ザ・パークハウス相生山

>>300
スーパーが遠すぎとかおっしゃっていますから。そんなに遠くもないのに。

サンメゾンよりランクが下ってのは建物や会社の事でしょ？
No.299さんはそこにひかれて契約したんだろうから悲観する事はないじゃん。

でも、ザ・パークスが完成に近づくにつれ周辺環境の大切さを再認識させられて
サンメゾンが伸びてきた感は有るよね。
小島の別荘と軽井沢の別荘的な？(笑)

>>302
軽井沢の別荘XD

スーパー云々はURより上の住民の話だよ。

>「相当の買い物難民が出てる」とか訳の分からない事
今山の上に住んでる人の話、パークハウスはまだ誰も入居してないでしょ?分かる?

パークハウスはダイエーの跡地で、当初マックスバリ誘致の話からひっくり返ってこんなでかいマンションが建つことになってしまった。
裏の小規模マンションも反対運動してたし、元からいる人たちから見たら「商業施設も奪われ日照権も奪った邪魔でしかない存在」ってこと。(事実関係ってよりは感情的な話)

パークハウス基準で考えれば関係ねーよって話だろうけど、そういう目で地域から思われてるよってことだけ、知ってて。

>>304
スーパーなんてネットスーパー利用すれば解決する

>>304
感情論も良いけど、ダイエーが潰れて他のスーパーの誘致も失敗したって事は
需要が無いって事に気づきなよ。
相当～…とか言ってるけど自分個人又は殆ど近所で物を買わない人たちの意見じゃないの？

鳴子まで行けばスーパーありますよ。

地下鉄が通って便利さは格段に良くなりました。しかしこれ以上便利になることはない地域ですね。

相生山駅は、朝座れないのが難点。
バスの発着地でもあるから、乗り降りする人も多い。
鈴のれん、ミスド、モスはいいけどね。

中学校学区があれだから、今後中学生になる子供がいる人は躊躇するだろうね。

これ以上は便利になることはない地域、ですか。
そんな感じはするかな。
でもこれ以上は求める人はこのエリアだとあまりいないのではないかなと思います。
そこそこ便利に暮らすことが出来て、
賑やかすぎず、というのがありますから。
暮らす分には良いのではないかなと思いますよ。

10年前に北区から越してきました。家は久方中学の方ですが通勤最寄駅が相生山になります。パークハウスも外観が見えてきて、いよいよな感じですね。ここでもよかったなあーと思える駅近立地で少し裏山です笑
まあ、ぶっちゃけ郊外なので田舎と言えば田舎ですが笑 裏返すと閑静な街でのんびりしてます。
夜は安眠出来ます。
近くのスーパーは東側のFEELになりますね。
マンションからだと徒歩片道15分ぐらい。
パークハウスの前の旧ガソスタ(以前はよく利用してた)はゼブンイレブンができるようです。旧八剣伝はコインパーキング。
いずれにしてもクルマあった方が便利なとこです。
通勤は人によって感覚変わりますが、しょせん桜通線なのでピーク時の2、3本外せば比較的座れる機会はある様に思います。
あと、大雨洪水系で困った事はこの10年は無かったです。たぶん野並方面の方が相生山よりやや土地が低いため雨水もそっちの方へ流れていってるのだと思います。
東海通の通行量は多いと思います。かといってマンションに住んでて車の音や排気ガスが気になるほどではないと思いますけどね(住んでないから明言できないけど)

値引きできるかどうか聞いてみたら、
一切できないとの回答でした。
せめて何かサービスしてくれても
いいのにと思いました。

>ゼブンイレブンができるようです。

まああの外観はコンビニしかないと思っておりましたが、セブンなんですね(まさかのゼブンイレブン???)
たしかマンション内には住民専用のアイオイマートなる商店ができるそうですが、この距離のセブンと比べる人なんていませんよね。

