港南 WORLD CITY TOWERS (18)

>310,311

どれくらいの広さなの？

ん？かなり削除された？

以前住んでいたマンション（分譲）で、居住しながら友人相手にエステを経営していた人が商売を広げ、一日に１０人以上の客がその部屋へ出入りすることになってしまいましたが、本人が開き直っていたために理事長が臨時総会を開いて「住居以外の使用をすべて禁止」の議題を出し可決されました。しかしエステをしていた人は納得しないままでした。なぜかというと「他の人も事務所使用をしているのに不公平だ、営業権利を侵害されて収入が激減した」ということで、理事長を訴えたいとも言っていて泥沼でした。
前のマンションは全戸４０戸の小規模マンションだったために事が発覚しましたが、こういう大規模マンションでは分からないですし、事務所の使用について禁止の徹底も難しいと思います。もし事務所使用を制限するなら、大々的な広報と罰則の規程が必要でしょう。個人的にはこれだけの戸数なので、公序良俗に反する以外は消極的に認めざるを得ないと考えています。

>>314
入居者＆契約者なら管理規約等を見ればわかるはず。

見栄張るには都合のいいマンションですからね、
ちょっと山っ気のある人なら、
豪華イメージを利用して商売その他をやりたくなる気持ちもよくわかります。

むしろ、商用利用も原則解禁にした方が公平かもしれないですよ。
迷惑行為があった場合は個別に対処すればいいのですから。

隣の港南緑水公園、30億円近くかけて本格整備する事が決ったようですね。
かなりの投資となる訳ですが、どのような公園になるのでしょうか、情報お持ちの方
いらっしゃたら教えて下さい。

3億じゃなくて、30億も掛けるの？
確かに、一体何する気かねぇ・・・

公園整備にしては金額が大きいね。
モノレール下の買収、撤去も含まれいるからかな？

WCTの価値が上がるのは必然ですね。素直にうれしいです。

もしかしてモノレール全体をガラスで包み込むなんて粋なことしてくれるんじゃないでしょうか

どのみち、モノレール高架下の食べ物屋は、
ブランから始まった周辺マンションの建設も終わり、
役目も商売も終結ってとこだろう。

公園内に１つ位レストラン残してほしい、ただし、テラス付きのくつろげるのを。
せめて、マルエツで買った物を食べる、見栄えのエエ木陰のベンチとか。

運河沿いのボードウォークは、天王洲のホテル前のより思い切り幅が広く、
直線、平面でなく変化をつけ、遊びごころがあるのが良い。。。

Ｃ棟中層入居済み住民です。
西側なので海側の景色は望めませんが、部屋から横浜のベイブリッジと、ランドマークタワーがみえました。また、東京タワーもなんとかみることができます。朝の品川のビル郡がきらきら光って反射しているのも意外にきれいです。だから？と言われればそれまででですが、期待以上の景色だったので書き込みしてしまいました！

豊洲タワーみにいったけど80平米の低層で7000万とかだったね。。
ここの高層80平米を5000万台で買った僕らは勝ち組？？

２６７
この人こんな体制だから、選挙には出るとおもうけど、そのとき当然選挙事務所にWCTを使わない
よね？こんなの許したら、同じのりであっというまに反社会勢力の事務所ができちゃうよ。

けじめつける意味で絶対やめさせたほうがいいよ。やりたいんならほかでやって。

住居用兼事務所なのかよくわかりませんが、現状では仮に田村氏が出馬しても、ＷＣＴ住人は誰1人も投票しないでしょう。ようは事務所を別に構えて、家族がＷＣＴに住むようになれば、ＷＣＴ住民は強力な応援団になるのではないでしょうか？

>>328さん
A棟入居者ですが、それは良かったですね。
知人がC棟検討時、同じ営業の方が「実はC棟西が予想以上に景色が良いことが
確認され皆で喜んでいる・・・」と言っていました。

営業トークと思っていたのですが、内覧会時にも多くの書き込みがあったように、
私も数日前に、知人の引越しを手伝いに行き、想像以上の眺望に驚きました。
家具搬入に来ていたお兄さんも、「わ〜すげえ〜」と感心していました。

