東京フロンティアシティパーク＆パーク

当たりました！（無抽選！）　

うちも無抽選で100平米ゲット！

抽選に行かれた方いらっしゃいますか？
最高で何倍ついてましたか？
どの部屋が人気だったのでしょうか。

抽選に行ってきました。
最高は13倍で東向きの１８階の角部屋でした。
その次は９倍だったと思います。多かったのは２〜４倍でした。

ありがとうございます。
やはり、あの東南角は人気だったんですね。
南面に全ての部屋が面しているのは魅力的ですよね。
無抽選で100平米ゲットは、北東あるいは南西角？

13倍は凄いですね。でも東南角部屋は魅力ですよね。
うちも抽選当たりました！
いよいよ明日は申し込みですが、アイセルコ（オプション）で迷っています。
床暖房やペアガラスは必要でしょうか！？

＞１２８
オプションつけてなんぼのマンションなので、両方つけるべきでしょう。
当選おめでとうございます。

IHか床暖、どちらかしか付けられないので…
IHは毎日のことなので欲しいけど冬に寒いのも厳しそうだし。

＞130
そうなんですよね・・・
我が家は迷って、床暖房をチョイスしました。

最近のマンションは価格上昇を少しでも抑えるために、標準装備になってませんが、質問スレで快適という意見が多いのと、我が家はチビが2匹いるので、床で遊ぶことがまだまだ続くと思って、やっぱりあったほうが冬はいいかな、と思って。

マンションは暖かいから床暖はいらないって意見も聞くので本当に悩んでます…

お料理は毎日のことなので快適にしたいって気持もあって。
IH付けてる知人は料理は早くできて、掃除が楽！と言ってました。
でもIHつけるにしても入居後に自分で手配するつもりですけど。

床暖は後からは付けられないですからね。

冬はマンションでも寒いから床暖房あった方が良いですね。床が暖かいと室温が多少低くても寒く感じないです。

お得情報
パーク＆パークス購入者さんのみ（藤和不動産絡みで）ですが、
福利厚生クラブに入っておられる方は20万円のオプションがついているらしいですよ。
皆さん、知っているのかな？最初は５０万円だと思って期待していたのですが，，，。

以前住んでいたマンションは床暖房、ペアガラス標準装備でした。床暖房は確かに足元がポカポカしますが、ガス代がかなりかかりますよ。なので、あまり使いませんでした。エアコンの方がよく使いました。あと、床暖房を使うと、椅子の足につける傷防止の靴下などで使えるものが限定されるそうです。（熱が加わるため）　ペアガラスは防音効果と遮熱効果が高いですが、重いです。開け閉めの時、結構力を使います。勢いよく閉めるときはお子さんの指などを挟まないように注意した方がいいです。結露防止とうたわれていますが、まったく結露がつかないというわけではないです。まわりに大道路などがあって騒音がすごいというのであれば必要かと思いますが、南千住は静かなのでそんなに必要性はないかもしれません。マンションは機密性が高いので、暖かいですし。

だ、そうです。

ペアガラスに防音効果があるわけではありません。
メインの目的は断熱効果を高めることです。
サッシは防音等級、気密等級さまざまな種類があります。
パーク＆パークスのサッシの等級を一度確認することをおすすめします。

サッシの遮音等級＝T1〜T4
気密等級＝A1〜A4
それぞれ数字が大きいほど効果が高い。

抽選はずれました　その日にすぐ電話があって別の部屋でお申し込みできますので来てくださいだって　その代わり狙っていた部屋より広くなるけど高くなる　なんか抽選したかいがあったようなないような　わけわからん　でも結局買えるのなら最初から売ればいいのに

抽選は100人以上の方が外れたと聞きました。アーバンで外れた方も来てるようですし…第一期二次という形でその販売の部屋から選べるのでしょうか?

