ザ・パークハウス相生山

南側の建物に鳩除けネットが張ってあるけどこの物件って鳩多いの？

鳩やら蜂やら

駅近は、ずーっと駅近ですね、いいかも‼

駅近サイコー

途中のセブンって結構怖い客くるよね。たまに車の出し入れでもめてるし。
前にヤンキーの車が藤一側から神沢方面に抜けるために並んでる車に割り込んだまま信号待ちして、大通りから入ろうとする車を全部止めてたことがあった。
信号が変わるときに待たされてた車の爺さんに逆切れしてギャーギャー怒鳴り散らしてて、本当に怖かった。
もう半年くらいたつかな。
それと関係なく、パトカーがちょいちょい止まってるイメージがある、セブンに。

そんなセブンを通らなきゃ駅には行けないけど、駅近はやっぱいいですよね。

>>1067 匿名さん
毎日通るけど、そんな人見たことないです。

そんな人は見たことない
年に一回あるかの出来事をたまたま見ただけでよくあるように言わないように

セブンに用がない人が駐車場代わりに使っていて可哀想だなとは思う

来場の子どもにアイスクリームプレゼントだそう。これはちょっと嬉しいプレゼントですね。

>>セブンに用がない人が駐車場代わりに使っていて
？セブンイレブンに違法駐車している人がいますか？もしそうなら違反車両として撤去してもらえる気がしました。ルームプランがアップされていました。眺望、いいです。丘の上のマンションだからでしょうか。10階、11階の部屋はまだありますか？

最近、徳重とか鳴子北とか近隣の新しいマンションの販売始まってるけど、ここは順調かな？
過去の書き込みで本当かどうかは不明だけど、毎週引っ越ししてきてるとかあったけど最近も引っ越ししてきてますか？

毎週引っ越しして来てるならそろそろ完売かな

ヤンキーが怒鳴り散らしてたのは一回きりですよ。一回だけなので、今後二度とありませんよ。
パトカーが複数停まってるのを見たのは1年で3回くらい。
でもあれが最後で今後はありません。安心できます。

>年に一回あるかの出来事をたまたま見ただけでよくあるように言わないように
これでいいかな?

やっぱり駅近1分は魅力しかありませんね。

不思議なのは、ローソン側でそういう状況って一回も見てないんだよね。セブンばっかり
もう過去のことだけど

鳴子北とか夜道は閑散としていて一人歩きは怖いですからね。
徒歩1分なら本当に安心！

何の用事かはわかりませんが、ローソンでもこの1年で数回はパトカー見かけてます。でもコンビニなら普通じゃないですか？
警察官立寄所って書いてあれば見回りだってするし…

引っ越しは昨日もありましたよ。毎週ではないですし複数戸ではないのでまだまだ残ってるとは思いますがね。

ロケーションは最高ですよ。終電間に合えば帰れるし、突然の雨でも慌てないし、もちろん暗い夜道もありません。
コンビニすぐ横で大変便利です。

鳴子北はパチンコ屋が近くにあるから怖いですよね
相生山の方が治安良さそう

ローソンを引き合いに出す理由が分かりませんが、交差点横なので出入りは複雑になりやすいでしょうね。野並の手前から徳重までの東海通には北側のコンビニはそのセブンしかないです。夕方〜夜は東行きの方が混みやすいので、色々な人が出入りするでしょうね。