尤もその後、住友は、間をおいて除々に値上げをしていきましたが。

最近、いろいろな所で地方選が動き出してますが、
今までシャッターが閉まったままだったような所が
立候補者の事務所になったりしてますよね。
田村氏も、きっと選挙期間中だけどこかに事務所を構えて、
普段は自宅で静かに仕事して、議会に出向いたりするんじゃないですか？
テレビで見る、後援者たちの前で当選者がだるまに目を入れるようなシーンは
マンションの1室じゃ、人で溢れて大変なことになるのは目に見えてますし。
田村氏はHPを訂正したようですし、いつまでも入居者のバッシングをするの
はマンションにとってマイナスイメージになると思います。

> 333

私もそう思う。

このスレを見てＨＰを変更したのかどうか分からないけど、
ＷＣＴと書き込んだのは失敗だったと分かった訳でしょ。
だとしたら、「事務所」としてＷＣＴの一室を使う事に対する、
住民の反発も理解したんじゃないのかな。

連絡先とは言ってもリテールビジネスじゃないから、
陳情に訪れる人が仮にあっても多数の来館はないだろうし、
今後彼がＷＣＴの規約に違反しない方向で活動するかどうか、
注視するので良いのじゃないのかな。

そうでしょうか、私は本気ならいいですが、
WCTの住人であることや理事という立場を
単に選挙の道具に利用されているなら
いい気分はしないです。
どなたかが言ってましたが、
最低限、WCTでご家族と暮らしているのか確認したいですね

単にまだ公園用地全域に関して支払いが済んでいないと言う事かな？

港区は２００７年度、三田台公園など都市計画公園３公園で整備を実施する。このうち港南公園についてはワークショップを開き計画案づくりと基本設計を進める。このほか、児童遊園なども計画的に整備を進めていく。
各公園の整備内容、07年度予算額は次の通り。
▽都市計画公園港南公園整備—05年度に暫定整備している港南公園（区立港南緑水公園）の本格整備に向けて、ワークショップ形式による計画案づくりと基本設計を実施。継続して国からの用地取得を行う。予算額は28億3,094万円

>>338
言い回しに知性が感じられない。
スルー決定！

>>335
私も同感です。
しかし浅薄ですよね。理事の立場をどう考えているのでしょうか？
自分の折込チラシを作成し、ばら蒔くなど並々ならぬ意欲は感じられますが、住民としては良い印象は受け付けません。
住民は政治家になるための道具と見ているのではないでしょうか？
田村氏には本件について説明していただき、今後の活動についても聞かせてね欲しい。
事務所表記を連絡先に変えただけでは済まない問題だと思います。
尚、ベイエリア住民のために活動したいという志には大いに賛同しています。

マンションは、共用廊下の容積対象除外などの法的緩和処置を受けて建設されてますから、事務所用途で使うこと自体、建築基準法違反ですよ。
もし、事務所で使うなら、品川区の建築審査会に電話して審査請求と立ち退き要求手続きをすることも出きるはずです。

住居は住居使用以外でめですよ、当たり前じゃないですか。
そういう知識のないところも不安ですし、
住人に告知も無く勝手に理事長名の応援メッセージをHPに載せるなど
ひとりよがりな、我がままなイメージがあるんですよね。

実害が出てからという方もいましたが、これはルールですから。
とはいえすでに
隣の部屋の方は実害を感じているのではないですか？

まあ、事務所については過ちを犯したのは事実ですが、他所での開設等きちんとした対処をして頂けたなら許してもいいのでは。

品川駅の動く歩道の設置等、賛同できる点は大いにあるので、この様な議員がいれば私は応援したいですね。

個人攻撃的なこと、まして容姿を云々するのはいかがかと思いますが、ここまで実名入りで、いろいろな意見が飛び交っているのですから、ここはやはり本人からの直接の、釈明・弁明・説明があってしかるべきではないかと思うのですが？

もちろん、こんな匿名の掲示板ではなくね。

２００３年の区議会議員選挙では、９人が１０００票未満で当選した。
最下位当選者は９００票だった。
人口が増えてることを考えても、１０００票未満で軽く当選できるはず。
ＷＣＴ住民の力で複数当選させることも可能では。
区役所の支所を作るとか、海洋大に西門を作って周りを整備するとか、
高速道路に防音壁を作るとか、誰か公約にして立候補して欲しい。

そうですね。
住人にきちんとした説明をするといいのではないですか。

ただ、私としては理事会と政治活動はきちんと分けてほしい。
そういう意味ではこの方が理事をお辞めになり、
他の理事の方も、理事会名での応援は控える（個人としては自由ですが）のが
最善かと思います

