ザ・パークハウス相生山

>このペースだとあと２年かかります。

そろそろ最初から入ってた人の退去が出だすんじゃない?転勤だのローン破綻だので。
新築が何十戸も残ってる中で中古が出だすとどうなるんだろ。
新築(新古?)物件の価格には影響しないのかな?

こうなったら中古も売主が買い取って市場に出すのを防ぐしかないかな。焦るねー

ローン破綻はしないでしょ。
三菱さんですからとっくに諦めて値引きすると思いきや200万までみたいですね。
利益出ないマンションだから限界なんでしょね。
ビルだけやってればいい会社なんですけどね。
マンションの利益は出せない会社です。
東山みたいな耐震に問題あるマンション作るなよな。

駐車場が500円からが考えられない安さです。月額使用料、500～3500円。この差はどこにあるんでしょうね。緑区でも一般的な相場はもっと高いはずなので、マンションに住んでいる利点なんでしょう。

6月30日まで、来場の子供にアイスクリームプレゼントっていいですね。子供がきっと喜びます。

成約プレゼントもありますが、来場プレゼント、魅力に感じます。

アイスクリームいいですね

>>1025
ライオンズですけどね、これ読んでもそう言えますかね？
ttp://lions-mansion.jp/sumai/knowledge/management/08.html

最初は安い修繕積立金や駐車場代も販売の為の撒き餌なんです。
最悪なのはそこじゃなくて、値上げすべき時に値上げできないこと。
それが大規模マンションのデメリット。
船頭が多いとなんとかですわ。

>値上げすべき時に値上げできないこと。

途中の売り抜けを考えてる人は「自分だけは絶対にババをつかまない」って信じ切ってるから、気にしてないと思いますよ。何の根拠か知りませんけど

長期修繕計画というのはあるのですよね？段階的に上がっていくのであれば、途中で上がっていく事になっているでしょうから、そんなに困ることは無いんじゃないかしらと思うのですが…。

眺望写真も出ていたんですね。13階くらいになると流石にかなり開けてきているのですね。
他のマンションはもう少し下の階だと気になるくらいにはなってしまうのかしら。
眺望面では南向きよりも東向きといったかんじでしょうね。

つぶれたスーパーは立地というよりダイエーだった点が大きかったですよ。周りとくらべて品物が良くなかったですもん。

長期修繕計画で最終的には当初の４-５倍ぐらいになるのでは 。また駐車場代は管理費に含まれているから特に問題はない。

ここよりもプレイズ徳重、プレミスト鳴子北、ファミリアーレ徳重辺りの方が先に完売するんじゃないでしょうか。

プレミスト鳴子北は既に半分売れたという意見も見ました。
プレイズ徳重、ファミリアーレ徳重も順調な売り出しだそうです。

地下鉄で座ることを考えれば徳重。スーパー重視なら鳴子北。
相生山はどっちでもないんだよなあ。

そもそも中途半端なところに大規模の普及型マンション。
早く中古が流通して、相場が見えるようになってほしい。

今はまだ動く時ではないかもしれませんね

パークハウスというブランド名と共用部とか外から見える部分は立派なんだけど、部屋の設備とか廊下とか柵とか色々と微妙な部分があって何かと微妙なんですよね、この物件。

1、2Fがスーパーとかスタバとかユニクロとか誘致して、3Fより上がマンションにしてたら周りの住人からもこのマンションの住人からも喜ばれたんじゃないかなー？

キッズルームとか雨の日に活躍しそうかなーとか思ったけど、キッズルームとか子供が使うのなんて5歳くらいまでで小学校とか行ったら使わないのにその部分の管理費とか修繕費とかは住んでいる期間払い続けなきゃいけないのもなーと思ったり。

ただ単に、値段設定が高いだけだと思います、入居されてるかたは、満足していますし、自走式駐車場、駅近、全く問題ないですし、将来性あると思います、敷地が無いため、機械式の駐車場は、将来管理が大変ですから、ちなみに私は、営業マンではありません。ハハハ

