ザ・パークハウス相生山

そんなに不思議なのがみんな不思議がってるよ

名古屋で300戸近くあるマンションですぐ売り切れたマンション教えてほしいナ

セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町

９４２が常識的な意見だと思うな

>>941
ホントに中傷するつもりがないっていうなら
もう一回、もう一回、もう一回>>934を読んで嚙み締めたほうがいいと思うよ。

部下や家族なら「俺が有難うって言ったんだから有難うって事でいいだろ」と
説き伏せれば済むだろうけど、こういう場はそうではないからね。

有難うって書いとけば有難うって受け取って貰える訳じゃないので。

他の人も違和感覚えてるようですが全てはそこですよ。

なんかめんどくさい人ふえたな

こじらせてるのは中傷するつもりねえとかいいながら
俺様は正しい、悪いのはオメーらって言ってる人だけだよ

>>937匿名さん

基本は桜通線で駅近物件を考えています。
あまり街中じゃなくて、野鳥が沢山生息している緑地や大型公園なんかが近いと理想ですね。
条件によっては築浅中古もありかなと思っていますが、結局リノベーションすると新築と変わらないですから、悩ましいところです。

今月1日から鳴子北駅上りホームの壁に広告を出してますよ。
今さらながらの広告もあれなんですけど、この駅に広告を出すっていう事はもう購入させようとするターゲットは鳴子北駅に市バスで通勤してくる地域の人って事ですよね？
名古屋駅や栄駅での広告は見かけないし。
最新刊のスーモも売れ残り物件中心になったし、切ないというかなんだかなぁです。

>>949
なるほど、いいですねえ。
買うならマンションはマンションでって感じですかね。

>>945 匿名さん

ありがとう！
やはり不思議がるのが不思議だよね

８０平米で2300万くらいなら検討します

>８０平米で2300万くらいなら検討します

2年前の話だけど、ほら貝の新築戸建てが最終価格でそのくらいの値段でさばかれてましたね。
飯田物件だったので見に行っただけでしたけど

相生山の駅近で、三菱のブランドでこのくらいの値段にすれば
需要あるはずって市場調査してるはずなんだよね。
でもふたを開けてみたら意外な結果。
立地、ブランド、設備、全部合格点、当然総合点でも合格点
だから不思議。
考えられるのはブランドに対する設備のアンバランス。
他の物件見てみると上前津に相応しくない高級ブランドの物件
とか覚王山のブランド名に対して微妙な立地の物件とか
白壁の立地に対してちょっと微妙なブランド名の物件
とかそういうちょっと微妙な違和感を感じる物件て苦戦してませんか？

>>953マンション検討中さん
名古屋市内で新築で3LDK以上の物件はその値段では無理でしょうね。
今ある物件から選択して購入するってのがマンションですよ。
坪数と値段で決めるのは注文住宅です。
>>955匿名さん
立地やブランド云々より、単純に購入層の収入が下がってるだけの話ではないでしょうか？
売れないじゃなくて、買えないのです。最近ではプラウド瑞穂桜山は完成前に完売しましたね。

>>956
返答有り難うございます。
それって単純に値付けを間違えてしまったということですよね。
その理由は、どうお考えでしょう。
１）ここを購入したいと思う層の収入が何かの理由（景気の悪化？）
で予想外に低くなった。
２）なぜか購入したいと思う層を見誤った。
３）予想外に建築費が高くなった。
４）単純に担当者のミス。プラウドの担当者ならこんなミスはしなかった。
５）その他
自分は２）だと思います。

>>951匿名さん

そうですね、マンションが良いです。
自分の場合は、戸建てよりマンションに憧れがありまして、マンションのホールド感と言いましょうか、鍵一つで全て完結する感じが好きです。

>それって単純に値付けを間違えてしまったということですよね。

スタートの時点で間違ってるからその後の考察すべて意味がない

ところで皆さん、この物件で値引き交渉された方いらっしゃいます？
私が交渉した時はダメだったんですけど、成功した方いらっしゃったら教えてください(金額までは聞きませんので)。

>>951
頭っから否定されちゃいました。
売り手側は長所に目が行くし、買い手側は売り手が思う以上に
短所に目が行くから、同じ物件でも両者のもってる印象は
結構違うんですよ。その差が結構が大きいと当初の値付けを
間違えやすくなるんだろうと個人的には推測してます。

