匿名さん
[更新日時] 2021-09-14 11:07:21
設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ
ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市 天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2
[スレ作成日時]2014-07-03 22:45:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市天白区久方3丁目25-1（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄桜通線 「相生山」駅 徒歩1分 （1番出入口）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
274戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月竣工済み
入居可能時期：2018年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]名鉄不動産株式会社
[売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 中部支社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 相生山口コミ掲示板・評判
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1430
マンション検討中さん
このマンションは、二年経過しているので、新築扱いではなくなって、中古扱いになっているのでしょうか？その場合、住宅ローン減税も中古扱いでしょうか？
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1431
通りがかりさん
>>1430 マンション検討中さん
嫌味な質問だね。マンション購入検討者でこんなことを知らない人なんてゼロだよ。鳴子へ帰れよ。
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1432
匿名さん
知人がこのマンション購入しました。
>>このマンションは、二年経過しているので、新築扱いではなくなって、中古扱いになっているのでしょうか？
いわゆる未入居で「新古」扱いと思います。価格は値引きされることも多いです。
実際、成約キャンペーンとして先着10人にJTB旅行券50万円分をプレゼントしてくれています。価格については大幅値引きがないですが、キャンペーンのほか、家具つき住戸だったりしてお得度が高くなっていたりします。
加えてWEB予約来場だと、スギ薬局商品券やモスバーガーお食事券ももらえるみたいですしお得です。
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1433
匿名さん
昔限定で５百万位値引きしていませんでしたっけ?
ここじゃなかったかな？
最初に購入した片達が結構怒ってたのって
そのくらいのキャンペーンがあると売れるかもしれないですね
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1434
匿名さん
住宅借入金控除に言う中古物件は「建築後使用されたものであること。」が条件なので当たりません。
住宅の品質確保の促進等に関する法律に言う中古の定義は1年経過後なのでとっくに中古です。
雑誌とか見る限りは定価で突っ張ってるように見えるけど、いざ相談に行くと「お客様だけこっそり」なんて話になるんでしょうね。
値引きを口外しないって誓約書とか書かされるのかな。謄本見たって抵当の金額が売却額とは限らないし、わからんもんね
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1435
マンション検討中さん
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1436
匿名さん
え？新築でも中古でも住宅ローン減税は変わらんくないか？
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1437
匿名さん
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1438
匿名さん
いやここが新築扱いから中古扱いに変わったところで何も変わらんやろって会話をしているのですが
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1439
マンション検討中さん
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1440
匿名さん
>いやここが新築扱いから中古扱いに変わったところで何も変わらんやろ
何が変わらないのか知らないけど、相生山の新古物件は税務上中古扱いにはならないので、扱いは新築のままです。
不動産販売としては1年経過済なので新築物件としては売れません。
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1441
匿名さん
2000万円になるのは難しいでしょうね。ホームページには3LDK3248万円～、4LDK3568万円～とあります。2000万円だと1000万円引きなので、以前にやっていた500万円サービスよりも大きなキャンペーンをしないと意味がないことになります。
50万円サービスでもすごいと思っていたんですが、500万円サービスってすごいです。
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1442
匿名さん
やはり１度でもやってしまうと50万円じゃ難しいよね
1,000万円は無理でも500万円なら行けるかもしれないですね
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1443
匿名さん
条件の悪い部屋から順に毎月一戸ずつ限定割引していけば
現在完成後2年半近くだけど何とか５年以内には完売できる
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1444
通りがかりさん
>>1437 匿名さん
マンションのような耐火建築物は25年以内であれば減税対象です。
20年ではありません。リンクを貼る前にご自身で良く読んでください。
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1445
匿名さん
>1444
>くわしくはリンク参照
何言ってんだか。説明が難しいからリンク嫁って書いてるのに。
人を注意する前にコメントをよく読もう、な
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1446
通りがかりさん
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1447
匿名さん
>>1445 匿名さん
あおりで20年って書いちゃってるからね…。
東スポじゃないんだからさぁ…。
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1448
マンション検討中さん
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1449
マンション検討中さん
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1450
匿名さん
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1451
マンション検討中さん
>>1450 匿名さん