>>1036 匿名さん

物件価格としては最近出ている鳴子北とか徳重の物件と比較して安くないですか？
一回大幅値下げして既に契約済みの人に返金とかしたって聞きました。
管理費は色々共用部分あるので多少高いですが、その分駐車場安いし。

中の設備とか細かいところで値段下げてるのかなと思ってしまいました。

駅徒歩1分は良いですよ〜。慣れるともう離れたところには住めなくなりますよ。

ちなみに車だと東海通は鳴子北で右折、エクボ桃山店前では直進が混みやすいので、東海通を西から東に帰る方は注意した方がいいですよ。桜本町も混みますけどね。

当初より500〜800くらいは下げて売っているみたいで、半分くらいは売れてるみたいです。まわりから売れ残りみたいに言われていますが、ここがぴったりだった人にはとてもお買い得な物件だと思いますよ！ただこの先も売れないと、買った人達に負担がかかってくるので、それは大変ですよね…。

>>1039 名無しさん

こういう人が入らない期間の修繕費って積み上がってないのかな？
それとも販売会社が負担してるの？
負担してるとしたら全て埋まるまで負担するのかな？

もし積み上がってないとしたら管理費、修繕費、駐車場利用料も次の値上げのタイミングで想定よりも上がる計算になりますよね。

私はペーパードライバーで運転出来ないのでこの物件は諦めました。
日常的に最も行くであろうスーパーに徒歩ですぐに行けない物件は選択肢から外しています…。
もう駅前にスーパー出来ないのかな？
ダイエーが潰れるような場所になかなか出店して来ないか…。

ダイエーだから潰れたんでしょうね、マンションの一回にスーパー入る予定もあったと聞いてますが、近くに、スーパーありますが徒歩8分くらいだと遠くになるんですかね、私は、仕事帰りに買い物してそのまま地下鉄でとても便利ですが、専業主婦さんだと厳しいのですかね、住み心地も素晴らしいし、ちょっと散歩で外に出ると自然が有りますし、地下鉄１分で名古屋でこの環境は凄いなっていつも思います、それに三菱ブランド、大満足です。

修繕費は販売会社が負担しています。長期修繕計画もきちんと立っていますし、上げるかどうかは理事会で自分たちで決めることでは。

>>1041 マンション検討中さん
長年住む家をスーパーで選択されるんですね。周辺の店舗状況なんてすぐに変わるのに。スーパーがあるからと選んだ、そのスーパーがいつ潰れるか分からないのに。

>>1044 匿名さん

今その街に根付いていて、近隣住人に愛されているスーパーがそんなに簡単に潰れることないですよ。
逆に老朽化したスーパーを建て替えたいけど、建て替えられないといった話も多くあります。

長年住むからこそ頻繁に通うスーパーが遠いとか嫌ですね。

駅近で安くて三菱ブランドでこれだけ売れてない物件って逆に怪しさもありますね。
スーパーが遠い問題も一因ではあると思うんですけど。

1041さん
住人です。私もペーパードライバーでさらに乳児がいますが、公園抜けたらすぐにある、エクボ（フィール）に毎日抱っこ紐や、ベビーカーで徒歩で通っていますが、負担な距離ではないですよ！！むしろ、良い距離感です。相川の方には、スギ薬局も平和堂もあるので、気分によって、スーパー選べますし、気に入ってます♪

スーパーにそんなこだわる人はイオ◯が目の前にあるマンション最初から買えばいいじゃん笑

スーパーなんてどれだけ地域に根差していても、経営母体の不祥事や売り上げ減で店舗数減らしたり、商圏に他のスーパー（家の近くとは限らない）ができたりしたら、簡単に潰れるよ。

イオンモールやヒルズウォークなら可能性は低いかもしれないですね。その分交通量多くてガヤガヤしてるでしょうけど。

というか、徒歩10分ってそんなに遠いと判断されるものなんでしょうか。駅徒歩10分の家ってザラな気がしますけど。人によるのか。普段車に乗らないなら尚更遠く感じない気がするけど。

