ザ・パークハウス相生山

今日もコーヒーがうまい

立地は最強だしこれだけ充実した設備のマンションって中々ないですよ。
一度足を運んでみて下さい。絶対に気に入りますから。

うんうん緑区で一番いい物件だと思う

>>1404 マンション検討中さん

一番良ければ2年も売れ残らないでしょ。
そもそも緑区じゃないし。

>>1403 匿名さん

駅が近いだけで寂れた駅でスーパーないし、学校遠いしそもそも桜通線の端の方だしこれが最強？

売れ残る理由ってなんなんですかね。寂れた駅で周りに何もないからでしょうか。

コーヒーサービスがあるとは素敵ですね。
しかし、ホテルのロビーでもらえるコーヒーみたく
コーヒー豆の香りや味がしない
ただの黒い水状態のもの出すのは、
避けていただきたいものです。

全く旨味のない新築分譲マンションで
出されるコーヒーはくらいは、
せめて旨味があってほしいものです。

何が楽しくてネガキャンしているんだろう、この人。天気も良いし街へ出て花見でもすれば良いのにね。寂しい人だ。

>>1409 通りがかりさん


何が楽しくてネガキャンしているんだろう、この人。天気も良いし街へ出て花見でもすれば良いのにね。寂しい人だ。

既に1つ南側にマンションあるけど、今後何かの店舗が潰れて目の前に高層マンション建つ可能性ってあるのかな？

>>1408 通りがかりさん

コーヒーサービスって別に無料ではなくて、管理費払ってるわけだから自分達で出した管理費の中にそのお金も含まれてるだけだろ？
コーヒー毎日そこで飲むような人ならいいけど、全く飲まない世帯にとっては毎日飲む人のコーヒー代を負担しているようなもんだから本当に必要なサービスかは疑問だな。

>>1412 マンション検討中さん
本当にあんた嫌なやつだね。何が気に入らないの。鳴子の契約者に関係ないでしょ。

キッズルームもコンシェルジュもミニコンビニもゲストルームもちゃんと日常的に使う世帯には良いかもしれないが、使わない世帯は管理費がもったいないね。

あと五年は完売無理かなぁ

>使わない世帯は管理費がもったいないね。

利用状況を見て、そのうち転用していけばいいんじゃないですか。今入居する人はたとえ使わない人でも了解して購入してるんだから、もったいないとかはないでしょう。入ってからもったいなくなった人はさっそく管理組合に転用の提案かな。今すぐは無理でしょうけど

さあ3年目ですね

本当に3桁も売れ残っているのなら、まずは残戸数2桁目標だね

最近また引越しが増えましたね

残念ながら全く変わっていない様に感じます。
築2年も経過してしまったので中古扱いと考える人も出てくるだろうし
何か大きな付加価値を付ける必要があると思います。

引っ越しが増えたって入って来てるの？出てないよね

引越しのトラックって、今年は分散している気がします。引っ越し難民が5月のゴールデンウィークまでに引越すパターンが多いのかもしれないですよね。土日を中心にトラックよく見ます。

戸笠公園近く。相生山駅までは1分ですか。マンションの入り口からだと、もうちょっと時間がかかりそうな気がしますが、一番端からだと1分で駅まで着くようです。

昔のイメージだと桜山線は野並が終点のイメージでしたから、相生山駅と言われてもピンとくる人はいないかも。緑が多くて住みやすそうと思いますけど、本当に欲しい人じゃないと買わないでしょうね。

入居です。マンションのエントランスに引っ越しの案内が貼ってあるので分かります。いちいち否定してくる人なんなの

ゴールデンウィークまでには

スレッドをさかのぼって気になる発言を見かけましたが、現在残っている部屋の管理費が、後から販売価格に上乗せされるんですか？
売れ残っているマンションは完売を目指し販売価格を値下げするとばかり思い込んでいましたが、値上がりするケースもありますか？

>現在残っている部屋の管理費が、後から販売価格に上乗せされるんですか？

それはさすがにないでしょう。販売会社が負担してくれるとありがたいけど、単純に「所有者がいないから回収できない」状態だと思います。回収できていない分の不都合は現入居者、新しく入る人が間接的にかぶる形になるんでしょうね。

