＡorＤ棟で検討しようとした時に営業の方に
そう言われました。
「たしかにそうかも！」と・・

方角で盛り上がっているので、ちょっとご紹介します。
以前、アーバンフォートの板でこんなやりとりがありました。

Ａ「ほぼ毎日物件の横を通っていますが西向きの日当たりは抜群ですね(^o^)丿
私は南向きですがベランダが広い弊害で室内まで日が差し込まないようです。
その点西向きは日が長いですからねぇ。
今の住まいが西向きですが真冬でも暖房を使わない日があるくらい暖かいです。
外出から帰ったとき『暖房を切り忘れたかな？』と思うくらいです。」

Ｂ「西日は厳しいです。私は南向きにこだわりました。
「西向きの日当たりは抜群ですね(^o^)丿
私は南向きですがベランダが広い弊害で室内まで日が差し込まないようです。」ってよく笑いながら話せますね。なぜ西向き住戸を買わなかったのですか？今の住まいが西向きで西向きの良さがわかっているのに。」

Ａ「ものの言い方には気をつけましょうね。
批判するならどうぞ部屋番号をご記入ください。
一応マジレスしておくと南西角部屋を
希望していましたが既に希望階は売り切れでした。
で、西側神社の駐車場に今後何かが建つリスクを考えると
南側の方が担保されていますし南も実際カバーがはずされた
現況を見ての感想ですがなにか？ 」

ここでキレているＡ氏も、何だかんだ理由つけて南向き住戸を買っています。
といいますか、この時も営業マン？「部屋番号を記入」とか「担保」とかいかにもって感じですし、Ｅ棟の販売が難しいこともわかっていたから。

ところでこんな大きな物件なのに書き込みが少ないのは何か理由があるのでしょうか？
あげときます。

前期の購入者です。
今頃？と思うかもしれませんが，オプションの変更って本当に出来ないのでしょうか？
なんか、焦らされてつけてしまった物があって，取り消したいんですけど，，。
契約後，なんらかの変更等された方いませんか？

>>344
南千住より豊洲の再開発に興味があるからでしょ？

いい話があんまり出てこないからじゃん？

>>346
注文即発注とのことでしたので取り消しは厳しいのでは？
ただ金額の負担は多少あっても、付けると逆に弊害になるほどのオプションは無かったと思います。

もっといえばこのマンションはオプションたくさん付けないといっぱしの物にならないですよね。
本当に不要かとか、あれば便利とかは住んでみるまで分からない、と思ってキャンセル話持ち出さない方がいいと思います。

昨日ＭＲに行ってきましたがＡＣ棟以外でもまだあいていましたよ。
各期でやはり各棟を混ぜて分譲してるのでは？
見た感じではＤもＥもまだありました。

Ｄ棟購入希望ですが、前に建つマンションはＬ字に建ち
もう図面のようなものがあって見せてもらいましたよ。
ちょうどＤ棟バルコニー側から左の方にマンションが建つようですがパークスを考慮した建て方になっているとか（同じ藤和のものですね）
ちょうどＤ棟側がメインエントランスになってるようなので道路を入れて建物まで９０ｍ以上あるそうです。
ただ人通りは多いでしょうね、エントランスですから。
なので気になる方は上層階のほうがいいのでは？

アーバンのＥ棟とパークスのＡ棟は確かに道路を挟んでいるとはいえ近いイメージですね。

Ａ＆Ｃ棟に空きがあったのは、第１期２次の時です。
今は第２期販売に（10/28〜）入ったのでＤやＥ棟も含め６６戸の
販売が開始してるのです。

Ｄ棟前には、１５階建て２５８戸のマンションがＨ１９/８月に着工だそうです。