それに、財閥系のところはブランドを守るために価格硬直性が強いん
でしょうね。だから売れ行きが一層鈍くなる。

それで、今後どうするんでしょう。ブランドを守るために価格を守るか
苦しいのでバーゲンセールするか。個人的に三菱のブランドは大好きだから
価格は下げないで欲しいですね。

961です。
>>959の方へのレスポンスでした。すいません。

今後建築費が高騰して他の新築が値上がりするんだから相対的に安く感じるでしょ
それでこの値段でもそのうち完売だよ いつかはわからんけどね

>>961
中傷するつもりはないと言っておきながら
自分は正しい、相手が間違ってるってスタンスの話を繰り返し続けなさんな
皆それを指摘してるんでしょ

>>955 匿名さん

そうですね！まさにその通りだと思います！なぜ値付けを間違えたんでしょうね？購入したいと思う層を見誤ったのでしょうかね？

とでも書いてあげたら満足ですか？何がしたいんですか？考察して今後に活かしたい？一体あなた様はどちら様で、何かが分かったところで一体どういったことをして下さるんでしょうか？中傷する意図はないとおっしゃっていますが、ブランドと設備がアンバランスだ=ブランドに相応しくない物件だ と言っているのが中傷ではないと？合格点だとでも書いておけば、中傷にならないとでも思っているのでしょうか？

中傷かどうかより、その議論ここですること？ということが、私も疑問に思いますけとね。
考察って、何様だよ？って思っちゃいますよねー。

この物件が、ご自身の希望に合わなかったのなら、他のマンション探すことに注力されてはどうてしようか？売れる売れないとか、ブランドイメージより、自分が気にいるかが大事だと思いますよー！

私は設備よりも広さを重視して選びました。他のマンションでは75m2辺りの3LDKを検討をしていましたが、予算内に収まるので90m2超えの広い4LDKのお部屋にしようかなと思っています！学区が少し微妙ですが、利便性もまずます。数年で流行り廃りのくる設備より、駅近と広さはずっと変わらない価値になるので大事かなと思います！

新築マンションどんどん値上がりしてますよね！無駄に高級感漂わせた物件ばかりだけど、私はここのナチュラルな感じが好きです！スロップシンクは欲しかったかな？

>>965匿名さん

おっしゃっていることはごもっともです。
ですが、ネット掲示板で検討スレッドとはそういう事を書く場所なんですよ。
肯定する人も居れば否定する人も居て、見ているだけの人も居れば書き込む人も居るわけです。


>自分が気にいるかが大事だと思いますよー！

私もそう思いますよ。
ただ、そこまでご自身の確固たる意志をお持ちなら、あなた自身もこのスレッドを見る必要が無いと思いますがいかがでしょうか。



不動産は恋人のようなものだと私は思っています。
自分の選んだ恋人を他人に否定されれば誰だって腹が立ちます。
ですが、他人の評価を気にするのもおかしいと思いませんか？
自分が愛した恋人(物件)なら、それだけで良いじゃないですか、どうしてわざわざパンドラの箱を開けるような事をしなければならないのでしょうか。
ご自身が選んだ恋人(物件)が、全ての人に肯定されなきゃ嫌だというのは、いささか強欲だと思いますがいかがでしょうか。



因みに私は>>961さんではなく、まさに商談真っ最中です。
ここを見る時は勇気が要りましたけど、今は賛否仕方ない事だと思って、自分の欲しい情報だけ取り込んで見ています。
やはり自分の恋人(物件)ですから、自分が好きならば他の否定意見は関係ないですよ。
他の否定意見が気になるのは、心の中に不安が有るからであって、その恋人(物件)を１００％受け入れてない証拠ですよ。

良い点しか書かれていなかったら気持ちが悪いですよ。
逆もしかりです。
決断した人や購入済みの方はそれが正解だと思います。
検討中の人は善し悪しや賛否を踏まえながら
最終的に納得して購入した方が良いと思います。

965です。すみません、悪い点が書かれることは良いことだと思います！私自身もここを決めるに当たって参考になりました！私はただ矛盾や意味不明の考察がどうなんだろう？と思っただけです！

