東京フロンティアシティパーク＆パーク

抽選はずれてしまった人は外れたことで「どうしても欲しい」という気持ちが強くなっている場合が
多いから、「ちょっと値段高いですけど、別の部屋ありますよ」と誘導すれば成約率は高いでしょ。
最初から予定より高い部屋を勧めたらなかなか契約して貰えないから、これも販売戦略のひとつですよ。

第一期の販売箇所でで花がついていない所（要望書提出がないところ）がいくつかあったので、そこを勧められたのでは？

嫁と話し合いをして買うか買わぬか考えようと思うのですが　資金てきに苦しくなるので広くなっても支払いがきついようじゃいやかなと　思い悩んでます　140

うちは広いとこにしてオプションはあまり付けませんでした…

次の期で希望の価格帯の部屋があるなら待ってみては？
それで抽選になって万が一外れてしまった場合は縁がないと考えるのもひとつのあり方。
オーバーローンになってまで手に入れる物件ではないかも。

この物件に限らずオーバーローンになってまで、手に入れるべき物件なんてありませんよ。ローンでいっぱいいっぱいになると、家の中のものには手が回らなくなったり生活が苦しくなるので、余裕を持ってローンを組める物件を買うのが一番です。いい物件にめぐり合えるといいですね。

148　147　サン　ありがとうございます
やはり毎月の支払いがきつくなるのでやめることにしました
ただ　こういう新築物件で値引き交渉なんてできるものですかね

新築でも売れ残りが出れば値引きもあるでしょうが、ここはなんだかんだいっても売り切れそうだから無理なのでは。

そうですね、アーバンフォートもなんだかんだ言われつつも完売しましたからね。

値段が安ければ倍率がつき、１００を超える広さも人気で倍率が
と営業が話してました。
微妙なラインが買いやすいのかな？
あー悩みます。

いくら安くて広くても、この仕様ではヤダという人もいるでしょうから
自分の価値観にあうようなら購入してもいいのでは。

以前、アーバンフォートのほうで機械式駐車場について話題になっていましたが↓No.212
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38190/
パーク＆パークスでもこの問題は解決されていないんでしょうか？

駐車場代をアーバンより値上げし、管理会社も変更してアーバンよりは考慮されているとの営業さんの話でしたが。私はアーバンの時のＭＲへは行ってないので良くわかりません…

アーバンフォートでは修繕積立金と一時金が高すぎる、という論争をされていましたが
この物件は平均的なのでしょうか？

ココからの抜粋です↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38887/res/31-60

No.51 by 匿名さん 05/10/02(日) 23:42
>50
標準的な８０㎡で
１〜３年目　５７００円／月
４〜６年目　８８００円／月
７〜１０年目　１２７００円／月
１１〜１６年目　１９７００円／月
１７〜３０年目　２１８００円／月

その他一時金が、
１５年目に４０４０００円
３０年目に４６３０００円

今回抽選にもれた者ですが、残りの物件も申込を考えています。
ここで再度積立金についてある程度将来の支払い金を
見据えてから、と思っていますが
素人の私には、いまいちこの物件の修繕金が他と比べて平均的なのかどうかが
わかりません。（現在調べ中です）
どなたか、ご存知な方、アドバイスをいただければ幸いです。

30年の総額が708万円。
708万/（30*12）＝約2万

ちなみに損無く買い替え脱出できる限度を10年とすると、
その10年間の平均月額は9430円。
これはむしろかなり安いのでは?

抽選に当たるコツはなんですか？

南千住に住んでる者です。
私は購入はまったく考えてませんが情報提供だけ。

うちはペアガラスではないけど首都高の音は全然聞こえません。
ただ、小菅ＪＣＴで事故が多いので、そのときはそこに向かうパトカー＆救急車の音が聞こえます。
昼寝中の子供は起きます（笑）

それから、パーク＆パークスの前の土地ですが、東側３分の１は幼稚園・保育園ができるようです。
残りの３分の２は藤和が落札したようで、おそらく１５階〜２０階クラスのマンションが建つのではと思われます。（推測）
それから、総合病院はＭＲ跡地に建設が決定しました。

