港南 WORLD CITY TOWERS (18)

>>200
確かに印象が随分変わりましたね。
『ここは不便そうだね』なんてピントはずれを言ってる連中にはますますやりにくい情勢！

さっき、お台場で花火が上がりましたね。
突然で驚きましたが、すごく綺麗でした。
あれは何の花火だったんだろう。

> 196
情報ありがとうございました。
入居まで待ちきれずに、マルエツに寄ったついでに、さきほど、確認してきました！！　なるほど！これは確かに雨の日は便利ですね。シーフォートから、モノレール駅通って、臨海線駅のエレベータまでぜんぜん雨に濡れずにいけますね。”不便そうだね”ってのは、ピン＊＊ですね。モノレール駅だったら１０分以内に乗れるし。シャトルバスも本数多いし１００円。快適快適。。。

この掲示板、ピントはずれをピン＊＊と入力すると、自動的に伏字になるんだ。すばらしい。

>205
分からない・・・＊＊が伏字じゃないの？
「ピントはずれと入力するとピン＊＊と自動的に伏字になる」の間違いじゃない？
あ・・・これじゃ俺もピン＊＊？

リラクゼーションルームにあるマッサージ機は有料ですか？
今日２階見学に行ったらマッサージ機一杯でした。
使用してる人達とっても気持ちよさそうでした。予約必要ですか？
使用した方教えてください。

＞『ここは不便そうだね』なんてピントはずれを言ってる連中にはますますやりにくい情勢！

だから、こういう発言自体が荒らしなんですよ。
無視しましょう、無視。

>>209
余程悔しいとみえるね。

>208
マッサージ機を利用するだけなら無料です。

ここは、釣り堀状態ですね。
あんな、しょぼい餌でこんなに大漁になるなんて！！
それともコマセ撒いてるだけかな？

近々入居予定のC棟契約者ですが　スミフより残金請求明細の中に１０万円以上の固定資産税の名目がありました。新築マンションは都による向こう３年間固定資産税減免の特例があると聞いていたので　スミフに問い合わせをしたところ　プールなど共用施設にかかる固定資産税を各戸部屋面積で按分し毎年派生するとのこと。私は契約時この認識が無く初耳ゆえ　スミフとやりとりをしていますが皆さんいかがですか？

>>207
ピントはずれと入力しても、変換されない。
ＰＩＮＢＯＫＥ（ひらがな）と入力すると自動変換される。
よって、>>205の表現が正しい。
（自動変換されているのでわかりにくいが。）

もっといえば、ＢＯＫＥとか、ＢＡＫＡが自動変換対象。

> 213
あ、ホントだ。
ということは、減免特例なくなると、通常の住戸に対する固定資産税＋１０万近く上乗せの固定資産税が毎年かかるということ？？？　それは、確かに説明を受けた記憶がない。

> 213
住友に電話して聞いてみました。
特例措置については、専有部分に関わる部分についてのみで、土地部分に関しては特例減免措置はないとのこと。残金請求明細の中の固定資産税分は、入居日から年末１２月３１日までの土地部分に関する固定資産税を日割り計算して、ここから差し引いて明細書と一緒に清算しますとのこと。

固定資産算定については、かなり時間がかかるらしく、アクアタワーの固定資産算定も最近ようやく確定したという状況のようです。

この説明でＯＫでしょうか？　気がついたことあったら、ご教示ください。

> 217

他スレに「モノレールが交差点で工事中のクレーンの先端と接触して故障」との書き込みがあります。
それ関係かも。

http://www.ntv.co.jp/news/asx/070325053_300k.asx

ヘリコプターがたくさん飛んでいますが何かあったのでしょうか。

>216さんへ
213です
スミフが言うには　今回請求分の固定資産税は　あくまでもプール・カラオケルームなど共用施設にかかる税で　購入面積に比して前受け概算請求し　１年後確定したら精算するとのことですが　契約時このような重要事項の説明はありましたか。
私はＭＳ初購入ですが　共用部分の固定資産税はこのように処理されるのは　然るべきなのでしょうか。
どなたでもご存知の方はご教示賜れば幸甚です。

