ザ・パークハウス相生山

先日購入し、現在このマンションに住んでます。
仲間が増えると嬉しいので、
もし不明な点があれば答えます。

>>410
平面駐車場はいいですよ。
屋根付で2500円は安いです。
当然ですが防犯カメラが付いてますし、
夜は常駐の警備員さんが巡回しますので安心です。

>もし不明な点があれば答えます。

もしよろしければ・・・
アイオイマートって行かれましたか。セブンとどちらに通いそうですか

>>412
アイオイマート行きましたよ。
普段通うなら間違いなくセブンです。
営業時間がコンシェルジュと同じ10時から19時だったかと。
一般のサラリーマンは平日利用できません。
商品は半分くらいは調味料や
トイレットペーパー、お菓子や文具など。
病院の売店って感じです。
あとの半分は「らでぃっしゅぼーや」という
健康食品(?)が並んでます。
無添加、無農薬の商品らしく、
取り寄せもできるようですが、
かなり高いです！
(牛乳が1本300円とか、卵10個400円とか)
健康食品に興味があれば、
利用頻度は高いと思います。。。

これだけ良い所という意見がたくさんあるのに
これだけ売れ残っているのが不思議だ
必ず何か原因があるはず

いい物件なのかもしれないけど、そう思わない人が多い又はターゲットにしている層にとっての魅力がない。
荒らしが云々関係ない。コメントがなくてもあっても売れる売れない、そんなもんです。

メーンターゲットにしているファミリー層にとって学区は重要。
そこを見誤ったんじゃないですか？
この立地、もったいないねぇ。

ここに引っ越してきてよかったことは何ですか？

>>411
上の質問をしました
数字を入れ忘れました

ちなみに子どもなし新婚共働き夫婦です

>>418
環境面でいうと、まず駅近ってことですね。
電車通勤する人にとってはすごく便利です。
メインエントランスを出て、信号に引っかからなければ
5分で地下鉄に乗れますよ。
あとはコンビニや飲食店が徒歩圏内に結構あります。
仕事帰りに藤一番やココイチで晩御飯を
食べるってパターンもありかもしれません。
個人的にはモスやミスドが近くにあるので、かなり嬉しいです。
あと、戸笠公園がマンション横にあるので、
散歩ができます。春は桜並木が綺麗でしたよ。

静かな環境もありつつ、コンビニや飲食店もそれなりにあります。
田舎すぎず、都会過ぎず、不便でもなく、
自分にとってはちょうどいい環境で
気に入ってますよ。

>>419
丁寧に教えてくださりありがとうございます

確かに緑が感じられてかつここまでの駅近はなかなかないですね
田舎すぎず、都会すぎずというのはすごく魅力的です

それにしても5分で電車まで乗れるのはすごいですね
今住んでいるところも物件では駅まで徒歩10分と書かれていますが坂道もあって倍以上かかっていますので

2人とも残業も多いのでコンビニや飲食店は助かります

前向きに検討します

また疑問点があったら質問させていただきます

>アイオイマート行きましたよ。

ありがとうございました。参考にさせていただきます。

なんか皆さんの書き込みを読んでいくと
久方中学を廃校にすれば問題の半分以上片付く気がしてきました。

天白中、鳴子台中、神沢中に振り分ければいいんじゃないですか?

周辺住民からすれば未だにスーパーじゃなくてこんなものができたがっかり感が強い。

周辺住民さん意見が今はもうないスーパーに固執していて参考にならない

>>411
ゴミステーションは資源ごみや不燃ごみも24時間回収可能でしょうか

横からですが、
資源、不燃、ダンボール、古新聞も可能で、曜日を気にせず出せるので便利です。
特にプラスチック資源ゴミはかさばる為、今まではベランダの大きなゴミ箱に収集日まで保管してましたが、ある程度たまったら出せるのでベランダがスッキリしました。

>>426

427の方の説明通りです。
不燃ゴミが24時間捨てれるのは
以外と便利です。
あと、お子さんがいるかどうかわかりませんが、
紙おむつも24時間捨てられます。
ゴミの日を気にしなくていいので
かなり助かってます。

>>427
>>428

教えてくださりありがとうございます

全てのごみが24時間可能というのはありがたいですね

今のアパートは回収日までベランダにためていたり回収日を気にしているので

マンションでも部屋の前まで取りに来てくれるところでも上記の問題は解決されないので、
いつでもどのごみも出せれるのは大変魅力的です

上で質問したまだ子どもなし夫婦ですが
いずれ子どもができたときは紙おむつにもいいんですね

参考にさせていただきます

今日も入居されてる方がいましたね！
これから賑やかになるんでしょうね〜

それなら残戸数が一気に減る可能性がありますな
次の更新が楽しみだ

ここ見て来ましたが、団地仕様の隣が丸見えのペラボーですね。
最近のプラウドも、コストカットでペラボーですが、隣は見えないようになってます。
しかし、財閥系でペラボーなんて、5年前には考えられなかったですが。

>>432
実は三井不動産が少し前からぺラボーを採用してました。
それで私の中では信用度が落ちたんですけどね。

郊外型ファミリーマンションとは言え三菱地所までやってしまうのは残念です。

隣が見えない用になっているのであれば、最低限はいい…という感じになってきているのでしょうか。
バルコニーの戸境壁がコンクリート壁だと良いなぁと思いますが。
バルコニーに出ていてもお互いの気配が分からない程度がね。

ペラボーということは
災害時、戸境壁を蹴破って避難路まで行くという形になるのでしょうか？？

ペラボーを蹴り破ってとのことですが、野並のモデルルームでの記憶ですが、確かベランダって2メートルくらい幅ありましたよね。現地で寝そべって驚きました。その2メートルが全面ペラボーなんですか?ある程度はコンクリ壁で、避難用で大人が通れるくらいの幅がペラボーなんですか?