ここの悪いところと言えば、設備があまり良くない、学区が微妙、スーパーが近くにない、といったところでしょうか！

でもそれは私にとっては、コストがかかっていない分安い→広い部屋を選べた、自然がたくさんで勉強勉強してない方がいいなと思った、夕方道が混まなくていい、と、ここの掲示板を見ていてかえってメリットになるなと思いました！

ここが良い物件であると言うより、本当にたまたま私の希望に合っただけだと思います。人によると思います！マイホームに憧れがある人は充分な設備が揃っている方がいいだろうし、子どもが少ない方は狭くてもいいだろうし、もっと勉強熱心な学区がいいだろうし、車生活じゃない方はスーパーはもっと近くにないと不便だし、生活スタイルによりますよね。

長年住むマイホームだからこそ、悪いところ、デメリット、リスクはきちんと把握した上で納得できたら買う、という方がいいと思います。私もそれが目的でここに来ていますし。

今日もたくさんの方が見学、商談に来られていましたね！マンションに住むからには管理費や修繕積立費、資産価値の向上のためにもたくさんの方が住んでくれるといいな〜と思います！

でも問題を引き起こしてるのは「私はあなたより年上」ってのたまうお爺さんだけどね

すでにご存じかもしれませんが、
適当にネットサーフィンしてたら値引きのプロの方のブログがありました。
http://sennich.hatenablog.com/entry/2016/01/28/210314
でもこれ東京の話ですかね。ダイワと東急は向こうから交渉された経験
あるんですけど。
どなたかこのサイトでも言われてましたけど、買い手側は圧倒的に情報弱者
ですから、このサイトに来てる業者さんや別物件の業者さんを突いたり
持ち上げたりして、良い情報が得られるといいんですけど。
知りたいことをモデルルームで聞いたって
「売れてないんじゃありません！　買いたくても買えないんです！」
っていう禅問答になっちゃいますよ。
弱者同士で仲間割れしたって意味ないでしょ。
>>965
いい間取り見つかって良かったですね。
自分は東区で，新栄の駅を利用する場所に住んでますが，あのあたり北に
行こうが南に行こうがどこをどう移動しても幹線道路と高速に
囲まれてて緑もほとんどないんですよね。
だからここは、駅にも近くて緑も豊かで良いところだと思います。
>>970
小生はバブル時代の末期に青春を過ごした年代なので爺さん呼ばわり
されるいわれはありません。だからブランドとは光り物という
こだわりが強いのだと思います。自分が担当者ならディスポーザーと
タンクレストイレ，手洗いは絶対に標準でつけたと思います。
ブランドとはもしもの時の保険という冷めた現実的な見方はある意味
新鮮ですね。そういう方が担当されたんでしょう。

すいません長文で。ご迷惑をおかけしました。退散します。

結局、ザ・パークハウスの名前を使いたい為に三菱地所レジを引っ張り込んだと思った方がいいんじゃないでしょうか？
広告を見ると、三菱地所レジ・名鉄不動産・重工系不動産のどこも売主ではあるけど、事業主ではないですもん。
比べてはいけないですが、新瑞橋のライオンズも汐路のプラウドも同じく大規模マンションですが、売主も事業主も一緒。その意味でブランドとしてはしっかりやってると言えると思いますね。
その点ではメガシティもここと同じようになると思いますね。どこのブランドですか？と。

SUUMOで賃貸出てましたね。
家賃15万円って私は高いと思いますが、どうです?

まさかここを収益物件として買ってる人がいるとは
https://suumo.jp/chintai/aichi/sc_nagoyashitempaku/jnc_000019523786/?b...

月10万くらいなら借りたいけど15とは

まだ少なくとも60戸以上は売れ残ってるようですね。

>>974さん
>>975さん

既に１４万で賃貸されてる部屋がありましたよ。


>>976さん

２月半ばで１２０を超えてましたので、頑張っているという表現で良いのでしょうか。

10で住めるわけないだろ3LDK駅徒歩1分築1年15万は賃貸ではかなり安い

まじめかい！

>既に１４万で賃貸されてる部屋がありましたよ。

リンク貼ってもらえるとみなさん確認できるんですけど。
ニッショーで扱い終了が1件あったけど、その分ですか?