アイオイマートは住民さんの頻繁な利用で繁盛間違いなし、マートの維持費で管理費が将来的にどうこう・・・なんてことは考える必要、ありませんね。
取り越し苦労でした。



>値引きできるかどうか聞いてみたら、

早めに決めた方がいいですよ。そんなこと言ってる間に全部売れちゃいますって

アイオイマートよりも
クリーニング屋ができたほうが
便利なのになぁ。

>>313
営業マンですか？

セブンイレブン、1月29日オープンです。貼り紙見ました。
アイオイマートは1-2年やって後空き地…いやコミセン・・・まあ、有効利用されるんでしょうね

今モデルハウスで業者に確認すべきはこれだと思う。
変にマートを延命させようなんて話になると、管理費にのしかかってくるんじゃない?
徒歩1分でセブン、2分でローソンの環境に必要?
24時間営業?コンビニ並みの品ぞろえ?人件費は誰が負担するの?
どうせ大して利用しないよ。
で、いざなくそうとしても管理組合で満場一致?いろんな考え方の人いるからねえ

業者は売るまでが仕事、これを肝に銘じて買いに行かないと

大分前に見学に行った時から7-11が建つって事は営業さんから言われてたよ。

その上でアイオイマートの利便性として「完全敷地内の為セキュリティが高く子どもの買い物も安心」
って説明してたから、私は「子どもが徒歩2分のローソンに行くのさえ危険な地域」って理解して
選考から落としたよ。

>私は「子どもが徒歩2分のローソンに行くのさえ危険な地域」って理解して
そこまでひどい町じゃありませんよ。パークハウスを購入されるような層とは比べ物にならないでしょうけど。
まあそこまでハイソな層がこぞって移り住んでくるパークハウスの中なら、
たとえ270世帯あろうとも変な人は一人もいるわけないので、子供さんの買い物も安心ですね。

納得した。アイオイマートは絶対必要。繁盛確定!

>業者は売るまでが仕事、これを肝に銘じて買いに行かないと
疑ってゴメン

近隣住民っぽい人が仕切りに「ハイソハイソ」って書き込んでるけど、2千万後半でも
買えるマンションだぞ？
(相生山で2千後半は高いけど)普通にマンション買おうと思ったらそれ位するだろ
この近辺は最下ランク低所得者層の＊＊か？

>>318とかは嫌味と僻みの半々で書いてそうだけど、余計心配を煽ってるわｗ

小さい子供が一人で買い物ってど田舎は別にしてどこでもちょっと危険ですよね

子供が安心して買い物ができる
コンビニがあったら教えて欲しいわ

別に普通の田舎町だと思うけど。
元々過疎化してたところに地下鉄が通ったお蔭でマンションがバンバン建ち、新しい層が増えているって感じ。

>子供が安心して買い物ができる
コンビニがあったら教えて欲しいわ
317の方のコメントにある通り、アイオイマートだと思います。
敷地内でセキュリティが高く、また変な人もいないから

例えばの話、家の隣の品揃えが微妙な個人商店と徒歩１分にメジャーなコンビニがあったら、どちらへ行くかだよね。
近所の八百屋と車で行くイオンとの選択とか。
大規模マンション内の維持費が掛かる共用施設は見直される事になるから、セブンイレブンの出店は有り難い事だと思うよ。

雨が降ってても
濡れずに買い物ができるから
アイオイマートが便利なんじゃね？

夜遅く帰ってくるサラリーマンやＯＬさんも大助かりですね

ようやく工事も終了したね。　
近くの住民としてアドバイスします。
フォレストマークス棟は絶対に購入したら後悔しますよ。
メインのブライトマークスの影に隠れてまったく日当たりが悪いです。
ブライトの影のフォレスト、よくできたネーミングですが．．．．
半面夏の西日は遮るものがないので強烈そう。
また特に1/2階は自転車置き場とUFJ銀行に挟まれて、風通しも悪そう。
半額でも高いと思うなあ。
何でブライトマークス棟なんて造ったのか設計ポリシーを疑いますね。

ご参考になれば。

日当たりを気にする人は
ブライトマークス側を購入すると思う。

内覧会に出席してきました。

エントランスとコミュニティラウンジの間は
屋根があるので濡れずに移動できそう。

あいおいマートですが、当日は事務所として
使われていました。隙間から見えた感じでは
あんまり広くなさそう。

宅配ボックスに無料のレンタサイクル(電動
アシスト付)の鍵が入っていたり、クリーニング
引き取りサービスをやるそうです。

ゲストルームは広いです。
バスルームもかなり広いです。

コミュニティラウンジはカフェみたいな
作りになっており、雰囲気は非常に
よかったです。

キッズガーデンは写真で見るより
かなり狭く、なぜかその横が喫煙所に
なっていました。

部屋のバルコニーに出てみましたが、
川の音はほとんど聞こえませんでした。
(身を乗り出したらかなり聞こえます)