天王洲アイル駅の手前、ちょうど天王洲大橋の辺りで、今でもモノレールが線上に止まったままになっています。何か事故があったようです。

> 222さん
216です。
今日午後フミフが私に説明した内容とちょっと違うようですね。共用”施設”にかかる税では”ない”と言ってましたよ。土地部分（占有面積に比例した敷地内土地の共有持分）に掛かる税金という説明でした。213さんには”土地”の共有持分でなく、共有”施設”といってましたか？なんだか、私も気になってきました。私もＭＳ初購入なので。

どなたか、ご存知のかたご教示いただけますでしょうか？

216です。
固定資産税は、土地部分と、建物部分の２通りになりますよね。
土地部分は、専有部分のあん分した面積。
建物部分は、（専有部分の床面積 ＋ 共用部分を各戸専有部分の床面積の割合であん分した面積）
ということになるようです。

ここで、特例減免措置は、建物部分になると思っているのですが、そうすると共用部分（カラオケルームやプール）の税金も減免対象だと思っています。あくまでも、土地部分だけが、入居から年末までの日割り計算になるのではと考えているのですが、違いますでしょうか。

この認識で何か間違いありましたら、ぜひどなたでも結構ですのでご指摘ください。

敷地内禁煙のはずですよね？
ありさんの人がマルエツの前あたりでたむろしてタバコをすっています。
注意をすればよかったですかね？

ここのマンションは、法務省で禁止されている中間省略登記で土地の所有権移転登記を行っているようですが、法務局には、特定目的会社と購入者との間で直接売買しているように装って虚偽の内容の登記申請を行っているので一見問題なく登記されているのですが、この件について皆さんはどう思いますか。

>>228
『法務省で禁止されている』とか、『装って虚偽の』とかそもそも表現が穏やかでないね。
そこまで確信してるなら、こんな所で『どう思いますか』とぐだぐだ言ってないで自らの力で
訴えた方が良いんじゃない？

> 226
「固定資産税とは、不動産の固定資産税とは、地方税（市町村税）で１月１日現在の不動産（土地・建物）の所有者（固定資産税課税台帳に登録されている人）に課税される税金です。」

ということのようですが、そもそも日割り計算で固定資産税が掛かるということはどういうことなんでしょうね。１月２日以降入居であれば、購入者は初年度は固定資産税を払う必要がないのではないでしょうか。

年度の途中で売買する場合は、残りの分を日割り精算するということが業界で慣習化されているためです。
法的には、1/1の所有者に課されるものです。

ありさんマークのスタッフの喫煙もそうですが、地下の駐車場でパイプいすに座って本を読んでいる人はなんのためにいるんでしょうか？引越しの見張り番ですかね？誰もいないよりかはいいですけど、何の仕事をしているのでしょう？管理会社の人だったら、あの人たちの人件費も共益費から出ているってことですよね？地下に行く用事があったら見てみてください。アリさんの喫煙はどーにかなりませんかね？マンション住民はホント敷地内で喫煙している人はみかけたことないのに、、、。

喫煙場所を一箇所は設けるべきですね
そこ以外での喫煙は一切禁ずるとすれば
喫煙者は他者に迷惑をかけないと思います
ぼくも含めて喫煙者は一種の病気ですから、
あまり追い詰めない方がいいと思います

ここで喫煙所を設けよとかおっしゃっている方々は、
契約時に敷地内禁煙をご存じなかったの？

喫煙所ができることにより、嫌煙者はその場所には
近づけなくなるのだが、使えなくなる共有部分の
費用は嫌煙者に返してくれるのかな？

> 231
中古住宅の場合は残りの分を日割り計算という慣習もあるのかとは思いますが、Ｂ，Ｃ棟のように新築住宅で１月１日にはまだ完成していない状況のときにも固定資産税は掛かっているものなのでしょうか。

