港南 WORLD CITY TOWERS (18)

> 139
なるほど、ちょっと安心しました。

>137
前には十分の広さがあり、整備員も配置されているわけだし、
誰も奥まで重い買い物を運ばないでしょう。
利便性より規制を優先し、がんじがらめにすると、やがて
大崎のように、マルエツが採算合わず縮小、撤退しますよ。
いいんですか、WCTさん
貴方、本当に住民さん？

マルエツは開店以来、スーパーとしてはもとよりコンビニ代わりにも使っているけど、
開店前に懸念された、放置自転車が歩道までも溢れ出すような状況はまるでなく、
警備員さんによって自転車が整然と並べられているので、雰囲気はとても良いです。

マルエツ前の自転車、整頓され見苦しくもなく、道幅も広く歩行の邪魔になったこともない。
それを云うのなら、港南口のシャトルバスや都バスを降りて、駅エスカレーターに向かう
狭い通路に、急に放置自転車が増え、点字ブロックは塞がれ、この間は
風で倒れた自転車のチャイルドシートに足を引っ掛けこけそうになった。
あそここそ、MSが増え続ける今の内に、放置禁止区域にしてほしい。
何処に苦情を云えばいいのか。。。。。

>>141
マルエツは分譲店舗だから、そう簡単には撤退しないんじゃない？

重要事項説明読んだ？
仮に赤字つづきで営業する訳ないでしょう。

敷地の一角だけでもいいので喫煙スペースを分け与えてもらえないものでしょうか？
ＷＣＴにも喫煙者は多くいるはずだし、家の中で吸えないんじゃ悪いと分かっててもバルコニーで吸う人も多いと思います。
カフェの中に喫煙スペースできるのでしょうか？
それすら認められなかったらバルコニーで絶対吸わない自信があるとは言えません……
当方、禁煙でうつ病になって結局吸い始めた経緯もあるので、吸うな、の一言は勘弁してください

マルエツについても焚き付ける材料がないと分かると、
今度は喫煙問題を再び焚き付けるつもりだね・・・
もうちょっと経つと、今度はこれに自作自演で反応した
嫌煙家が書き込んできて一気に火勢を煽るつもりでしょ。

家の中で吸えばいいのでは？
まさかうつ病なのに反対する家族はいないでしょう？

> 143
この写真みて、どうみても見苦しいが。あなたどういう感性してるねん？
私は入居予定者ですが、駐輪場があるにも関わらず、歩道に自転車ズラーってのは、どう考えてもおかしい。なんのための駐輪場やねん！！駐輪場までの数十メートル歩くのがいややから、マルエツ使うのやめや、で売り上げが下がるとも思えんけどね。大体、臨時だかなんだかしらないけど、最初からきちんと誘導しとかないと、今後も同じく歩道に駐輪できると勘違いするやつ出てくるん違う？
続くようやったら、店長と話してみるわ。

> 143
駅エスカレータあたりに放置された自転車もあるようですが、そういったのは、区に行ったほうがいいのではないですかね。ＭＳ住人かもしれませんが、私はそういうのも許せないっすね。先日、天王洲アイルにも駐輪場あること確認してきました。

ぼくは煽りじゃないです（ToT)
毒ガス室でも何でもいいから喫煙スペースください。
家の中で吸うと娘に嫌な顔されるんです。
どうも妻が陰で焚きつけてるようで。。。

キッチンで換気扇かけて吸うのが一番。私も昔そうしてました。
部屋で吸うとクロスが汚れる汚れる。
今はもうタバコはすわないのでとっても健康的な生活を送って
ますが、喫煙者の気持ちもわかります。

マルエツ前の自転車は深夜でも日中と同じように歩道に止められてる。
あそこが臨時じゃなくて正式な自転車置き場になってる。入居者だけど、ま、
このままじゃちょっと見苦しいかなって思う。

ＷＣＴは２４時間機械換気を使っていてバルコニー内から給気を取っている。
バルコニーで吸うと隣のバルコニーや上のバルコニー内に煙がくる。
そこから室内に入ってくる。
できればタバコは隣人に迷惑かけないために室内で空気清浄機を使って吸って欲しい。

>155
ウソもほどほどに。

マルエツが開店して便利になり重宝で喜んでいますが
それだけに、>>141さんのおしゃる事も気になります。

アイランドにパーク４０台を備えたピーコックが出店し、
４丁目団地立替に同じくマルエツと小売店が出来ると、
WCTのは寂れてしまうのではないかと。

この店頭駐輪はいただけませんね。
149さんが言うように、臨時をいつまでも続けると後で戻すのが大変になりますよ。
きちんと見栄えも考慮した位置に駐輪場があるわけだから、そこを使わせるようにしないと。