相生山もパチンコ屋あるけどね。

徳重にパチンコ屋ないよ。

嘘はやめよう。

相生山も駅から１分だからマンションとの間には無いから安全

毎週入居してるのなら完売していてもおかしくないのに
同時に退去してる人も結構いるなら現状を理解できるけどそれはあり得ないと思うし
やっぱり嘘だったのかな

毎週入居にこだわる人いますね〜。何ヶ月もずーっと同じペース継続してる訳ないっしょ。最近は月末に数件ですかね。以前は確かに毎週引っ越しあってましたよ。

>>1081 マンション検討中さん

駅前にあるでしょ。
嘘はやめよう。笑

パチンコ屋から出てきた人に襲われたことでもあるの？笑
名古屋市内なんてパチンコ屋だらけなのにパチンコ屋ないとこなんてないよ。

パチンコ屋よりもヒルズウォークのゲームセンターの方が近所の悪ガキみたいなのが集まってて治安悪いわ。

ここって液状化のマップ見ると、微妙に液状化エリアに被ってるような被ってないような場所なんだけど実際どうなの？

契約書さんは重要事項説明されてると思うけど、何か言われた？

徳重のパチンコ屋って閉店になったようですよ

>>1087 マンション検討中さん
重要事項説明ありましたよ。記憶が曖昧だけど、確かどこかの1階のベランダの一部だけ被ってるんじゃなかったですかね。

嘘をついて他のマンションを貶めてたのがばれたのに謝罪もせず

>>1089 匿名さん

相生山駅周辺が液状化リスク非常に高いになってたけどそれは何か説明ありました？

確かに液状化のマップでリスク高そうなエリアですね。
このマンションはよくても周辺がボロボロになるのでは？
何でこの辺りだけ地盤弱いんだろ？

ここは真南を向いているからいいですね。

以前、無印の「家の向きで大きく変わる住まい」というコラムを読んで、絶対に南向きがいいと思っていました。南向きの方が、夏は涼しく冬は暖かいそうです。

ですが、東向きと西向きの方が売れているようでびっくりしました。東向きを選ぶ方は公園があるからでしょうか。

南向きも見晴らしは良さそうですね。

>>1093 マンション検討中さん

正面に鳩ネットたくさん張ってあるマンションなかった？
あれ見て鳩多いのかと不安になった記憶がある。

この辺は昔(ダイエーができる前)田んぼだったって地図を見たことありますよ。まだ前の道も通ってない頃。
他のことはともかく、地盤は別に問題ないと思うけど

>>1095 匿名さん

地盤サポートマップってアプリあるんだけど、それによると相生山駅周辺は「液状化の可能性やや高い」って出る。

昔相生山周辺は田んぼや沼などがあり、ダイエーも二階にテナントを入れる為の建物を建てることもできない程の地盤だったそう。(二階は駐車場)
今は技術も進んで大きな建物が建てられる様になったが、売れ行きが悪いのはそれを知っている近隣住民が購入しないからなのか？と勝手に思っている。

んなわけない

営業に聞かなきゃ自ら出てこないけど、聞くと確か液状化のリスクの話ししてくれるよ。

「なんですって、駅近?はい駅近1分で便利です。
駅近?えきじょ・・・駅近?」

液状化をすっとぼける営業担当者をやり込めるまでが長い

>>1100 匿名さん

そうでした？
そういう質問が来るのも想定してか、すぐに資料出てきたような。

>1101

申し訳ないです。軽い気持ちで書きました。無視してください

完売がいつになるか予想しませんか？

私は31年3月に一票

>>1103 マンション検討中さん

とりあえず今はプレミスト鳴子北、プレイズ徳重、ファミリアーレ徳重に客を取られてそうだからあっちが完売か、良い部屋がなくなるかしないと売れない日が続くのではないでしょうか？

液状化を知らない営業さんだったんじゃ？不動産営業さん、新人だと4月から働きはじめて4ヶ月。知識がないと「液状化って何か？」レベルかと思います。本当にすっとぼけていたなら、スルースキル高いと思います。

周辺の戸笠公園が使いやすいと思います。春は桜がキレイでしたよ。

桜通り沿線のマンションは完全に飽和。ここは駅近だが価格が高い。サブプライム提携ローン付けてもまだ売れない。半分売れているんだろうか？
垂れ幕が見えなくなったけどまさか完売した？

完売にはまだまだ程遠い状況です。

>>1106 評判気になるさん
値段は高くないと思うよ。
今出てる物件だと、

プレイズ徳重>プレミスト鳴子北>パークハウス相生山>ファミリアーレ徳重

って感じです。
で、ここの売れ行きはそれらの中で一番悪いかも。
プレミスト鳴子北、プレイズ徳重、ファミリアーレ徳重はまだ未完成物件で完全に新築だけど、パークハウス相生山は出来てから1年半くらい経ってるし、もう新築じゃないからね。
完全にそれらの3物件に客取られてます。 共用部を求める人はここじゃなくてライオンズ新瑞橋の方が充実してるし、部屋の設備も良いし、そっちに行ってるかも。