スーパーが遠いって散々このスレッドで意見されてますよ。堂々巡りですね。

スーパーが遠いだけでこの物件避けてる人多そうだけど。
ライバルとなる近隣物件は全部近いし。

駅はこの物件が一番近いのだろうけど。

この駅近で値段も安いのに売れないって不思議ですね。

今だとプレミスト鳴子北、プレイズ徳重ミッドヒルズ、ファミリアーレ徳重とか出てますけど全部比較対象なので売れ行き見てますけど、ここが一番残ってますよ。

多分後に販売開始した物件の方が先に完売しそうな気がするか

モデルルームの見学に行ってきました。
設備や共用部など高級感がありましたね。
クローゼットの扉が皮っぽくなっていて良い感じでした。
スーパーですが、毎日の買い物も車なので近くになくても気にならないです。
それより玄関扉の鍵をタッチキーに出来ないのが少しマイナスでした。
同じ駅近物件だとプレイズですが、割安感がありますね。
ただプレイズは利便性がすごいのでどちらを重視するか、ですね。

>>1052 マンション検討中さん

買い物車なら問題ないかも？
プレイズほどではないけど、ここも大通り近くてけっこう音が気になるって人多いみたいだから。

共用部分は高級感あったけど、中の設備が微妙と感じましたね。

>>1053 マンション検討中さん

もしよろしければ中の設備で微妙な点をお教えいただいてもよろしいですか？
マンション購入を最近検討し始めて見慣れてないものですから…。

私が気になったのは玄関キーのみで、
営業の方が仰られていたトイレがタンクという点も気になりませんでした。

よろしければお願いします。

オートバスなし
ガラストップコンロなし
タンクレストイレなし
スロップシンクなし
ディスポーザーなし
保温浴槽なし
3Dシンクなし
トランクルームなし
転落防止柵が安っぽい
ベランダの仕切りが安っぽい
公園が隣のせいか虫が多い
子供が幼稚園くらいまでしか使わないであろうキッズルーム
コンシェルジュ(必要？)

この掲示板のちょっと昔の書き込みみただけでもこれくらいありましたよ。

三菱ブランドにしては設備のクオリティが低いかなと思っています。

逆に言えばこの辺が気にならないなら安くて駅も近くてお買い得な物件とも言えます。

プレイズは利便性と設備がいいですが、高い、騒音、機械式駐車場は懸念されますね。一長一短、譲れないところと我慢できるところをしっかりと見極めて。

売れ残り感が余計売れ行きを悪くしていますね。安いぶん広い部屋、高層階を選択できるかも。

>>1056 匿名さん

プレイズは排気ガスも嫌かも？
窓開けて新鮮な空気を入れて気持ちよく生活したいのに、逆に車の排気ガス取り込んでるみたいで…。
洗濯物も外に干せなさそうだし。
これの対策が費用が高い高層階に住むとか窓を開けないで生活するとかしかないのは微妙かな。
騒音、排気ガス問題は対策しろと言われても無理ですからねー。
かなり交通量多い道路だし。

ただこの辺りが気にならないなら徳重も駅近と利便性の良いエリアで良いかも。

>設備や共用部など高級感がありましたね。
クローゼットの扉が皮っぽくなっていて良い感じでした。

モデルルームの設備が素晴らしいのは「OPTION」のためではないですか。そこら中にシールが貼ってありますよ。
モデルルームをそのままの値段で購入できるならともかく、ノーマルの状態も見てから検討されることをお勧めします。
当然買いたい部屋の下見くらいは行かれるんでしょうけど

私はクッションフロアのたわんだ感じですぐ酔ってしまい、こちらの物件は無理でした

設備なんか10年後にはみーんな古い設備になりますよ。
駅から徒歩1分は、10年経っても徒歩1分ですよ。

ここに住んでいて私が欲しいと思ったのは、ラクセスキーですね。エントランスでかざさなくても開くのがいいです。せめて自動ドアのすぐ横にかざすところがあればいいのに、と毎回思います。ディスポーザーも欲しかったです。