自転車を店頭に置かせないとつぶれるなんて根拠は全くなし。
実際はほとんど変わらないでしょう。

私もマルエツの前に止めてあるのはやめて頂きたいです。自転車は臨時のはず、最初にきちっとやらないとずるずるとなるのが心配です、マンションイメージをかなり下げてますね、だれに言えばいいの？

> 159
そうですよね。

>160
まだ入居前なので、どこに言えばいいかよく分かっていないのですが、店長、防災センター（？）、管理組合あたりでしょうか。私からは近日中に店長に話ししておきます。一人だけだと効果ないかもしれないので、みんなそれぞれで、直訴しに行きましょう。

>155,157
昨夜11時過ぎに買い物に行きましたが、店の前に10台ほど駐輪してました。
店内の客は数名くらいでしたので、あれは客よりも従業員の自転車かも。。。

マルエツ前の自転車は、今は数台が整然と止めらており
この写真は２週間前の開店時です。

これを掲示板に張り出すと急に、住民だが見苦しい、
店長にかけあう等と、深夜を問わず盛んに書き込む輩とは・・・

WCTの住民は、ここにも書かれているように、
これも商売する上で織り込済みで、許容範囲です。

掲示板もそろそろ役割おわりでしょうかね。。書き込みみてるとそんな気がします。＾＾；；

東京都より広くて1800世帯しかない町がありますが、マルエツ程度の規模のスーパーが健全経営しています。
選択肢がない地方と比較はできませんが、購買力も考えるとＷＣＴだけでもマルエツは十分やっていけると思います。

BC棟も完成したし、マルエツも開店したから、残りのイベントと言えば緑水公園と三角地帯の整備でしょう。
旧品川寮の撤去工事が５月に始まるそうですから、目に見える形になればB棟の販売価格がさらにあがるのではと予想しています。

盛り上げてるのはどう見てもC棟住民じゃないと思います。
書き込みを見ると殆どはWCT住民ではなく、張られた写真を見て「見苦しい！」と騒ぐ「掲示板」住民。
まあ、そうやって住民を騙って住民間の紛争を煽ったり、悪口を書き込んではそれに対する反論を書く自作自演したりするのが煽りの典型。
ちっちゃいというか見苦しい。

とにかく、新しいマンションライフを楽しみましょうよ。

>163　この写真は２週間前の開店時です。

写真は22日の午後に撮影した物ですよ。

羽田空港の新滑走路が着工しましたが、羽田の国際化は未だこの近辺のマンション価格に完全に織り込まれていないのでは？分かっていた話でも実際完成してみないと状況は具体的に分かりませんからね。良く考えると国際空港へドアツードアで30分以内で行けるんですからそうゆう意味での立地は凄いですね。

今朝の読売新聞「２００７年公示地価特集」の表面の写真に
品川駅のビル群、レインボーブリッジと共に、WCTがバッチリ
写っていました。
まわりを囲まれた報知新聞社が、かわいく見えました。

Ｃ棟に住み始めて1週間たちますが、このマンションとっても快適です。
マルエツには２階からエスカレータ降りてすぐ行けるし、銀行もあるし、自転車
そんなに見苦しいなんて感じませんよ。たとえお店の前が自転車で満杯なっても
建物がカッコイイので見栄えはそんなに悪くなると思えないけどな。
それより、ちゃんとお客さん入っているのかしらなんて心配しちゃいます。
あんまり細かい事心配しない方がいいかも(*＾-＾*)

芝浦アイランドの大丸ピーコックが本日開店でしたので行って来ました。マルエツと同じ位の大きさのお店でデリカテッセンは充実していましたが、全体的にお高いですね。お客様もグローブタワーがまだのせいか、マルエツ開店の時とは比べ物にならないほど少ないでした。まあ、ゆったりとお買い物が出来たのは良いけれど、マルエツの方が魅力的に感じます。

>>175さん、私はケープ住人です。
ピーコック、おっしゃるとおりに高いと感じました。
やはり、富裕層が一番多いと思われるエアータワーの足元に出来たので、お金持ちだけ相手にしていれば良いというスタンスに感じてしまいます。
元々、ピーコックよりマルエツに馴染みがありましたので、天気がよければ”自転車”にて、そちらにお邪魔するかもしれません。
よろしくです。