そうですか。他所から来たので全然知りませんでしたが、それならＷＣＴから２〜３名を当選させることも可能ですね。私も立候補しようかしら・・・・（冗談）

>>348
西門じゃなくて東門ですね。
キャンパス内を抜けられるようになるといいな。

学内セキュリティと品位の確保の点で
まず難しいでしょう

以前住んでいた地域で、いくら住民の声が多くとも、
市議が動き、条例云々までいかないと解決されない例を
過去にみてきたので、
港区の湾岸地域に、代表となる区議でも誕生すれば、
（賛同欄に汐留ツインやVタワーの住民も名を連ねていたので）
この辺りの住民にとっては、プラスになると思われるが、
出だしが拙かったですね。

私は関係者じゃないので、荒らさないでね　（＾−＾）

票欲しさに理事になっても、無能な人なら逆効果になるのがわからないんですかね？
この人には票入れたくないって気持ちになります。

社会人としての常識に欠ける様な人が、代表として議員になってもらっては困りますね。
正直こういったタイプの方には、あまり力を持って欲しくない。

>357さん
同意します。ＷＣＴ住人としても理念は賛同できるものなだけに、事務所問題は残念でなりません。私は4月入居予定ですが、もし入居していたなら即効で理事会＆管理会社に抗議しています。家族が同居しているの？実際、事務所として使っているの？くらいなら、すぐ分かりそうだし。理事会はもちろんですが、ＨＰも修正しているようなので、そちらでも今回の件に至った経緯を説明していただけるとよいのですが。
家族みんな、突然、ＷＣＴに引越しなんてことはないですよね？住民票には日付のってるし意味ないか。

＜＜＜329
Ａ棟南も80平米の低層で7000万弱ですよ。
勝ち組でもないかな？？？豊洲と同等レベル？

何の説明もせずにただこっそりとＨＰを修正しているところが
ますます不信感を募らせます。

>360さん
豊洲と同等の値段でここを購入できたなら、当然勝ち組でしょう。今となっては私は豊洲も買えそうにありません。

Ｃ棟の入居が着々と進んでいるみたいですね。
明かりが灯る窓が随分と増えました。

豊洲と品川の地の利は別ものくらいの差があるよね。品川が使えるのは本当に便利よ。すぐに横浜や大阪にいけちゃうし、空港も近い。豊洲は台場か銀座かららぽーとでしょ。三井の新しいところ坪２８０万て聞いてびっくりしたわ。

昨日画像整理していたらモデルルーム出てきました。
はじめのうちは、受付の方がトイレの案内とか、
飲み物のオーダーとか取ってくれたり、かなりの人数
いたのですが、購入後訪れた時は、飲み物はセルフに
なっていて、しかも受付人数も減っていて寂しかったです。

356
そうじゃないよ。本人に言ったって、こういうことやるセンスの人間だから通じないのさ。こういう掲示板で広く住民の世論を議論することが重要なのさ。
そういえば日曜日にこの人のカラー刷りちらしがポストにはいっていたけど、その費用は当然自分もちだよね。管理組合で補助とかまさかしてないよね。

時折入る、「物件、売りませんか？」のチラシにある
ＷＣＴの物件の販売価格を見ると、つくづく
「あの時、決めておいて良かったな」と思う。

今の中古(新古？)の価格じゃ、とても手が出ない。

この方の活動でマンションが事務所使用に甘い管理組合なんだと思われるのが弊害ですね。これから賃貸だとか、売買だとかで入ってくる人にそういう目的の人がいた場合、近隣マンションと比べて「甘いんだ」と思えば、うるさいマンションを選ぶよりそういう目的を持った人が入ってくる確率は高くなるでしょう。コモンホール使用などもきちんとチェックした方が結局住民のためになると思います。ヤバイ商売とかに利用されたくないですね。

管理組合から補助なんてありえないでしょ。
それって供託財産の私的流用、詐取行為ですよ。
対立候補にさされて選挙法違反で、当選取り消されるようなリスクは、
まさか政治をやろうとする人はわかってるでしょう。
マンションから逮捕者が出てニュースとか出たら最悪だよ。

それにしても、当の本人にとっては、
当初から政治の世界に色気はあったんだろうし、
ＷＣＴ理事としての仕事もこなし出して
満を持してのＨＰ開設だったんだろうけど、
「出だしで躓いたなぁ」と思ってるんだろうね。