桜通り線ってターミナル駅やとだいぶ地下深いんですけど
相生駅だと改札まで近いですか？

>>980さん

ずいぶん前の事なので仲介会社まで覚えていませんが、確か東向きの部屋だったと記憶しています。

>982さん
了解です。東向きでもそういうのが出てるんですね。
賃貸用の部屋はどうも複数ありそうですね。大規模なので当然かもしれませんけど

南側の一階は、川がありますが生活上支障はありますか？夏場は臭うとか、、、

蚊と蜂が

南向きの一階って、バルコニー広いし、けっこう人気ありますよね？
ほとんど埋まっていた気がします。
少なくとも、私が買いたかった間取りは埋まってました

そういえばハチの巣を誰も対処してくれなくて困ったって話、どうなったんでしょうね。

季節が解決してくれた

そしてまた、夏がやってきますね

南向き１階で新着出ましたね。
家賃は13.9万円、どこのサイトも部屋番号まで書いてあるので、リンクは自粛します

この辺りは木蓮が綺麗に咲いていますね。戸笠公園、螺貝公園の桜ももうすぐですね。

3階東向き、月額15万円・・・

賃貸物件見るの3戸目だけど、全体でどれくらいあるんでしょうね。
こういうのって投資目的で買った人が賃貸に出してるか、もしかしたら売主が売却できない分をとりあえず賃貸にまわすなんて事もあるんでしょうか。
賃貸の話はこの１－２か月で立て続けに出てきたように思えます。

相生山で投資目的って有り得るのかな
おせーて詳しい人

フェリーチャアイアイと面積あたりの月額はほぼ同じ（駐車場代も考慮して）だから、そこよりはいいんじゃないかと思うけどなあ。フェリーチャ結構埋まってるし、賃貸需要はあるのでは。

購入を考えています。
小学生の子供がいるのですが、子育て環境はどうですか？学区の状態など教えて頂けませんか？

>小学生の子供がいるのですが、子育て環境はどうですか？学区の状態など教えて頂けませんか？
お待ちしております。自然が多く地下鉄も近くて便利。
小学校は学年1クラスで、先生の目が届きます。豊田工業大学の大規模工事が終わると住民に開かれた施設になるそうなので、遊び場も増えます。2km北上すると女子大もあるから、実は文教地区なんですよ。

>フェリーチャアイアイ
なんのことやらと思ったけど、かわいいから許す。

名古屋女子大は移転していますよね？跡地に何か出来ていますが、何ができるのでしょうか

>>996 匿名さん
回答ありがとうございました！
今日もまた内覧に行って小学校まで歩いてみました！一クラスしかないのですか？！びっくりしました！でも皆仲良しになってくれるかもしれないですよね！
今住んでおられてトラブル的なものはありませんか？差支えなければ教えてください！

>名古屋女子大は移転していますよね？跡地に何か出来ていますが、何ができるのでしょうか
そうでしたね。
噂話程度ですけど、病院が出来るなんて話をチラッと聞きましたよ。
何も根拠ないです。噂話ってことで

>今住んでおられてトラブル的なものはありませんか？
特に目立った話は聞きません。夜も静か。
ただ当該マンションはほぼ大通りに面しているので、それなりに音はあるでしょうけど

病院というか介護関係の施設という噂を聞いた

それで合ってる＜名古屋女子大学天白キャンパスの跡地。

何だ全然違うじゃん

月末は続々と引越しがあり、今日も販売センターの駐車場はたくさん停まっていましたね！あと何戸くらいなのでしょうか！ホームページでは販売中は44戸になっていました！

概要の内容が間違ってたらしいですね。
まだ55戸は販売中のようです。

戸笠公園に桜を見に行ってきました。ホームページ充実していないですけど、ここ、よかったです。

池をぐるっと巡る散歩コースがあり、桜並木と池を見ながら歩くことができます。遊具はすべり台、ブランコ、砂場があり、最小限ではあるものの見晴らしもよくて◎。また、野鳥が見えると看板がありました。

マンション住民ではありませんが、公園にお散歩できる距離と思います。桜の季節は終わりかかっていますが、散歩にどうぞ。

レゴのイベント大盛況だったようで。
契約取れました?