>173
早速、読売の特集見てみました。思わず笑ってしまう程、報知カワイイね。
上空斜めからだとこんな映像になるのでしょう。
遠く、豊洲、千葉方面まで見え、絵になるいい写真です。
皆さんにも見せてあげたいのですが、やり方もわからず、それに勝手な掲載は
いけないのですね？

>>176さん
数日前に港南地区のスレでマルエツが話題になっていたので私も冗談で、
"マルエツさんーーおいて下さい"ってお願いしたら何とビックリ！！今日
お店にありました。マルエツさんは庶民の味方、対応の良さに速さに感激
しました。毎日沢山お買い物してますよ〜。

>>176さん、
どうぞいらしてください。歓迎します！

海や運河、片や大学の広い敷地に囲まれたこの地に、
マルエツが出店してくれた事に、感謝をしています。

新築マンション内のスーパーも、中には客寄せパンダだけで
入居直前に立ち消えになった所や、数年で閉店に追い込まれた
例を聞いていたので、エレベーター横のボードに開店の張り紙を
見るまでは心配でした。

今度は、オープンしたらしたで、＞１７４さんのように、お客さん
沢山入って儲けてくれているのか気になり、シャトルバスで前を
通る時も、ついマルエツに目がいきます（笑）

マルエツ前に駐輪するのは臨時のはず、ちゃんとした駐輪場があるのだからそちらに止めるべきと思います。
買い物以外の人も止めているようです。

>180
私は今でも心配です。
マルエツが入って便利になったんですから、撤退されると本当に困ります。
そのために今毎日スーパーに行っています。

昨日投稿した159です。
帰ってきて見てみたら、あらしに思われているみたいですね（苦笑）。
でも本当の入居予定者ですよ。
たぶん前後に投稿して自転車置き場の改善を呼びかけた人も、住民か入居者と思いますよ。
店頭の自転車の様子をみて、からかうような投稿をしているのはあらしでしょうが。

個人的には、くさいものに蓋をして話題をそらすよりも、マンションの資産価値を高めるような方向で皆が行動したほうが、前向きだと思います。でも実はこういうことは日本人は苦手なんですよね。。。

>183
あなたの文章を見ると、前外国人問題に噛み付いてた自作自演の自称マンション投資家を思い出します。
あんまりにも似ていますから。

>>183

そういう風に言いながら、画像(自転車置き場)だけを投稿してみんなの反応をみているなんて
ちょっとどうかと思いますけど。

WCTスレの荒らし、煽りのパターンは「住民だけど・・・」と住民を騙って「問題提起してるだけ」としつこく煽る。
反応が悪いと見ると別の問題を煽って、しばらくするとまたもとの問題を煽る。
前スレから外国人問題、C棟ロビー問題、マルエツ駐輪場問題を順番に煽っていました。
一体何時まで続くのでしょうね。

> 183
最初に、駐輪場問題を提起したもんやけど、私は入居予定者です。
匿名掲示板やから、なんやら１８４みたいな煽っておいてその反応を見るような意味ないことしてるやつもおるようやけど、お互い気にせんようにしましょう。ここに躍起になって書き込むより、直接関係者と話しするのが一番やと思いますね。入居済みの人は、マンション内の目安箱（？）ってのがあるみたい（？）やし、入居後はそちらつかうようにしますね。

>>186さん
彼らも煽りの材料が段々なくなって、困っているのでしょう。
以前に比べ同じ煽りでもレベルが低くなっているし、余裕で見てやりましょう。

「マルエツは酒の販売は無い、なぜなら・・」の大うそを読んでから
この手の書き込みは信用ならんと、よ〜く分かりました。

もう最近、堂々巡りだね。
煽りと同じパターンになると、すぐに荒らしとか言って、
無視すればいいだけなのに、煽り煽りと騒ぐ人も十分荒らしですよ。
（と書いてる自分もそうなりますが・・・）
これで、本当に住んでたら、どうするんですかね。

住民の皆さん、ここはCWタイプの窓が付いている部屋は窓が開けられなくて換気できなく夏場はめちゃくちゃ暑くなってしまうと聞いたのですが、本当ですか。？
今入居前に一部リフォームを考えているのですが、その対策も含めて考えなくてはならないと思い心配しています。
サッシに付いている、換気用の蓋だけじゃ換気が不十分。？