なんか「ペラボー」言いたいだけみたいになってしまいましたね。

>>436
それが普通の物件では？
私は全面ペラボーと仰っているもんだと思っていましたが、、、
果たして真相は？

外から見る限り、どうも全面ペラボーですね。
で、上の部分30センチとか50センチとかが空いてる感じ。
432の方が団地仕様って書かれてましたが、納得できました。
モデルルームでは気づきませんでしたが、あれだと区画ごとに独立してる感じが薄くなるのかもしれませんね。

でも、素敵な物件だと思いますよ

ぺラボーだとプライバシー性が低くなりますが、賃貸物件ぽくなるのも残念ですね。
昭和区内でぺラボー採用のプラウドを見ましたが、高級感が無い外観でした。

全面ペラボーはないわ。

戸境壁はペラペラだと賃貸みたいですもんね。今ほんとに増えてますね。もちろん判断材料の一つでしかないですけど、外観の重厚さが薄まるというか…

毎晩この前を通っているが灯りのついてるのは20数軒ですね。駅上だが周りは何も無いし、中学は天白区で最悪だし価格が高過ぎると思う。だいたい275戸もあるのに100しか売り出されていない。三菱グループもずさんだな。

窓明かりについては、遮光機能カーテンによるものと思います。夜外から自分の部屋を見て真っ暗でビックリしましたから。

現在どれくらい売却済みかわかりませんが、物件概要の販売戸数も徐々に減ってますし、駐車場の車数から見てもここで言われているほどではない印象です。

ペラボーや学区の心配されてる方もありますが、駅近で送迎しなくていいし大変便利です。
大型スーパー近くにあって週末毎に混雑するより、平和堂、フィール、ヒルズで充分です。緑も多くて思ってたより静かで私は快適です。
何を取捨選択するかですよね。

ペラボーはともかく、学区は周辺皆さんの問題ですね。
あとパークハウスに来る子供の人数によって、高坂小学校の統合話も絡んでます。

誰に言うともなし、また何の権利もない者ですが、子供さんどれくらい入ってるかの
情報が欲しいです。以前3月くらいにまだ1人だけって聞きました。

小学生や中学生はたまに見かけます。
赤ちゃん〜幼稚園児くらいの子はたくさん見かけます。

入居者は1月ごろの駐車場の抽選で埋まっている部屋のリストをもらいましたが、その時点で100以上埋まっていました。
そのときには自分の部屋の上や隣は売れてなかったですが現在は入居されています。

他の方も仰ってますがうちや周辺にはの部屋は外から見ると夜は真っ暗です。

藤が丘、野並、有松など大規模マンションはいろいろ見て回りましたが何年も完売されないのは普通という話を聞きました。
住んでみて駅近で夜も静かでとても便利で満足しています。

>赤ちゃん〜幼稚園児くらいの子はたくさん見かけます。

ありがとうございます。期待できそうですね

>>445
何年も売れてないのはマイナーなデベの立地が微妙な大規模マンションですよ。
それが普通とは語弊がありますね。

それは残念ながら営業トークですね。。
基本的には竣工から半年もせずに完売ですよ。

竣工から2年すると中古扱いになるんじゃなかったですっけ？
ここは、大規模なうえに竣工時に半分以下の売れ行きですからね。
デベ的には大失敗でも、興味ある人は待って安くなってからでもまだ部屋を選ぶ余地がありそうで良いんじゃないでしょうか。

ここのホームページ、ずっと見られないですけど…何かありました？

スマホもPCサイトも見れますけど。

うん、普通に見られますよね。
先日も見ましたし。
たまたま４５０さんが見られなかっただけか、
例えば更新作業中にちょうど見に行ってそれで、というのもあるのかも。
いずれにしても、
いまも普通に販売活動をしていますよ〜。
販売もここまで来ましたし！！

>販売もここまで来ましたし！！

横からすみません。
どのあたりまで来ましたでしょうか。割合とか残戸数とか

昨晩も相生山駅の出入り口からあの巨大な壁を見上げましたが、遮光カーテンのせいと分かっていても
部屋の明かりが10戸もついてない現状で、進んだ感が実感できません。夜9時過ぎです

こんな大規模なのにここってディスポーザーないんですか？

流していけない物や大量に水を流す必要があるとか注意が必要らしく、24時間ゴミ捨てれるので特に選択肢に入れて無かったのですが、ディスポーザーってそんなに便利なんですか？

2758万円の部屋って南向きでしょうか

>>455 匿名さん
卵の殻とか生ゴミがすぐに処理できるのは本当に便利です。
だめなのは、貝類とかですよね？
ディスポーザーがついてない物件の営業の人はたいてい２４時間ゴミ捨ての話をされますが、手間と便利さは全然違うと思いますよ。
私はディスポーザーなしの物件はもう買わないですね…

将来的に目の前にマンションが建つ可能性を考えると二の足を踏みますね。あと学区も…。選択肢として検討していましたが、結局他の物件に決めました。

>>458
なぜマンションが建つ可能性があると
思ったんですか？

実際は知りませんが、フェリーチャアイオイの東にあるコインPからtissueの長屋までいつでも再開発に入れそうですよね。
自分の記憶では長屋は３０年以上前にすでにあったし、隣の３階建ても２０年くらいは経ってるはずです。
デベの方が口説けばあっという間ですよ。

あとは妄想だけど、UFJ南側のコインPに地下鉄出入り口作ってくれたら
「相生山駅まで徒歩０分!」なんて物件もできますよ。
４５８の方とは別の者です