ザ・パークハウス相生山

>>640 住人さん
素敵ですね(^_^)
教えて頂きありがとうございます。
購入検討中です(^_^)

この掲示板見ると人気がありそうなのに
現状では中々売れないという矛盾
一体どうなっているんだ

>あなたが思うマイナス理由をすべて挙げてもらえますか？

とりあえず今さらっと書いてみたら8個ありました。もうちょい出ます
ただ売主さんの商売の邪魔になると思うので控えます。お察しください。
おそらくマジで書いても中傷云々って理由で消されるでしょ?

一個一個は今まででだいたい書いてきたことなので、どうしてもってことなら頭からROMって下さい

僕は10個あります

アウトポールでない
キッチン天板標準石盤でない
ディスポーザーない
スロープシンクない
ベランダ板ボード
タンクレストイレない
朝座れない
虫多い
団地仕様
無駄な共用設備
コンシェルジュ
廃れた街
学区の質
悪い日当たり
坂
少なく遠いスーパー

ディスポーザーはあるんでなかったっけ？こんなに大規模なら最近はどこもついてるけど
駐車場が安いし機械式じゃないから管理費も安いし駅も近いメリットもたくさんある

私も最初ディスポーザーがないのは
どうかなって思いましたけど、
24時間ごみステーションがあるので、
生ゴミはもちろんおむつも毎日
時間、曜日を気にせず捨てれます。
ディスポーザーで生ゴミを処理するより
よっぽど衛生的ですよ。

>>645 マンション検討中さん
これをすべてクリアしていて、駅から1分で、平面駐車場全戸分あって、この価格帯のマンションあれば教えて欲しいです。

駅１分、平面駐車場。の広告で多くの見学者が見に来るがこれ以外の決め手がない。むしろ645のような欠点を見つけてしまい、そこは妥協できないから買わない。
個人的には重厚感が足りない！

スーパーってフィールも平和堂も徒歩１０分くらいですよね、近くはないけどそんなに遠くないと感じる人もいるし人
それぞれですよね。みなさん今は徒歩５分くらいにスーパーがあるのでしょうか？
この辺りの人は結局はどこへも車で行くし、こだわる人は検討外でいいのでしょうね。
フィールは野菜、冷凍食品が安いし平和堂の肉魚はいいし、１００円パン屋はおいしくてとてもいいですよ。
ユニーアピタ系やイオン系のスーパーよりずっといいと思う。

このマンションは論外と考えてるのにわざわざこのスレにきて書き込みをする

私なら興味ないところは見ないしましてや書き込みしないし早く次のところ探すけどな

すごくわがままちゃんなんだね！
嫌いは好きの裏返しかな？(^-^)

施工が長谷工コーポレーションの場合は基本的にはあまり良くないですね…
どこのマンションメーカーでも長谷工物件は全て長谷工カラーです。

この物件から名古屋駅って実際のところはどれぐらいかかるのでしょうかdoortodoorで

名古屋駅からどのdoorへ行くのかわかりませんが、
マンション玄関から信号待たずにエレベーター乗れれば、ホームまで2分で行けます。普通に歩いて5分位でホームです。
相生山から名古屋駅の乗車時間は31分です。
電車は4分～10分おきに来ます。

ただし部屋のdoorからマンション玄関までの所要時間は様々ですので注意ください。

>>653 マンコミュファンさん
長谷工の施工の特徴を教えていただけますか？

>>656 通りがかりさん
前置きとして長谷工は一流のゼネコンであり、マンションの施工も素晴らしいことをご理解の上、また一部例外があり、キッチンなどメーカー品は長谷工が作ってないのでグレードの違いこそある。

しかし下記の根幹となる造りの部分が大体同じ

キッチンの天井がかなり低い
北側の居室にアウトポールをしない
梁などをあまり隠さない
天井高が少し低い
クロスなどがオリジナルブランドであるため安っぽい(主観ですが)
その他基本的には教科書通りにしかつくらない(意匠上の工夫をしない)
その他収納の中とか大体一緒

これは、長谷工の施工の場合長谷工が営業益を確保する為、良くいえば無駄なことをしない、悪くいえば何の変哲も無いマンションになる。
(設計も長谷工になる場合が多いので)
また長谷工はパワーが強く土地の持ち込みなども多い為基本的にはこのスタイルを崩さないので違うメーカーが作っても同じマンションになる。
(長谷工に意見が通せるメーカーは別)
メリットもあり簡単な工法なので、将来の修繕費が安くなりやすい。
(こだわっているメーカーだと例えば天井高をできるだけあげたり折り上げ天井をつくったりしてるがその分施工難易度も上がるし、懐のよゆうもなくなるのでメンテなどもしにくくなる。)
百聞は一見に如かずで、長谷工の施工物件を見に行けばみんな大体同じだとわかると思いますよ。
そのうちモデルルーム見ただけで長谷工かどうかわかるようになります。

ただし全て個人的な見解であり参考程度としてください。
実際に実物をみて担当者さんにご説明を受けてご判断ください。

>>657 匿名さん
詳しい説明ありがとうございます！

財閥系といえども施工まで注意深く見ないとだめなんですね。勉強になります。

>>657 匿名さん

南向き外廊下物件で、北側がアウトポールってどんな感じ？
逆梁なら分かるけど、順梁だと廊下側が凸凹になっちゃう気がするんだけど。

そのとおりですが、外の廊下と毎日生活する居室内にどちらが凸凹がいいかを天秤にかけると

>>660 マンション検討中さん

ポーチやアルコーブ等で処理してるんだね。
ありがとう。

長谷工だと施工費をおさえて安く販売できるとかあるんですか？

アウトポールの話が出てるけど「壁芯面積」と「内法面積」の違いを知っていれば自ずと解が得られるかと。

>>663 匿名さん

その件は認識した上での投げかけ。
わざわざありがとう。

>>657 匿名さん
長谷工が一流ゼネコンとは言い過ぎですね。
マンション施工に特化してる会社ですが、個人経営から始まった工務店で業務拡大は出来ないかと。
バブル後に倒産しかけた経験からか、コストカットには特に力を入れてる印象です。
設計施工物件が多い事から分譲マンションとしては最低限の仕様を採用し、統一した設計にしてコストカットを図る。