>無料のレンタサイクル
なんか素敵ですね。何台くらい置いてくれるんでしょうね。
２７０戸からあるので１０台くらいじゃ足りないかも。

キッズガーデンの横の喫煙所がたまに話題になりますが、各戸での喫煙自体不可なのですか?
マンションなのでとくに設けなくてもいいような気もします。

個人的にはエントランスの車寄せが狭くて心配してます。ちょっとした高級車だとギリギリな感じです。
完成予想図の印象と随分違いました。
喫煙所はいつでもなくせますが、車寄せの幅は結構な工事になると思います。

ローンを三菱ＵＦＪで組まされたけど、隣の愛知銀行の方が親切で安いらしい。ローンのことはあま気にしていなくて失敗しました。これから買われる方は参考にして下さい。

そばにセブンもオープンして、気になってたんで近くを歩いてきました。
かなり大きいマンションですね。
綺麗な団地って印象です。
駐車場は小さなショッピングセンターなみですかね。
南側？小さな川沿いの…下の方の階は嫌だなと率直に思いました。
買うなら上の方じゃないと正面に来る建物との目線やバランス、小さな川ですが虫が入ってくる可能性も考えるとなかなか厳しいと思いました。
なんだかんだ立地的に駅徒歩１分魅力だなと思ってましたが、あれだけ大きくて高い階にしてしまえば、結局はそれなりにかかってしまう…現実そんなもんかって感じでした。

都心からやや遠い感は否めないけど静かな環境で駅にも近くていい物件ですね。

名鉄の鳴海や豊明よりはいいんじゃない。

買うなら日当たりのいいブライト一択ですね。
東京に住んでいたころ日当たりの悪いマンションでしたが洗濯物は乾かないし部屋は暗いので昼でも電気つけてたし、冬に結露を起こして壁がかびたりと散々でした。東京だったので日当たりはしょうがないと思っていましたがこの立地で日当たりが悪いのはちょっと

川は3階以上なら
気にする必要はないと思いますよ。

南側は日当たりがよさそうで
いいですよね。

駅近、コンビニ近、公園近で
この価格だったら
買いじゃないですかね。

新しくできたセブンのトイレは結構広くて使いやすいです。

ダイエーがなくなって2年、マックスバリュ建設の話が大規模マンションにすげ替えられて2年、
ここまで良い思いなんて一つもなかったけれど、初めて相生山駅の環境で「良い」と思えました。
それ以外は正直一切ないです。

３月中旬には住めます。みたいにホームページには書かれていますが
今からだと手続き的には難しい？

とは言え、子どもが休みに入ったら引っ越しはできますよ、的な感じなんだろうなと思います。

この辺りは買物も外食もまあまあできるといった感じでしょうか。
もっと大きなスーパーが至近距離にあればべんりなのかもしれません。

テレビCMで放送されているのって、コレですか？
違うかな？このあたりのマンションだったような気がしますが。

3月中旬、もし、今決めたとしても、退去の連絡に引っ越し業者に連絡に…と考えるとかなり大変かもしれません。手続きが何より大変ですよね。

子どもも協力してくれるならいけるかもしれません。

お買い物は西友、ヒルズウォーク、近くにFEELや平和堂もあったはずです。
平和堂、ヒルズウォークは魚や肉も新鮮でおいしいですよ。

>>340
ヒルズウォークまで2390ﾒｰﾄﾙありますけど。
買い物は不便ですが環境は良いですね。

長谷工の他物件に住んでいますが、外観も仕様もそっくりで笑える。
ここはパークハウスの名前分 高額で更に笑える。
長谷工物件は安い所がよいところなんだからさ

市内で駅徒歩1分で
価格が2000万円台だったんだから、
そんなに高くないと思う。

たしかにパークハウスでもプラウドでも長谷工が施工すると団地っぽい。
でも普通のパークハウスより安く買えるから、いいんじゃない？

保険みたいなもんでしょう。
なんかあった時に変な事にはならん気はしますよ。
そこにお金出せるか出せないかの違いで、特に笑える話ではないと思いますが。

パークハウスというブランドがありますからね。
ですから、信用がその分、乗っかっている、みたいな感じで。

もう実際の環境は確認できる段階。
日当たりやら様々なことを確認してから検討に入れるので
部屋の選択肢は少なくなっちゃったかもしれませんが
今の時期は今の時期でいいかも。

