ザ・パークハウス相生山

>>1409 通りがかりさん


何が楽しくてネガキャンしているんだろう、この人。天気も良いし街へ出て花見でもすれば良いのにね。寂しい人だ。

既に1つ南側にマンションあるけど、今後何かの店舗が潰れて目の前に高層マンション建つ可能性ってあるのかな？

>>1408 通りがかりさん

コーヒーサービスって別に無料ではなくて、管理費払ってるわけだから自分達で出した管理費の中にそのお金も含まれてるだけだろ？
コーヒー毎日そこで飲むような人ならいいけど、全く飲まない世帯にとっては毎日飲む人のコーヒー代を負担しているようなもんだから本当に必要なサービスかは疑問だな。

>>1412 マンション検討中さん
本当にあんた嫌なやつだね。何が気に入らないの。鳴子の契約者に関係ないでしょ。

キッズルームもコンシェルジュもミニコンビニもゲストルームもちゃんと日常的に使う世帯には良いかもしれないが、使わない世帯は管理費がもったいないね。

あと五年は完売無理かなぁ

>使わない世帯は管理費がもったいないね。

利用状況を見て、そのうち転用していけばいいんじゃないですか。今入居する人はたとえ使わない人でも了解して購入してるんだから、もったいないとかはないでしょう。入ってからもったいなくなった人はさっそく管理組合に転用の提案かな。今すぐは無理でしょうけど

さあ3年目ですね

本当に3桁も売れ残っているのなら、まずは残戸数2桁目標だね

最近また引越しが増えましたね

残念ながら全く変わっていない様に感じます。
築2年も経過してしまったので中古扱いと考える人も出てくるだろうし
何か大きな付加価値を付ける必要があると思います。

引っ越しが増えたって入って来てるの？出てないよね

引越しのトラックって、今年は分散している気がします。引っ越し難民が5月のゴールデンウィークまでに引越すパターンが多いのかもしれないですよね。土日を中心にトラックよく見ます。

戸笠公園近く。相生山駅までは1分ですか。マンションの入り口からだと、もうちょっと時間がかかりそうな気がしますが、一番端からだと1分で駅まで着くようです。

昔のイメージだと桜山線は野並が終点のイメージでしたから、相生山駅と言われてもピンとくる人はいないかも。緑が多くて住みやすそうと思いますけど、本当に欲しい人じゃないと買わないでしょうね。

入居です。マンションのエントランスに引っ越しの案内が貼ってあるので分かります。いちいち否定してくる人なんなの

ゴールデンウィークまでには

スレッドをさかのぼって気になる発言を見かけましたが、現在残っている部屋の管理費が、後から販売価格に上乗せされるんですか？
売れ残っているマンションは完売を目指し販売価格を値下げするとばかり思い込んでいましたが、値上がりするケースもありますか？

>現在残っている部屋の管理費が、後から販売価格に上乗せされるんですか？

それはさすがにないでしょう。販売会社が負担してくれるとありがたいけど、単純に「所有者がいないから回収できない」状態だと思います。回収できていない分の不都合は現入居者、新しく入る人が間接的にかぶる形になるんでしょうね。

私もよくわからなかったので調べたら出てましたよ。パークハウスの契約書で販売会社が何ヶ月負担になっていたかは、入居者の方に聞いてください。
http://www.mansionadvisor.com/ansin_torihiki/urenokori.html

あと何戸かな？

多分何十戸だと思う。
それも百に近い方のね。

現在完成後2年と3ヶ月程。
これは完売までの年数の記録を作るかもしれないですね。

このマンションは、二年経過しているので、新築扱いではなくなって、中古扱いになっているのでしょうか？その場合、住宅ローン減税も中古扱いでしょうか？

知人がこのマンション購入しました。

>>このマンションは、二年経過しているので、新築扱いではなくなって、中古扱いになっているのでしょうか？
いわゆる未入居で「新古」扱いと思います。価格は値引きされることも多いです。

実際、成約キャンペーンとして先着10人にJTB旅行券50万円分をプレゼントしてくれています。価格については大幅値引きがないですが、キャンペーンのほか、家具つき住戸だったりしてお得度が高くなっていたりします。

加えてWEB予約来場だと、スギ薬局商品券やモスバーガーお食事券ももらえるみたいですしお得です。

昔限定で５百万位値引きしていませんでしたっけ?
ここじゃなかったかな？
最初に購入した片達が結構怒ってたのって
そのくらいのキャンペーンがあると売れるかもしれないですね

住宅借入金控除に言う中古物件は「建築後使用されたものであること。」が条件なので当たりません。
住宅の品質確保の促進等に関する法律に言う中古の定義は1年経過後なのでとっくに中古です。

雑誌とか見る限りは定価で突っ張ってるように見えるけど、いざ相談に行くと「お客様だけこっそり」なんて話になるんでしょうね。
値引きを口外しないって誓約書とか書かされるのかな。謄本見たって抵当の金額が売却額とは限らないし、わからんもんね