現状この町は保育園が全然足りてません。マンション内の保育所がどれくらいの人数預かれるのかわかりませんが、漏れたら外に預けるのはかなり厳しいかも。

あと、公園歩いてても隅田川の匂いは全然流れてきませんよ。

他に何か聞きたいことあったら答えますので質問ください。

購入を全く考えていないと強調するのはもっと良い所があるからでしょうか？

今回の物件の橋の向こう側（足立区）在住の者です。

東の１／３は子供の施設（高さ４０M）、２／３はマンション（高さ４５M）と説明されました。

匂いは確かに感じませんが、やっぱり川は良い感じです。

抽選（優先順位）は私は漏れましたが、縁もあり購入できました。

可能性として抽選日は電話がつながる状態で待ってる事ではないでしょうか？

京成関屋（徒歩１０分以内）からの通勤を検討できる方にはいい物件と思います。

>161
>購入を全く考えていないと強調するのはもっと良い所があるからでしょうか？

そういうわけではないです。既に南千住で購入済みなんで。
まぁパーク＆パークス購入検討しても、高くて手がでないというのもありますね（_ _，）/~~
と言うことで家を探しているわけじゃないので、他の物件のことはよくわかりません。

今日は誕生日です　またパークアンドパークスに申し込みする日です　皆さんもハッピーになりますように　お祈りしています　　荒川区また墨田区、台東区は何といっても下町です　山の手暮らしの方には合わないんじゃないですか　台東区に40年近く住んでいますがやはり下町最高です

162さんへ　航空高専はやはりなくなるのかな　息子に通わせたいな　と思っていたけど　またいつ頃なくなるんですか

私は浅草に住んでいますが、下町は良いな〜なんていうと
都心に住めない田舎者の強がりとよく言われたものです

>156さん平均的ですよ。
大規模なので気持ち安いかな。

でも、大規模物件、故に、管理会社の儲けが入っている状況です。
今後、カフェ運営やメンテナンスなど、管理組合の腕でコストを抑えられれば、
もっと安くできるはずです。

荒川区民です。台東区の知人は南千住の昔のイメージであまり良くは言いません。その知人は一度、荒川区へ住みましたが結局は台東区へ戻りました。なので荒川区自体を下に見てると言うような印象を受けました。確かに台東区へ入ると雰囲気が違います、小学校も越境して行く人も多く熱心なイメージです。逆に浅草のほうからMS購入でこちらい越した知人も値段で妥協したみたいなことを言ってました。
価値観は人それぞれですけど私は荒川区は住みやすくて良いと思います。小学校も英語を必須で1年生からやってますよ、何年か前からですが。税金も台東区より安いです。で、山手線に近いですしね。自転車でなら日暮里、西日暮里、鶯谷へ行けます。南千住は綺麗で汐入公園へはよく遊びに行きます。私もこちらの物件、検討してます。汐入からなら北千住へも自転車でけっこう近いと思います。

汐入公園のあたりから、自転車で北千住・日暮里・西日暮里はどのくらいで行けるのですか？

今は日暮里まで自転車で5分ほどのところに住んでいるものです。
汐入からなら自転車で北千住なら10分くらいで、日暮里なら20分くらいで行けると思います。西日暮里はもうちょっと掛かると思います。日暮里と鶯谷なら同じくらいで行けますよ。

台東区民です　確かに南千住は昔のイメージではよくないので検討する価値はないと思ってましたが　南千住8丁目に関してはこの近辺で購入希望の私にしてみればイメージが相当変わりました　ただやはり荒川区自体の税金関係や教育方針などわからなく調べている暇もなくなかなか台東区から出れません　それと下町育ちの私はマンションだらけの町の　防災　防犯　実際想像がつきません　何かあれば家からすぐ出てきて救助や避難など今はかなり安心してすんでるんですが南千住８丁目付近に今お住まいの方がいらしゃいましたら教えてください

台東区は中学卒業まで医療費が掛からないんです。荒川区は就学すると医療費が掛かってきます。子供がいると、この差はけっこう大きいです。荒川区で医療費無料の年齢を上げて欲しいとの要望は出てるようですけど。住民税にどれほどの差があるのか具体的には分かりませんが…

町のイメージなんて、これだけマンションがどんどん建ってくれば、いずれ変わっていくものでしょう。また他の人が南千住をどう思っているかが気になるなんて、弱気すぎ。
住むのは自分ですし、住めば都は間違いないです。
イメージだけで候補から外されている方は、一度現地へ行って、立地周辺環境をみれば、そのイメージはがらっと変わると思います。
少なくとも、ごちゃごちゃした狭い路地の中に窮屈そうに立っているマンションよりは格段にいいと思います。

