ザ・パークハウス相生山

ここも長らく販売戸数が未定のまんまですね。

102戸

先週マンションを見に行きました。
最上階から階段で降りて実際の造りを見てると、階段の部分がなんか雑でやすっぽい。マンションをつなぐ板みたいな部分も安っぽくて怖い。
まさに団地といった感じでした。
大規模マンションは難しいなーと感じました。

>>523 マンション検討中さん

長谷工の団地マンションは軒並み苦戦していますね。
その一方で竣工前に完売する物件もあるんですからやはりみなさんよく考えているんだなと考えさせられる物件です。

グランドメゾン熱田の杜は、住んで、大満足ですがね。
それと比べると、安っぽすぎますね。

知り合いの友人がかったらしいが、周りに誰も住んでないらしい。
街中の秘境と言っていた。
ここと、ライオンズ新瑞橋がやばいらしい。

最近のマンションは勝ち負けがはっきりしてきましたね。将来性云々の議論と被りますがやはり都心の方が良さそうですね。

あまり売れない状態が続くと、新古の状態でも値引きになるんでしょうか。
その場合、当初の定価で買った人には差額が返ってくるものでしょうか

毎晩通ってますが、やっぱり灯りのともった部屋が１／４くらいしか見られません。
先行き不安です

お金はおうちに帰ってきません。
判例もでてます。
なので、あと1年様子は見てもよいかなと。
1年分の家賃以上に値引きになるはず。
600万くらいは引き始めると思いますよ。
新築でなくなるし。
個人的にはこの物件なら、鳴子北駅そばのダイワハウスの建売の方がお買い得かなー。と。
駅徒歩4分、エネファーム。管理費等考えたら月々の支払いも同じくらいでしょう。

>５２９
ありがとうございました。様子見ですね。

ところで以前は「事前予約しなければ内覧不可」とされていたものが、アンケート無しで「フリー見学OK」になったそうですね。フリーペーパーで見ました。

皆さんのご意見は基本丸呑みしてますが、造りがチャチとか団地並とかのご意見が多いようなので、一度自分の目で確かめて来ようと思います。私は、3000万円4000万円払うものがまさかそんなにひどくはないだろう、と思ってます。
そう言えば、入居が始まって半年近くたちますが、近所でクラリネットの音色は聞いたことがありません。きっと防音の部屋で演奏してるんでしょうね。

>>530 匿名さん
？？？

皆さんのご意見は基本丸呑みしてます
⇆
まさかそんなにひどくはないだろう

そこそんなに気にするところではないですよ

「基本的には」丸呑み、でもやっぱり信じられない、ってこと
わかります?

>>532 匿名さん

そういう方は
行ってみたらやっぱりみなさんが言っていた通り『造りがチャチ←？』でしたとなるんでしょうね(^^)

ご意見楽しみにしてます

買い物は、どこですか？フィールとか平和堂への距離は気にならないですか？

平和堂までは車ですね。
少し距離があります。
フィールまでは歩いて10分くらいでしょうか。
マンションのレンタサイクルを使えば
5分くらいなので、距離は気になりません。

値引き交渉をしてもなかなかで、30万くらいならなんとか(家電プレゼントキャンペーン分の金額)、、、とかなり販売に強気なようです。他のマンション(建って間もない物件)を新築で購入して100万割り引いてもらったと身内に聞いたので、ここは割引しなくても売れるという自信があるのでしょうかねー？

学区がネックにもなっており(小学校が少人数で各学年1クラスしかない)、値段も背中を押してもらえないので、迷っています。

今後マンションの価格は上がっていくでしょうから何年もかけて販売していくという事でしょうかね。

>新築で購入して100万割り引いてもらったと身内に聞いたので、

「割引してもらった」ってことを既存入居者に言いふらしたりこういうサイトに書き込んだりされるのは、売り手からすれば迷惑な話ですよね。最後2－3件ならともかく、まだまだ在庫抱えてるみたいだし
本気で狙ってる方は、随時現地とスーモの雑誌をチェックしてくださいね(私誰だよ?笑)

>>538 匿名さん

100万割り引いたのはこのマンションの情報ではないですよ？

>他のマンション(建って間もない物件)を新築で購入して

ちゃんと読めてますよ。よそではあるけどこの物件ではまだないって話ですよね。

>>540 匿名さん

どこのマンションか分からないけれど売り手にとってはとても迷惑な話ですよね〜〜

ですね

マンションの住人です。
私は県外から初めて名古屋にやってきましたが、相生山、とっても気に入ってますよ(^-^)
マンションもとっても気に入ってます。
駅近なのに程よく田舎。コンビニや飲食店も近くにありますし、公園でお散歩も出来ます。
コンシェルジェとかミニコンビニとか、ゲストルームとか(^-^)
チャチだとかいろいろなご意見もありますが、私はここに引っ越す事ができて、とても幸せです(^-^)