2000万くらいにしてくれたら考えるけども

え？新築でも中古でも住宅ローン減税は変わらんくないか？

>1436
少し厳しくなる。築年数20年以内、耐火、耐震とかじゃなきゃダメとか。くわしくはリンク参照
私は20年超の中古を買ったので受けられなかった。そそもそも借入をしてないけど

国税庁のページhttps://www.nta.go.jp/m/taxanswer/1214.htm

いやここが新築扱いから中古扱いに変わったところで何も変わらんやろって会話をしているのですが

性格ひんまがってるね！

>いやここが新築扱いから中古扱いに変わったところで何も変わらんやろ

何が変わらないのか知らないけど、相生山の新古物件は税務上中古扱いにはならないので、扱いは新築のままです。
不動産販売としては1年経過済なので新築物件としては売れません。

2000万円になるのは難しいでしょうね。ホームページには3LDK3248万円～、4LDK3568万円～とあります。2000万円だと1000万円引きなので、以前にやっていた500万円サービスよりも大きなキャンペーンをしないと意味がないことになります。

50万円サービスでもすごいと思っていたんですが、500万円サービスってすごいです。

やはり１度でもやってしまうと50万円じゃ難しいよね
1,000万円は無理でも500万円なら行けるかもしれないですね

条件の悪い部屋から順に毎月一戸ずつ限定割引していけば
現在完成後2年半近くだけど何とか５年以内には完売できる

>>1437 匿名さん
マンションのような耐火建築物は25年以内であれば減税対象です。
20年ではありません。リンクを貼る前にご自身で良く読んでください。

>1444

>くわしくはリンク参照

何言ってんだか。説明が難しいからリンク嫁って書いてるのに。
人を注意する前にコメントをよく読もう、な

20年ではありません

>>1445 匿名さん
あおりで20年って書いちゃってるからね…。
東スポじゃないんだからさぁ…。

ここと関係ない話ばかり

>>1445 匿名さん

お前も、もっと勉強しよう、な

これだけ苦戦していると掲示板も殺伐とするものだな

>>1450 匿名さん

同価格帯のプレミスト鳴子北が完売したらまた売れ始めると思うけど。
徳重とか新瑞橋よりは圧倒的に安いし、ここしか買えない人とか家にそこまでお金をかけたくない時はここを買わざるを得ないと思う。

はっきり言って名城線と桜通線が使える新瑞橋ならまだ価値はあるが、徳重なんて田舎の小さいショッピングセンターがあるだけで何もいいとは思わない。
それなのに徳重のマンションの価格は名古屋市中心部クラスの価格で正直買う人の気がしれないわ。
ここから徳重なんて車ですぐなのにこの価格差でここ買わないのは見る目ないね。

始発駅なのが希少なんじゃないの？

正直こことか鳴子北買ってる人の方が見る目あると思う。
緑区を良く知る人なら徳重という町が値段ほどの価値はないこと皆が知ってる。
たまに買い物行く程度で十分だわ。

>>1454 匿名さん
あんなにここの悪口を書きまくっていた鳴子北購入者のあなたが今度は誉め殺しですか？今更何ですか？って感じだね。

>>1455 口コミ知りたいさん

別人ですよ。

価格が安いしコンビニもついてるしいいマンションですよね。

先日現地見てきました。

とてもエントランスや外めはいい雰囲気ですが
売れ残っているのはやはりニーズと供給量のアンバランスでしょうか？
学区が大きく影響しているからですかね。

鳴子北よりはエントランスとか綺麗だし共用部充実してるけどそのぶん、高級だからなかなか手が出ないね

>>1460 通りがかりさん

値段は鳴子北もここも変わらないだろ。
鳴子北は安い部屋ほとんど売れて3800万くらいからの部屋しかないから今は相生山の方が圧倒的に安い。

部屋の設備とかスーパーの近さとか重視する人は鳴子北、エントランスとか共用部分を重視する人は相生山買うんだろうね。

個人的にはタンク式トイレと共用廊下の下が丸見えの鉄柵が安っぽくてなかったな。

>>1462 通りがかりさん
また鳴子北のお兄さんが出て来たよ。あなたもうここで書くことないくらい、過去に100回は書き込んだのだから、もう来なくて良いよ。

>>1463 匿名さん

このスレの住人の鳴子北への反応が異常だな。
そこまで先に完売されそうなのが悔しいのか。

どちらも竣工して期間が経過しているので、1戸でも売ろうと必死なのかもしれないですよね……。

とはいえ、マンションの営業さんが、片方を貶める発言をするのは、消費者として気持ちのいいものではないです。

どちらもいいマンションと言いたいですよね。特に入居者は比較して決めたいので……。

御成約キャンペーン、5月29日まででした。あとちょっと。
JTB旅行券50万円分がプレゼントされます。先着10名、まだ大丈夫でしょうか。50万円分あれば家族で海外旅行もできそうです。ハワイ旅行なども50万円あればいけるでしょうね。