民意を反映した政治をする為の試練だと思って、
皆の意見を吸収して、
皆が納得する解決差を見出して実行してから、
政治の世界に入っていってね。

それにしても、さすがに2,000戸超となると話題の尽きないマンションだね。

過去には悲しい事件(事故？)あり、
不気味なセミナーに共用施設を利用しようとする者あり、
スーパー開店で盛り上がったと思ったら、今度は政治家・・・

まあ6,000人の人口と言ったら、一つの街と言っても良いサイズだから、
そうあるのが自然と言えば自然なんだろうけど。

票欲しさの理事就任が裏目に出ましたね。

話題になっている人が政治に出ようが関係ないが、理事としては判断が甘いので、管理組合の意見箱にこの人の解任を考えてくれと入れて見ます。

どこの高層マンションでもそうですが、共用施設利用の困ったチャンのひとつに、
素人主催の出会い系パーティーがあります。
メールをまさにばら撒く形の呼びかけで、女の子は高層階ラウンジでのタダ食いを期待し、
男の子はそれに集まる女の子に鼻の下を伸ばして、高額の参加費を払って参加します。

住民にコネを持った開催者が、その住民を介して共用施設を押さえるケースが多く、
これだと場所代はかかりません。ヒルズでは住民との対立も発生していましたし、
ＷＣＴ近隣の別マンションでは共用施設の破損が報告されています。

お金を徴収しないならまだしも、それでも不特定多数が入館するのは迷惑だし、
共用施設の破損などにもつながっているのに、実際にはかなりの金額を徴収していて、
費用との差額は全て開催者の懐におさまります。

例えば100人の参加者となると、うち半分の男性から仮に5,000円を徴収して、
食料、飲み物を10万円程度で抑えれば、一晩に15万の収入になります。
若者相手ですから、飲み物は発泡酒と安物のワイン、
食べ物はスーパーで調達してきた惣菜類でも文句は出ません。

最近は参加費もバブり気味で、男性の参加費用が1万円近い事もあるような。
ナンパして女の子のメルアドを聞き出すのは上手な
若いサラリーマン開催者にとっては実に良いお小遣いです。
そして、そのツケはそのマンションの住民に回ってきます。

実際こういうの一旦認めちゃうと、今後非常に厄介だよね。
何もいわないで理事や理事長になって、後で政党や団体名とか出してきて、
あそこは○○党に乗っ取られたのマンション、みたいに思われたら非常に心外だし。
その○○党がいつもまともな党である保証はないんだから。
マンションを代表する理事は、その在任中は特定政党の政治活動を行わない、
という文言を入れた方がいいのかも。

>>336さん
緑水公園の整備予算28億3千万円には、用地取得代金が含まれているのでしょうね。

用地面積1.9ｈａの内、3分の1は財務省からの無償貸与、残りの3分の2が財務省から時価で
購入との事だから、購入面積は3840坪。
これに別途東京モノレールから購入する飲食店舗敷地90坪を足して、3900坪強。
単価幾らで買ったのか興味ある所だが、仮に＠300万として12億円弱。

単純に言えば残り16億円強が公園整備費となるが、それだと相当に立派な公園ができる計算。
それとも地下貯水槽や桟橋等の防災設備にもかなり予算がまわるのだろうか。
どうなものなんでしょうね。

前のマンションで住人が自分の商売のチラシを
ポストに勝手に投函して問題になったけど、
チラシも勝手に投函しちゃだめでしょ。
この人、マンションのルール知っているのかなー？？

区議候補マンション住人の存在が話題になっていますが　その人間が区議になり田中角栄の様にWCTに利益誘導するような政治活動をしてくれるなら　大目に見て応援してやってもいいのではないのかな。
部屋を事務所代わりに使うと言っても　部屋前にのぼり旗立てたりポスター貼ったりするわけでもなかろうに。単に連絡先にするだけでしょ。
彼が成功して大政治家にでもなれば　WCTの警備も厳重になるよ。
佃リバーシティ21のMSも自民党大物議員が住んでいるためMS玄関前に交番が出来ています。
でもこの書き込みも　関係者だと思われきっと袋叩きになるのかな？
関係者じゃないけどね。

昨年六月、管理組合の設立総会そして理事の選任の時に、正直なところ立候補する人も少ないだろうし、理事は持ち回りを覚悟していました。ところが定員以上の立候補者があり、結局、選挙で理事の決まったのを見て、ここの住民の意識の高さに感心もし、ある意味ホットしたのを思い出します。
その後の理事会の運営を見ていても、思っていた以上に、良識的に大任を果たされているのをみていて、理事の方々に心から感謝をしていました。
これからＢ・Ｃ棟の理事も決まってくるでしょう。
やはり４千票を超える票田は無視できないと思いますが、どうか理事の方々には、政治活動は理事活動と切り離し、公正・公平なスタンスでやっていただきたいと思います。