土地はもともとあるでしょ！

>>235
自分の部屋で空気清浄機を買うか、換気扇の前ででも吸ってくださいね。

マルエツの右奥で、このフレーズが耳から離れずノイローゼ気味なのですがw

http://www.gochiso.ne.jp/kids_cook/kids_song.html

喫煙場所の希望があれば、総会の議題として提出してみましょうよ。
賛成と反対の割合、どんな結果になるか非常に興味があります。

>>242
せっかくですからコロコロコロッケの唄もどーぞｗ
http://www.village-a.com/560/clip.asf

高層階ですが揺れは感じませんでした。ただ壁に吊るしたカレンダーが揺れていましたので、多分建物も揺れたのでしょう。前に住んでいた横浜では、ちょっとした揺れでも敏感に体感していたことを思うと、ここは揺れ方が抑えられるような構造になっているのではと思います。

喫煙場所の問題は総会に提出してみんなで議論しましょう。
ただ、あくまでも個人的な意見として、マンション共通の喫煙場所の設置は論外です。
本来なら喫煙は個人の嗜好の問題ですから、個人専有のスペースの中ですべきです。
家の中では吸わせてもらえないから共有スペースを割いて作ってくれと言う要求は、
個人の嗜好にかかるコストをすべての入居者に押し付けること。
そもそも自分が所有する家でも吸わせてもらえないのに、
なぜみんなが共有する場所ならできると思えるのか理解できません。

サイレンの音と共に、初めは訓練かと思っていましたが
担架に乗せられた人も見え、船も５，６隻が入れ替わり、
どうやら事故のようですね。

公開空地で喫煙可能にするなんて東京都が認めるか？
そもそも不特定多数の人が喫煙するなんてイヤだけどね。

共有スペースでも防災計画の見直し、防火設備の追加、防災計画再提出など大変過ぎるよ。
禁煙バンザイ！

私は喫煙者で禁煙バンザイでも何でもないですが、公開空地に喫煙所設置は反対ですね。
そりゃ吸いたいとは思いますけど、それとこれとは別問題です。

> 240
ここのスレッドで話す内容ではないかもしれませんが。。。

土地にはかかるようですね。建物面積は、専有部だけでなく、（専有部＋共用部（カラオケルームや、プールなど）の按分）の合計になるようです。

そこで、固定資産税の減免措置ですが、土地には減免なし、建物は１２０平米（専有部だけでなく＋共用部の按分）まで減免、それ以上の建物面積については減免なし、ということのようです。

> 246
へぇ〜、感じないぐらいですか。すごいですねぇ。
今は、品川シーサイド近くの１０階建て築２０年ぐらいの古いマンションに住んでいますが、えらくユサユサ揺れたので、４０階以上あるもうすぐ入居予定の新居はもっと揺れたんだろうな、、、と思ってましたので。制振装置が利いているのか、共振しにくい構造なのでしょうかね。シロウトなのでよく分からないですが、制振装置はもっと揺れないと利かないかな。

> 242
マルエツの店内においてある店長あて目安箱に書いて入れてみたら。

喫煙場所設置には反対。自宅で吸ってください。こどもや吸わない人にとっては迷惑でしかない。また、大部分の喫煙者は自分が迷惑かけているって思ってないところがとっても嫌。第一いまどき吸ってる人ってかっこ悪い。

煙草を吸う人は禁煙場所でもくつろげますが、禁煙者は煙りのある所へは近づきたくもないです。
せっかくの公共場所がどこからか漂ってくる紫煙で台無しにされるのはイヤなものです。
本当に喫煙者って煙がイヤだって言ってる人の気持ちを理解してくれない人が多いです。
吸いたい人は、自宅かカプセルの中で煙りが外に漏れないように自由に好きなだけ吸ってください。

＞229　訴えるほどの利益は無いが、倫理的には問題。スミフが登録免許税免れるために、購入者に必要の無い土地の移転登記を負担させている。本来なら区分建物は移転登記は不要。