他は特に困らないし充分な設備です。南面に住んでますが、大通りから少し入ってるので排気ガスや騒音も気にならないです。最近はエアコンも使っていますが、結構窓を開けて過ごしています。

キッズルーム不要論も出てますが、とてもいいですよ。乳幼児のママ友で気軽に集まれて情報交換できるし、キッズサークルもできています。平日の夕方など、小学校高学年くらい？の子が子どもだけで遊んだりもしてます。

>平日の夕方など、小学校高学年くらい？の子が子どもだけで遊んだりもしてます。
住民の子供が全員同じ世代ならともかく、結構悩ましいですよね。

自分の子が小さいうちは、大きいガキどもが走り回ってるところにヨチヨチ歩かせられないし、逆に自分の子が大きくなったら小さいガキとか邪魔でしょうがない。
仕切る人がいて「何曜日の何時から何時までは大きいこの時間」とかやる感じでしょうか。外部の子は論外として、基本的に大きい子も小さい子もマンションの住人ですからね。どっちが優先なんてないはずで。
「私が仕切りましょう」なんて大人が出てきて安心してたら実は渋谷恭正でした、なんて笑えませんよね。
高い階の子優先とかが現実的ですか?ドラマの見過ぎかも

20年くらいすると子供自体少なくなると思うのでキッズルーム不要論が大きくなると思いますが、それまでは悩ましいです。

何で274？
フナッシー？

南側の建物に鳩除けネットが張ってあるけどこの物件って鳩多いの？

鳩やら蜂やら

駅近は、ずーっと駅近ですね、いいかも‼

駅近サイコー

途中のセブンって結構怖い客くるよね。たまに車の出し入れでもめてるし。
前にヤンキーの車が藤一側から神沢方面に抜けるために並んでる車に割り込んだまま信号待ちして、大通りから入ろうとする車を全部止めてたことがあった。
信号が変わるときに待たされてた車の爺さんに逆切れしてギャーギャー怒鳴り散らしてて、本当に怖かった。
もう半年くらいたつかな。
それと関係なく、パトカーがちょいちょい止まってるイメージがある、セブンに。

そんなセブンを通らなきゃ駅には行けないけど、駅近はやっぱいいですよね。

>>1067 匿名さん
毎日通るけど、そんな人見たことないです。

そんな人は見たことない
年に一回あるかの出来事をたまたま見ただけでよくあるように言わないように

セブンに用がない人が駐車場代わりに使っていて可哀想だなとは思う

来場の子どもにアイスクリームプレゼントだそう。これはちょっと嬉しいプレゼントですね。

>>セブンに用がない人が駐車場代わりに使っていて
？セブンイレブンに違法駐車している人がいますか？もしそうなら違反車両として撤去してもらえる気がしました。ルームプランがアップされていました。眺望、いいです。丘の上のマンションだからでしょうか。10階、11階の部屋はまだありますか？

最近、徳重とか鳴子北とか近隣の新しいマンションの販売始まってるけど、ここは順調かな？
過去の書き込みで本当かどうかは不明だけど、毎週引っ越ししてきてるとかあったけど最近も引っ越ししてきてますか？

毎週引っ越しして来てるならそろそろ完売かな

ヤンキーが怒鳴り散らしてたのは一回きりですよ。一回だけなので、今後二度とありませんよ。
パトカーが複数停まってるのを見たのは1年で3回くらい。
でもあれが最後で今後はありません。安心できます。

>年に一回あるかの出来事をたまたま見ただけでよくあるように言わないように
これでいいかな?