同価格帯のプレミスト鳴子北が完売したらまた売れ始めると思うけど。
徳重とか新瑞橋よりは圧倒的に安いし、ここしか買えない人とか家にそこまでお金をかけたくない時はここを買わざるを得ないと思う。
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1452
匿名さん
はっきり言って名城線と桜通線が使える新瑞橋ならまだ価値はあるが、徳重なんて田舎の小さいショッピングセンターがあるだけで何もいいとは思わない。
それなのに徳重のマンションの価格は名古屋市中心部クラスの価格で正直買う人の気がしれないわ。
ここから徳重なんて車ですぐなのにこの価格差でここ買わないのは見る目ないね。
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1453
通りがかりさん
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1454
匿名さん
正直こことか鳴子北買ってる人の方が見る目あると思う。
緑区を良く知る人なら徳重という町が値段ほどの価値はないこと皆が知ってる。
たまに買い物行く程度で十分だわ。
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1455
口コミ知りたいさん
>>1454 匿名さん
あんなにここの悪口を書きまくっていた鳴子北購入者のあなたが今度は誉め殺しですか？今更何ですか？って感じだね。
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1456
匿名さん
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1457
マンション掲示板さん
価格が安いしコンビニもついてるしいいマンションですよね。
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1458
マンション検討中さん
先日現地見てきました。
とてもエントランスや外めはいい雰囲気ですが
売れ残っているのはやはりニーズと供給量のアンバランスでしょうか？
学区が大きく影響しているからですかね。
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1459
マンション検討中さん
やはりパークハウス と名乗ってる割に設備がしょぼいのも影響してるかもですね。
期待して見に行ってガッカリなのが多いので見掛け倒しというか。
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1460
通りがかりさん
鳴子北よりはエントランスとか綺麗だし共用部充実してるけどそのぶん、高級だからなかなか手が出ないね
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1461
通りがかりさん
>>1460 通りがかりさん
値段は鳴子北もここも変わらないだろ。
鳴子北は安い部屋ほとんど売れて3800万くらいからの部屋しかないから今は相生山の方が圧倒的に安い。
部屋の設備とかスーパーの近さとか重視する人は鳴子北、エントランスとか共用部分を重視する人は相生山買うんだろうね。
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1462
通りがかりさん
個人的にはタンク式トイレと共用廊下の下が丸見えの鉄柵が安っぽくてなかったな。
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1463
匿名さん
>>1462 通りがかりさん
また鳴子北のお兄さんが出て来たよ。あなたもうここで書くことないくらい、過去に100回は書き込んだのだから、もう来なくて良いよ。
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1464
通りがかりさん
>>1463 匿名さん
このスレの住人の鳴子北への反応が異常だな。
そこまで先に完売されそうなのが悔しいのか。
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1465
匿名さん
どちらも竣工して期間が経過しているので、1戸でも売ろうと必死なのかもしれないですよね……。
とはいえ、マンションの営業さんが、片方を貶める発言をするのは、消費者として気持ちのいいものではないです。
どちらもいいマンションと言いたいですよね。特に入居者は比較して決めたいので……。
御成約キャンペーン、5月29日まででした。あとちょっと。
JTB旅行券50万円分がプレゼントされます。先着10名、まだ大丈夫でしょうか。50万円分あれば家族で海外旅行もできそうです。ハワイ旅行なども50万円あればいけるでしょうね。
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1466
通りがかりさん
相変わらず夜にここの前通ると照明ついてない部屋が多いけど、どれだけ残ってるの？
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1467
匿名さん
完成後2年半経ってこの状況ですと50万の割引で果たして検討者の心を揺さぶるのだろうかと思ってしまいます。
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1468
購入経験者さん
照明があまり付いていないってことであれば、この時期、ホタルの出現に期待持てそうですな。
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1469
匿名さん
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1470
マンション検討中さん
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1471
匿名さん
先月ご成約キャンペーンがあったそうですが、期間延長したのか6月いっぱいまで
50万円の旅行券プレゼントキャンペーンをやっているみたいです。
対象は先着10組ですが、内容は前回と同じですか？
物件概要では先着順30戸販売の他に第9期販売も3戸あるみたいですが、
未販売の部屋はどれくらい残っているのでしょうか。
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1472
匿名さん
>>1471 匿名さん
夜ここの前を通ることあるけど、電気ついてない部屋かなりある気がする。
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1473
通りがかりさん
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1474
匿名さん
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1475
匿名さん
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1476
マンション検討中さん
鳴子北の安い部屋もうなくなってるし、相生山もまた売れ始めるかもな。
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1477
匿名さん
見に行ってきました。
和室が洋室だったら良かったな。
今時マンションで和室って珍しいですよね？
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1478
通りがかりさん
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1479
マンション検討中さん
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