相生山はいい土地だと思いますよ。
物件に不満があるだけです。p

相生山いいところだったら人気出るのに
空き具合から言うと駅近、平地駐車場があってもなかなか売れてない現実。
実際、相生山には魅力はないと思う

せめて大規模スーパーでも近くにあれば盛り上がるんですけどね。
あれ?そう言えばダイエー無かったでしたっけ
今ならイオンって・・・

>>543 匿名さん
住んでる方からのご意見、たくさん聞きたいです。良い点も悪い点も。

南側に建っているマンションは、どこの部屋タイプあたりになりますか？ベランダからの近さは気にならないですか？

>>546 匿名さん

ダイエーの跡地にこのマンションが建ちましたよ。
スーパーに行くにも遠いのはマイナスポイントですね。将来近くに出来るとは思えないし…

近くにスーパーができたら
交通量が増えて渋滞するし、子供が危ないので、
今の状況はプラスポイントですね。

近くにスーパーがなくてプラスポイントと思う人は少ない気もする
不便と思う人が多いのではないでしょうか？

駅から徒歩1分はプラスポイント。
スーパーまで徒歩10分はマイナスポイント。
駅よりもスーパーを重視するなら
このマンションはやめたほうがいい。

>>547 マンション検討中さん

543です。
南側マンションにかかるお部屋ですが、部屋タイプは分かりません f^_^;
すみません。
営業の方に、実際にお部屋を見せてもらって気になるかどうか確認してみて下さい。
ちなみに私はすごく気になるわけではなかったですが、やはり眺望重視で前のマンションにかからないお部屋にしました。

良い所は・とにかく駅に近い
・程よく田舎な環境
・24時間有人のセキュリティ
・24時間ゴミステーション
・共用部分の充実
・マンション内の緑の多さ
悪い所は今のところないですよ(^-^)
ま、まだ住み始めて日が浅いのでこれからですかね f^_^;

大型スーパーが近くにないのは私にはプラスポイントです。
やはり渋滞がない方が有り難いので。
それに日常のお買い物ならさほど遠くない所にスーパーがありますし。
私には十分な環境ですよ。

>>552 匿名さん

大変参考になります。
有り難うございます。
一度内覧は行ってるのですが、いろんなタイプのお部屋を見て回ったのと、他のマンションとで、こんがらがってて。。

学校は気にならなかったですか？？
(少し遠いのと、クラスが1クラス？？というとこ)

>>553 マンション検討中さん

小さな子供がいないので学校に関しては分かりません。
ですが、たしかにそこ(遠い＆少人数)を気にさせてる方は結構いらっしゃいますね。
中学校は近いです。レベル云々を気にされる方もありますが、公立校なので飛び抜けて良い悪いがあるとは、私は思いません。
高校や大学もとにかく駅に近いので、夜道を歩く事なく通えるのは利点かなと思います。

これだけプラスポイントばかりなのに何故こんなに売れないんだろう
それが一番の不思議だ

>これだけプラスポイントばかりなのに

ここまでさんざん書かれているマイナスポイントに向き合えば、
ちゃんとわかりますよ

どんな点がマイナスポイントですか？

「これだけプラスポイントばかりなのに何故こんなに売れないんだろう
それが一番の不思議だ」

この似たようなニュアンスのセリフ何度も言ってますね

そもそも家は個々価値観で良し悪しが決まるものだからプラスポイントとマイナスポイントは表裏一体

元からの相生山の需要数とマンション部屋数の供給数を考えれば容易に分かることではありませんか？
住人の方は満足されているのであればそれは販売するとき正しい情報を伝えているということなのでご自身で見学をされてご自身のマイナスポイントを見つければいいことではありませんか

なぜそこまで不思議に思っているのか、またなぜ考えても分からないのかが不思議です

確かに物の善し悪しなんて人によって変わりますな
ただ数字は嘘を付かない、いや嘘は付けるけど程度によって確実にバレてしまう

ここまで販売戸数にこだわる意味が分からない。

>どんな点がマイナスポイントですか？

そうやって向き合えないうちは、絶対わかりませんよ。
あなたがわからなくても私には関係ないけどね。
住民の方ならこれ以上いいませんけど、外野の方なら中まで行くべき。行って自分の目で現実を見て下さい。