相変わらず夜にここの前通ると照明ついてない部屋が多いけど、どれだけ残ってるの？

完成後2年半経ってこの状況ですと50万の割引で果たして検討者の心を揺さぶるのだろうかと思ってしまいます。

相生山緑地の蛍は今年も綺麗でした

今年はスズメバチ大丈夫ですか？

先月ご成約キャンペーンがあったそうですが、期間延長したのか6月いっぱいまで
50万円の旅行券プレゼントキャンペーンをやっているみたいです。
対象は先着10組ですが、内容は前回と同じですか？
物件概要では先着順30戸販売の他に第9期販売も3戸あるみたいですが、
未販売の部屋はどれくらい残っているのでしょうか。

>>1471 匿名さん

夜ここの前を通ることあるけど、電気ついてない部屋かなりある気がする。

鳴子北の電気も対して付いてないから大丈夫

鳴子北は残り2邸で完売みたいだよ。

HPで空き部屋情報を出しといて急に実は残り10邸空いてますとかないだろうよ。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/plan.html

鳴子北の安い部屋もうなくなってるし、相生山もまた売れ始めるかもな。

見に行ってきました。
和室が洋室だったら良かったな。
今時マンションで和室って珍しいですよね？

んなこたねえ
和室も沢山ある

1階はどうですか？

１階はどうですか？

一階は一階です

あと60邸。転勤などでキャンセルが多数あったって、アピタに来ていた営業さんから聞いた。
良い環境なので早く完売してほしい。

どこも苦戦してますね
鳴子北も売れ残ってるし

鳴子北は安い部屋なくなったからな。
残り2邸で3800万と4000万だし。

ライオンズ新瑞橋もサンメゾン共和もプレミスト鳴子北ももうすぐ完売しそうだよ。

逆にその辺が完売してくれればこっちに人が流れてくれるからいいよ

わろた

思い切って半額にすりゃあええのに

どれくらい値引きがありますか？

半分なんかにしたら先に買ってる人が怒りますよね

今でも十分安い気がしますよ。3LDK81.22㎡で3198万円～、4LDK86.34㎡で3568万円～。半額にしたら購入者が暴動を起こすと思います。

新生活を送っている人にインタビューをしたページがあったのですが、24時間のゴミステーションがあったり、駅に近い、眺望がいい、ペット可、友人管理体制、キッズルームありと設備も整っていていいなと感じます。また、コミュニティラウンジやパーティルームもあるみたいです。

共用部でコミュニティイベントもあったと書いてあり、子育てをするママにもよさそうに思いました。

原点回帰

いまでもショールームと商談用の駐車場に車がそこそこありますよ。何年経とうとそんなに値下がりするはずないし、安くなるのを待つとか、早く住まない分もったいない。

>半分なんかにしたら先に買ってる人が怒りますよね

「半額にします」なんて広告うつことは絶対ないと思うけど、見込み客と営業とのやり取りでの大幅値引きはあるかもしれませんよ。
絶対口外しませんなんて誓約書書かされるかもしれないけど、自分がその客の立場だったら喜んで書いちゃう。

いくらで買ったかなんて他の人は確認しようがありませんし。
最終的にそうやってこなしていく感じでしょうか

適正価格じゃなかっただけ。先に買った人の見る目がなかっただけの話。

誓約書書いて安くなるんだったらいくらでも書きますよ。

そんな簡単に何百万も値下げするわけないだろ。メルカリ気分か？

なんか盛り上がってるけど、完成後2年半も売れ残ってる事実は変わらないよね。
ライバル視してた鳴子北もそろそろ完売で次のライバルが出てくる前に売り切らなきゃね。

家具付きで2000万くらいになりますか？

なるわけないだろ…

駅周辺はマンションができた事でこれから飲食とかスーパーみたいな商業施設は増えて来そうですよね

前からマンションあるけどね
増えないね

ダイエーがなくなってそこに500世帯増えれば必要かなって思います。

ダイエーがなくなったら近隣の人は不便でしょうね。見に行きましが、ゴミステーションに行くのに屋根がなくて雨だと濡れちゃいますね。

そもそも売れないからダイエー潰してここが出来たのに、また新たに出来ないでしょ。
少し歩けばエクボもあるし、鳴子北行けばマックスバリューもコノミヤもあるし。

ファミリー向けマンションだし学区の問題も大きいのかな
あそこの学校は昔から評判がよろしくないからなぁ

>>1506 匿名さん
相生山の学区はあまりよくないのですか？学区でない近くの小学校はいいと聞いていますが…

あと30戸？先が見えてきましたね
頑張って年内には完売して欲しいな

>学区でない近くの小学校はいいと聞いていますが…

同じような地域で小学校一つ違うだけでそんなに雰囲気が変わるものですか?
八事とかと比べればそりゃ違うでしょうけど

久方中は市営高坂荘が入る分ガラが悪くなるイメージがありますけど、別に天白中だって市営一つ山荘は入ってますよ。なんなら神沢中の学区にも市営ももやま荘はあります。
市立の中学校ならたいがい一つくらい市営が入るものじゃないんですか。

緑区も扇台中学校みたいに具体的に事件があったとかならガラ悪い話も理解できるけど、久方がその辺よりとくに悪く言われるのがなんか感じ悪いです

改めて検索してみたら本スレの360番台くらいに帰ってきました。
で、そこに私自身参加してたっていうね。誰に文句じゃないけどモヤモヤするなあ