東京フロンティアシティパーク＆パーク

南千住は再開発されてかなり住環境としては良いですね
やはり緑と水があるというのは子育てには最高ですね
ただ駅から徒歩17分というのはきついですね

環境が気に入って、購入を検討しています。
駅は京成関屋を使う予定です。

確かに、マンション自体は床暖房がなかったり、清音シンクでもないし…あげればきりがないほどですが。環境重視で考える方には良いのではないのでしょうか？

本当に環境がよいのですか。
あの貨物駅はちょっときになりますが。。。

車を維持したい。どうしても23区で生活したい。と考えているひとには
好評な物件ですね。ま、安いから距離は関係ないんじゃないの？環境は
個人の差で受け方が違うから、荒川と隅田川に激近でも公園が多いから
よいと考えるか、へんなのがうろうろしてそうと考えるかは、そのひと
の個人差でしょうね。良いと思うひとだけ買えばいい。

南千住に徒歩１７分は厳しいですが、私はここに住みたいと思っています。まだモデルルームも見学してないので、何とも言えませんが。。。
見学の際に、詳しいことを色々と聞きたいと思っているのですが、２重床・２重天井でないのは困りますね。まだ子供はいないのですが、できた時の事を考えると少し不安ですね。

直床です。
後悔すると考えるなら、あと何百万円か払い違うところを選んだ方が無難です。
あと、南千住は綺麗になりましたが、少なからず地名などにこだわるひとには
どうかな？

いやー。南千住駅から遠いね。歩いて、マジで20分以上かかりそう。
安いし、車持てるからよいのだけど...

南千住駅から幽かに見える物件を見て、うーん？どうしたもんだか。

アーバンフォートはここで散々叩かれて、それでも完売しちゃったよね。
ここも結局売れちゃうんじゃない？
配棟計画はこっちのが良さそうだし。

東京新大陸アーバンフォート250件のキャンセル待ちだそうです。
ソース：朝日新聞

どんな物件でも買い手はいるんですよ

それにしても物件のHP更新されないですね〜。
更新予定日も書いてあるにもかかわらず、実行されない…
そんなんでいいのか？
会員販売は終わったんですよね？
これからの予定ってどうなってるんだろ？

確か９月中旬に販売予定だったと思います。
先行で実施した予約会に参加したんですが既に赤い花＝要望書が入ってたところがかなりありました。
環境面については子育てはしやすい場所だと思うんですが
南千住までの距離が結構あり資産価値としてはないと感じました。
ただ２３区内で同じ広さのマンションは希少だと思うので１次が始まって間取り等決まったら再度行ってみようと思います。
販売員さん曰くアーバンフォートで抽選で漏れた人も高層階を狙ってるそうです。といっても私は予算が少ないので・・・

MR自体は2日からオープンしてるようですよ。昨日、ちょっと行きましたが、要望書は出せるとのことでした。第一期販売予定のところは赤い花が沢山付いてました。

アーバンフォートより高くなったと聞いておりますが、どれぐらい高くなりましたか
ご存知のかたぜひ教えていただきたい

1000万程

↑冗談でしょう
日曜日MRに行きましたが、お客さんはほとんど30後半以上
若い人にあまり人気ないね

私も日曜にMRへ行きましたが若い人が多かったです。小さい子供連れの方で30代前半かなって感じの方、これから結婚するのか20代前半の方もいて驚きました。親御さんが一緒に来てる方もけっこう見かけました。タイミングなんですかね。
価格ですがアーバンの1割ほど高いそうですよ。

まぁ当然といえば当然ですがどんどん高くなっていくんですね〜
住環境はとってもいいんじゃないかなぁって思います。
遠いけど日比谷線に常磐線に使わないだろうけどつくばエクスプレスも通ってるし…
トキアスがよかったなぁ〜貨物駅Viewだけど…

２１さん、ありがとうございます。
1割ほど高いって、すごいことでしょう。
正直、これからまだどんどん高くなっていくとは思いません。
逆に少し下がると思います。
真剣に検討していますが、今買うと少し損になると予感しております。

２３区内で山手線へ近く、環境はなかなかで100m2が4000万台（限りなく5000万に近いですけど）〜なので子供が多いファミリーには良いかと思います。会員優先分もほぼ完売、第一期も要望書は沢山出てるようなので人気あるってことなんでしょうかね？
あまり使い勝手良くないらしいですが京成関屋駅や牛田駅は十分徒歩圏内です。

物件の前方にかなり大きな空き地がありますよね？
結局あそこには何ができるんですか？同じような建物がたつようだと
南向きより東向きのほうが眺望は良さそうですね。
とにかく、この近辺は団地族だから資産価値としてはかなり低いです。
ここに一生住む人はそれはそれで良いとは思いますが、いずれ売ると思っている人には
絶対お勧めはしませんが。

物件の前方（南側）の空地については住まいサーフィンのほうで詳しく載ってましたよ。学校等の複合施設とマンションが建つようです。

会員期に見にいった検討者ですが、南面した中層階で、160万/坪程度です。
80㎡程度で、3800万台程度。　8区よりは300万ほどアップしている感じでしょうか。

南千住から徒歩20分程度は遠くないですよ。まぁ、この値段は妥当ではないですか。新浦安なんて駅から徒歩２５分くらいで5000、6000万以上ですよ。南千住は昔のイメージからあまりよくないと思われがちですが、場所的にはすごくいいと思います。都心に出やすいですし、なにより地下鉄が通ってますからね。今は名前が大々的になった新浦安もほんの少し前までは、辺鄙な場所というイメージでした。あそこまで名前が通るとは思いませんが、南千住のイメージも変わってくると思いますよ。すべてはこれからです。何度か不動産で設けましたが、この場所も高くなると私はふんでいます。

すでにたかくなっているので、さらに高くなるのは難しい。

トキアスの中古、値段も下がってないようですし、すぐに売れちゃってるらしいです。駅からの距離が遠い点が劣りますが高くならないにせよ、そんなに資産価値が低いんでしょうか?