ずっと一クラスだとかわいそうだな
ヒエラルキーが固まったまま

ただいま、マンションには小さい毛虫みたいな虫が大量発生しています。一階廊下に、うじゃうじゃ。ホラーです。一階在住じゃなくても、廊下がひどいので苦痛です。緑豊かにいろいろ植物が埋めてあるのは良いですが、害虫対策はちゃんとしてほしいです。土に薬品かけたりしてくれたらいいけど。
いま、検討中の方が、来場されたら、虫ウヨウヨにびっくりしますよ。きっと。

インターネット速度が100Mとの事ですが、ストレスなく使用出来てますか？
また、他にもﾌﾚｯﾂ光を別回線で契約していますか？
教えて下さい。

>>1009 マンション掲示板さん
マンションのやつだけ契約してますが、Wi-Fiと4Gとで差を感じてません。昼だったけどスピードテストしたらWi-Fiの方が早かったですよ。

>>1010 匿名さん

情報ありがとうございました。来月入居しますのでﾌﾚｯﾂを契約するか迷ってました。
100Mでも大丈夫そうですね。

白い小さい毛虫みたいなのはヤスデって書いてありましたね。こないだマンションギャラリーの方がコロコロとモップを持って1階をウロウロしてました！これから梅雨の時期に入りますけど、もっと増えるんでしょうかね。それにしても、目の前の公園グラウンドで朝の5時から野球をするのはなんとかならないんでしょうか。公園があるので多少の騒がしさは覚悟してましたが、、さすがに朝の5時はやめてほしい。路駐もするし、マナー悪すぎて困ってます。

まさか５時から使用許可出していないと思います、管理している所へ相談されたらいかがですか？

>>1013 匿名さん
ありがとうございます。明日、土木事務所に問い合わせてみますね。

数日前にマンションと公園の間の道路で駐禁取られている車を見かけました。もっと取り締まって欲しいですね。

宅配業者やデイサービス業者の路駐が多いのは、エントランスに一時停車用のスペースが無いせいも大きいですよね。

厚顔無恥

せめて宅配業者の車は公園側に寄せて停めてほしい。
邪魔だから

デイサービスの車はいつも停まってます。もっと公園側に寄せれるのに、なぜこの位置に停めるのか？っていつも思ってます。交差点に向けてスピード出す車が多いし、気をつけないと危ないですよ。

今は半分くらいは入居したんでしょうか？

そとから夜見る限り半分くらいかね

ようやく半分は売れました。
このペースだとあと２年かかります。
駅からも近いんですけどね。

立地条件もいいですし
値下げしたら一気に売れますよ。

>このペースだとあと２年かかります。

そろそろ最初から入ってた人の退去が出だすんじゃない?転勤だのローン破綻だので。
新築が何十戸も残ってる中で中古が出だすとどうなるんだろ。
新築(新古?)物件の価格には影響しないのかな?

こうなったら中古も売主が買い取って市場に出すのを防ぐしかないかな。焦るねー

ローン破綻はしないでしょ。
三菱さんですからとっくに諦めて値引きすると思いきや200万までみたいですね。
利益出ないマンションだから限界なんでしょね。
ビルだけやってればいい会社なんですけどね。
マンションの利益は出せない会社です。
東山みたいな耐震に問題あるマンション作るなよな。

駐車場が500円からが考えられない安さです。月額使用料、500～3500円。この差はどこにあるんでしょうね。緑区でも一般的な相場はもっと高いはずなので、マンションに住んでいる利点なんでしょう。

6月30日まで、来場の子供にアイスクリームプレゼントっていいですね。子供がきっと喜びます。

成約プレゼントもありますが、来場プレゼント、魅力に感じます。

アイスクリームいいですね

>>1025
ライオンズですけどね、これ読んでもそう言えますかね？
ttp://lions-mansion.jp/sumai/knowledge/management/08.html

最初は安い修繕積立金や駐車場代も販売の為の撒き餌なんです。
最悪なのはそこじゃなくて、値上げすべき時に値上げできないこと。
それが大規模マンションのデメリット。
船頭が多いとなんとかですわ。

>値上げすべき時に値上げできないこと。

途中の売り抜けを考えてる人は「自分だけは絶対にババをつかまない」って信じ切ってるから、気にしてないと思いますよ。何の根拠か知りませんけど

長期修繕計画というのはあるのですよね？段階的に上がっていくのであれば、途中で上がっていく事になっているでしょうから、そんなに困ることは無いんじゃないかしらと思うのですが…。