以前、東区代官町で長谷工が施工した物件を見ましたが、仕様が低くて驚きました。
バルコニー間仕切りはペラ板だし、ひと昔前の設備仕様だったり・・・大手デベが高級仕様で売り出す様なエリアなので余計に見窄らしく感じましたよ。

長谷工は住んでみると言われるほど悪くないですよ、入居後の対応も良心的です。

なら安心ですね

ここは販売戸数ょちっとも明かさない戦略のようで。

モデルルームに行けば、おのずと販売済み、これから販売わかりますよ！
建物は、お手頃でよかったのですが、
周りの団地の数が半端無く、資産価値に疑問を感じているので、迷っています。
将来的にどうなんでしょう？
先行投資になるのかなぁ？

先行投資にはピッタリですよ！

迷わず買ってください！

先行投資に、ぴったりの根拠は？
徒歩圏内に、スーパーできそうな場所無いし、ため池も、綺麗な感じないし、
どうでしょう？
正面から見ると、団地ですよね？！
エントランス入ったら、静かで良かったのですが、どうでしょう？

駅から1分で、この価格なら、断然買いなはずなのに、あんまりの理由が知りたい。
地下鉄の本数が少ない？
徒歩圏内に、日常生活で使える物がない？

この立地では圧倒的に供給過多です。物件周りをご覧なさい。
北側に何があるか。

この物件の魅力に皆さん気付くべきです。
将来的に価値が跳ね上がりますので安心して買うべきだと思います。私の見てきた中でオンリーワンの物件です。

>>673 通りがかりさん

>>673 通りがかりさん
だとするならば不動産会社の広告、広報、説明力、営業方法に問題ありでしょう。だって多数の潜在顧客に魅力が伝わってないのですから。

何を根拠に？
駅から、１分はいいけど、近くにスーパー無い、ため池も綺麗さはない、団地の数が半端ない。

それに、自走式の駐車場の安さを見たら、土地代安いんだなぁ？と、思います。
本当に、価値があるなら、是非買いたいです。

藤一番というラーメン屋が近くにありますので最高です
私はチェーン店の中では一番好きです

街は変わっても駅は動きません。公園もなくなりません。変わらないものが近くにあるというのは大きな価値なのです。
マンションの立地それが価値。
近くにスーパーがないだの団地が多いだのは大きな問題ではありません。地盤も良好です！

>この物件の魅力に皆さん気付くべきです。
>将来的に価値が跳ね上がりますので安心して買うべき
>だのは大きな問題ではありません。

ここまで言うってことは、よっぽど下手な営業か、何も興味ないタダの釣りなんだろうね。

新しい情報を売主が出してくれるといいけど

当たり前の話ですが、さきに出来ている中古の方が立地に優れていること多いですよね。
相生山に限定すれば、これ以上に駅近はないのも事実ですね。
限定すれば、ですけど。

>>679 匿名さん
そのとおり。この立地は唯一無二。
賢い人が買っている。

毎週のように引越てくるという投稿がありましたが
あれから1か月ちょっと全くそんな気配がありません
数々の投稿から見ると良い点ばかりでもっと売れてもよい物件のはずなのに
何故こんなにも売れないのかが不思議でなりません。

実際先週末も引越しされてましたよ。いいじゃん、気に入った人が買って、気に入らなければ他探せば。文句ばっかり言うためにこの板に寄生してる意味がわかません

最初は高くて、その後価格改定したらしいから。
最初の広告で集めた客を逃し、その後広告予算が先細りになったのでは。
完成後だと、売れ残り感がでて余計買手を流してるのでは。
あれだけ残ると値下げもしにくいですよね。
6割残っているわけだから。
値下げしてくれるなら、売る時儲かるかもしれませんね。
相生山エリアで中古探す場合、候補ナンバーワンになりまふから。

6割も！
もっと下がるまで待とうかな

メガシテイテラスよりははるかによいかなーと思ってます

>>683
6割というのは
どこから出てきた数字ですか？

価格表かなんかじゃないんですかね？

ラーメン藤の横や道挟んだ向かいの畑が、スーパーにでもなってくれると、考えるんだけどなぁー。
所で、桜通線って、本数あるんですか？
駅近でも、使えなきゃ意味ないですよね？！

マンション買おうとしてます。

先日モデルルームで価格表を見ましたが、確かに半分弱しか売れていませんね。マンション価値が気になるところですが、周辺環境の良さに惹かれています。団地だとか言われてますが、大規模の良さには変えられませんね。修繕積立、管理費、駐車場費が安いこと、様々な共用施設やサービスは大規模ならではですよ。

桜通線は朝のピーク時は4分に1本ありますよ！名古屋駅まで乗り換えなしは魅力的ですね。

スーパー徒歩10分で行けるし、公園の横を通ってお散歩にちょうどよさそうでしたよ？10分て遠いのかな？車で行くことも多いし、たまにはそれくらい歩きませんか？あまり大きなスーパーが近くにあると、車の出入りが激しく危ない、夕方混むなど、デメリットだらけな気がします。それより通勤に使う地下鉄の駅が徒歩1分を私は重視しますね。

売れてないことが1番の懸念点かなあ〜。

売れないマンションって最終的にどうなるんですか？