理事業務は無償の奉仕活動みたいなものです。余りに批判的な書き込みは良くないと思います。
個人で連絡先に使っている程度ならいいんじゃないですか？
実害がでてるわけじゃないし。（政治活動と理事業務は混同しないでほしいが）
ただ、事務所の使用形態や業務内容で許容できる場合とできない場合があり、
規律が保てないのは良くないので、基準を決めて登録認可制度にしてはどうでしょう？

>>378
公園入口ガード下の飲食店舗の立ち退き料も予算に入っているのかも。
土地代も今だと坪300万円より高いかもしれませんね。
何れにしても良い公園になりそうで楽しみです。

＞382

認可基準の設定と運用で揉めるのでは？
ダメならダメの設定のままの方が、
理解はしやすいです。
現実性があるとは限りませんが。

理事のご本人はなぜ黙ったままなんでしょうか？

３分の２が港区所有、残りが国から港区に無償貸与らしいですよ、378さんの情報ですが。

＞＞３８９
そんなことを言い出したらみんながルールを破ってしまいます。
自分のことを棚に上げるとかそんな程度の低いことを言わず、
住民同士お互いに注意し合うぐらいでいいと思います。
みんなのマンション、みんなで資産価値維持のため努力しましょう。

個人名が入ったレスは削除されてるよ。議論することが重要でしょ。自由にやりたいなら一戸建て買うとか会議室作るとかすればいい。マンションは共同生活で共用施設なんだからルールがあってルールを守って当たり前。分からなければ何してもいいっていう感覚の人はは戸建ての方がいいよ。マンションの感覚じゃないね。まっとうなマンション住人から見たら迷惑なだけ。

言い訳、正当化、擁護、逆ギレ・・・・ととられたら、
絶対いいイメージじゃない。人気を気にする当人にとってさらなるマイナス。

>396
本当に入居済みさんですか？全く他人事のような言い方ですね。

>>まだ入居してないからとかいうのであれば、管理組合宛にでも郵送で意見を送ればいいのでは。
入居予定者はまだＷＣＴ住民ではありません。まず入居済みのあなたから行動されるべきでは？
とりあえず釣られてみました（笑）

全然話の流れから外れますが・・・。
住宅情報タウンズにこちらの物件が掲載されていました。
86.53㎡で40Fの物件で、1億1800万円と、その値段も単純にすごいなあと思ったのですが、
遥かに驚愕したのがその管理費と修繕積立金！
管理費：17万520円/月・修繕積立金：6万660円/月となっていました！
こちらにお住まいの方って、こんなすごい金額を毎月払われるんですか？？？

４００さんへ
多分桁違いではと思いますよ。ここは同等（あるいは同等以下）の他所より、むしろ安い方だと思いますよ。大規模のメリットが生きているのではないでしょうか。

管理組合の理事長が選挙に出てはいけない理由が分からない。　経歴に管理組合理事長と書いてはいけない理由が分からない。　理事長が選挙に出ることが、何故、理事会を私的に利用しているのか分からない。　病院の理事長、商店街の組合の理事長、農協の理事長なども　選挙に立候補したら駄目なの？　管理組合の理事長が、地区の問題として、保育園の事、チーバスの路線拡大、小学校の事など、議会で訴えてくれたほうが、結果として、メリットがあるのでは？　WCTの住民で、管理組合の理事長が立候補したことに憤慨している人は、別の候補に投票する事が、反対の意思表示。

この人がＷＣＴの理事の立場を利用しようとしていることへの反感と、住居の
他の目的での使用とは分けて考えないと。例えば最近大手電器メーカーが従業員の
多数を週何日か在宅勤務にすることを決めたけども、ここに住んでたら、これに
応じられないとか出なくちゃいけないと考える人はまさか無いでしょう？厳格になりすぎて
文筆家の人の書斎や、画家のアトリエも行けないとか色々言い出す声が大きくなれば
ＷＣＴは規約にうるさ過ぎ、寝に帰るサラリーマンしか住めないＭＳなどと言われて、
かえって資産価値を落とすことにならないだろうか？内容は何をやってるか、とか
不特定多数の出入りが予想されるとか、ケースバイケースで柔軟に対応するしか
無い気がするけれど．．．．．