「フリー見学希望」でアンケート無しで入れますよ

562の方とは別の者ですが、内覧の感想です。

・野並でのモデルルームで見た時よりも、ベランダの幅が狭く感じました。
　　そんなもんですか?
・クッションフロアマットのせいと思いますが、床がフワフワして酔いました。
　　どこのマンションもそう?
・乾き物と雑貨が置いてあるアイオイマートは、中学の購買かと思いました。
　　逆に考えれば、後々すぐに他用途に転用できるので、むしろメリットです
・日当たりの面からフェリーチャアイオイを指摘する指摘する方がいらっしゃいましたが、自分がベランダから見た感じでは、向かいのライオンズの重厚な存在感がすごく気になりました。
・広告で高級感を演出されるほど、団地っぽい造りとの落差が気になります。買う側としては分譲団地くらいの気持ちで検討される方がよいかな?と思います。　
＊不適切な言い回しがあれば随時削除してください

自分はまだ焦ってないので、様子見です。
ご参考になれば

住人です。南側ですが、ベランダにスズメ蜂が大量に飛んでいます。これでは洗濯物が干せないし、危ないです。見学される方、ベランダ出る方気をつけて下さい。蜂の巣があるのかなぁ。緑が多いのはいいけど、危険すぎる。

564です。うちも一階ではないのですが、残念ながら蜂きます。（ ; ; ）これでは、ガーデニングもなにもできませんよ。管理会社さん対応してくれないと、マンションますます売れませんよ（ ; ; ）

蜂の件は天白区に言わないとですよ。区に言えば、その日に駆除してくれます。

巣の場所まで
調べてくれるんですかね？

>蜂の件は天白区に言わないとですよ。

こういうのって料金かからないんでしょうか。
もしかかる場合、特定の部屋に出来たものでも管理組合から出してもらえますか?
巣のできちゃった部屋の人の自腹だと、中にはケチって放置する人もいるでしょうね。

マンション敷地内でもきてくれますか？
マンションエントランス中にもたくさんいますよ。

さっそく天白区に対応お願いしました！
10年前までは、区がやっていたが、今はやっていないとのこと。マンション管理者に対応してもらってくださいと言われてしまいました。板挾みじゃん。さぁ、マンションは対応してくれるのかな？住人からもすでにたくさん声はでてるみたい。

蜂の巣って
どこにあるんでしょうね。

これは困りました。以前住んでいた賃貸でも即日対応してくれたので。。危険なので早急に対応してほしいものですね。

やっぱ放置?( ﾟдﾟ)ﾎﾟｶｰﾝ

休日とか、売り主の営業の人たくさんいますよね。
そう言った方に相談できませんか?

さすがにたらいまわしにはしないと思いますよ。

管理会社へ対処を求めるしかないんじゃないでしょうか。
敷地内の事の管理業務を請け負っているのですから…。
区の方の対応はしていないということならば、尚もう管理会社以外にないです。

緑が多いのが魅力ですが、
こういうことも起こり得るということになってくるのですよねぇ。

ここのスレでは全くありませんが、よく売主さんとか業者の方が一般の方に成りすまして参加されてるスレありますよね。パークハウスの売主さんって一切見てないんでしょうか。
見てるのなら、仮にも販売中の物件、蜂の巣くらいで評判が毀損するのは本意でないでしょうから、むしろ積極的に対応すると思いますが。

とっくに対応済みで、住民の方に平穏が訪れていることを希望します。

駆除するのは簡単だけど一回駆除したら今後ずっと駆除しないといけないでしょ。そんな事できないからやらないんでは。

んだ、各自で殺虫剤とかで対応すればいい
戸建ての人ならそうしてる

>一回駆除したら今後ずっと駆除しないといけないでしょ。
今蜂の巣ができてるってことは、今後も毎年どこかの共有施設や部屋のベランダに出来るってことが予想されます。都度駆除していくしかないです。

>各自で殺虫剤とかで対応すればいい
殺虫剤で蜂の巣がなくなってくれればいいですね。ゴキブリやハエ蚊ならともかく。

蜂の巣駆除ってちょうど今度の日曜日にテレ東で駆除特番(日曜ビックバラエティ)があるので見てもらえばいいですけど、けっこう1万円単位でお金かかったりしますよ。
部屋のベランダに出来る巣は悪いクジに当たるようなもので、住民一戸で自己負担ってのは抵抗あると思います。調べたけど、共用部分か占用部分かで変わるみたいですね。負担をごねる人だと面倒ですね。