眺望写真も出ていたんですね。13階くらいになると流石にかなり開けてきているのですね。
他のマンションはもう少し下の階だと気になるくらいにはなってしまうのかしら。
眺望面では南向きよりも東向きといったかんじでしょうね。

つぶれたスーパーは立地というよりダイエーだった点が大きかったですよ。周りとくらべて品物が良くなかったですもん。

長期修繕計画で最終的には当初の４-５倍ぐらいになるのでは 。また駐車場代は管理費に含まれているから特に問題はない。

ここよりもプレイズ徳重、プレミスト鳴子北、ファミリアーレ徳重辺りの方が先に完売するんじゃないでしょうか。

プレミスト鳴子北は既に半分売れたという意見も見ました。
プレイズ徳重、ファミリアーレ徳重も順調な売り出しだそうです。

地下鉄で座ることを考えれば徳重。スーパー重視なら鳴子北。
相生山はどっちでもないんだよなあ。

そもそも中途半端なところに大規模の普及型マンション。
早く中古が流通して、相場が見えるようになってほしい。

今はまだ動く時ではないかもしれませんね

パークハウスというブランド名と共用部とか外から見える部分は立派なんだけど、部屋の設備とか廊下とか柵とか色々と微妙な部分があって何かと微妙なんですよね、この物件。

1、2Fがスーパーとかスタバとかユニクロとか誘致して、3Fより上がマンションにしてたら周りの住人からもこのマンションの住人からも喜ばれたんじゃないかなー？

キッズルームとか雨の日に活躍しそうかなーとか思ったけど、キッズルームとか子供が使うのなんて5歳くらいまでで小学校とか行ったら使わないのにその部分の管理費とか修繕費とかは住んでいる期間払い続けなきゃいけないのもなーと思ったり。

ただ単に、値段設定が高いだけだと思います、入居されてるかたは、満足していますし、自走式駐車場、駅近、全く問題ないですし、将来性あると思います、敷地が無いため、機械式の駐車場は、将来管理が大変ですから、ちなみに私は、営業マンではありません。ハハハ

>>1036 匿名さん

物件価格としては最近出ている鳴子北とか徳重の物件と比較して安くないですか？
一回大幅値下げして既に契約済みの人に返金とかしたって聞きました。
管理費は色々共用部分あるので多少高いですが、その分駐車場安いし。

中の設備とか細かいところで値段下げてるのかなと思ってしまいました。

駅徒歩1分は良いですよ〜。慣れるともう離れたところには住めなくなりますよ。

ちなみに車だと東海通は鳴子北で右折、エクボ桃山店前では直進が混みやすいので、東海通を西から東に帰る方は注意した方がいいですよ。桜本町も混みますけどね。

当初より500〜800くらいは下げて売っているみたいで、半分くらいは売れてるみたいです。まわりから売れ残りみたいに言われていますが、ここがぴったりだった人にはとてもお買い得な物件だと思いますよ！ただこの先も売れないと、買った人達に負担がかかってくるので、それは大変ですよね…。

>>1039 名無しさん

こういう人が入らない期間の修繕費って積み上がってないのかな？
それとも販売会社が負担してるの？
負担してるとしたら全て埋まるまで負担するのかな？

もし積み上がってないとしたら管理費、修繕費、駐車場利用料も次の値上げのタイミングで想定よりも上がる計算になりますよね。

私はペーパードライバーで運転出来ないのでこの物件は諦めました。
日常的に最も行くであろうスーパーに徒歩ですぐに行けない物件は選択肢から外しています…。
もう駅前にスーパー出来ないのかな？
ダイエーが潰れるような場所になかなか出店して来ないか…。

ダイエーだから潰れたんでしょうね、マンションの一回にスーパー入る予定もあったと聞いてますが、近くに、スーパーありますが徒歩8分くらいだと遠くになるんですかね、私は、仕事帰りに買い物してそのまま地下鉄でとても便利ですが、専業主婦さんだと厳しいのですかね、住み心地も素晴らしいし、ちょっと散歩で外に出ると自然が有りますし、地下鉄１分で名古屋でこの環境は凄いなっていつも思います、それに三菱ブランド、大満足です。