パークハウスブランドの信用(笑)

『三菱地所の高級マンション、耐震設備に施工不良　名古屋』
http://www.asahi.com/articles/ASJ3T4QFKJ3TOIPE01C.html?google_editors_...

No.347
わぁーー、こうなると大手でも安心出来なくなりますね。
ここのマンションは見学に行きましたけど、学校と買い物が遠いので
検討から外しました。
それに全然人が住んでないし。

入居が始まったけど、春休み中にもかかわらずほとんど引っ越しのトラックを見ません。
明かりもちらほら、聞くところによると今のところ全入居者中、小学生は一人だけとのこと。
そのうちダンピングが始まるかもしれないので、買うのは少し待ったほうが良いかも。
下手するとゴーストマンションに．．．．

とても住みやすいですよー！
思ってたよりよかったです。24時間ゴミステーションも地味だけど、かなり便利です。小さなお子さん連れや妊婦さんをよく見かけます。
激混みな山崎川や鶴舞公園に行かなくても、
ゆったりお花見ができる公園が隣にあるのも、やっぱり選んでよかったって思える理由のひとつです！

隣の公園と、螺貝公園に花見に行きました。
桜並木をゆっくり歩いて楽しみました。
確かに混んでなく、
のんびりすることができました。

マンションのほうはまだ住んでる人が
少ないせいか、静かですね(笑)
価格帯が若干高い気がします。
3000万円前後の部屋が増えれば
もっと売れると思うんですけどね。

よく学校から遠いという話が出ますが、
小学校のことでしょうか？
住宅ローンを組んで購入された場合、
少なくとも完済するまでは住む方が
多いと思いますが、
お子さんが小学校に通う期間は
そんなに長くないと思います。
私の場合、それよりも自分が
働く期間のほうが長いため、
駅近のマンションにしました。
子供が大きくなっても、
高校、大学は通学に便利です。
駅まで迎えに行く必要も無くなります。

小学校通学期間を重視するか、
それ以外の通学期間や
自分の通勤時間を重視するか、
みなさんはどう思われますか？

ＧＷ後はだいぶ賑やかになりそうですね！
今まで何戸くらい売れたんでしょうね？

このマンション、隣の戸笠公園を借景にし過ぎでない？。

>団地の方も多数契約したみたいです。

もしそういう動きがあるとすれば、団地の子供はそもそも相生小の入学予定にカウントされているはずなので児童数の増加にはなりません。
やっぱり統合かなあ。


>ヤバい位売れて無くて困ってるから

野並なり現地なりのモデルルーム近辺で
棟の図面に花をつけるみたいなのやってないんでしょうか?
実際のところ知りたいですよねー
野並は勝手に入ってみてきたけど、現地は予約制ってことなので入る勇気ありません。

毎日近くを通りますが、東棟は冬場は日が当たる時間が短く、日中はバルコニーが暗い感じで寒そうです。
春先の3ｰ4月は早い時間から朝陽が入りますが、昼前に日が当たらない状態になっているので、年中を通してやはり南向きがいいですね。
眺望より日当たりですよ！

子どもが少ないかなと思ってましてが、意外と子連れの方をよく見かけます。

相生山に住んでいる知り合いに駅近だと子どもが学生になったときに駅までの送り迎えをしなくていいし、高校も通学時間で選択肢を減らさないからいいよと言われました。

相生山は田舎と言う方もいますが今まで住んでいたところが駅やコンビニも近くになかったので
自分にとっては都会すぎず田舎すぎずにちょうどよくて住みやすいです。

徳重エリアと比べて学区が悪すぎる。
しかし入居が始まっているとは思えないほど真っ暗ですね。

>>364
具体的にどう悪いんですか？

>>364
どう悪いのでしょうか。
徳重も大したことないですが。。。

悪名高い久方中

よく久方中が悪いって意見を周囲からも聞くんですが、それって
青山って奴が5000万円恐喝してた緑区の扇○中学並ってことですか?