やっぱり駅近1分は魅力しかありませんね。

不思議なのは、ローソン側でそういう状況って一回も見てないんだよね。セブンばっかり
もう過去のことだけど

鳴子北とか夜道は閑散としていて一人歩きは怖いですからね。
徒歩1分なら本当に安心！

何の用事かはわかりませんが、ローソンでもこの1年で数回はパトカー見かけてます。でもコンビニなら普通じゃないですか？
警察官立寄所って書いてあれば見回りだってするし…

引っ越しは昨日もありましたよ。毎週ではないですし複数戸ではないのでまだまだ残ってるとは思いますがね。

ロケーションは最高ですよ。終電間に合えば帰れるし、突然の雨でも慌てないし、もちろん暗い夜道もありません。
コンビニすぐ横で大変便利です。

鳴子北はパチンコ屋が近くにあるから怖いですよね
相生山の方が治安良さそう

ローソンを引き合いに出す理由が分かりませんが、交差点横なので出入りは複雑になりやすいでしょうね。野並の手前から徳重までの東海通には北側のコンビニはそのセブンしかないです。夕方〜夜は東行きの方が混みやすいので、色々な人が出入りするでしょうね。

相生山もパチンコ屋あるけどね。

徳重にパチンコ屋ないよ。

嘘はやめよう。

相生山も駅から１分だからマンションとの間には無いから安全

毎週入居してるのなら完売していてもおかしくないのに
同時に退去してる人も結構いるなら現状を理解できるけどそれはあり得ないと思うし
やっぱり嘘だったのかな

毎週入居にこだわる人いますね〜。何ヶ月もずーっと同じペース継続してる訳ないっしょ。最近は月末に数件ですかね。以前は確かに毎週引っ越しあってましたよ。

>>1081 マンション検討中さん

駅前にあるでしょ。
嘘はやめよう。笑

パチンコ屋から出てきた人に襲われたことでもあるの？笑
名古屋市内なんてパチンコ屋だらけなのにパチンコ屋ないとこなんてないよ。

パチンコ屋よりもヒルズウォークのゲームセンターの方が近所の悪ガキみたいなのが集まってて治安悪いわ。

ここって液状化のマップ見ると、微妙に液状化エリアに被ってるような被ってないような場所なんだけど実際どうなの？

契約書さんは重要事項説明されてると思うけど、何か言われた？

徳重のパチンコ屋って閉店になったようですよ

>>1087 マンション検討中さん
重要事項説明ありましたよ。記憶が曖昧だけど、確かどこかの1階のベランダの一部だけ被ってるんじゃなかったですかね。

嘘をついて他のマンションを貶めてたのがばれたのに謝罪もせず

>>1089 匿名さん

相生山駅周辺が液状化リスク非常に高いになってたけどそれは何か説明ありました？

確かに液状化のマップでリスク高そうなエリアですね。
このマンションはよくても周辺がボロボロになるのでは？
何でこの辺りだけ地盤弱いんだろ？

ここは真南を向いているからいいですね。

以前、無印の「家の向きで大きく変わる住まい」というコラムを読んで、絶対に南向きがいいと思っていました。南向きの方が、夏は涼しく冬は暖かいそうです。

ですが、東向きと西向きの方が売れているようでびっくりしました。東向きを選ぶ方は公園があるからでしょうか。

南向きも見晴らしは良さそうですね。

>>1093 マンション検討中さん

正面に鳩ネットたくさん張ってあるマンションなかった？
あれ見て鳩多いのかと不安になった記憶がある。

この辺は昔(ダイエーができる前)田んぼだったって地図を見たことありますよ。まだ前の道も通ってない頃。
他のことはともかく、地盤は別に問題ないと思うけど

>>1095 匿名さん

地盤サポートマップってアプリあるんだけど、それによると相生山駅周辺は「液状化の可能性やや高い」って出る。

昔相生山周辺は田んぼや沼などがあり、ダイエーも二階にテナントを入れる為の建物を建てることもできない程の地盤だったそう。(二階は駐車場)
今は技術も進んで大きな建物が建てられる様になったが、売れ行きが悪いのはそれを知っている近隣住民が購入しないからなのか？と勝手に思っている。