資産価値といえば、ほとんどないでしょう
トキアスは去年の物件ですね、この物件は今年ですね、新価格ですよね。

資産価値は住環境などによって変わります。これから南千住がどのように発展していくかにより、資産価値は変わります。ほとんどないとは言い切れないですね。

＞７さん
亀レスですが、荒川区在住で汐入公園や南千住へは近いので週に1度は行きますが、へんなのとはホームレスの方のことでしょうか？一度も見たことは無いです。白髭橋の辺りにはブルーシートなど見かけますが・・・汐入公園のすぐ隣にこちらの物件が立ちますが南千住からの距離はありますが電柱が無くてフラットな整備された道、新しい建物ばかりで環境は良いと思います。南千住までは自転車でと割り切れるなら良いと思います、区の駐輪場もありますし。どなたか書いてましたが京成関屋や牛田駅は割と近いと思います。

物件そのものの資産価値はたいしてあるわけがない。
所詮は荒川区の中でも辺鄙な場所ですから。
エクスプレスが通ろうが、地下鉄があろうが。
交通の便だけで言えば北千住の方が圧倒的に上ですから。
ただ水と緑に囲まれた生活と大規模物件ならではの魅力だけで
資産価値がどの程度保たれるかなんですよね？

まあ、区画整理されていますし、気持ちが良いのは確かですね。
ただ都営住宅や公団があるだけで、イメージ的な価値は目減りするのも事実
4000万で買った物件が5年後も4000万で売れる物件と
4000万で買った物件が5年後には3000万になってしまう物件
私はこの長谷工の物件は間違いなく後者だと思いますね。

> トキアスの中古、値段も下がってないようですし、すぐに売れちゃってるらしいです

トキアスの築浅の中古の動きがかなりいいのは事実です。　駅からかなり近いですし、
トキアスは、2.15mのハイサッシです。　それが建ったばっかりで、かなりの高層階100㎡以上の
物件が、まぁ5000そこそこででていましたから。　新築であるとはいえ、より仕様が劣り、
駅からずっと遠くなるここ、その価格で上が押さえられているとみるべきで、買ってすぐうっても
上の条件から　10% 以上下がっていることだけは間違いないんではないかと。
少なくとも値上がりはありえないと思います。

トキアスは駅からは近いですが、あのJR貨物の風景がなんだか・・・

まぁ、値上がりやら何やらを考えている人だったらここは買わないですって。
やっぱり自分の住むところと考えて環境重視の人ならいいんじゃないですか！
値段は去年までに買った人とを比べちゃいけません…
明らかに一歩遅い…ですが、このタイミングで買わないとどうなるか？？？です。
ここで売れなきゃまた下がるでしょうし…売れるようなら上がっていくでしょうし。

上物にもうちょっと高級感があればいいのにね。

>35
都営はともかくあの辺りの公団は結構家賃高いよ？
ここの検討者とそう変わらないんじゃない？？

結構広くて、まぁまぁ設備の揃ったUR賃貸が一杯駅近にあるので、
それが賃料相場の上限を決めてしまうんですよね。　

リバーハープコートのUR住居は、見たことありますけど、バルコニーに出入り
するサッシはまたぎじゃないですし、床暖房は標準です。
まぁ値段のほうもばかにしたもんじゃなくて、80㎡で17万くらいとりますけれども。

まあ、自分も駒込に住んでいますが、南千住の広々感？
汐入公園の緑や隅田川を見れば、自然って良いな〜、子育てには良いな〜、
なんて思うんですが、じゃあ、そこで長年暮らすとなれば、
やはりまず第一に人が違う感じがするんですよね。
東武線や東武東上線に乗っても同じような印象を受けるんですが、
やはり駒込の方が良いと思ってしまうわけで。すいません。

公の金を使って17万もする物件を供給する意味がわからん。
税金の無駄遣い。

４５さん。
同じく、人が違う。と思いました。。
何だか、人が引っ切り無しに詰め込まれている土地に感じてしまいました。香港みたい！こんな街あったんだあ〜
住んでる方スミマセン。
でも、お安いですよ〜安さにつられて検討しています。

こんにちは、初めて購入するもので色々ご意見お聞きしたく板しました！
Ｃ棟西向きは日当たり、前の棟、横の棟と気になりますが、物件に詳しい方ご意見よろしくお願いいたします。

Ｃ棟はこの物件の中で一番良くない場所じゃない？？

検討してるものです。
南向き希望ですがマンション等が建つとのことで、それが抜ける上階は価格的に厳しいのでE棟がいいかと思ってます。E棟は東向きで東が公園で北が川なのでマンションが建つなどの心配は無いのですが東向きはどうなんでしょうか?

東向きが今回の一番の売りではないでしょうか？
目の前は今後何十年も抜ける保証付ですから。
眼下にトイレですが(^^ゞ