バイクぶん回してる奴は大根界隈の市営住宅では頻繁に見かけたけど、
久方山根では全く見ない。もっと言えば休みとかでも学生をほとんど見ない。
かろうじて海賊公園でURの小さい子が遊んでるのを見るくらい。

悪名って、なんかエピソードがあったら教えて下さい
そう言えば30年くらい前に、3傑の原付を見たかなあ

近くに住んでますが最近の久方はそこまで悪くないですよ～
10年前はあまり良いイメージはなかったみたいですけど・・・
こうやって新しい入居者の方々が入ってまた新しい風が入る事で
今までのイメージは全く変わるんだと思います！
でもコンビニの裏はもう落書きされてるみたい・・・

久方中学は評判悪いよ。学力も低い。久方中で内申を取るという選択肢もあるかもしれないけど。
バイクは相当うるさいよ。暴走族って感じじゃないけど。原付改造みたいなやつ。夏をお楽しみに。

ちょいちょいニュースになるね↓　個人情報になるから言えないけど評判いまも悪いよ。

2011/09/08(木)
７日午前１１時２５分ごろ、名古屋市天白区の久方中学校で、男性教員４人が３年生の男子生徒（１４）に顔や胸などを殴られた。教員４人は病院に搬送され、いずれも軽傷。天白署は傷害の疑いで男子生徒を現行犯逮捕した。
　天白署などによると、事件当時、校内では夏休みの課題の作品展が開かれていた。
会場の体育館で男子生徒が３０代の男性教員に注意されたことに腹を立てて殴りかかり、別の男性教員３人が止めに入ったという。
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2011090790182041.html

03/05/14 11:04
★教諭が体罰、くも膜下出血で中１男子が入院…名古屋
名古屋市天白区の市立久方中学校で今月６日、男性教諭（３７）が、１年生の男子生徒（１２）の頭を床に打ち付けるなどの体罰を加え、外傷性くも膜下出血と頸椎ねんざのけがを負わせていたことが１４日、わかった。生徒は微熱や鼻からの出血が続き、現在も入院している。教諭は謝罪し、１２日から自宅謹慎している。同市教委によると、教諭は６日午前１１時４０分ごろ、男子生徒が校舎内の廊下で、簡易リュックをたたきつけたのを見つけ「物に当たるな」と注意した。その際、言い争いになり、教諭は生徒を壁に押し付けた後、床に倒し、馬乗りになって頭を４、５回、床に打ち付けたという。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20030514-00000503-yom-soci

古い記事持ってくるなぁ。

子供が久方中に通うようになるには
10年近く先の話だよ。
今から心配してもしょうがないと思う。

そうそう、学校の評価なんてその時の教師や生徒の質でがらっと変わる。
今良しとされている学校が10年後も良い保証はないしそのまた逆も然り。
それこそこのマンションが出来る事によって生徒の質も上がるのでは？
自分はこの辺りの治安について特に心配はないけどなあ。

目の前の美容室さんtissue（ティッシュ？）行ってきました～
雨にも関わらずとってもお客さんが多くてびっくりでした。
店長さんがこの付近の方らしく周辺の事を聞いてみましたが騒音とか
問題とかはないとおっしゃってましたよ。ゴキブリやネズミの被害も聞かないとの事です。
ただ駅と環状線が出来てから空き巣の被害が若干増えたとのうわさは耳にしたそうです。

近くを色々散策していますが　美容室の皆さんとセブンの店長さんは好感がもてる方でした♪

>>371
古い記事を持ってくるとおっしゃいながら（2011年はちょっと前ですが），10年後は大丈夫だと楽観されるのですね。
何故マンションができただけで学校の水準が変わるのか根拠が不明ですが，そっちの方が楽な生き方でいいと思います。

相生山で高級路線のパークハウスはこの先ないんだと思うと悲しい。

>>374
371の方は10年後は大丈夫と言ってるのではなく、
10年後は良いか悪いかは分からないと仰ってますよ。

「マンションができただけで...」という内容も一言も書かれていません。

なぜそんなに違う解釈をして批判的な意見をされるのか(^^;;