んなわけない

営業に聞かなきゃ自ら出てこないけど、聞くと確か液状化のリスクの話ししてくれるよ。

「なんですって、駅近?はい駅近1分で便利です。
駅近?えきじょ・・・駅近?」

液状化をすっとぼける営業担当者をやり込めるまでが長い

>>1100 匿名さん

そうでした？
そういう質問が来るのも想定してか、すぐに資料出てきたような。

>1101

申し訳ないです。軽い気持ちで書きました。無視してください

完売がいつになるか予想しませんか？

私は31年3月に一票

>>1103 マンション検討中さん

とりあえず今はプレミスト鳴子北、プレイズ徳重、ファミリアーレ徳重に客を取られてそうだからあっちが完売か、良い部屋がなくなるかしないと売れない日が続くのではないでしょうか？

液状化を知らない営業さんだったんじゃ？不動産営業さん、新人だと4月から働きはじめて4ヶ月。知識がないと「液状化って何か？」レベルかと思います。本当にすっとぼけていたなら、スルースキル高いと思います。

周辺の戸笠公園が使いやすいと思います。春は桜がキレイでしたよ。

桜通り沿線のマンションは完全に飽和。ここは駅近だが価格が高い。サブプライム提携ローン付けてもまだ売れない。半分売れているんだろうか？
垂れ幕が見えなくなったけどまさか完売した？

完売にはまだまだ程遠い状況です。

>>1106 評判気になるさん
値段は高くないと思うよ。
今出てる物件だと、

プレイズ徳重>プレミスト鳴子北>パークハウス相生山>ファミリアーレ徳重

って感じです。
で、ここの売れ行きはそれらの中で一番悪いかも。
プレミスト鳴子北、プレイズ徳重、ファミリアーレ徳重はまだ未完成物件で完全に新築だけど、パークハウス相生山は出来てから1年半くらい経ってるし、もう新築じゃないからね。
完全にそれらの3物件に客取られてます。 共用部を求める人はここじゃなくてライオンズ新瑞橋の方が充実してるし、部屋の設備も良いし、そっちに行ってるかも。

毎週新聞に広告が入ってくるけど、全然売れてないですね。
入居者の方もウンザリなんじゃないでしょうか？

>>1109 通りがかりさん

売れてません。
だって名古屋市だぜ。

>>1110 口コミ知りたいさん

名古屋市でも緑区でも売れてるところは売れてる。
今出てるプレイズ徳重もプレミスト鳴子北もファミリアーレ徳重も順調に売れてる。

まぁでもいよいよ売れ始めるんじゃない
これからの物件は軒並み値段が上がるから相対的に安くなるわけだし

去年も同じような事言っていた人がいたけど
今年こそはそうなると良いですね。

鳴子北も売れ残りマンションの仲間入り確実そう。
徳重で新しいマンションの計画もあるし、
鳴子北で99戸は厳しかったねー。

言うて角部屋高層階残ってたら買いたいくらいだわ
残ってないけど

>>1115 マンション検討中さん

4月入居で7ヶ月あって残り30戸程度だからまだまだ余裕で完売ペースでしょ。
99戸もあって既に7割程度売れてるから人気高いよ。
ここと違ってスーパーが近いのが良かったのかもね。

多分鳴子北は4月には残り5戸以下くらいで、GWまでには完売だろうよ。

マンション検討中さんたち、わざわざ興味ないマンションのスレへの書き込みありがとうございます♡笑
暇なのね〜

ここってまだ売り出してない次回以降販売の部屋ってたくさんあるの？
(6月くらいに行った時はかなりあった気がするけど…)
売り出し中の部屋だけでも50戸以上あるみたいだけどいつ完売するのだろう…。

メガシティのスレで、ここは値下げと入居者には払い戻しがあったなんて書き込みがあったけど、ほんとの事ですかね？

>>1121 通りがかりさん

1037くらいから読むといいよ