>>258さん259さん
激しく同意します。常日頃、周りの全く見えていない喫煙者を観る度、かっこ悪〜って、心の中で叫んでいます。まぁその分、ちっちゃな喫煙スペースで、もうしわけなさそうに、タバコ吸っている人々には時に同情したりすることもあります。いずれにしろ共用スペースでの喫煙などありないでしょう。

最初から共有スペースで喫煙が出来ないことを知って入居したのだがら、議題に上げること事態間違っていると思います。
天王洲アイルを平日に散歩すると、タバコが激しいですよね。
あんなふうになって欲しくないです。このマンションは。

まったくですね。天王洲アイルのベンチで春の陽差しの中でランチしたりテイクアウトのコーヒー飲んだりしたいのですが、絶対煙草のけむりがどこからともなく臭ってくるとげんなりしますよね。
なんで禁煙者が黙って席を立たなくちゃいけないのか、考えたら腹が立ちます。

当マンションは、居住目的以外に事務所利用は認めてないと思うのですが、いかがでしょうか？
詳細はあえて書きませんが、先日新聞の折込チラシに事務所としてWCTの住所が記載されていました。
事務所の実態はないのでしょうが、責任ある立場の方だけに、見識を疑ってしまった次第です。

>265
事実なら詳細を書いてください。

税金対策？
こういう人いやなんだけどな
とりあえず事務所は違反と言うことで反対に一票

マンションの規約も守れない人が高層住宅対策うんぬん言える立場じゃないと思いますけど・・・
とりあえず事務所はやめてほしい。

専ら住宅として使用と明記されていますけど。。
公に事務所と公表するのは疑問ですよね。

第 ４ 章 用 法
（専有部分の用途）
第１２条 住戸の区分所有者は、その専有部分を、プライベートトランクを除く部分については専ら住
宅として使用するものとし、プライベートトランクについては専ら物置として使用するものとし、他
の用途に供してはならない。

ええ、ですから
　専ら（＝概ね）： 法律用語おなじみの曖昧な言葉。 「8割程度」という見解。
なので、
「専ら住宅として使用」しつつ、連絡先として事務所も兼ねている
んだと思います。
プロフィール見ればわかりますけど．．．理事長＆理事の方ですよね？

ふざけるな！
ＳＯＨＯを認めてるわけ無いでしょ。
分からなく活動してるならともかく事務所使用は建築基準法違反。
住宅の容積緩和使ってるからね。
役所に連絡して事務所使用できなくなるようしましょう。
しかも理事長が応援してるなんて問題ありすぎです。
こんなことを理事長がみとめたら事務所使用が容認されてしまいます。
厳しいかもしれないけど今のうちに然るべき対応を。
理事長の意見聞きたいです。

ありゃ？
＞ふざけるな！
は、私宛てかな．．．
居室に看板ぶらさげるとか、不特定多数の来客があるとか、でなければ実害ないんじゃないかな。
ＳＯＨＯ認められないですか？
事務所登記はしてないと思いますし、たぶん住民票はそこにあると思いますよ。
実際、居住してると思いますし．．．
私の発言には推測がたくさん含まれるし、「ふざけるな！」なので、あとは管理組合にご相談を。
悪気は無かったのですが、不愉快になった方、失礼しました<(_ _)>

あのね。文筆業とか住みながらそこで事務所登録している人は都心のマンションに
いくらもいるよ。通ってきちゃまずいが、住んでいれば税金対策の一貫だよ。

いやいや２７４さんにふざけるなと言ったのではなく事務所使用している人にです。
すいません。
私が懸念するのは線引きは難しいけど難しいからこそあやふやなものは排除すべきだと考えるからです。
私は皆さんが居住用として快適な生活されること望みます。
住人以外の第三者が物件内をうろちょろするのは嫌ですからね！