暑い夏に窓開けて換気する輩がどこにいるんじゃい。

マルエツの酒販売は結構充実していますね。
日常ユースを念頭に良く考えられたラインナップになっていて、重宝してます。

> 189
匿名掲示板なんで、情報の信憑性などは自分の足、目で確認する必要はあるやろね。
利点は気軽に書き込めてタイムリーに情報共有できる、ということやね。掲示板の存在には大変感謝しております。
> 190
匿名の宿命かもしれませんが、くだらないことで、荒らししてるヒマ人いるようですが、無視するが一番。以上、私からは本件終わり。これ以上書くと、私自身荒らしになってしまう。

雨の日、臨海線天王洲アイルまで近いとはいえ、雨の中歩くのを避けたい場合、ＪＡＬビル前まで都バスでいくと、結構時間短縮＆雨避けられますね。本数そんなに無いので時間狙っていかないといけないようですが。

りんかい線利用者です。
シーフォートスクエアまで歩けば、後は屋根付きでぬれずにりんかい線まで行けます。
まっすぐ地面を歩くより遠回りだけど、横断歩道の信号待ちがなくなるし、
トラックの排気ガスも吸わなくていいので、結構おすすめだと思います。

ふーん、やっぱりここは不便そうだね。

「部分肉センター」消えました。

＞１９９
我が家の真下です。
ないですねホントに。
昔の写真を見たら確かにあります。
工事でこれを取ったみたいです。

>>200
確かに印象が随分変わりましたね。
『ここは不便そうだね』なんてピントはずれを言ってる連中にはますますやりにくい情勢！

さっき、お台場で花火が上がりましたね。
突然で驚きましたが、すごく綺麗でした。
あれは何の花火だったんだろう。

> 196
情報ありがとうございました。
入居まで待ちきれずに、マルエツに寄ったついでに、さきほど、確認してきました！！　なるほど！これは確かに雨の日は便利ですね。シーフォートから、モノレール駅通って、臨海線駅のエレベータまでぜんぜん雨に濡れずにいけますね。”不便そうだね”ってのは、ピン＊＊ですね。モノレール駅だったら１０分以内に乗れるし。シャトルバスも本数多いし１００円。快適快適。。。

この掲示板、ピントはずれをピン＊＊と入力すると、自動的に伏字になるんだ。すばらしい。

>205
分からない・・・＊＊が伏字じゃないの？
「ピントはずれと入力するとピン＊＊と自動的に伏字になる」の間違いじゃない？
あ・・・これじゃ俺もピン＊＊？

リラクゼーションルームにあるマッサージ機は有料ですか？
今日２階見学に行ったらマッサージ機一杯でした。
使用してる人達とっても気持ちよさそうでした。予約必要ですか？
使用した方教えてください。

＞『ここは不便そうだね』なんてピントはずれを言ってる連中にはますますやりにくい情勢！

だから、こういう発言自体が荒らしなんですよ。
無視しましょう、無視。

>>209
余程悔しいとみえるね。

>208
マッサージ機を利用するだけなら無料です。

ここは、釣り堀状態ですね。
あんな、しょぼい餌でこんなに大漁になるなんて！！
それともコマセ撒いてるだけかな？

近々入居予定のC棟契約者ですが　スミフより残金請求明細の中に１０万円以上の固定資産税の名目がありました。新築マンションは都による向こう３年間固定資産税減免の特例があると聞いていたので　スミフに問い合わせをしたところ　プールなど共用施設にかかる固定資産税を各戸部屋面積で按分し毎年派生するとのこと。私は契約時この認識が無く初耳ゆえ　スミフとやりとりをしていますが皆さんいかがですか？

>>207
ピントはずれと入力しても、変換されない。
ＰＩＮＢＯＫＥ（ひらがな）と入力すると自動変換される。
よって、>>205の表現が正しい。
（自動変換されているのでわかりにくいが。）

もっといえば、ＢＯＫＥとか、ＢＡＫＡが自動変換対象。

> 213
あ、ホントだ。
ということは、減免特例なくなると、通常の住戸に対する固定資産税＋１０万近く上乗せの固定資産税が毎年かかるということ？？？　それは、確かに説明を受けた記憶がない。

> 213
住友に電話して聞いてみました。
特例措置については、専有部分に関わる部分についてのみで、土地部分に関しては特例減免措置はないとのこと。残金請求明細の中の固定資産税分は、入居日から年末１２月３１日までの土地部分に関する固定資産税を日割り計算して、ここから差し引いて明細書と一緒に清算しますとのこと。