はやく解決できるといいですね

蜂が大問題ですね、巣を除去すれば解決するのでしょうか、それとも除去してもまたすぐ巣ができるのでしょうか。

住人ですが、全然改善されていません。まだうじゃうじゃいます。殺虫剤で対応できるレベルではありません。安易にスプレーして、蜂が攻撃的になるのは危険だと思います。住人からも声が上がっても動かない管理会社には不信感でいっぱいです。

蚊やハエはある程度仕方ないが蜂と蛇はイヤですね。

洗濯物取り込む時に蜂がついてくるとビックリ！子供の服の中にいないか心配

近くで、ダイワハウスがマンションやるらしい。
隣のダイワハウスの建売と値段があんまり変わらないとか

>>581 匿名さん
管理組合で全住民にアンケート取って過半数以上あれば、簡単に管理会社変えられるよ。

緑区天白区は蜂が多いですね

ここは駅に近いだけで価値がありますね、環境も静かです

名駅や栄に行くのに時間がかかりすぎるのが玉に瑕です。

>>587 匿名さん

どんなに環境が良いと言われてもスズメバチが発生となると手が出ない

管理会社がやるべき事を無視し続けるのであれば
変更という流れも理解できるが費用の負担も含め通常はどうなんだろうね
仮にこういうケースは個で負担するのであればクレーマーになりかねない

自分のとこなら自分で　共有部なら管理会社じゃないの

上階の方の足音や生活音はどんな具合なのでしょうか？

住人です。　私は南側ではまだ蜂に遭遇していません。
北側でこの夏2-3回見かけましたが、その程度は以前のマンションでも見かけたので普通と思いました。
大量に出ているのであれば近くに巣があるのでしょう。場所を特定して管理会社に相談してみてははどうですか？

うちは上階の方の足音はぜんぜん聞こえません。住んでいらっしゃることは確認しています。

>>593 匿名さん
お応えいただきありがとうございます！
お隣の方の生活音などはどうですか？
マンション自体の防音はしっかりしている印象でしょうか？

また、よろしければ良いところ、悪いところなど、気になる点があれば教えて下さい。

管理会社は長谷工とかの絡みなんでしょうか。蜂について対応悪いようでしたら
交代を検討された方がいいと思いますよ。

蜂のことなんて、今後何十年の付き合いを考えれば些細なことです(今苦労されてる方ごめん)。
施設の修繕とかアイオイマートをどうなくしていくかとか、もっと深刻で協力してもらいたい場面が今後たくさん出てきます。蜂くらいでこの対応だとこの先・・・。

そういう状況を、私を含めた購入検討者のみなさんはしっかり見てますよ。

>近くで、ダイワハウスがマンションやるらしい。

パークハウスもアクア・ウインドもまだ残ってるのでは?
そろそろバブルが崩れるのか・・・

残念ながらお隣はまだいらっしゃらないのでわかりませんが、以前お隣がいらっしゃる方にお聞きしたところ特に気にならないと仰っていました。
１本中に入っているとは言え大通りが近いので窓を開ければ車の音は聞こえますが、窓を閉めれば問題ありません。
パンフレットなどにはシンクや浴室など工夫している様なので防音効果を高めていると思いますが、最終的には住人の意識に因ることになると思います。

＜良いところ＞
- 間違いなく、地下鉄駅が近いこと。とても便利です。
- 平面駐車場で駐車料金が安いこと。
- (アイオイマートには申し訳ないですが、)コンビニが隣にあること。
- 緑が多く、夏は蝉の声、今は虫の声と季節を感じられること。

購入検討中はザ・パークハウスなのに設備が普通とか装飾が地味とか戸数が多くて団地っぽいかな...とか気にはなりましたが、実際とても住みやすいので今は特に悪い点は思いつきません。
設備などは余裕があればオプションや自分で変えてもいいし、戸数が多いのはコストが抑えられるので今は良かったと思っています。
駅近や環境は自分ではどうすることもできませんからね。

>>597 匿名さん
ご丁寧に教えていただき、誠にありがとうございます。
とても参考になります。

>597
蜂は気になりませんか?