03年(それ以上前は知らん)、11年と悪い状況が続いてるのに「10年後は心配してもしょうがない」ってのは子を持ってる私からしたら危機管理力が無さすぎかと・・・。

それよりも3期のDM来たね。
完成時(前後)で既に3期って相当苦戦してるね。最安物件の価格もさらに下がってるし価格重視の買い時は相当先になるんじゃないかな。

なんだか批判的な投稿が多いですね。

元の八剣伝で今駐車場になってるところも、そのうちマンション建つんでしょ。
よそ者の流入は増えてほしくない。

でもある程度子供が増えないと、高坂小の市営のガキどもが紛れ込んでくる。
むずかしいところ。

マンションはいらないので、スーパーとか商業施設ができてほしい

近所の方でしょうか？ガキって…怖いですね。あまり良い地域性ではないのかな。

まさにガキって感じですからね（笑）

教育ですが，私なら中学から私立受験を考えますね。内申取りやすいのでいい高校に入れる可能性もあるのですが，親としては心配で。
教育にエキストラでかかる費用も考慮しマンションは選ぶものと思っておりましたが，意外と楽観している方が多いんですね。
潤沢に資金のある人はここを選ぶとも考えにくいし。
ひょっとして学区について何も知らない？とか思い情報提供してみました。

久方中って私が中学生の頃（今から20数年前）でも相当悪かった
それで10年前、5年前と未だにこのような状態であるとすれば
10年後の予想も検討が付きそうな気がします

ＵＲと市営住宅が大半を占める学区だからね。

うーん、分譲マンションが出来たり、
人が入れ替わったりというのもありますから一概にも言えないような。
先生の雰囲気でも随分と学校って変わりますから。

私立から中学というのも勿論手段だと思います。
中高一貫だと勉強も効率的にすることができるので良いという話を聞きます。

緑区の学区だったらよかったのにって思いますね。こんなに近くに小学校があるのに通えないなんて。

大規模なのに、投稿少ないですね。
関心持つ人が少ないから、売れてなさそうですね。
あと1年後に大セールしそうな感じですね。

GW明けても窓灯りがほとんどありません。
人気ないんですね。

カーテン閉めてるんじゃないですか？

かなり安いのでうれるとおもうのですが
あまり売れてないのは何かあるのかな

戸数が多すぎるんじゃない。
売っても売っても完売は遠い

GWにそちらに引越しをした友人の部屋に見学に行きました。

ロビー（？）は広々としていてくつろげました。
キッズルームを外から見ました。閑散としてましたがかわいい作りでした。もううちも利用する年齢の子どもはいませんが子どもがいると雨でも遊べるので良さそうでした。

南向きの部屋なので日当たり良好で、バリアフリーのような造りでした。
老後2人で暮らすにはちょうどいい広さでした。

キッズルームは確かに魅力的だと私も思ったんですよね～。
でも、パンフに『予約して使える(確か500円位)』みたいな事を書いてのが心配で選考理由には入れませんでした。

理由としてはウチの場合、共働きで保育園組なので、入居者がそろって来た時に幼稚園組のママ友グループで予約占有される気がして・・・

キッズルームは予約しないと使えないんでしょうか？

ＧＷにモデルルームを見にいきました。
価格表に記載されていた「販売済」の数を数えたら、１００戸近くありましたよ。
夜、マンションの周りを１周してみましたが、
確かに窓灯りは少なく感じました。
投資目的で購入した人が結構いたのかな、という印象です。
ちなみに西側、南側、東側の角部屋はほぼ完売していました。
灯りが少ない＝売れてない　じゃないと思います。

西側の3LDKの部屋が2,700万円くらいだったので
安いなあと思ってましたが、
今日パークハウス相生山のＨＰを見たら、「3LDK　3,100万円代～」
と書いてあったので、恐らく西側のお部屋も売れてしまったのかな。。

>>399
キッズルームは遊ばせるだけなら無料とのこと。
キッズルームの奥にキッチンがあるらしく、
パーティールームとしても使えるらしいです。
パーティーや親睦会とか貸切でやるのなら有料とのことですよ。