次期の抽選に行く予定なのですが
別の階で、というのはあるみたいですねー。
当たるといいなぁ・・・

抽選はずれてしまった人は外れたことで「どうしても欲しい」という気持ちが強くなっている場合が
多いから、「ちょっと値段高いですけど、別の部屋ありますよ」と誘導すれば成約率は高いでしょ。
最初から予定より高い部屋を勧めたらなかなか契約して貰えないから、これも販売戦略のひとつですよ。

第一期の販売箇所でで花がついていない所（要望書提出がないところ）がいくつかあったので、そこを勧められたのでは？

嫁と話し合いをして買うか買わぬか考えようと思うのですが　資金てきに苦しくなるので広くなっても支払いがきついようじゃいやかなと　思い悩んでます　140

うちは広いとこにしてオプションはあまり付けませんでした…

次の期で希望の価格帯の部屋があるなら待ってみては？
それで抽選になって万が一外れてしまった場合は縁がないと考えるのもひとつのあり方。
オーバーローンになってまで手に入れる物件ではないかも。

この物件に限らずオーバーローンになってまで、手に入れるべき物件なんてありませんよ。ローンでいっぱいいっぱいになると、家の中のものには手が回らなくなったり生活が苦しくなるので、余裕を持ってローンを組める物件を買うのが一番です。いい物件にめぐり合えるといいですね。

148　147　サン　ありがとうございます
やはり毎月の支払いがきつくなるのでやめることにしました
ただ　こういう新築物件で値引き交渉なんてできるものですかね

新築でも売れ残りが出れば値引きもあるでしょうが、ここはなんだかんだいっても売り切れそうだから無理なのでは。

そうですね、アーバンフォートもなんだかんだ言われつつも完売しましたからね。

値段が安ければ倍率がつき、１００を超える広さも人気で倍率が
と営業が話してました。
微妙なラインが買いやすいのかな？
あー悩みます。

いくら安くて広くても、この仕様ではヤダという人もいるでしょうから
自分の価値観にあうようなら購入してもいいのでは。

以前、アーバンフォートのほうで機械式駐車場について話題になっていましたが↓No.212
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38190/
パーク＆パークスでもこの問題は解決されていないんでしょうか？

駐車場代をアーバンより値上げし、管理会社も変更してアーバンよりは考慮されているとの営業さんの話でしたが。私はアーバンの時のＭＲへは行ってないので良くわかりません…

アーバンフォートでは修繕積立金と一時金が高すぎる、という論争をされていましたが
この物件は平均的なのでしょうか？

ココからの抜粋です↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38887/res/31-60

No.51 by 匿名さん 05/10/02(日) 23:42
>50
標準的な８０㎡で
１〜３年目　５７００円／月
４〜６年目　８８００円／月
７〜１０年目　１２７００円／月
１１〜１６年目　１９７００円／月
１７〜３０年目　２１８００円／月

その他一時金が、
１５年目に４０４０００円
３０年目に４６３０００円

今回抽選にもれた者ですが、残りの物件も申込を考えています。
ここで再度積立金についてある程度将来の支払い金を
見据えてから、と思っていますが
素人の私には、いまいちこの物件の修繕金が他と比べて平均的なのかどうかが
わかりません。（現在調べ中です）
どなたか、ご存知な方、アドバイスをいただければ幸いです。

30年の総額が708万円。
708万/（30*12）＝約2万

ちなみに損無く買い替え脱出できる限度を10年とすると、
その10年間の平均月額は9430円。
これはむしろかなり安いのでは?

抽選に当たるコツはなんですか？

南千住に住んでる者です。
私は購入はまったく考えてませんが情報提供だけ。

うちはペアガラスではないけど首都高の音は全然聞こえません。
ただ、小菅ＪＣＴで事故が多いので、そのときはそこに向かうパトカー＆救急車の音が聞こえます。
昼寝中の子供は起きます（笑）

それから、パーク＆パークスの前の土地ですが、東側３分の１は幼稚園・保育園ができるようです。
残りの３分の２は藤和が落札したようで、おそらく１５階〜２０階クラスのマンションが建つのではと思われます。（推測）
それから、総合病院はＭＲ跡地に建設が決定しました。