毎週新聞に広告が入ってくるけど、全然売れてないですね。
入居者の方もウンザリなんじゃないでしょうか？

>>1109 通りがかりさん

売れてません。
だって名古屋市だぜ。

>>1110 口コミ知りたいさん

名古屋市でも緑区でも売れてるところは売れてる。
今出てるプレイズ徳重もプレミスト鳴子北もファミリアーレ徳重も順調に売れてる。

まぁでもいよいよ売れ始めるんじゃない
これからの物件は軒並み値段が上がるから相対的に安くなるわけだし

去年も同じような事言っていた人がいたけど
今年こそはそうなると良いですね。

鳴子北も売れ残りマンションの仲間入り確実そう。
徳重で新しいマンションの計画もあるし、
鳴子北で99戸は厳しかったねー。

言うて角部屋高層階残ってたら買いたいくらいだわ
残ってないけど

>>1115 マンション検討中さん

4月入居で7ヶ月あって残り30戸程度だからまだまだ余裕で完売ペースでしょ。
99戸もあって既に7割程度売れてるから人気高いよ。
ここと違ってスーパーが近いのが良かったのかもね。

多分鳴子北は4月には残り5戸以下くらいで、GWまでには完売だろうよ。

マンション検討中さんたち、わざわざ興味ないマンションのスレへの書き込みありがとうございます♡笑
暇なのね〜

ここってまだ売り出してない次回以降販売の部屋ってたくさんあるの？
(6月くらいに行った時はかなりあった気がするけど…)
売り出し中の部屋だけでも50戸以上あるみたいだけどいつ完売するのだろう…。

メガシティのスレで、ここは値下げと入居者には払い戻しがあったなんて書き込みがあったけど、ほんとの事ですかね？

>>1121 通りがかりさん

1037くらいから読むといいよ

>>1122匿名さん
返金については明確な解答はないようですねぇ。

返金されたみたいよですよ。
見学のときに営業さんがはっきり言ってました。

売れ残り確定の鳴子北も返金あるといいね！

>>1124 マンション検討中さん

鳴子北は既に7割以上売れてるし、今から月4戸売れば完売だし、4月には完売してるでしょ。
9月も10戸くらい売れてるし。
鳴子北の入居前に99戸完売ペースの売れ行きはすごいですよ。

駅１分の大規模物件が坪１３０ー１７０万円という格安なのに売れ残るとはさすが名古屋ですね。
近隣の中古取引事例と比較しても割高なのでしょうか？

>>1126 評判気になるさん

別に値段は割高でもないよ。
新築の周辺マンションはバンバン売れてますからね。
個人的に気になったのは共用部は立派ですが、部屋の中の設備とかランクが低い物(タンク式トイレ等)が使われていたり、学区があまり良くない、周辺のスーパーが遠い、液状化リスクですかね。

うちの場合は特にスーパーが遠いのが運転しない嫁の反対が強く検討から除外されてしまいました。

共用部立派に見える？

あまり細かく見てないし、けっこう前に行ったからあまり覚えてないけど、キッズルームとかコンシェルジェとかエントランスとかはしっかりしてるなと思った記憶が…。

廊下を歩いてる途中で何か踏んだときにバコって音がしたのと、転落防止柵がパイプで組んであるのは安っぽいなと思った記憶もある。

>共用部立派に見える？

決して悪くない。きちんとしている。
ただ価格帯から見ると「?」がそこかしこに出てきます。
今はもう確認できないけど、当初のイラストで広い車寄せにレクサスが入ってくるのを覚えてる方いませんか?
購入層はレクサスに乗っているってイメージですよね。
あと前に散々バカにされたけど、モデルルームの子供部屋に置いてあったクラリネット。そういうのを子どもに習わせる客層ってイメージですよね。

ちょいちょい印象操作で高級感をあおって値段も高級感並み、でもよく見てみると汎用品の長谷工仕様。
そこに価格への不満や裏切られた感があると思ってます。どこのマンションもやってるんだろうなとは思うけど、周辺でここほど詰まってる所は聞きません。
こういう操作は同様にあったかもしれないけど(他は見てないから知らない)、それを埋めるだけのメリットがあったってこと。そのメリットに欠ける当物件はそういう売り方は避けるべきだったし、今からでも適正に戻していくしかないのかなと。

チラ裏でしたね、と言いつつ

当初のイメージキャラクターが元モデルさんだったという事もお忘れなく。

ムーミンがモデルでしたっけここ

>>1132さん
それは藤が丘のセントアイナじゃない？

そうでした
ムーミンさん失礼しました

こことサンメゾン共和とライオンズ新瑞橋はどれが先に売れるかな？
残戸数少ないのはどこだろ？

ここはずっと残戸数未定のまんまですよ。
何年経っても明かしてくれない。

>>1136 ご近所さん

購入希望者と同じようにいけば価格表もらえますよ。
価格が出ている部屋と次回以降販売の部屋の合計が残戸数です。
ネットからは販売中の部屋の戸数(次回以降販売を除く)しか見れませんね。