>>599 匿名さん
593、597です。 593をご参照ください。

現在被害にあわれている方には申し訳ないですが、幸いにも私は数回見かけた程度なのでそれほど気にしていません。
戸建てや他のマンションでもあり得ることですし…
このマンション中が蜂だらけと言うことはないと思いますよ。

ただクワガタやキレイな蝶々も含めて、虫がマンション内に迷いこむことはあるようです。自然があっていいな…と思う方はいいですけど、虫が大っ嫌いな人にとっては夏は少々つらいかもです。

>>599 匿名さん

住民です

うちの部屋のベランダも見たことはありません

エントランスなどでは遭遇したことがあるかもしれませんが気になりませんでした
（街で蜂に遭遇するくらいの頻度です）

このマンションに引っ越し後の感想ですが、
駅近は便利と安心感があります。
家族が地下鉄を利用していますが
先月の連続でおこった台風のときでも迎えに行かなくても大丈夫なのと心配が少ないです。

引越し以前は雪、台風がある毎に車で駅まで迎えに行ったり
迎えに行けないときはすごく心配していましたので。

マンションの造りも以前がアパート住まいでしたのでとても快適に感じます

住民です。住んでいる場所によって、蜂の遭遇率が違うかもしれませんね。
こちらは南側4階ですが、やはり蜂は気になります。おそらく、川のあたりに巣があるのではという印象です。

もし川の辺りに巣があると特定できれば、管轄は管理会社ではなく天白区役所ということになりますね。

>600
>601
>602
ありがとうございました

場所によってとても困ってる方と全然気になってない方がいるんですね。
早く解決されることを希望しております

蜂のネタは検討版ではなく住民版でやればいいのに。

どなたか東側にお住まいの方はいらっしゃいませんか？
東側の住み心地具合もお聞きしたいです。

休みの日に隣で野球やってるので、騒音とか気になるかも。
下の道路は突き当りの信号をかわすために速度を上げる車が多く、駅から北側の人たちの通学通勤路ですね。
よく荷卸しのトラックで道が半分ふさがってますけど、出入りに支障が・・・

でも東側ってほとんど埋まってるんじゃないです?

地下鉄に近いのが最高ですね

>>607 匿名さん
ありがとうございます。
野球の音がありますか。確かに気になりそうですね…。
車の件も詳しくありがとうございます。

605さん、マンション検討者としても、蜂について、参考にしたいので、こちらの板でいいと思います。天白区役所に問い合わせたところ、川でも、どの場所に蜂の巣があっても、現在は、区として一切駆除は行っていないと言われました。
南側を検討中なので、困りました。

>川でも、どの場所に蜂の巣があっても、現在は、区として一切駆除は行っていないと言われました。

シビレを切らした人が、その人一人の自腹で駆除するしかないんですね。
がまん比べですね。世知辛い。
こういう問題こそ管理組合で対応してほしい話だと思いますが、まだ組合はできていないんでしょうか。

高い価格といい団地似設備といい、こういう話のいちいちに付け、購入の背中を押してくれるものが見当たりません。こまった・・・

>>610 匿名さん
河川を管理する土木局の担当ではないでしょうか？
掃除もしますから、蜂の巣の撤去を依頼しても良いと思いますよ。

どこに巣があるのかわからないからね〜
売れてない部屋のバルコニーとかの可能性もあるから管理会社が調べてもらえないのかね

誰か住民の方で管理会社に報告した方はいますか？

自然豊かなところには虫も蛇も来るから仕方ないね、むしろそんなところが地下鉄１分とは羨ましい

秋口になるとハチの数が最大になり、繁殖期のために攻撃性が高まるため、スズメバチの被害が急増します。
冬になれば冬眠するので、被害はなくなる。
そうなれば、営業では管理会社で対応したってなるかもしれんが。

616さん、それはこわいですね。冬を越してしまったら、来年の春や夏にはさらに増えてしまいますものね。
この板をみている住人さんで団結して、管理組合に連絡してはいかがでしょうか？
ひとり、ふたりよりも声が増えればさすがに動いてくれるのでは？

>嘘ばっかだから
少なくとも、私は本当のことしか書いてませんよ。

あと、私を含めた購入検討者がこのスレを見てする判断は、現実ですよ。
それがわかってるから、定期的に「駅から1分は便利ですね」って流れを無視した
肯定の書き込みが湧くんじゃないの?

購入検討者のみなさん、そんな馬鹿じゃありませんよ。
どなたも一生ものの買い物の判断をしようとして真剣に見てるんですから

一部の住人の方の具体的な内容のみ信じているので大丈夫です