私もよくわからなかったので調べたら出てましたよ。パークハウスの契約書で販売会社が何ヶ月負担になっていたかは、入居者の方に聞いてください。
http://www.mansionadvisor.com/ansin_torihiki/urenokori.html

あと何戸かな？

多分何十戸だと思う。
それも百に近い方のね。

現在完成後2年と3ヶ月程。
これは完売までの年数の記録を作るかもしれないですね。

このマンションは、二年経過しているので、新築扱いではなくなって、中古扱いになっているのでしょうか？その場合、住宅ローン減税も中古扱いでしょうか？

知人がこのマンション購入しました。

>>このマンションは、二年経過しているので、新築扱いではなくなって、中古扱いになっているのでしょうか？
いわゆる未入居で「新古」扱いと思います。価格は値引きされることも多いです。

実際、成約キャンペーンとして先着10人にJTB旅行券50万円分をプレゼントしてくれています。価格については大幅値引きがないですが、キャンペーンのほか、家具つき住戸だったりしてお得度が高くなっていたりします。

加えてWEB予約来場だと、スギ薬局商品券やモスバーガーお食事券ももらえるみたいですしお得です。

昔限定で５百万位値引きしていませんでしたっけ?
ここじゃなかったかな？
最初に購入した片達が結構怒ってたのって
そのくらいのキャンペーンがあると売れるかもしれないですね

住宅借入金控除に言う中古物件は「建築後使用されたものであること。」が条件なので当たりません。
住宅の品質確保の促進等に関する法律に言う中古の定義は1年経過後なのでとっくに中古です。

雑誌とか見る限りは定価で突っ張ってるように見えるけど、いざ相談に行くと「お客様だけこっそり」なんて話になるんでしょうね。
値引きを口外しないって誓約書とか書かされるのかな。謄本見たって抵当の金額が売却額とは限らないし、わからんもんね

2000万くらいにしてくれたら考えるけども

え？新築でも中古でも住宅ローン減税は変わらんくないか？

>1436
少し厳しくなる。築年数20年以内、耐火、耐震とかじゃなきゃダメとか。くわしくはリンク参照
私は20年超の中古を買ったので受けられなかった。そそもそも借入をしてないけど

国税庁のページhttps://www.nta.go.jp/m/taxanswer/1214.htm

いやここが新築扱いから中古扱いに変わったところで何も変わらんやろって会話をしているのですが

性格ひんまがってるね！

>いやここが新築扱いから中古扱いに変わったところで何も変わらんやろ

何が変わらないのか知らないけど、相生山の新古物件は税務上中古扱いにはならないので、扱いは新築のままです。
不動産販売としては1年経過済なので新築物件としては売れません。

2000万円になるのは難しいでしょうね。ホームページには3LDK3248万円～、4LDK3568万円～とあります。2000万円だと1000万円引きなので、以前にやっていた500万円サービスよりも大きなキャンペーンをしないと意味がないことになります。

50万円サービスでもすごいと思っていたんですが、500万円サービスってすごいです。

やはり１度でもやってしまうと50万円じゃ難しいよね
1,000万円は無理でも500万円なら行けるかもしれないですね

条件の悪い部屋から順に毎月一戸ずつ限定割引していけば
現在完成後2年半近くだけど何とか５年以内には完売できる

>>1437 匿名さん
マンションのような耐火建築物は25年以内であれば減税対象です。
20年ではありません。リンクを貼る前にご自身で良く読んでください。

>1444

>くわしくはリンク参照

何言ってんだか。説明が難しいからリンク嫁って書いてるのに。
人を注意する前にコメントをよく読もう、な

20年ではありません

>>1445 匿名さん
あおりで20年って書いちゃってるからね…。
東スポじゃないんだからさぁ…。

ここと関係ない話ばかり

>>1445 匿名さん

お前も、もっと勉強しよう、な

これだけ苦戦していると掲示板も殺伐とするものだな