パークハウスでもプラウドでも長谷工が施工すると安っぽくなるのは仕方ない。
低コストでマンションを建設し、利益を上げて経営再建した会社なんだから。

でも、緑区ならここが一番設備も場所もいいよね
戸数が多いから売れ残り感が出てるだけで

>>1139 マンション検討中さん

完成して1年半以上経ってるのにまだそんなこと言うやついるんだ。

駅から１分だよ

売れゆきが悪いと何かあるんじゃないか？とさらに売れゆきが悪くなる負のスパイラル。出だしが重要ということですね。

>>1141 マンション検討中さん

駅から1分でも売れないということは相生山という場所に魅力を感じない人が多数なんだろ。
スーパーも近くにないし。

>スーパーも近くにないし。

あれ?大きいスーパーなかったでしたっけこの辺って。
そういえば最近見かけないけど(棒

ここもいつまでも販売してないで割引でも何でもしてさっさと売り切っちゃった方がいいんじゃないの？
営業さんもいつまでもいなきゃいけないし、人がいない部屋の修繕積立とか駐車場台とか管理費とかデベ側が負担してるのか、将来的に住民にのしかかってくるのか知らんけど無駄な気がする。
一気にキャンペーンなり、割引なりして売らないと周辺の鳴子北とか徳重とか売れてるみたいだし、それが完売するまで見向きもされないのではないでしょうか？

業者の書き込みが増えたなぁ

売れ行き好調とか言われていた頃が懐かしい
今の状況を見るとあれも業者の仕業だったのかもと思えてくる

>>1147 匿名さん

駅近でこれだけ売れないのだからもうしばらくは相生山で新築マンションとか建たないだろうね。

昔は相生山も鳴子北も変わらなかったけど今は鳴子北の方が団地がどんどん建て変わってマックスバリュー、B&D、大戸屋と綺麗な建物が増えているし、鳴子北の方に人が集中しちゃうんだねー。

公園は相生山の方がでかいし綺麗ですね

>>1149 マンション検討中さん

池があるから虫が多そう

透き通った綺麗な池で
散歩するのも気持ちいいですよ

>>1151 マンション検討中さん

そこまで綺麗とも思えませんが、仮に綺麗でも虫はたくさん発生しそうですね。

値下げ待ちの奴らが多いなー。

4LDKの五階以上で1500万くらいにならないかな

雰囲気としては良いし、車だからスーパーが遠いのも気にならなかったです。
むしろ自走式であの駐車場の値段は安くて、家族は電車で駅近なので契約寸前まで行きましたが結局見送りました。
施工後期間が経っているので急がなくて良いや、という気持ちで他も色々見ていたら他で気に入るのがありこの物件は見送りました。
売れ残りが多い事と、営業が品がありすぎるというか、ガツガツしてない感じが売れないのかなーという印象です。

>>1155 名無しさん

うちもここを見学して、結局、他を契約しましたが、営業さんが微妙だったかな。
売る気あるの？って感じでした。
元々売れ残りで何かあるんじゃないかという半分疑いの気持ちで聞きに行ったのに、悪いところばかり目についてしまった。

勝手な予想ですが、ガツガツ売り込んで契約をたくさん取るような優秀な営業は他の完成前の売り出し物件に回されてて、ここには残り物を粛々と売っていく真面目な方が残されているのではないかと思ってしまった。
あくまで個人的な予想です…。

>>1154 マンション検討中さん

言ってて恥ずかしくない？笑
1500万て、、、笑

そんな有り得ない価格になれば今の惨劇から即完売になるだろうけど
先に購入した人達の不満が爆発するだろうね

ガツガツ営業すりゃガツガツし過ぎ、粛々と営業すればやる気あるのか？
ここの営業さんも大変ですなぁ。
売れ残ってるから値引きして当然みたいな客ばっかりでしょうからね。
挙げ句、曰く付きじゃないかなんて言われたり。

>>1154 マンション検討中さん

現状ではさすがに言いすぎだと思いますが、10年後15年後くらいのリセールバリューとしてなら十分あり得ると、私は思います。本気でその値段を狙っているのなら、しばらく現状で我慢して中古市場で狙ってみてはいかがでしょうか。

早く売り切らないと中古の売りが出ちゃいますよ。
並存したら新古もきついでしょうね