高層マンションや港区湾岸を推進する活動自体は賛同したいが
事務所使用はまずいのでは？別のところに移転すれば応援するよ

賛成！

というかこの人区議会議員になる予定の人かな。

>>276
そうですね。日本有数の規模を誇るだけあって、色々な目的の人が集まってくるでしょう
ＳＯＨＯ用の部屋を売り出した某物件ならいざ知らず、ここは住居専用なんですから
最初から日本一敷居を厳しくして怪しい事務所や丸暴関連を排除するぐらいの意気込みが
無ければ、アッという間に、胡散臭い事務所＆店で埋め尽くされて行きますよ
特に理事会の役員ともあろう方には率先して姿勢を正してもらいたいものです。

>272
「専ら」だけなら曖昧かもしれませんが、その後に「他の用途に供してはならない」という一文があるからはっきりしています。
事務所兼用と言ってる時点で「他の用途に供してはならない」に違反していますから。

>280
まさにそうですね。
理事会の役員が率先して管理規約を違反してるじゃ話になりません。
当事者が政治家を志し、高層マンション、湾岸地域をよくしたいのならまず自らがマンションの管理規約を守ることから始めてほしい。
そうでないと何言っても説得力がありません。

自分のホームページに「○○後援事務所World　City　Towers」と堂々と記載されていて、
その本人がWCTの理事とは驚きました。ＳＯＨＯ使用云々以前に、その方の見識を疑います。
まずはマンションのルールを守り、他に事務所を移転してから、ご本人の公約を唱えて
ほしいものです。

>254
南側と東側で揺れは違ったかも。地震波の違いでしょうか。
確かに南側高層はゆっくりと揺れたと聞きました。
当方東高層ですが、ほとんど揺れはなかったです。
後であれがそうだったのかとニュース報道でわかりました。
その時じゅうたんの上に座って新聞を読んでいました。

地震波の違いでしょうか。⇒地震波に対する建物の向きの違いからでしょうか。

280さんも評論家みたいな物言いをするばかりでなく、自分で行動してね。

> 279
政党はどちらでしょうか？

不特定多数が出入りする事務所としての使用なら、もちろん問題ですが
個人事業主が税務署への開業届けをする際、
住民票のある住所を事業所として届け出るよう定められています。
便宜上事務所所在地の表記をしているだけならOKなのではと思います。
ただ、ここが事務所使用OKのマンションと思われるのは困ります。
せめてマンション名の表示は止めてもらいたいです。

ｗｅｂページで電話番号も名前もわかっているのだから直接苦情いえばいいじゃない。
こんなところにごちゃごちゃ買いても意味ないよ。ちがう？

これはけっこう大きな問題です
一度この手のものをＯＫとしたなら、
問題のある政治団体や宗教系も選挙事務所という名の下に
入り込むということは良くあります。

断る理由が無いですからね

何より問題なのはこれを理事会が認め、
さらに応援しているということです。

理事長をはじめ応援してるのはおそらくWCTの代表として活躍してほしいからでしょう。
本人もそのつもりでしょうから事務所はもちろん写真までWCTを使ってアピールしています。
代表としてがんばってくれるのはありがたいのですが、規約違反じゃ話になりません。
マンションの代表である理事ですら管理規約は守らなくていいという最悪な見本を作ってしまいます。
さっそく意見箱に投函させてもらいます。

そうですね。これは問題ですね
集合住宅では以前からあった
(暴力団、政治結社、＊＊＊＊など)当たり前の問題なのに、
そんなこともわからない人が立候補するんですかね？
地盤が無いから
高層マンションの住人の票が欲しい
パフォーマンスに思えます
だいたい自宅は別にあるんじゃないですかね？

当然指摘されそうなことに気が付かないのは詰めの甘さかな。
本来なら応援して近隣住民のためにも頑張ってもらいたいところだが・・

誰か電話して本人と話したらいいのに、陰口の好きな人たちですね。
話せばわかると犬養毅でなくても政治家なら言うでしょう。

表立って相手に問い質さない品性が卑しい。

○○党マンションと呼ばれる前に
早く撤退してほしい

これがＯＫなら私も
オフィスを構えたいのですが、
構わないですよね？

そんなにたくさんの出入りはないので。