固定資産算定については、かなり時間がかかるらしく、アクアタワーの固定資産算定も最近ようやく確定したという状況のようです。

この説明でＯＫでしょうか？　気がついたことあったら、ご教示ください。

> 217

他スレに「モノレールが交差点で工事中のクレーンの先端と接触して故障」との書き込みがあります。
それ関係かも。

http://www.ntv.co.jp/news/asx/070325053_300k.asx

ヘリコプターがたくさん飛んでいますが何かあったのでしょうか。

>216さんへ
213です
スミフが言うには　今回請求分の固定資産税は　あくまでもプール・カラオケルームなど共用施設にかかる税で　購入面積に比して前受け概算請求し　１年後確定したら精算するとのことですが　契約時このような重要事項の説明はありましたか。
私はＭＳ初購入ですが　共用部分の固定資産税はこのように処理されるのは　然るべきなのでしょうか。
どなたでもご存知の方はご教示賜れば幸甚です。

天王洲アイル駅の手前、ちょうど天王洲大橋の辺りで、今でもモノレールが線上に止まったままになっています。何か事故があったようです。

> 222さん
216です。
今日午後フミフが私に説明した内容とちょっと違うようですね。共用”施設”にかかる税では”ない”と言ってましたよ。土地部分（占有面積に比例した敷地内土地の共有持分）に掛かる税金という説明でした。213さんには”土地”の共有持分でなく、共有”施設”といってましたか？なんだか、私も気になってきました。私もＭＳ初購入なので。

どなたか、ご存知のかたご教示いただけますでしょうか？

216です。
固定資産税は、土地部分と、建物部分の２通りになりますよね。
土地部分は、専有部分のあん分した面積。
建物部分は、（専有部分の床面積 ＋ 共用部分を各戸専有部分の床面積の割合であん分した面積）
ということになるようです。

ここで、特例減免措置は、建物部分になると思っているのですが、そうすると共用部分（カラオケルームやプール）の税金も減免対象だと思っています。あくまでも、土地部分だけが、入居から年末までの日割り計算になるのではと考えているのですが、違いますでしょうか。

この認識で何か間違いありましたら、ぜひどなたでも結構ですのでご指摘ください。

敷地内禁煙のはずですよね？
ありさんの人がマルエツの前あたりでたむろしてタバコをすっています。
注意をすればよかったですかね？

ここのマンションは、法務省で禁止されている中間省略登記で土地の所有権移転登記を行っているようですが、法務局には、特定目的会社と購入者との間で直接売買しているように装って虚偽の内容の登記申請を行っているので一見問題なく登記されているのですが、この件について皆さんはどう思いますか。

>>228
『法務省で禁止されている』とか、『装って虚偽の』とかそもそも表現が穏やかでないね。
そこまで確信してるなら、こんな所で『どう思いますか』とぐだぐだ言ってないで自らの力で
訴えた方が良いんじゃない？

> 226
「固定資産税とは、不動産の固定資産税とは、地方税（市町村税）で１月１日現在の不動産（土地・建物）の所有者（固定資産税課税台帳に登録されている人）に課税される税金です。」

ということのようですが、そもそも日割り計算で固定資産税が掛かるということはどういうことなんでしょうね。１月２日以降入居であれば、購入者は初年度は固定資産税を払う必要がないのではないでしょうか。

年度の途中で売買する場合は、残りの分を日割り精算するということが業界で慣習化されているためです。
法的には、1/1の所有者に課されるものです。

ありさんマークのスタッフの喫煙もそうですが、地下の駐車場でパイプいすに座って本を読んでいる人はなんのためにいるんでしょうか？引越しの見張り番ですかね？誰もいないよりかはいいですけど、何の仕事をしているのでしょう？管理会社の人だったら、あの人たちの人件費も共益費から出ているってことですよね？地下に行く用事があったら見てみてください。アリさんの喫煙はどーにかなりませんかね？マンション住民はホント敷地内で喫煙している人はみかけたことないのに、、、。

喫煙場所を一箇所は設けるべきですね
そこ以外での喫煙は一切禁ずるとすれば
喫煙者は他者に迷惑をかけないと思います
ぼくも含めて喫煙者は一種の病気ですから、
あまり追い詰めない方がいいと思います

ここで喫煙所を設けよとかおっしゃっている方々は、
契約時に敷地内禁煙をご存じなかったの？

喫煙所ができることにより、嫌煙者はその場所には
近づけなくなるのだが、使えなくなる共有部分の
費用は嫌煙者に返してくれるのかな？

> 231
中古住宅の場合は残りの分を日割り計算という慣習もあるのかとは思いますが、Ｂ，Ｃ棟のように新築住宅で１月１日にはまだ完成していない状況のときにも固定資産税は掛かっているものなのでしょうか。