住めば都なんて言いますが、実際はそんなことないですよね・・・

イメージはいろいろですが、実際はだだっ広い公園が庭のような環境で、毎日リゾート生活が送れるような気がします。やっぱり住めば都かも。

１５６です。参考になりました。ありがとうございました！

地震対策はどうでしょう？
ここって51〜60メートルの杭を打っていましたね。
これって地震がきても安心と考えてよいのでしょうか。
杭の長さが大きいだけ、地盤が悪いとおもってください、という
記事をどこかでよみましたが、ここは念の為深くしているのか、
それとも川沿いで地盤がゆるいということを表しているのか、どっちなんだろうと
考えています。
災害対策は万全で安心していますが、液状化しないかどうか気になります。

地盤は弱いと思いますよ。もともとは川だった場所ですから。
なので深く杭を打ってると思われます。
まわりのマンションや歩道を見ればわかりますが、結構地盤沈下したり隆起してるとこはあります。

再開発エリアだから地盤とか心配しなくて良いよ
ハザードマップ見ればいかに安全な場所かが良く分かるし
南千住のエリアでは三ノ輪方面よりは汐入のほうが断然環境も良い
住めば都とは確かだけど、所詮は荒川区。それだけのことです

どのカラーセレクトが人気あるのでしょう？コンフォート（ダークブラウン）が手持ちの家具に一番あうので、結局はこれにしたのですが、最後まで悩みました。アイセルコのオプションやらこういったセレクトものをなんだか急かされて決めたのでこれでよかったのかな？といった気分です。

＞１８０さん
うちは逆にいちばん白いものにしました。ダークはダークで素敵ですよね！
うちは７５タイプで広くないので
あえて明るい色で広く見えるようにと決めました。

４ＬＤＫ タイプ購入しました。
環境は東京都内としては抜群ですね。

＞１８０さん
そうですよね。カラーセレクトもアイセルコももう少し悩む時間がほしかったですね。
ちなみにうちはダークですが、迷ったのはキッチンと洗面所の扉の色です。
あと家族でもめたのは、浴室の扉で、標準の曇り扉か、透明（透け透け）ガラスにするかです。
結局、家族の反対を押し切って、透け透けガラスにしましたが、今でも家族はお金払ってまで浴室のガラスを透け透けにする奴いないよね、といってます。

確かに、ここの環境は抜群ですがもっと上があります。

＞１８３さん
ガラス！いいですよねー。これも選択しそこなった点。後からMRで気づきました。標準のすりガラスのポリはカビがつくんですよ。ガラスの方が手入れしやすいかと。あと、２人以上小さい子供を風呂に入れなくてはならない私としては外においている子の様子が見れてよかったかな・・と。あーあ、です。

駐車場の件ですが、機械式駐車場メーカ（東急パーキングシステムズ）によると、”耐用年数２０年”だそうです。「部分修繕を繰り返した場合、更改は不要であるか」を確認すると、「これ迄に耐用年数を超えて使用した実績は無いが、３０年以内には更改が必要と思われる」との回答だそうです。フロンティアシティパーク＆パークの長期修繕計画には、機械式駐車場の全面更改は盛り込まれているのでしょうか？

機械式駐車場、石川島播磨重工では税法上の耐用年数は15年だけど、保守点検することで25年くらいは使えると
HPで言ってるよ。25年以上使うことも可能だけど、メンテナンスにお金がかかるようになるそうです。

契約者です。長期修繕計画（３０年）では、駐車場の全面更改はありません。なので、いずれ管理組合で駐車場のことを議論しなければならないでしょう。
すでにこのことを前提に契約をしている人がいるので、これから契約をしようとしている人が改善するよう販売会社に申し入れても、長期修繕計画を変更するのはきわめて困難だと思います。
周辺の駐車場料金と比べれば、かなり割安だと思いますので、その分を早めに積み立てておけばいいだけなんですけどね…
ちなみに、自分は車もなく、所有するつもりもないので、当面は影響ないんですけど。

すりガラスのポリはカビつきませんよ。

>188さん
100％駐車場でも車を所有してなければ(駐車場を使用しなければ)機械式駐車場の更改時に費用負担無しなんですか？

そんなわけありません。

>所詮は荒川区。。。って何区なら、おーって納得なんだろう。
確かにごく狭い範囲で、成城とか白金ーゼとかヒルズ族とかなら何かステイタスあるかも
しれないけど・・・
別に荒川区そのものが悪いとかローグレードということは無いとおもうが。