現状この町は保育園が全然足りてません。マンション内の保育所がどれくらいの人数預かれるのかわかりませんが、漏れたら外に預けるのはかなり厳しいかも。

あと、公園歩いてても隅田川の匂いは全然流れてきませんよ。

他に何か聞きたいことあったら答えますので質問ください。

購入を全く考えていないと強調するのはもっと良い所があるからでしょうか？

今回の物件の橋の向こう側（足立区）在住の者です。

東の１／３は子供の施設（高さ４０M）、２／３はマンション（高さ４５M）と説明されました。

匂いは確かに感じませんが、やっぱり川は良い感じです。

抽選（優先順位）は私は漏れましたが、縁もあり購入できました。

可能性として抽選日は電話がつながる状態で待ってる事ではないでしょうか？

京成関屋（徒歩１０分以内）からの通勤を検討できる方にはいい物件と思います。

>161
>購入を全く考えていないと強調するのはもっと良い所があるからでしょうか？

そういうわけではないです。既に南千住で購入済みなんで。
まぁパーク＆パークス購入検討しても、高くて手がでないというのもありますね（_ _，）/~~
と言うことで家を探しているわけじゃないので、他の物件のことはよくわかりません。

今日は誕生日です　またパークアンドパークスに申し込みする日です　皆さんもハッピーになりますように　お祈りしています　　荒川区また墨田区、台東区は何といっても下町です　山の手暮らしの方には合わないんじゃないですか　台東区に40年近く住んでいますがやはり下町最高です

162さんへ　航空高専はやはりなくなるのかな　息子に通わせたいな　と思っていたけど　またいつ頃なくなるんですか

私は浅草に住んでいますが、下町は良いな〜なんていうと
都心に住めない田舎者の強がりとよく言われたものです

>156さん平均的ですよ。
大規模なので気持ち安いかな。

でも、大規模物件、故に、管理会社の儲けが入っている状況です。
今後、カフェ運営やメンテナンスなど、管理組合の腕でコストを抑えられれば、
もっと安くできるはずです。

荒川区民です。台東区の知人は南千住の昔のイメージであまり良くは言いません。その知人は一度、荒川区へ住みましたが結局は台東区へ戻りました。なので荒川区自体を下に見てると言うような印象を受けました。確かに台東区へ入ると雰囲気が違います、小学校も越境して行く人も多く熱心なイメージです。逆に浅草のほうからMS購入でこちらい越した知人も値段で妥協したみたいなことを言ってました。
価値観は人それぞれですけど私は荒川区は住みやすくて良いと思います。小学校も英語を必須で1年生からやってますよ、何年か前からですが。税金も台東区より安いです。で、山手線に近いですしね。自転車でなら日暮里、西日暮里、鶯谷へ行けます。南千住は綺麗で汐入公園へはよく遊びに行きます。私もこちらの物件、検討してます。汐入からなら北千住へも自転車でけっこう近いと思います。

汐入公園のあたりから、自転車で北千住・日暮里・西日暮里はどのくらいで行けるのですか？

今は日暮里まで自転車で5分ほどのところに住んでいるものです。
汐入からなら自転車で北千住なら10分くらいで、日暮里なら20分くらいで行けると思います。西日暮里はもうちょっと掛かると思います。日暮里と鶯谷なら同じくらいで行けますよ。

台東区民です　確かに南千住は昔のイメージではよくないので検討する価値はないと思ってましたが　南千住8丁目に関してはこの近辺で購入希望の私にしてみればイメージが相当変わりました　ただやはり荒川区自体の税金関係や教育方針などわからなく調べている暇もなくなかなか台東区から出れません　それと下町育ちの私はマンションだらけの町の　防災　防犯　実際想像がつきません　何かあれば家からすぐ出てきて救助や避難など今はかなり安心してすんでるんですが南千住８丁目付近に今お住まいの方がいらしゃいましたら教えてください

台東区は中学卒業まで医療費が掛からないんです。荒川区は就学すると医療費が掛かってきます。子供がいると、この差はけっこう大きいです。荒川区で医療費無料の年齢を上げて欲しいとの要望は出てるようですけど。住民税にどれほどの差があるのか具体的には分かりませんが…